🏡 В России может появиться госзастройщик. «Самолёт» и «ПИК» сожрут?
Зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Алексеенко заявил, что дисбаланс на рынке недвижимости в РФ может спровоцировать создание государственного застройщика. Конкретные сферы деятельности возможной структуры пока неизвестны. А нет ли риска монополизации?
Зачем? По словам чиновника, госзастройщик поможет найти баланс интересов между застройщиками и государством. Сейчас для властей важно выполнение стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, утверждённой до 2030 года. В неё заложены цели по цифровизации процедур, развитие ипотечных программ и другое. А компании не всегда готовы менять бизнес в угоду планам правительства.
Проблема спроса. Интерес к регулированию сектора растёт по мере снижения спроса. Объём выданных ипотек в октябре снизился почти на 13% за месяц. Хоть аналитики и ожидают восстановления спроса в ближайшие месяцы, спрос всё равно не будет покрывать предложение. Поддерживать сектор вливаниями у государства не получится.
Возможное будущее. Алексеенко сказал, что госзастройщик может стать непосредственным заказчиком и участником рынка. К тому же, он может стать неким подобием регулятора, ограничивая темпы строительства и расширения компаний сектора. Вероятно, изменится и ценообразование, чтобы рынок мог выполнять социальные задачи.
Как в СССР не будет. Госзастройщик, вероятно, не сможет занять доминирующие позиции на рынке, деньги сейчас тратятся на другие более приоритетные задачи, а бюджет не резиновый и дефицитный. Поглощать #SMLT и #PIKK тоже не вариант: приватизацию инвесторы точно не оценят, доверие к рынку сильно упадёт.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
Зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Алексеенко заявил, что дисбаланс на рынке недвижимости в РФ может спровоцировать создание государственного застройщика. Конкретные сферы деятельности возможной структуры пока неизвестны. А нет ли риска монополизации?
Зачем? По словам чиновника, госзастройщик поможет найти баланс интересов между застройщиками и государством. Сейчас для властей важно выполнение стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, утверждённой до 2030 года. В неё заложены цели по цифровизации процедур, развитие ипотечных программ и другое. А компании не всегда готовы менять бизнес в угоду планам правительства.
Проблема спроса. Интерес к регулированию сектора растёт по мере снижения спроса. Объём выданных ипотек в октябре снизился почти на 13% за месяц. Хоть аналитики и ожидают восстановления спроса в ближайшие месяцы, спрос всё равно не будет покрывать предложение. Поддерживать сектор вливаниями у государства не получится.
Возможное будущее. Алексеенко сказал, что госзастройщик может стать непосредственным заказчиком и участником рынка. К тому же, он может стать неким подобием регулятора, ограничивая темпы строительства и расширения компаний сектора. Вероятно, изменится и ценообразование, чтобы рынок мог выполнять социальные задачи.
Как в СССР не будет. Госзастройщик, вероятно, не сможет занять доминирующие позиции на рынке, деньги сейчас тратятся на другие более приоритетные задачи, а бюджет не резиновый и дефицитный. Поглощать #SMLT и #PIKK тоже не вариант: приватизацию инвесторы точно не оценят, доверие к рынку сильно упадёт.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
🏡 Тяжелые времена для застройщиков
Строительная индустрия переживает дефицит кадров, считают в Национальной ассоциации инфраструктурных компаний. При этом более 90% представителей отрасли готовятся к ухудшению ситуации в будущем.
К лету 2022 года дефицит кадров, возникший во время пандемии, получилось преодолеть. Однако после сентября отток стал настолько стремительным, что сегодня по некоторым оценкам достигает 15–25%, а это многолетние антирекорды.
Что будет с акциями? Помимо дефицита кадров, есть ещё одна проблема. Программы льготной ипотеки постепенно урезаются. Из-за этого спрос будет замедляться. Быть может, благодаря этому возможности застройщиков сойдутся с потребностями граждан, но итоговый результат неизменен: доходы будут падать. К тому же текущий дефицит кадров уже может вызвать отставание в сдаче проектов.
В итоге мы имеем ещё один крупный риск. Отскочившие от минимумов акции #PIKK, #LSRG, #SMLT в долгосрочный перспективе сохранят шаткое положение. Поводов для роста всё меньше и меньше.
Выход есть? Решить проблемы отрасли можно. Во-первых, есть вариант банального повышения зарплат. Так вакансии строителей станут более конкурентными на рынке. Но и расходы компаний из-за этого сильно вырастут. В таком случае застройщики будут надеяться на льготы от властей.
Второй вариант сложнее: разработка новых технологий строительства. Это тоже предполагает огромные затраты, однако на дистанции сократит потребность в рабочей силе.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
Строительная индустрия переживает дефицит кадров, считают в Национальной ассоциации инфраструктурных компаний. При этом более 90% представителей отрасли готовятся к ухудшению ситуации в будущем.
К лету 2022 года дефицит кадров, возникший во время пандемии, получилось преодолеть. Однако после сентября отток стал настолько стремительным, что сегодня по некоторым оценкам достигает 15–25%, а это многолетние антирекорды.
Что будет с акциями? Помимо дефицита кадров, есть ещё одна проблема. Программы льготной ипотеки постепенно урезаются. Из-за этого спрос будет замедляться. Быть может, благодаря этому возможности застройщиков сойдутся с потребностями граждан, но итоговый результат неизменен: доходы будут падать. К тому же текущий дефицит кадров уже может вызвать отставание в сдаче проектов.
В итоге мы имеем ещё один крупный риск. Отскочившие от минимумов акции #PIKK, #LSRG, #SMLT в долгосрочный перспективе сохранят шаткое положение. Поводов для роста всё меньше и меньше.
Выход есть? Решить проблемы отрасли можно. Во-первых, есть вариант банального повышения зарплат. Так вакансии строителей станут более конкурентными на рынке. Но и расходы компаний из-за этого сильно вырастут. В таком случае застройщики будут надеяться на льготы от властей.
Второй вариант сложнее: разработка новых технологий строительства. Это тоже предполагает огромные затраты, однако на дистанции сократит потребность в рабочей силе.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
🚨 Рынок застройщиков захватят «гиганты»
Цифровизация приходит в строительный бизнес. И с одной стороны, это хорошо: работа становится комфортнее и быстрее, появляются новые возможности для развития. А еще есть разные полезные технологии вроде ТИМ. Дом.РФ относит к ТИМ 10 направлений, в том числе:
• VR-технологии
• информационное моделирование объектов
• лазерное сканирование
Но вот беда: далеко не у всех застройщиков есть доступ к таким «примочкам», ведь все это стоит больших денег. У крупных компаний, торгуемых на бирже, ресурсы наверняка найдутся. И за счет этого региональные строительные компании могут быть «выдавлены» с рынка. В итоге на российском рынке останется всего пара десятков игроков.
Ведь использование ТИМ, например, может сильно снизить себестоимость строительства. ПИК #PIKK, ЛСР #LSRG, Эталон #ETLN и так выигрывают на оптовых заказах сырья и многоэтажности проектов, а теперь конкурировать с ними будет почти невозможно.
Если такой сценарий реализуется, крупные игроки могут поглотить почти всех мелких, если только их не защитит государство. Пока что меры поддержки для МСП в этом секторе прорабатываются.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
Цифровизация приходит в строительный бизнес. И с одной стороны, это хорошо: работа становится комфортнее и быстрее, появляются новые возможности для развития. А еще есть разные полезные технологии вроде ТИМ. Дом.РФ относит к ТИМ 10 направлений, в том числе:
• VR-технологии
• информационное моделирование объектов
• лазерное сканирование
Но вот беда: далеко не у всех застройщиков есть доступ к таким «примочкам», ведь все это стоит больших денег. У крупных компаний, торгуемых на бирже, ресурсы наверняка найдутся. И за счет этого региональные строительные компании могут быть «выдавлены» с рынка. В итоге на российском рынке останется всего пара десятков игроков.
Ведь использование ТИМ, например, может сильно снизить себестоимость строительства. ПИК #PIKK, ЛСР #LSRG, Эталон #ETLN и так выигрывают на оптовых заказах сырья и многоэтажности проектов, а теперь конкурировать с ними будет почти невозможно.
Если такой сценарий реализуется, крупные игроки могут поглотить почти всех мелких, если только их не защитит государство. Пока что меры поддержки для МСП в этом секторе прорабатываются.
#IF_акции_РФ
@IF_Stocks
🤔 Льготная ипотека уже не льготная?
Слухи об этом ходили давно, и вот Минфин подтвердил: первый взнос планируют увеличить с 15% до 20%. И это еще не все: банкам «срежут» субсидию.
Конечно, желающие найдутся и на такие условия. Но их явно будет поменьше. Именно этого власти и добиваются.
Зачем «душить» рынок? Эксперты в один голос говорят: рынок жилья перегрет, ему очень нужен «холодный душ». А перегрет он как раз из-за льготной ипотеки: чем ниже по ней ставки, тем выше цены. Они завышены даже в городах-миллионниках, считает Юрий Беликов, директор по валидации «Эксперт РА».
Отменить льготы не так просто? Да, потому что у граждан и так высокая долговая нагрузка, а вот реальные доходы упали. Так что Минфин пока осторожничает, он не трогает саму ставку. Увеличение первого взноса – «мягкое» охлаждение, хотя его повышение выше «психологически комфортного» уровня наложит ощутимое бремя на заемщика, считает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.
Банки не видят рисков? ВТБ и Росбанк считают, что менять ничего не надо: «околонулевых» ставок уже нет, так что рост цен замедлился.
Застройщики, конечно, тоже не хотят «холодного душа». Ведь окупаемость многих проектов сейчас зависит от спроса на льготные программы. Если их ужесточить, то #PIKK и #SMLT точно не обрадуются, хотя и вряд ли сильно просядут.
@IF_Stocks
Слухи об этом ходили давно, и вот Минфин подтвердил: первый взнос планируют увеличить с 15% до 20%. И это еще не все: банкам «срежут» субсидию.
Конечно, желающие найдутся и на такие условия. Но их явно будет поменьше. Именно этого власти и добиваются.
Зачем «душить» рынок? Эксперты в один голос говорят: рынок жилья перегрет, ему очень нужен «холодный душ». А перегрет он как раз из-за льготной ипотеки: чем ниже по ней ставки, тем выше цены. Они завышены даже в городах-миллионниках, считает Юрий Беликов, директор по валидации «Эксперт РА».
Отменить льготы не так просто? Да, потому что у граждан и так высокая долговая нагрузка, а вот реальные доходы упали. Так что Минфин пока осторожничает, он не трогает саму ставку. Увеличение первого взноса – «мягкое» охлаждение, хотя его повышение выше «психологически комфортного» уровня наложит ощутимое бремя на заемщика, считает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.
Банки не видят рисков? ВТБ и Росбанк считают, что менять ничего не надо: «околонулевых» ставок уже нет, так что рост цен замедлился.
Застройщики, конечно, тоже не хотят «холодного душа». Ведь окупаемость многих проектов сейчас зависит от спроса на льготные программы. Если их ужесточить, то #PIKK и #SMLT точно не обрадуются, хотя и вряд ли сильно просядут.
@IF_Stocks
🏡 ПИК теперь бесхозный?
Сергей Гордеев, бывший CEO крупнейшего застройщика в РФ, сократил свою долю в #PIKK до 32,5% и потерял контрольный пакет. Акции достались акционерному обществу «Центральная трастовая компания». Это достаточно закрытая структура и отчитывается только по стандартам Банка России. В общем, акции достались кому-то непонятному (нам с вами непонятному :)).
Возможные санкции – вполне себе повод. По данным Forbes, миллиардер владеет акциями через иностранные компании (в основном кипрские). Риск санкций и блока активов для него весомый. Возможно, так Гордеев захотел частично обезопасить свой капитал.
Рынок недвижимости сейчас тоже проблемный. ЦБ видит признаки перегрева из-за льготных ипотек, а значит поддушивать рынок продолжат. В большей степени это коснется именно крупных застройщиков.
А может манипуляции? Мы не можем обвинять, никаких доказательств нет, но у нас есть недавний пример с ЛСР, когда акции компании пол июня мотались от отца к сыну и обратно. Почему это происходило? А никто не знает. Но претензий у регуляторов нет. Всё в рамках закона.
С #PIKK то же самое: инвесторов уведомили — значит, всё в порядке. О страхе инвесторов и бегстве из акции никто, к сожалению, не думает. А всего лишь выйди и скажи: «ребята, мы делаем это потому что…».
@IF_Stocks
Сергей Гордеев, бывший CEO крупнейшего застройщика в РФ, сократил свою долю в #PIKK до 32,5% и потерял контрольный пакет. Акции достались акционерному обществу «Центральная трастовая компания». Это достаточно закрытая структура и отчитывается только по стандартам Банка России. В общем, акции достались кому-то непонятному (нам с вами непонятному :)).
Возможные санкции – вполне себе повод. По данным Forbes, миллиардер владеет акциями через иностранные компании (в основном кипрские). Риск санкций и блока активов для него весомый. Возможно, так Гордеев захотел частично обезопасить свой капитал.
Рынок недвижимости сейчас тоже проблемный. ЦБ видит признаки перегрева из-за льготных ипотек, а значит поддушивать рынок продолжат. В большей степени это коснется именно крупных застройщиков.
А может манипуляции? Мы не можем обвинять, никаких доказательств нет, но у нас есть недавний пример с ЛСР, когда акции компании пол июня мотались от отца к сыну и обратно. Почему это происходило? А никто не знает. Но претензий у регуляторов нет. Всё в рамках закона.
С #PIKK то же самое: инвесторов уведомили — значит, всё в порядке. О страхе инвесторов и бегстве из акции никто, к сожалению, не думает. А всего лишь выйди и скажи: «ребята, мы делаем это потому что…».
@IF_Stocks
Индекс сегодня ожил. Отправляемся на новые максимумы?)
Сегодня в лидерах #PIKK, который растет на слухах о том, что его объекты будут продаваться через сервис Самолет Плюс.
В аутсайдерах #MGNT
@IF_Stocks
Сегодня в лидерах #PIKK, который растет на слухах о том, что его объекты будут продаваться через сервис Самолет Плюс.
В аутсайдерах #MGNT
@IF_Stocks