Не могу удержаться 😳 Прислали видос скрытой камеры рынка новостроя...

Сначала в кадре мы видим застроев, в блестящем платье, отмечающих продажи 4-го квартала 2023... Затем, наблюдаем - январский шок, и надёжную поддержку верхных товарищей ДОМэрф и ЦБ. Кто из них где - разобрать не могу 😁 @iliilitop

🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с друзьями из Пульса Продаж Новостроек 🤝

▪️#топжк декабрь 2023
▫️Молжаниново (Самолёт) – снова рвёт всех с запасом. Умудрились добавить +30% к ноябрю, обновив рекорд проекта = 473 ДДУ. Наглядно, тот случай, когда цена московской прописки с МЦД, перекрывают расположение в заМКАДье с ароматами…

▫️Лучи (ЛСР) и Люблинский Парк (ПИК) – поднялись на 2 строчки, снова заняв места в 3-ке лидеров. Хотя, по сути, просто удержали темп = 212 и 196 ДДУ, соответственно

▫️Дмитровское Небо (ЛСР) – впрыгивает в 10-ку. С 13 на 8 позицию, зарегив почти х2 сделок = 157 ДДУ


▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Level Нижегородская (Level) – слили за 2 мес. со старта 31% проектного объёма очереди. Которую строить ещё 3 года. Забавные ) Теперь остывать и скатываться в объёмах продаж. В декабре, благодаря докатывающимся регистрациям слива старта, опустились со 2 на 11 строчку. Минус 60% и 125 ДДУ в копилке

▫️1-й Ленинградский (ФСК) и LIFE-Варшавская (Пионер) – выкатились из 10-ки на 16 и 27 места. Потеряли по 40 и 50% в регистрациях


▪️Из интересного
▫️Метроном (Брусника) – таки хайп старта качнули, надо признать. За 2 мес. распихали 153 ДДУ. Что, между прочим, 31% всех сделок Метрогородка. Декабрьские цифры в 2-3 раза выше ПИК-овских Открытого и Лосиноостровского Парков. Но – то дотягиваются регистрации ноября. В январе, пророчу ягодникам снижение на 40-60%. Проверим мои хрустальные шары


Итоги года, а также про долю ПИК и топ-5 застроев, ждите скоро 🔥 @iliilitop

⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса за Декабрь 2023

▪️ПИК + Forma – в декабре встрепенулись до 26%. То есть висят на четверти рынка, +/- в рамках погрешности. Пока новые проекты не раскочегарят

Почему у ребят такая ситуёвина – упоминал здесь. Кому лень в цифры, кратко: Запасы расхватывают. Строить дольше, чем продавать. Поэтому ценны взвинчивают хлеще прочих. Этим оттормаживая темпы, ну и, ессесьно, теряя долю

▪️Следом на арене те же: ЛСР и Level. Забрали, считай, 9 и 7% спроса

▪️А вот Самолёту, после возвращения в 5-ку в прошлом месяце, удалось подняться ещё на строчку. Это вам не метрами в стройке мериться. Тут живые клиенты и бабло. Любопытно, подвинут ли лётчики Левел в 1 квартале 2024 🤔 @iliilitop

Росреестр засветил итоги продажи Вторички по Москве

👆По традиции, делюсь статой сделок за 11 лет


▪️В декабре зарегистрировали 14.864 ДКП. Как и писал ещё в октябрьское повышение ключа ЦБ – видим конкретное оседание к концу года. Чего ещё ждать от ипотеки с такими ставками. За все 11 лет, меньше сделок в декабре было только в 2022. Но даже при этом, декабрь все годы отрабатывал в ср. +40% к ноябрю. А в 2014–2016, так и вообще показывал +70% (см. скрин). В этом же году – единственное в истории Мск снижение: минус 3,4% к ноябрьским результатам

▪️Но Росреестр, ессесьно, видит и рапортует о рекорде 2023. Действительно, за весь год зарегили 175 тыс. сделок. Следующий год будет явно грустнее по цифрам. Учитывая настроения в кабинетах держать высокий двузначный ключ до конца 2024, и накопленную статистику… полагаю в январе увидим по вторичке значение в районе 6–7 тыс. ДКП. А по году мне расчёты показывают итог в районе 130 тыс. Доживём – проверим

▪️Зато такое на цены вторички будет давить. А если собственник массово решит переждать "ипотечную недоступность", перекинув хату в аренду, то и на ставки

Ну а кто ещё от меня не получал ексель статы вторички с 2013 по месяцам – пишите в комментах здесь Хочу.Надо… и ставьте пальчик 👍 @iliilitop

В общем, все наши московские партнёры-застройщики не признаются, будут ли они бойкотировать банки, обложившие их субсидированием при продаже по госипотеке. Пока в столице, из них никто не готов резко следовать путём ПИК, притормозившим сотрудничество со Сбером

⚡️ Попросили наш ипотечный центр собрать статистику по всем ДДУ за 2023 год, с разбивкой ипотечных сделок по банкам. Выделили 8-ку ключевых банков. Они кредитовали от 80 до 100% всех ипотечных ДДУ девелоперов. Теперь же без «оброка» из них остался только Банк ДОМрф.

Максимальные доли сделок (20+%) на него приходилось у Э. К. Девелопмент (36%), October Group (32%), КРОСТ (24%) и СЗ ТПУ Технопарк (21%). Всем остальным сейчас придётся особенно ускоряться, и либо закладывать в цены комиссию банкирам и изыскивать в своих моделях деньги на эти выплаты, либо наращивать дружбу с ДОМрф, как крупнейшим из оставшихся без «оброка» do A.S.A.P. ⚫️

Кто спрашивал про цены А101 – делюсь: Динамика за 2023, по диапазонам площадей

▪️Студии – если в лоб, то войти в проект стало дороже всего в новичках года: Деснаречье, Дом на Зорге и Родные кварталы = +13–15%. Но связано это, считаю, с вымыванием самого дешёвого на стартах. А вот прайс новостроя, который уже давно реализуется, или даже где запасы подходили к кончику – можно сказать, топтался на месте... +1-8%

▪️Однухи – похожая ситуация со стартами. Разобрали недорогое, и вход в Зорге стал на +22% дороже. В Деснаречье на +13%. А вот последние лоты Испанских кварталах, висели дешевле среднего начала года уже на минус 12%


В предыдущих сериях Ценовыебудни:
▫️ПИК
▫️ЛСР
▫️Самолёт

Смотреть ли Левел, или кого-нть ещё – пока не решил. Мож подожду февраля, чтоб заценить реакцию прайсов на Ипотечное Иго 🤔 @iliilitop

Этажи засветили динамику ипотечных заявок в сети по топ-банкам. За текущую неполную неделю, ДОМрф собирает сливки, как крупняк не вступивший в ряды Ипотечного Ига

По итогам недели, вероятно, ребята обойдут ВТБ. Ну, как договорились знали прямо-таки 🤔

Тот момент, когда ты д'Артаньян в белом трико... и спокойно спускаешься с горы к стаду (с) 😁 @iliilitop

Перечень банков с госипотекой без оброка - спс, коллегам 🤝

А ещё ЦБ заявил, что запросит отчётность от участников Ипотечного Ига, чтоб проверить их убыточность выдачи госипотек

Фиг с ним, с качеством картинки - просто чтоб было под рукой @iliilitop

⚡️ Сводный пост по продажам новостроя за декабрь 2023

Собрали в кучу пользу:
▪️Картинка 👆 Топ-5 девелоперов по доле зарегистрированных ДДУ в ключевых регионах

▪️Таблицы со статой ДДУ по всем новостройкам
▫️Москвы
▫️Новой Москвы
▫️Подмосковья
▫️Санкт-Петербурга
▫️Ленобласти

Ну и что, что пятница... Делитесь и сохраняйтесь 🤝 @iliilitop

Чтож... пока 2/3 проголосило за то, чтоб разбирать планировки всех желающих. Мол, купившие тоже люди, и насмотренность полезно качать всем

Окай - открываю сбор ваших заявок с планировками на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту

Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом 👇 @iliilitop