🔥 Пятница. Продолжаю рассказывать про полезные для людей недвижки #инструменты

Сегодня делюсь шикарным сервисом – наглядная карта инсоляции

Когда я смотрю недвижку под клиента, и важно оценить – когда и как солнышко будет светить в окно. И не закроет ли его строящийся рядом небоскрёб
Открываю shademap

По мне – это самый удобный сервис по инсоляции
▪️Бесплатно. Онлайн. Без смс
▪️Переключение карты на 3D - видно высоту зданий
▪️Можно построить дом, которого ещё нет на карте
▪️Можно выбирать месяц. Например, сколько будет жарить в окно в июле
▪️Крутить карту - на ПК зажмите правую кнопку мыши

✅ Удобно. Пригодится. В закладки

P.S.
Ещё раз - строящихся домов на карте нет. Стройте их сами онлайн

✅ Если кайф - ставь 👍, если фигня - то 💩

@iliilitop

Ой, забыл рассказать о ещё одной фишке - как юзаю карту инсоляции 👆 - не по назначению

Например, некоторые покупатели ЖК Cosmopolit могут полагать, что получат вид на Сити. Возможно, манагеры им даже такое будут продавать 🙂

Но факт - не факт. Будут смотреть на Хедлайнер. Стройте дома на карте, и выбирайте недвижку трепетно, аки своих суженых

👌 Начнём недельку с полезного инструмента.

Вот понадобилось вам посмотреть
▪️динамику и средние темпы продаж по ЖК со старта реализации.
▪️И на сколько месяцев там ещё товарных запасов.
▪️Посмотреть быстро, в лоб, без анализа и возни с декларациями.
▪️И чтоб ср. цены экспозиции и текущие акции видно было.
▪️Плюс, как рос прайс этой самой экспозиции.
▪️А ещё краем глаза зацепить сравнение с темпами ближайших конкурентов, их акциями и ценами экспозиции.

✅ Ок, рассказываю - идёте на ДомКлик. Нажимаете пару кнопочек как на скрине 👆 И скачиваете бесплатный отчёт с данными от bnMAPpro

📌 Пример отчёта по ЖК Дмитровский Парк (ПИК) в комментах 👇

Опираться там стоит лишь на общие данные. Например, в том же отчёте по Дмитровскому Парку, структура предложения и продаж по комнатности - некорректная. Ибо парсится без анализа из деклараций. Вот студий, якобы всего 32 шт. во всём проекте на 3835 квартир. Просто студии застройщик назвал 1-комн. и они попали в соответствующий раздел. Та же история часто бывает по Евро-форматам.
За грамотной глубокой аналитикой - обращайтесь в Или Или 👌

✅ Кто пропустил или забыл - смотрите полезные фишки и сревисы по хештегу #инструменты

Не жалейте ваших реакций. Ставьте 👍 или 💩. Так я понимаю, что вам интереснее. И готовлю больше полезного и прикладного
@iliilitop

А всем, кто недавно с нами или забыл - напоминаю есть пост с навигацией по каналу

Например, по хэштэгу #инструменты - можно найти всякие полезные сервисы для людей недвижки и не только 🤝
Или перечитать на выходных #истории с аллегориями на наш уютный истеричный рынок

Как смотрю локацию #кухня #инструменты

В части 1 забыл напомнить, как можно быстро очертить зону доступности от любой точки на карте Яндекса. Пешком или транспортом

Часть 2: Конкуренция и перспективы локации

▪️Конкуренция текущая. Пока речь о жилье. Начинаю с популярного в регионе классифайда. В Мск это ЦИАН. В регионах Авито. Обязательно подключаю наш.дом.рф. Включаю отображение проблемного и сданного. Можно с фильтром по годам ввода. Так понимаю не только объём стройки, но и потенциала свежего фонда – вчерашнего новостроя.

Если нужен анализ глубже, смотрю полезную площадь строящегося, сроки сдачи, % распроданности и темпы. Понимая горизонт проекта в рассматриваемом локусе, можно прикинуть насколько одиноко ему будет к старту. Проще, если есть доступ к Пульсу Продаж Новостроек. Но если нет возможности – то ручками странички корпусов на наш.дом.рф + проверяю бесплатные отчёты по проектам тут

Есть локации, где нет текущих новостроек. Даже близко. А прицениться нужно. Иду в классифайды искать свежую вторичку. Юзаю фильтр по году постройки и/или этажность, чтобы отсечь старый фонд. Проверяю цены реальных сделок

▪️Перспективы. По метро фильтры здесь. Экспресс по дорогам тут. И то, и другое + промки под застройку (КРТ) + много разного можно нафильтровать на карте здесь. Границы и краткая инфа по КРТ ещё на этой карте.

Смотрю, есть ли рядом участки под застройку. Есть возможность – подробно на Пульсе Продаж. Нет – на карте Domkad. Увидел в локации потенциальную конкуренцию – гоу с названием в поиск. Кстати, кроме яндекса и форумов – много инфы в телеге. Чтобы, как покупатели MOD, потом не удивляться появлению под окнами РЖД-Сити

Не пренебрегаю реновацией. Если хочу понять горизонты «обновления» локации – народная карта с волнами реновации на Хабре. Для оценки объёма потенциального новостроя. Если кто забыл – реновация уже 30% вводимого жилья Мск

Бонусом вам – геопортал Подмосковья, с картой стройки жилья, садиков, школ, складов и пр. Не идеален, но лучше знать

Дал максимум пользы и практики 🤝

✅ Респект за ваши реакции. Приятно
@iliilitop