🇷🇺 Russian REITs или все-таки American one?

В начале ноября УК “Альфа-Капитал” создала второй БПИФ “Арендный поток-2” (#RU000A101YY2), обладающий схожими характеристиками с первым ЗПИФ.

• СЧА 736,7 млн руб., на пай — 301 922,18

♻️ С 1 декабря 2020 г. АТОН стал маркет-мейкером по паям обоих фондов, но купить паи в стакане нельзя, поскольку их физически нет у маркет-мейкера.

💸 Как же тогда купить?
1. Разместить заявку в стакане Московской биржи на тот случай, если кто-то из существующих пайщиков захочет продать свои паи.
2. Непосредственно в УК Альфа-Капитал, которая в период с 25 января по 8 февраля открывает продажу дополнительных паёв БПИФ "Арендный поток 2" по 305к рублей + 0,5% надбавка.

Однако, "АР-2" еще находится в процессе формирования портфеля активов и начнет генерировать денежный поток примерно через 6мес.

📎 Вывод:
Доходность действительно предполагает премию к безрисковой ставке при том, что сам портфель состоит из надежных активов, которые вдобавок будут дорожать по мере роста инфляции.

🔮 Однако, это не намного лучше западных REITs, которые в данный момент торгуются с 30-40%-ным дисконтом к прежним ценам и/или СЧА и генерируют 6%+ дивидендов в USD.

🧐 Что думаете о первом российском рейте?

#IF_акции_РФ #рейты #IF_обзор