Визуалки офисников в Северном Порту (САО, Левобережный)
▪️Башню от Plus Development, в 50 м от 1 оч. жилой застройки Легенды, светит СиТ. В планах 40 эт. (до 180 м) на 42,7 тыс. м² общей площади
▪️БЦ от Легенды, визуально проще. Здесь 17 эт., и 17,7 тыс. м² офисов. Стройка на низком старте, сразу за автоцентром. Архитектурило бюро Камень. ПД залили вчера (02.08.24). Эскроу в ДОМрф. Передача дольщикам до июля 2027
На карте отметил, где оно всё будет 👆 По проекту Forma на месте экс-алкозавода «КиН», инфы пока нет
Кто планирует брать хату у Легенды, учитывайте по видам из форточек @iliilitop
▪️Башню от Plus Development, в 50 м от 1 оч. жилой застройки Легенды, светит СиТ. В планах 40 эт. (до 180 м) на 42,7 тыс. м² общей площади
▪️БЦ от Легенды, визуально проще. Здесь 17 эт., и 17,7 тыс. м² офисов. Стройка на низком старте, сразу за автоцентром. Архитектурило бюро Камень. ПД залили вчера (02.08.24). Эскроу в ДОМрф. Передача дольщикам до июля 2027
На карте отметил, где оно всё будет 👆 По проекту Forma на месте экс-алкозавода «КиН», инфы пока нет
Кто планирует брать хату у Легенды, учитывайте по видам из форточек @iliilitop
Снова, но как-то кардинально и неожиданно перекроили КРТ на Тропаревской
В прошлом году, тут наращивали замах на жильё: вместо начальных 150, выдавливали аж 244 тыс. м² жилья в ГНС. Плюс садик и школа на 180 и 500 мест... И тащили в это КРТ участок с недостроем Вернадского, 96к.4. Последний быстро потом из КРТ выкинули...
И вдруг - в минувшую пятницу - громом, новое решение: ноль жилья🤔
Оно вообще пропало из перечня ВРИ...
Остались только детсад и школа. Выросшие до 1000 и 1500 мест
Срок реализации КРТ, соответственно, сократился с 7 до 4 лет
Любопытная трансформация. Кому из застроев теперь будет интересно такое - вопросик. Но замах на социалку у города масштабный @iliilitop
В прошлом году, тут наращивали замах на жильё: вместо начальных 150, выдавливали аж 244 тыс. м² жилья в ГНС. Плюс садик и школа на 180 и 500 мест... И тащили в это КРТ участок с недостроем Вернадского, 96к.4. Последний быстро потом из КРТ выкинули...
И вдруг - в минувшую пятницу - громом, новое решение: ноль жилья
Оно вообще пропало из перечня ВРИ...
Остались только детсад и школа. Выросшие до 1000 и 1500 мест
Срок реализации КРТ, соответственно, сократился с 7 до 4 лет
Любопытная трансформация. Кому из застроев теперь будет интересно такое - вопросик. Но замах на социалку у города масштабный @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ожидаемое рынком КРТ, пакуют участки Профсоюзная 4-12 (ЮЗАО, Академический)
Щас там несколько 2-этажек, и недострои, занимающие золотое место уже лет 12... Всё это под ковш. И в течение 5 лет, в продолжение Level Академическая, можно будет наколдовать 36 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 23,5 тыс. м² продаваемой, или до 400 квартир. Ещё 24 тыс. м² общественно-деловой недвиги. Включая гостишку на 135 лотов (полагаю, апартов)
За нагрузку по социалке город возьмёт баблом. Итого, весьма сладкий КРТ может получиться. Вопрос цены торгов. Наблюдаем @iliilitop
Щас там несколько 2-этажек, и недострои, занимающие золотое место уже лет 12... Всё это под ковш. И в течение 5 лет, в продолжение Level Академическая, можно будет наколдовать 36 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 23,5 тыс. м² продаваемой, или до 400 квартир. Ещё 24 тыс. м² общественно-деловой недвиги. Включая гостишку на 135 лотов (полагаю, апартов)
За нагрузку по социалке город возьмёт баблом. Итого, весьма сладкий КРТ может получиться. Вопрос цены торгов. Наблюдаем @iliilitop
Тусклые +50 ярдов добавки на IT-ипотеку, фиксируют наши профильные друзья... Фиксирую сей факт и я. Хотя выглядит история уже Кисло-Комично-Неактуально для оставшихся, по новым условиям, за оградкой праздника
В т.ч., текущий перелимит "старой" программы = 13,5 млрд по оперативке ДОМрф на начало августа, и около 15 ярдов, по расчётам коллег. Итого 30% добавки полетит на затыкание выданного. И останется порядка 35 млрд для новой раздачи
▪️Если глянуть историю выдач 2024, то за первое полугодие, до массового стопа банков, счастья случилось на 266 млрд. Из которых на Мск пришлось 108,3 млрд (41%), и на СПб 36,6 млрд (14%). Итого, выпавшие ныне регионы оттянули в 1Н2024 на себя 55% всех выдач ИТ-шки в стране
Все оставшиеся города и сёла РФ, окучивали в ср. по 20 млрд в мес. ИТ-выдач. Сделаем поправку на сокращённую по новым условиям max сумму кредита (для всех 9 млн)... Получается, щас они до 15 августа собирают заявы банкстеров, потом недельку им раскидывают, размораживают выдачи страждущим, обилетчивают счастливцев. Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно @iliilitop
В т.ч., текущий перелимит "старой" программы = 13,5 млрд по оперативке ДОМрф на начало августа, и около 15 ярдов, по расчётам коллег. Итого 30% добавки полетит на затыкание выданного. И останется порядка 35 млрд для новой раздачи
▪️Если глянуть историю выдач 2024, то за первое полугодие, до массового стопа банков, счастья случилось на 266 млрд. Из которых на Мск пришлось 108,3 млрд (41%), и на СПб 36,6 млрд (14%). Итого, выпавшие ныне регионы оттянули в 1Н2024 на себя 55% всех выдач ИТ-шки в стране
Все оставшиеся города и сёла РФ, окучивали в ср. по 20 млрд в мес. ИТ-выдач. Сделаем поправку на сокращённую по новым условиям max сумму кредита (для всех 9 млн)... Получается, щас они до 15 августа собирают заявы банкстеров, потом недельку им раскидывают, размораживают выдачи страждущим, обилетчивают счастливцев. Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно @iliilitop
К посту выше о 35 ярдах на ИТ-шку, справедливо-скептически считают, что прога фактически не рабочая уже. Мало кому такая нужна. Ок - на сколько хватит добавки?
Anonymous Poll
26%
2-4 мес.
16%
5-7 мес.
10%
почти на 1 год
4%
1-2 года
8%
до 2030 изи
37%
Глянуть, чего наголосовали
Собрали стату прайс-листов по новостройкам Сетла, вместе с товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Срез на 10-е числа каждого месяца. Поэтому полноценные итоги июля-начала августа, посмотрим через неделю...
Данные поделили по диапазонам площадей лотов. Любопытно, что больше всего за 6 мес. подорожали варики площадью (комнатностью) побольше. Возможно, это связано с принципиальной малогабаритностью Питера. Что делает "просторную" первичку редким товаром, и позволяет бустить прайс
В общем, посмотрим движение за июль-август. А если формат Ценовыебудни интересен вообще по регионам - маякните пальчиком вверх - пройдёмся по крупнякам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тут чисто ДДУ, без уступок. Фактически, данные Росреестра в течение месяца ещё чуть "доедут", на пару % сократив проседание. В июле ещё небольшая доля сидит регистраций подписанных в июне договоров. Затаив дыхание ждём августовских итогов
Чтож... Спрыгивая с иглы госипотек, придётся потерпеть ломку. Любопытно-активно бустанули апарты. Которые вообще не нюхали льготок
Ну а продажи по конкретным новостройкам будут сегодня чуть позже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ну, ок, если возбуждения ЦБ на всяческие мульки, включая "донорство", застроев не тревожат... То хотя бы осторожнее к содержанию. Оно явно искажает действительность...
Что значит: семейку можно "брать неограниченное число раз"? Ведь для этого нужно неограниченное число раз рожать новых людей + одновременно полностью гасить текущие кредиты. Когда это: "донор" получив собственность откажется от своей доли? Ведь по новым правилам, он должен оставаться в собственниках, пока действует кредитный договор
Короче, я со своим мемом про новое УТП в семейке - как в рюмку глядел 😁 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_июл_2024_Мск.pdf
156.7 KB
Сравнили с июнем вместе с чётким Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Июль 2024
▫️ Лучи (ЛСР) – неизменное золото. Зарегили 277 ДДУ (+12%). Это предрекордное значение последних 5 лет реализации проекта. Но, опять же, 60% сделок – студии. И 25% однухи… Кроваво-красное болотце гетто-стайла будущего. Но граждане берут
▫️ Wave (ЛСР) и Shagal (Эталон) – забирают 2 и 3-е места. По Шагалу жду уточняющих выписок, но скорей всего так
▫️ Южные Сады (А101) и Stellar City (Ташир) – впрыгивают в чарт. Занимая его нижние строчки. Могу наврать, но не помню этих ребят в истории топа продаж...
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Издание (Брусника) – Как я и ванговал в прошлом месяце, после резвого старта на ждунах... слетели со 2-й на 17-ю строчку. Собрали 50 ДДУ. Это минус 69% к июньским регистрациям. Как под копирку, с ними летит Level Звенигородская (Level Group) – с 3 на 17 место, теряя по пути 68% ДДУ. Собсно, как и ещё 2 экс-участника июньского чарта: Бусиновский и Люблинский Парки... Все в минусах на 63-69%
UPD: По наводке ведающих подписчиков, уточнил данные по Метроному в Росреестре. Также предварительно на 3 место встаёт Шагал, пока со "звёздочкой" (08.08.24 на 11:40)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) упала до 15,9% первичных сделок. Историческое событие. ПИК стал №2
▪️А обошли их… ЛСР (17,6%). Взяли июльское золото с 7-ю проектами, против 40 у ПИК в старой Мск
▪️Нельзя пропустить и Бруснику. Регионалы влетают в Топ-5, собрав 4,5% спроса. Всего с 3-мя проектами. Ибо пока без статы сделок в стартовавшем перед июлем «Доме А». Пусть на десяток ДДУ, но обойдя на повороте таких крупняков, как Level и Эталон
P.S. С данными о сделках за июль у ПИКов творилось что-то странное. Отмечу, что мы с Пульсом анализируем выписки Росреестра по всем новостройкам. То есть официально фиксируемые. Но также застрои вносят цифры по числу ДДУ в свои декларации. Правда, там нет деления на тип покупателя (физик, юрик, ЗПИФ, оптовик и проч) + нельзя исключить человеческий фактор, косяк оператора. Например, в ПД ПИКов за июль творилось что-то странное (скрин 2)
А пока фиксирую:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смотрю, у Гранель старт BELUCK Коломенское - какой-то совсем кислый получился...
За июнь 18 ДДУ, за июль 8, за первую неделю августа 1 ДДУ🤔 Пытались дороговато встать. Но дольщик идеей не проникся. Ибо не в том месте, и не в то время
Видим, что не помогло даже быстрое снижение прайса. Может надо было ориентироваться на те уровни, которые давал вот тут... А может не ведутся больше люди на сказки о "жизни в окружении парков и набережных" имея яндекс-карты под рукой🤷♂️ Маловато желающих, как писал, почувствовать себя дворянином Де' билак @iliilitop
За июнь 18 ДДУ, за июль 8, за первую неделю августа 1 ДДУ
Видим, что не помогло даже быстрое снижение прайса. Может надо было ориентироваться на те уровни, которые давал вот тут... А может не ведутся больше люди на сказки о "жизни в окружении парков и набережных" имея яндекс-карты под рукой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM