🏠 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду?

В России средний срок окупаемости квартиры от сдачи в аренду увеличился до исторического максимума — 32 года. На это повлиял рост стоимости квадратного метра.

Учитывая среднюю продолжительность жизни в 73 года, квартира будет окупаться больше трети жизни. Это огромный срок. Поэтому собрали советы, как его уменьшить.

1️⃣ Сделать хоумстейджинг. Это поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.

Хоумстейджинг — способ повысить цену на аренду или продажу жилья с минимальными затратами. Делаем косметический ремонт, проводим уборку, покупаем базовый набор мебели, создаем продающие фото и красивое объявление.

Так, на преображение квартиры потребуется менее 100 тыс. руб., но ее стоимость увеличится на 10-20%. Вот несколько вариантов, как обновить квартиру за выходные:

🎚️ Помыть окна, чтобы строительная или уличная грязь не мешала любоваться видом из окна.

🎚️ Декорировать: поставить вазу с цветами и фруктами, повесить минималистичные картины.

🎚️ Вывезти старую громоздкую мебель (порой жильцам легче заехать в квартиру без шкафа, чем с бабушкиным сервантом).

🎚️ Сделать мелкий ремонт: покрасить потолок, поклеить светлые обои, спрятать провода.

2️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет буквально 15-20 минут, при этом сумма налога уменьшится с 13% до 4% (или 6%, если сдаете компании, арендующей квартиру для сотрудников).

Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.

3️⃣ Получить налоговый вычет. Можно вернуть налог не только за покупку квартиры, но и за уплаченные проценты. Суммарно удастся вернуть до 650 тыс. рублей. Подробнее об этом рассказывали здесь.

4️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть в 3 раза выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.

Также можно воспользоваться услугами посредника-арендодателя, который возьмет на себя поиск жильцов и уход за недвижимостью.

#аренда

💚 Окупимся до пенсии, @IF_Estate

☝🏻Что важно арендаторам при выборе жилья в столице

Дом.РФ опросил мужчин и женщин от 25 до 40 лет, снимающих жилье в Москве не менее 6 мес. Среднемесячный семейный доход опрошенных — от 180 тыс. руб.

Главные критерии выбора:

🟢Для 95% респондентов важны гарантии со стороны арендодателя (прозрачный договор).

🟢89% — социальное окружение (адекватные соседи).

🟢85% — новый современный ремонт.

🟢80% — транспортная доступность и наличие торговых центров.

🟢75% — парки и общественные места.

🟢61% — близость к транспортной остановке.

При этом 60% респондентов готовы платить больше за ремонт, гарантии и наличие кондиционера.

🔥 Выводы: хотите избежать простоя квартиры — составляйте грамотный договор, правильно выбирайте локацию и не забывайте про ремонт. 
 
#аренда

😎 Вжух, и все арендаторы ваши. @IF_Estate

📈 Цены на аренду в Петербурге достигли максимума с 2021 года

Собрали главное из обзора рынка аренды от Дом.РФ за второй квартал. Итоги первого здесь.

Если кратко: Предложение уменьшается + спрос растет = стоимость аренды увеличивается + время простоя сокращается 

Арендодатели в шоколаде, арендаторы — плачут. 

Как изменились цены?

🟣В Санкт-Петербурге — до 47,3 тыс. руб. (+35% за год и +16% за квартал)

🟣В Москве — до 88,6 тыс. руб. (+33% за год и +3% за квартал)

🟣В остальных городах — до 37,9 тыс. руб. (+18% за год и +7% за квартал)

⌛️ Хотя снимать жилье стало дороже, квартиры сдавались на 1-2 недели быстрее.

В Петербурге всего за 17 дней, в Москве — за 20, в остальных городах — 34 дня.

🥲 Какие сегменты подорожали? Все!

При этом цены на аренду студий обогнали однушки.

Средние цены по России — 36 и 34 тыс. руб. соответственно, по Москве — 63 тыс. руб. и 61 тыс. руб. 

Причины все те же:

1️⃣ Предложение остается на стабильно низком уровне: число объявлений в 1,3-2,3 раза меньше, чем в предыдущие три года.

2️⃣ Спрос, в том числе из-за завершения льготной ипотеки, активно растет: +10% за квартал и +25% за год.

#аренда

🏠 Боюсь, мы увидим еще не один рекорд по росту цен... @IF_Estate

🔥 Рынок аренды в Москве горит: спрос на жилье в 9 раз больше предложения

За июль и половину августа число желающих снять квартиру увеличилось на 20% к июню и на 33% — к 2023 году.

А доступное жилье за год сократилось на 22%. Хотя в июне предложение подросло (+16,5%), это не спасло ситуацию.

Как итог: на одну квартиру приходится девять потенциально страдающих арендаторов.

🤑 Что по ценам? В среднем арендные ставки выросли на 4-5%. Но уже в августе минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тыс. руб. в мес. (+7 тыс. с июля).

При этом в Москве каждая вторая квартира сдается дороже 80 тыс. руб. Теперь снять бюджетное жилье еще сложнее:

🔘7,6% от всего предложения — дешевые комнаты (16 тыс. руб. /мес.)

🔘17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.

🔘17,2% — 51-65 тыс. руб.

🔘9,1% — 66-80 тыс. руб.

🔘48,4% — дороже 80 тыс. руб.

#аренда

🏠 К сентябрю ждем евродвушки за сотку? @IF_Estate

🚀 Цены на аренду продолжают лететь в космос

Про московские арендные ставки мы уже рассказывали. Теперь рассмотрим данные за август по России.

Регионы, где сильнее всего подорожала аренда однушек за месяц:

🔘Ижевск — 23,5 тыс. руб. (+17,5%)
🔘Екатеринбург — 35,1 тыс. руб. (+17%)

Двушек:

🔘 Рязань — 23 тыс. руб (+29,4%)
🔘 Саратов — 21,8 тыс. руб. (+19,5%)

В среднем по стране аренда однушек подорожала на 7,9%, двушек — 7,4%.

Цены видите сами. Вслед за столицами по тарифам идет Хабаровск (38 тыс.). А дешевле всего снимать жилье в Оренбурге (18,4 тыс.).

🥸 Помимо причин, о которых мы писали ранее, есть еще одна — в межсезонье не было привычного снижения активности. И объем предложения так не восстановился.

#аренда

🏠 То ли еще будет, @IF_Estate

🚩 Красные флаги: кому не стоит сдавать квартиру?

Призываем отбросить все предрассудки по национальной, гендерной и любой иной принадлежности.

И разберем действительно важные моменты.

1️⃣ Проблемы с документами. Чтобы уберечь себя от мошенников или сомнительных людей, их всегда нужно проверять.

🎚️ Паспорт на подлинность. Нет ли предоставленных данных в списке недействительных российских паспортов на сайте МВД.

🎚️ Риски неплатежеспособности. На предмет банкротства, долгов, судимостей и нахождения в розыске.

2️⃣ Не может (или не хочет) подтвердить свое финансовое благополучие. Стоит спросить, кем работает человек и как давно. Реакция агрессивная, и уходит от ответа ⏩ редфлаг. 

3️⃣ Частая смена жительства. Это может говорить о проблемах с оплатой, конфликтами с соседями или арендодателями. Стоит разузнать больше о причинах частого переезда.

4️⃣ Нежелание подписывать договор. Арендатор придумывает причины для отсрочки его подписания или вовсе отказывается ⏩ явный признак будущих проблем.

5️⃣ Людям, с которыми не сможешь справиться / договориться. Важно чувствовать себя уверенно при решении конфликтных ситуаций. Если вы робеете перед будущим арендатором или чувствуете дискомфорт при общении — стоит поискать другого квартиранта.

#аренда

🏠 Доверяй, но проверяй. @IF_Estate

🤔 Что с арендой и почему цены так бешено растут?

Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.

Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный.

1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.

Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»?

Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.

2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей.

Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.

А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают.

Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.

3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.

#аренда

🏠 Все ипотекой не объяснишь, @IF_Estate

🔥 Сделайте это, чтобы сдавать квартиру дороже. Советы по уютному дизайну

Продолжаем делиться секретами, как сдавать жилье в аренду с максимальной выгодой. Предыдущие части читайте здесь и здесь.

1️⃣ Добавьте растения. Живые, в горшках — чем выше, тем лучше. Зелень в бетонной квартире цепляет взгляд.

Чтобы не потратить на них тысячи рублей, ищите варианты на Авито. Там часто делятся бывшими «питомцами».

2️⃣ Мягкие текстуры. Пледы, подушки и коврики дают +100 к уюту. Но не забывайте: стоит выдерживать спокойные цвета.

3️⃣ Зеркала. Особенно если ваш потенциальный арендатор — девушка. Возможность увидеть себя в полный рост — важное преимущество.

Если ваш шкаф без зеркальных поверхностей, установите напольное зеркало. Оно прекрасно впишется в любой интерьер.

4️⃣ Свет. Настройте несколько сценариев освещения: основной, вечерний (романтичный), акцентный. Их можно добавить с помощью торшеров, свечей, настенных светильников.

Советуем заменить холодный свет на теплый (но он по-прежнему яркий).

5️⃣ Ароматерапия. Наполните дом приятными запахами. Главное — они должны быть свежими и легкими.

В этом помогут эфирные масла, диффузоры и аромантические свечи.

#аренда

💚 Чувствуй себя как дома, @IF_Estate

🤑 Снять жилье до 30 тыс. руб. в столице. Реально ли это?

Кажется, что в Москве подобных цен нет с 2018 года. А если удастся найти — лишь за МКАДом.

Но хотя на всю столицу предложений до 30 тыс. руб. около 50, снять квартиру дешево можно и близко к центру города. Правда, есть нюансы. 

1️⃣ Микроквартиры. Дешевых предложений такого жилья — единицы, и только в Новой Москве. Подойдет тем, кто хочет жить в обустроенной квартире, но готов ютиться в 10 м².

2️⃣ Новостройки без отделки. Жилье сдается пустым, без отделки: серая коробка с голыми стенами и бетонным полом.

Арендодатели рассчитывают, что квартиранты сделают ремонт за свой счет, а после смогут жить в новостройке сами или сдавать в субаренду. 

3️⃣ Бабушкины квартиры. Редко, но встречается до 30 тыс. старый фонд — с грязной мебелью, ободранными обоями, дурным запахом и сантехникой в пятнах.

Арендодатели на ремонте не настаивают, но готовы сдавать по минимальной цене.

4️⃣ Под склад. Ключи получил, а средств на ремонт нет. В таких условиях некоторые собственники пытаются хоть как-то заработать на своей недвижимости.

Они предлагают использовать квартиру без отделки под склад. И для бизнеса это может быть выгоднее в 2-3 раза, чем снимать складские помещения.

5️⃣ Проверенный знакомый. Некоторые арендаторы ради своего спокойствия оставляют прежний тариф, если старый съемщик съезжает и находит нового, за которого может поручиться.

Только новый арендатор должен быть старым другом/родственником и тд., от которого можно не ждать проблем.

#аренда

🏠 Варианты есть, @IF_Estate

📈 Цены на аренду однушек в Москве достигли 80 тыс. руб.

Арендные ставки продолжают расти в столице как на дрожжах:

🔘Однушка — 80 тыс. руб. (+11,4% к августу). Студия — 77 тыс. руб. (+6,5%)

🔘Двушка — 111 тыс. руб. (+6,8%). Трешка — 171 тыс. руб. (+7,2%).

На втором месте по росту стоимости за сентябрь — Краснодар (28 тыс. руб., +9,1%). На третьем — Ростов-на-Дону (35 тыс. руб., +8,7%).

Дешевле всего снять жилье в городах-миллиониках можно в:

1️⃣ Омске — 25 тыс. руб.

2️⃣ Красноярске — 27 тыс. руб.

3️⃣ Уфе — 28 тыс. руб.

4️⃣ Краснодаре и Челябинске — 30 тыс. руб.

📉 При этом в сентябре снижение цен было зафиксировано только в двух городах. И то минимальное:

🔘В Новосибирске на однушки: -0,7%, до 39 тыс. руб.

🔘В Петербурге на двушки: -0,7%, до 71 тыс. руб. 

Предпосылок для массового снижения арендный ставок — нет. Так что не упустите «зеленую волну». Чтобы сдавать жилье выгодно и быстро, читайте (и применяйте!) наши советы.

#аренда

🏠 Конец роста цен не близок, @IF_Estate

✋ Топ-5 городов России, где космически подорожала аренда

По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале резко выросли цены на аренду по всей стране:

🔘 Однушки — до 25,9 тыс. руб. (+12,3%).
🔘 Двушки — до 32,4 тыс. руб. (+10,6%).
🔘 Трешки — до 39,1 тыс. руб. (+8,8%).

С чем связан такой рост, рассказывали здесь.

📈 Регионы, где зафиксировали самое большое повышение арендных ставок:

1️⃣ Курск: трешки — 34,8 тыс. руб. (+36,6% за квартал).

Многие семьями эвакуировались из Курской области в столицу региона. А арендодатели из-за повышенного спроса задрали цены.

2️⃣ Ижевск: однушки — 23 тыс. руб. (+22,4%).

3️⃣ Владикавказ: двушки — 34,5 тыс. руб. (+26,5%).

4️⃣ Смоленск: трешки — 30,4 тыс. руб. (+33,7%).

5️⃣ Магнитогорск: трешки — 36,3 тыс. руб. (+30,4%)

Несмотря на то, что в Москве аренда росла как на дрожжах, динамика далека от максимальной по стране.

💰 Однушки — 54,7 тыс. руб. (+14,6% за квартал). Двушки — 65,5 тыс. руб. (+ 10,8%), трешки — 76 тыс. руб. (+6,7%).

Не удивляйтесь, что эти показатели отличаются от сентябрьских. Разные сервисы опираются на собственные данные — отсюда разброс.

Куда пойдем в 4 квартале по аренде?

🔥— Вверх
❤️— Вниз
👍 — Боковик

#аренда

🏠 Ипотеку арендатор оплачивает, @IF_Estate

✋ 5 схем обмана арендодателей

Квартиранты разнесли квартиру, не заплатили за аренду, заселили 20 человек — с этим часто сталкиваются собственники. Но избежать проблем можно, если знать о подводных камнях.

1️⃣ Заселяются на короткий срок. Арендаторы хотят провести в городе 2-3 мес., но понимают, что за посутку отдадут в 3 раза больше, чем за долгосрок. Поэтому врут, что собираются здесь учиться или работать, а через месяц сообщают — мы уезжаем. Хозяину приходится вновь тратить время на поиск квартиранта и уборку.

Решение: укажите в договоре доплату за досрочное расторжение — например, в размере месячной стоимости.

2️⃣ Подсовывают свой договор. На просмотр приезжает «представитель компании» и хочет снять жилье для сотрудников.

Он предлагает подписать его договор. Хозяин находит ошибку в конце документа ⏩ и мошенник достает «исправленный вариант». Собственник думает, что уже все изучил и проблем нет. Но на деле — в новом документе прописано, что арендаторы могут задерживать оплату, возможна субаренда и пр.

Итог: собственнику никто не платит, а арендаторы перечисляют средства аферистам, не зная о схеме.

3️⃣ Портят мебель и съезжают. Боитесь за имущество ⏩ включите в договор возможность посещать квартиру раз в 1-2 месяца.

Если квартиранты недобросовестные, на ремонт жилья не хватит даже 10 залогов.

4️⃣ Подделывают чеки об оплате. Порой арендодатели не проверяют поступления платежей. Квартирант скинул чек — значит, перевел. Но это может быть обман.

Помните: обычно деньги поступают мгновенно, а задержки в банках — исключение.

5️⃣ Заселяются двое, а живет 10 человек. Арендаторы представляются семьей и снимают квартиру. Но после заселяют в нее по 10-15 человек. В итоге — ускоряется износ квартиры.

Заметить неладное помогут соседи или консьерж — дружите с ними.

☝🏻 Качественный договор спасет от многих проблем. Включите в него сами все нюансы или бесплатно забирайте идеальный шаблон договора найма.

А чтобы избежать конфликтов сразу — правильно выбирайте арендаторов. Как это сделать, рассказывали здесь.

#аренда

🏠 @IF_Estate

💸 Где лучше сдавать квартиру в аренду: подборка сервисов

Сравнили для вас популярные сервисы для сдачи жилья, чтобы вы знали условия, комиссии, плюсы и минусы.

1️⃣ Циан

🎚️ Долгосрочная аренда: публикация одного объявления — бесплатно, больше — стоимость зависит от региона. Например, в Петербурге обойдется в 339 руб. в месяц.

🎚️ Посутка: аналогично, но стоит дороже: в Питере 798 руб. Можно подключить онлайн-бронирование (только для физлиц и самозанятых). Тогда комиссия составит 10% от брони, но за размещение платить не придется.

➕ Удобный интерфейс приложения, высокий трафик.
➖ Арендодатели жалуются на «наплыв» агентов, навязывающих услуги (но это проблема многих сервисов).

2️⃣ Домклик и Домклик 24 — сервисы от Сбера

🎚️ Долгосрок: бесплатно, для продвижения есть тарифы от 285 до 903 руб. Нет модерации ⏩ публикуется мгновенно. Есть необязательная проверка через Сбер ID как для гостей, так и для арендодателей.

🎚️ Посутка: комиссия 5%. При бронировании гости полностью платят за проживание, а собственник получает оплату только после их отъезда. Но!

➖ Еще есть скрытая комиссия 15% — для арендатора. Ее придется заложить в цену, что сделает объявление неконкурентным.

3️⃣ Авито

🎚️ Долгосрок: стоимость объявления зависит от региона. В Петербурге — 1,2 тыс. руб. в месяц. А в Москве и Мособласти одно объявление — бесплатно.

🎚️ Посутка: объявление размещается бесплатно, но при онлайн-бронировании Авито удерживает комиссию 15%. Подтверждение брони мгновенное.

➕ Высокий трафик.
➖ Нет рейтинга гостей и арендодателей. В основном — «низкоплатежная» аудитория.

4️⃣ Суточно.pу

Комиссия от 15% до 25% в зависимости от тарифа. Календарь можно синхронизировать с другими сервисами.

➕ Есть рейтинг гостей и арендодателей (суперхозяин).
➖ Приложение работает медленно, долго отвечает техподдержка.

5️⃣ Островок

Размер комиссии зависит от условий договора, который заключается с сервисом перед публикацией объявления. Но стандарт для физлица — 15%.

➖ Долгая верификация аккаунта и публикация объявлений (в течение недели).

А какими сервисами пользуетесь вы? Поделитесь опытом👇🏻

#аренда

💚 Все для вас, @IF_Estate