Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.

Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).

НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.

Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.

Берегите себя и свои финансы!

Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя в них не сильно верим - 6 месяцев это не срок.

🔥 Я лично смотрю заявки. Мы прощаем. Рассрочки делаем. Банки с человеческим лицом

Российские банки за две недели действия закона об ипотечных каникулах одобрили единичные заявки на участие в этой программе от заемщиков. Так, "Банк ДОМ.РФ" с начала действия нового закона получил не более 10 заявок от клиентов на отсрочку платежей.

Почему банк может отказать вам в ипотеке?
1. Если вы скрываете или подмениваете информацию о судимости, отсутствии временной регистрации, или о чем-то еще. Банк расценит это как негативный сигнал, поэтому стоит быть с ним честным.
2. Ошибки и неточности в документах. Банк может не одобрить кредит из-за опечатки, но единичный отказ из-за вроде бы мелочи, может испортить кредитную историю.
3. Наличие у заемщика неоплаченных штрафов, задолженностей, налогов.
4. Ошибка на стороне банка, который не смог вовремя внести в свою базу информацию о погашении кредита. В таком случае нужно отстаивать свои права и доказывать факт оплаты.

Как получить ипотеку, можно ли исправить подпорченную кредитную историю, и на какие отзывы о банке нужно обращать внимание, читайте в статье @pik_media https://s.pik.ru/4i51b

Банки продолжают «сражаться» за ипотечных заемщиков

Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.

В среднем снижение составило 0,2-0,4%.

Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.

Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.

Названа себестоимость многоквартирного строительства в России

Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.

Самая выокая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.

Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.

@str_rus

От первого лица. Глава Росреестра Виктория Абрамченко

Дачная амнистия

Касается только садовых и жилых домов, также иных построек, расположенных на садовых и дачных участках. Речь идет об уже построенных объектах. Сдавать на регистрацию нужно только самонаписанный технический план и правоустановку на землю.

Правила для домов на землях ИЖС либо личного подсобного хозяйства остались прежние - уведомительный порядок. Не важно, дом построен или только будет строится. Этот порядок простой. «Нужно сказать, что гражданин строит (садовый или жилой дом) такой-то высоты, такой-то этажности, а также сколько планирует отступить от забора». При регистрации объектов в уведомительном порядке ни Росреестр, ни муниципалитет, ни другие органы не проверяют соответствие возведенного объекта тому, что было заявлено в уведомлении. А если потом выявят не соответствие, могут обязать снести постройку. Это риск собственника объекта.

Про дачную амнистию еще немного тут

Электронная сделка с недвижимостью

Можно подписать сделку на бумаге ручкой, можно в электронном виде цифровой подписью. Но были выявлены случаи мошенничества, когда электронная подпись была получена и проведена электронная сделка без согласия и ведома собственника.

Для исключения мошенничества был введен заявительный порядок собственника на электронную регистрацию. Подробности, кстати, здесь.

Что еще нужно изменить в законах

«Нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья». «Добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года)».

©️Российская газета

@ipotekahouse

При покупке недвижимости проверьте соседей

Соцопросы показывают, что 40% граждан недовольны своей недвижимостью из-за соседей.

Делаем самостоятельную проверку соседей.

О многом говорят места общего пользования:
🔹Двери и лестничные клетки
🔹Лифт
🔹Двор

Поговорите с людьми:
🔹Консьерж, старший по дому, председатель поселка (если частный дом)
🔹Мамы на детских площадках
🔹Бабушки у подъезда. Но им верить не сильно стоит, лучше мамочки

Советы от Vysotsky Estate

Новость дня. В Подмосковье более 900 врачей купили жилье по Социальной ипотеке.

Разбираемся, что это такое.

Программа «Социальная ипотека» (МО).

Что предлагает программа – региональный бюджет гасит все “тело” ипотечного кредита, а проценты оплачиваем сам заемщик. Первые 50% дают сразу, а оставшиеся 50% гасят в течение 10 лет.  Заемщик оплачивает только проценты.

Участвовать могут врачи, учителя, молодые ученые и просто уникальные спецы. Только граждане России. Есть и другие требования к участникам.

Требования к покупаемому жилью (за эту площадь дают субсидию):
33 кв. метра – для одиноко проживающих граждан;
42 кв. метра – для семьи, состоящей из 2 человек;
18 кв. метров на каждого члена семьи – для семьи, состоящей из 3 и более человек.

С начала действия программы, с 2016 года, в ней приняли участие 914 врачей. А еще 307 ученых и уникальных специалистов, 131 учителей и воспитателей, а также 20 тренеров. Говорят, до конца 2019 года дадут еще 220 свидетельств.

Подробности программы здесь

На набережной в Перми нарисовали настоящий 3D-асфальт @arkhlikbez

А еще на набережной появились подвесные кресла. 

Горожане активно делают снимки, а чиновники — хвастаются. Все довольны.

#Пермь #улицыроссии

Расходы при ипотеке. За что мы платим?

Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.

Расходы при получении кредита:

Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Оценка дома обычно дороже.
🔹ежегодная обязательная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива (эскроу, номинальный счет) или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке - 1-2тр. В некоторых банках вообще бесплатно.

Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу на сделке.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель, ну или как договоряться стороны.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.

Дополнительные расходы (теоретически можно это сделать самостоятельно):
🔹Плата за услуги риэлтора – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Но бывает и фикс цена.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~до 10тр. Зависит от банка.

Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.

@ipotekahouse #полезное

Пока все думают о досрочном погашении кредита, некоторые избирают экстремальные способы

В Москве задержан пьяный мужчина, который, угрожая топором, требовал в банке закрыть его кредит.

Не убедил. Мужчину задержали.

@РИА Новости

Мне так нравятся некоторые названия ЖК 🤦‍♀️

💘 Счастье в Кусково

💘 Счастье в Тушино

💘 Счастье на Соколе

💘 Счастье на Волгоградке (и еще 5 районов 😁)

💘 Влюблино

💘 Влюберцы

💘 Лайково

💘 ЗаВидное

💘 Событие

💘 Символ

💘 Одинбург (нет, это не Англия, это Одинцово)

💘 Свой

💘 Сказочный лес

💘 Ты и Я

💘 «Элитный дом Реномэ» (ну а вдруг кто не поймет, что это элитный дом)

@ipotekahouse

«Городок наш разделяет река,
Очень разные ее берега.
Я живу на одном, ну а ты - на другом,
На высоком берегу на крутом».

Красногорск Московская область

Вот согласна - «Многоэтажки — это токсичный актив с коротким сроком жизни»

#стройка
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.

Назван город, в котором россияне не хотят покупать жилье

Портал «Авито" оценил, в каких городах россияне хотели бы прикупить квартирку.

Естественно, основные мечты были о жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Третий город - мечта рейтинга - Казань.

Именно в этих городах россияне чаще всего искали жилье в течение года. Оценивалась доля запросов по городу от общего числа поисковых запросов по слову «квартира» на портале Авито.

В пятерку городов - лидеров по покупке жилья вошли Краснодар и Уфа.

Самым непопулярным российским городом стал Тольятти.

Это несмотря на то, что Тольятти располагается на третьем месте по доступности жилья для населения и цены в новостройках в последнее время тут снизились на 2%.

Проанализировано было 23 города России.

Четверть семей с двумя и более детьми не знают о Семейной ипотеке.

Райффайзенбанк провел опрос среди жителей России, имеющих двух или более детей и планирующих приобретение квартиры в ближайшие пять лет.

Оказывается, четверть семей не знают о льготах по семейной ипотеке.

Из тех, кто знает о программе, 88% семей рассматривают возможность оформления льготной ипотеки.

Правда, не прям сейчас, а либо в течение 2-х лет (34%), либо вообще пока не знают когда (31%).

Странно, но доля мужчин, которые слышали о льготной ставке больше (75%), нежели доля женщин (66%).

Кстати, все ставки по Семейной ипотеке тут

Юмора вам в ленту. Не все же серьезно 😉 Простые российские ипотечники 🤦‍♀️ Уральские пельмени @ipotekahouse