🫠 Живой срез за 10 лет: как подорожал ремонт кухни?

Наш подписчик Владислав поделился, во сколько ему обошелся ремонт кухни в 2011 и 2021 году в Челябинске. Цифры любопытные.

Разобрались, как сегодня сэкономить бюджет без вреда качеству. 

💸 2011 год. Потратил на ремонт: ~95 тыс. руб.

Средняя зарплата в городе: 21 тыс. руб. (у Владислава — 40 тыс. руб.)

💸 2021 год. Потратил на ремонт: ~289 тыс. руб.

Средняя зарплата в городе: 44 тыс. руб. (у Владислава — 80 тыс. руб.)

💰 Итого: За 10 лет ремонт кухни подорожал в 3 раза, а зарплата увеличилась лишь вдвое. 

*Подробные расчеты в прикрепленной инфографике (часть товаров опустили из-за невозможности сравнения).

🛠 Как сэкономить, чтобы кухня не развалилась?

1️⃣ Делайте сами все, что можете. Но не переоценивайте себя. Электрику, сантехнику, укладку плитки стоит все же доверить профессионалам.

Иначе — потратите столько же, как и со спецами, но лишитесь всех нервных клеток.

2️⃣ Старую мебель можно дизайнерски обновить, а не покупать новую: покрыть краской, заменить петли и ручки, оформить рейками и пр.

3️⃣ Не жалейте средств на бытовую технику: их починка доставит вам много хлопот.

4️⃣ Выберете правильный сезон для ремонта. Зимой, как правило, цены на краску, технику и пр. дешевле, чем летом. 

5️⃣ Вспомните об эргономике и своих бытовых привычках.

Редко готовите — хватит 2 конфорок. Живите вдвоем — достаточно небольшого холодильника. Любите гостей — пригодится стол побольше.

🏠 Про цены на ремонт в 2024 году промолчим, #от_читателей@IF_Estate

🙊 Замерзнуть в пещере или быть съеденным волком?

Если вы нашли машину времени и собрались покорять первобытный мир — держите подборку всех видов недвижимости каменного века.

За идею спасибо коллегам. Пристегивайтесь — будет опасно 🔥

1️⃣ Пещера — жилье эконом-класса.

🔘Ничего строить не нужно: крыши и стены уже есть.
🔘Спасет от дождя, ветра и снега.

🔘Холодное пространство ⏩ может развиться артрит.
🔘Соседи — дикие животные. Если с утра не пойти на охоту, можете сами стать обедом медведя.

2️⃣ Хижина из листьев и палок — уютные апартаменты.

🔘Мобильное жилье: можно возвести за считанные часы.
🔘Укроет от ветра.

🔘 Не спасет от диких животных — тигр легко вас вычислит и поужинает.
🔘 Вымокните под дождем: листья и палки имеют плохую водозащиту.

3️⃣ Стоянки — «коммуналки» из камней 6-11 м².

🔘 Удастся легко развести костер внутри: дом не сгорит.
🔘 Из камней можно в дополнение сделать копье с наконечником. Считайте, ваш ЖК будет под охраной.

🔘 Нет личной комнаты: придется ютиться всей семьей.
🔘Стая волков вас все же загрызет.

4️⃣ Иглу — дома из снега.

🔘 В ледниковый период лучше уж с Иглу, чем на улице.

🔘 Дома около 0 градусов. Придется спать в шкуре волка (а перед этим ее добыть).
🔘 Нужно греться о других членов семьи (и согревать их дыханием). Иначе замерзнете.

5️⃣ Дом из костей — лофт-пространство.

🔘 Можно устроить музыкальный вечер, играя на костях мамонта.
🔘У вас быстро появится питомец в виде собачки.
🔘 Дикие животные с трудом проникнут в ваше жилище.

🔘 Вам придется жить в костях: они будут повсюду.

Главный плюс — все жилье можно приобрести без ипотеки, первого взноса и даже кэша. Выезжаем?

💚 С такими ценами пещеры — отличный вариант. @IF_Estate

😳 Жители Чукотки быстрее москвичей накопят на однушку в столице

В «Мире квартир» сравнили зарплаты в регионах и выяснили, кто быстрее накопит на московское жилье.

Для подсчетов брали средние цены на однокомнатные квартиры: в новостройке — 16,4 млн руб., на вторичке — 12,9 млн руб.

1️⃣ Чукотский автономный округ — 7 и 5,5 лет.

2️⃣ Камчатский край — 8,7 и 6,8 лет.

3️⃣ Магаданская область — 9 и 7 лет.

4️⃣ Москва — 9,1 и 7,2 лет.

🤫 Но есть нюанс: чтобы в такие сроки купить квартиру, нужно откладываться всю зарплату целиком. А стоимость жизни не сопоставляли.

⏳ Регионы, где придется копить дольше всего:

🔘Чечня — 33 и 25,9 лет.

🔘Ингушетия — 30,5 и 23,9 лет.

🔘Дагестан — 30,4 и 23,8 лет.

Жителям Чукотки повезло со всех сторон (не считая погоды и цен):

🎚️ Выплаты многодетным семьям увеличили до 1 млн руб.

🎚️ Доступна Дальневосточная ипотека под 2%: хочешь — на московское жилье копи, хочешь — на малой родине покупай.

🏠 Пакую чемодан, @IF_Estate

🏠 В многоквартирных домах запретят хостелы

В Госдуму внесут законопроект о запрете открывать хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов.

С 2019 года хостелы нельзя открывать в жилых помещениях МКД. Но разрешено в нежилых — на первых этажах дома с отдельных входом.

Депутаты предлагают закрыть и эту возможность. Причины:

1️⃣ Быстрая смена постояльцев мешает жителям дома спокойно спать по ночам.

2️⃣ Из-за хостелов коммуникации (вода, канализация, электричество, газ) быстрее изнашиваюся.

Список «запрещенных» заведений в МКД пополнится. А жильцы наконец выдохнут.

Это не магия, это мы. Заметили, как работает механизм? Вы пишете запрос нам в комментариях — через месяц его решают 😎

💚 Пишите почаще, @IF_Estate

🤯 Власти прикроют очередную серую схему застройщиков

ЦБ ограничит выдачу льготной ипотеки, если застройщик применяет схему с переуступкой прав по ДДУ. Поэтому банкам нужно будет тщательнее проверять сделки.

🚫 Схема работает так:

1️⃣ Девелопер продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу.

Например, вместо 10 млн руб. берет с него 2 млн руб. — и на эскроу-счет попадают только эти средства.

2️⃣ Затем юрлицо продает квартиру конечному покупателю по переуступке, но уже по рыночной цене.

⚠️ В итоге 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, без эскроу-счета. Если дом не будет построен, покупателю вернут только 2 млн руб.

🥸 Теперь Минфин не будет предоставлять субсидию по льготным программам, если:

🟢 Происходит такая переуступка прав по ДДУ.

🟢 На эскроу-счете размещена неполная стоимость жилья.

❗️Чтобы обезопасить себя, при заключении ДДУ посмотрите на сумму, которую разместят на эскроу-счете.

Если счетов несколько ⏩ признак серой схемы.

🏠 Бей первым, если серая схема неизбежна, @IF_Estate

⚡️ Зеленый гигант возвращает IT-ипотеку

С 21 августа Сбер возобновит «Ипотеку для IT». Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

Новые условия изучите здесь. А пока давайте понаблюдаем за статистикой по выдаче льготной ипотеки. Кстати, эксперты Домклик ожидают, что спад спроса на программу для IT после ужесточения условий будет значительным.

Сделок в столичных регионах по этой программе было много на протяжении всего срока действия «IT-ипотеки». Их общая доля в Москве и Санкт-Петербурге ежегодно составляла около 30%.

🏠 На связи, @IF_Estate

💥 Занизил сумму в договоре? Влетел на миллионы

«Да налоговая не узнает — неоткуда!» — часто думают продавцы, занижающие реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но беда может прийти, откуда не ждали.

👩🏻‍⚖️ Разобрали случай из реальной судебной практики.

В 2017 году Нина Петровна продала землю и дом в Сочи за 13,8 млн руб. Она владела им меньше 3 лет, но не хотела платить НДФЛ. Поэтому в договоре купли-продажи указала заниженную цену — 999 тыс. руб.  

Доход с продажи меньше 1 млн руб. ⏩ подавать декларацию и платить налог не нужно.

🏡 В 2021 году новый владелец решил продать дом.

Пять лет не прошло ⏩ нужно платить налог. Так как по документам дом стоит 999 тыс. руб., но продается за рыночную стоимость, налог получался гигантским. 

Новый собственник написал заявление в налоговую, чтобы доказать, что он купил дом по рыночной стоимости. 

💰 Суд признал 13,8 млн руб. — фактической ценой недвижимости. И обязал первую владельцу дома уплатить налог в 1,79 млн руб. и госпошлину в 6 тыс. руб. Вероятно, суд впишет и штраф — от 100 до 300 тыс. руб.

О рисках для покупателя при занижении реальной цены рассказывали здесь.

💚 За честные и открытые отношения, @IF_Estate

🔥 Жильцы смогут ускорить капремонт

С 1 сентября 2024 года собственники смогут сами решать, когда обследовать техсостояние дома.

💵 Но за собственный счет — не на накопленные средства, а за дополнительные взносы.

Например, для пятиэтажки обследование обойдется в ~70 тыс. руб.

На основании заключения можно будет:

🟢 Передвигать сроки капремонта — раньше или позже.

🟢 Менять запланированные работы в доме (планово чинить не крышу, а сломанную дверь подъезда, например).

❗️Но и здесь нюанс: капремонт ускорят, только если в региональном бюджете есть на это средства.

Принять решение о капремонте могут и местные власти. Тогда техобследование проведут за счет бюджета. Но придется ждать.

⚒️ Сейчас работы планируются, исходя из наличия денег в фонде капремонта.

Для экономии фонд в соседних домах ремонтирует в один год сразу все крыши, в другой — все фасады. Независимо от реальной необходимости.

🏠 Хочешь быстрее — готовь деньги, @IF_Estate

🏖️ Законно ли загорать во дворе многоквартирного дома? 

Те, кто не смог уехать на море, порой «наверстывают» загар вблизи дома. Разобрались, можно ли разгуливать в купальнике по городу.

👙 «Мелкое хулиганство». В законе есть понятие «явное неуважение к обществу». К нему можно отнести полуобнаженный внешний вид в общественных местах.

Но такой поступок будет считаться правонарушением, только если он сопровождается:

🔘 Нецензурной бранью.

🔘 Оскорбительным приставанием к гражданам.

🔘 Уничтожением или повреждением чужого имущества.

Этих действий нет ⏩состав мелкого хулиганства отсутствует.

❗️Но если человек загорает с открытыми интимными местами — точно грозит административная ответственность.

Привлекли впервые — штраф от 500 до 1 тыс. руб. Повторно — от 100 до 200 тыс., два и более — 200-300 тыс. Также могут арестовать до 15 суток.

👩🏻‍⚖️ А что в судебной практике?

Все неоднозначно. Бывает, что суд относит загорание в купальнике как мелкое хулиганство, а апелляция отменяет это постановление.

В Госдуме планировали добавить фразу в статью про полуобнаженный внешний вид, но поправок в законе пока нет.

🤔 Что в итоге?

🟢 Человек загорает во дворе в купальнике, но лежит спокойно ⏩ закон не нарушен. 

🟢 Загорающему сделали замечание, а он в ответ начал браниться, оскорблять, применять физическое насилие ⏩ дадут мелкое хулиганство.

А вы видели загорающих людей во дворе? Присылайте свои истории в комментариях 👇

💚 Фотографировать можно, трогать — запрещено, @IF_Estate