Эксперты перечислили районы Москвы с самой дорогой недвижимостью
https://globalmsk.ru/news/id/74315

Команда аналитиков Whitewill провела исследование и узнала, какие объекты недвижимости являются самыми дорогими в столице России. В результате лидером по ценам оказалось Дорогомилово, расположенное рядом с Москва-Сити. В тройку также попали Замоскворечье и Пресненский район. Итогами исследования поделились журналисты издания «Известия».
Самые дорогие квартиры в Москве продаются в районе Дорогомилово. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья составляет здесь порядка 1,21 млн рублей. Второе место досталось Пресненскому району, где ценник за «квадрат» немного ниже – около 939 тыс. рублей. Напомним, что здесь располагаются башни делового центра Москва-Сити, который остается главной деловой локацией столицы. Здесь полностью сформирована инфраструктура и ограничены возможности для сооружения новых объектов, поэтому аналитики не удивлены тому, что квартиры в данном местоположении обходятся относительно дорого.
Последнее место в тройке лидеров досталось Замоскворечью, где средняя цена 1 квадратного метра составляет около 793 тыс. рублей. Здесь тоже сосредоточено немало объектов деловой инфраструктуры, которые располагаются в основном у метро «Павелецкая». На четвертом месте оказался район, локализованный у станции «Белорусская». Приобрести здесь «квадрат» жилого помещения люди могут примерно за 781 тыс. рублей. На пятую позицию аналитики поставили Хорошевский район с ценами, стартующими от 722 тыс. рублей. Высокая стоимость жилья в данной локации обусловлена наличием Ленинградского делового центра.
«В отдельных районах средний ценник существенно размывается из-за присутствия многочисленных проектов бизнес-класса. Это характерно, например, для Замоскворечья. В Дорогомилове возможностей для строительства меньше, а высокая стоимость объясняется наличием престижных комплексов на Кутузовском проспекте», – сказала Екатерина Левина из Whitewill.
Согласно оценкам экспертов, с 2019 года интерес к покупке жилья в новостройках Замоскворечья вырос у граждан примерно в 9 раз. Дорогомилово тоже продемонстрировало тренд на наращивание спроса – показатель увеличился в 8 раз. В Пресненском районе количество сделок купли-продажи, наоборот, сократилось. Данное явление аналитики связали со снижением предложения на первичном рынке почти на 50%.
Самое доступное жилье в столице можно приобрести у «Аэропорта» и в Басманном районе. В этих локациях квадратный метр недвижимости обойдется примерно в 500 тыс. рублей. Данные районы тоже привлекательны для покупателей, так как являются доступными и располагаются довольно близко к объектам деловой инфраструктуры.
#строительство
#недвижимость
#цены

Волгоградский экономист Бельских рассказал о ситуации на рынке недвижимости
https://global-volgograd.ru/news/id/9353

Профессор экономики Игорь Бельских рассказал о ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Волгоградской области. Данную тему он поднял на канале «Ваш карман & Тренды», который ведет в Telegram.
В Волгограде двухкомнатная квартира в новом доме стоит в среднем 10-12 млн рублей. При установившихся в регионе зарплатах экономист не понимает, кому под силу найти такую сумму. Если опираться на оклады, которые оглашает Росстат, денег все равно не хватит.
«Пальцем покажите мне на такого человека? При официальной объявленной зарплате, например, в нашем регионе, в 50-60 тысяч. Никто. На первоначальный взнос уже не заработают. Рынок ждет стагнация. И камнепад цен? Этот рынок живет только за счет реальных покупателей. Их нет или они ограничены, нет и рынка. Уровень цен привязан к реальным доходам и экономике. В условиях инфляции, стагфляции недвижка всегда падает в реальных ценах. Номинальные цены 10 млн, 15 млн, 20 млн и т.д. это — мифы рынка. Верить можно, а продать? Зафиксируйте прибыль», — заявил Бельских.
Экономист считает, что на рынке недвижимости сложилась тупиковая ситуация. Заработать на продаже жилья сейчас не получится. Если капитал заморозить, то все равно придется оплачивать налоги и коммунальные счета. Сдача в аренду стала менее выгодной, чем депозиты.
«Вариант. Сдавать посуточно, в спальном районе. Это смешно. Доходность на капитал посчитайте! Депозит 10 млн, 2 млн получаешь в год и спишь. Посуточно 2-3 тысячи в день, в год 1 млн, стираешь постельное белье, вывозишь чужую грязь, клиента найдите на каждый день. Сказка для тех, кто не имел и не сдавал», — отметил экономист.
#недвижимость
#квартира
#Бельских

В Томске зафиксирован рекордный за шесть лет объем ввода жилья
https://global-tomsk.ru/news/id/8502

В Томске впервые за последние шесть лет зафиксировали рекордный объем ввода жилья – 200 000 квадратных метров. Дмитрий Махиня озвучил данные во время выступления перед администрацией с отчетом.
В 2021 году томские строители возвели пять многоэтажек. 99 тыс. из 153,8 тыс. «квадратов» пришлись на частные дома. На следующий год объемы упали до 120 тыс. «квадратов», но в 2023 году возросли до 195 тыс. «квадратов». В прошлом году ввели 14 многоэтажных зданий суммарной площадью 129,8 тыс. «квадратов».
«Большое внимание уделено комплексному развитию территорий. Так, в начале прошлого года администрацией города Томска были проведены торги и заключены договоры с инвесторами на участках по Иркутскому тракту и переулку Урожайному на Черемошниках. Кроме того, принято решение о КРТ на улице Водяной. Всего на сегодняшний день в Томске реализуются 11 проектов КРТ», – отметил Махиня.
В Томске по программе КРТ работают уже четыре года. Благодаря этому развиваются территории вблизи аварийных домов. Все проекты требуют согласования с властями.
#недвижимость
#строительство
#вводвэксплуатацию

Число студий в новостройках Москвы за год уменьшилось на 13%
https://globalmsk.ru/news/id/74491

Студии постепенно становятся редким форматом на первичном рынке «старой» Москвы. За последний год их количество на продажу уменьшилось на 13%. Согласно данным специалистов фирмы «Метриум» и ГК «Основа», это самое малое предложение соответствующего жилья с мая 2022 года. Об этом сегодня, 13 мая, сообщается в материале издания «Известия».
На первичном рынке столицы в настоящее время представлено 7914 студий, которые являются однокомнатными вариантами с объединенной кухней и гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца: в мае 2022 года на продажу было выставлено 7173 варианта. В дальнейшем количество таких объектов на рынке ежемесячно превышало 8 000. За последний год предложение сократилось на 13%, тогда как годом ранее в новостройках «старой» Москвы можно было найти 9101 студию. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных - на 2,1%. Кроме того, численность трехкомнатных лотов снизилась на 2,1%, а многокомнатных - на 2%.
За последние 12 месяцев доля студий в общей экспозиции упала на 2,2 процентного пункта, уменьшившись с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество соответствующих лотов и трехкомнатных объектов на рынке практически сравнялось, хотя год назад разница достигала 1,5 раза.
«Уменьшение числа студий на рынке связано с мерами, принимаемыми столичными властями, такими как запрет на проектирование жилья с маленькими площадями и ограничения на строительство новых жилых комплексов с апартаментами. Однако данный формат остается весьма популярным, что приводит к быстрому исчерпанию доступных предложений. Стоит отметить, что студии не всегда имеют ограниченные размеры - их площадь может достигать 30-35 квадратных метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами», - объяснил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях на рынке новостроек достигла 481 000 рублей. Согласно экспертам, за прошедший год этот показатель увеличился на 11,3%. Что касается предложений, минимальная стоимость объекта составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 квадратных метра в ЗелАО, в то время как максимальная цена достигает 1,02 миллиарда рублей за 363,7 квадратных метра в ЦАО.
«Полтора года назад в Москве функционировало более 30 проектов, специализирующихся исключительно на продаже студий, а сейчас их число значительно уменьшилось. Количество объектов, проектируемых в крупных жилых комплексах, также снизилось. Основной причиной этого является запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на то, что существуют и более просторные студии, большинство из них все же остаются довольно компактными. В условиях активной продажи таких лотов потенциальные покупатели, преимущественно с ограниченными финансами и инвесторы, обращают внимание на вторичный рынок», - рассказал Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
Тем не менее, по его утверждениям, полностью исчезнуть студии в новых зданиях не должны. «Во-первых, будут доступны довольно просторные варианты для любителей «евроформата». Кроме того, останется возможность свободной планировки, которая при продаже будет условно обозначаться как студии, хотя в дальнейшем, вероятно, их трансформируют в многокомнатные квартиры», - добавил эксперт.
#лоты
#Москва
#жилье
#недвижимость
#студии

Эксперты назвали стоимость недвижимости в элитных клубных домах Москвы
https://globalmsk.ru/news/id/74493

Средняя стоимость одного квадратного метра в элитных клубных домах Москвы превысила 2 миллиона рублей. По итогам первого квартала 2025 года было реализовано 54 объекта, что соответствует уровню спроса за аналогичный период 2024 года. Эти сведения были предоставлены девелопером Rariteco, с которыми ознакомились журналисты издания «Известия».
Аналитики выделяют в столице 21 проект, который относится к клубному формату и находится на стадии активной реализации. В совокупности в этих программах предложено 1 140 объектов.
На первом месте в рейтинге популярных районов для покупателей клубного жилья находятся Хамовники, включая Остоженку, где реализовано 27 объектов, что составляет половину всех продаж за первые три месяца этого года. Мещанский район занимает вторую позицию (17 сделок). В других кварталах количество продаж распределилось равномерно.
Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась в клубных домах, строительство которых близится к завершению, с планируемым сроком сдачи не позднее второго квартала 2026 года. В таких объектах стоимость превысила 2 миллиона рублей.
Эксперты подметили рост интереса покупателей к пентхаусам и объектам с привлекательными видами. Они объяснили, что это связано с возвращением региональных инвесторов на московский рынок элитного жилья, для которых панорамные виды на знаменитости города играют ключевую роль.
«Сейчас мы фиксируем значительное увеличение инвестиционного интереса: покупатели хотят вложиться в надежные активы на фоне экономической нестабильности. Несмотря на рост цен, спрос на элитные объекты по-прежнему остаётся высоким. Это связано с нехваткой привлекательных предложений в престижных районах столицы и уменьшением объемов новостроек на рынке. На фоне этого возрастает интерес к проектам, находящимся на значимых этапах строительства», - отметила Екатерина Борисова, являющаяся директором по девелопменту компании Rariteco.
Она добавила, что положительная тенденция, вероятно, продолжится и во втором квартале этого года, предполагая увеличение количества сделок в секторе с высокими бюджетами.
#девелопер
#Москва
#жилье
#проект
#недвижимость

В апреле на российском рынке подорожало вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/74532

Аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость» провели исследование и узнали о том, что в середине весны в России выросли цены на вторичное жилье. Стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 0,7%, если давать оценку по городам-миллионникам. Таким образом, цена достигла значения 142 тыс. рублей. Подробности рассказало издание «Известия».
Эксперты сообщили, что небольшой рост цены квадратного метра сопровождался наращиванием предложения. За месяц в среднем значение увеличивалось почти на 4,5% во всех российских городах с миллионным населением. Первое место в рейтинге по наращиванию стоимости одного квадратного метра в месячном выражении заняла Пермь. В городе цена увеличилась на 3,4%, достигнув отметки в 106 тыс. рублей. На второй позиции разместился Ростов-на-Дону, продемонстрировавший прирост в 1,8%. Цена стандартного «квадрата» составила 123 тыс. рублей в апреле. Замкнули тройку лидеров сразу два города – Челябинск и Екатеринбург, где стоимость выросла на 1,4%, до 99 и 125 тыс. рублей соответственно.
Небольшое снижение цены, примерно до половины процента, было зафиксировано только в двух городах России, относящихся к миллионникам. Отметим для справки, что в стране всего 16 подобных населенных пунктов. Среди городов с сокращением стоимости одного квадратного метра на 0,4% и 0,5% – Красноярск и Нижний Новгород. В этих мегаполисах цены опустились до 122 и 139 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Остальные 10 городов-миллионников демонстрировали в апреле небольшой рост стоимости одного квадратного метра жилья. Например, в Омске и Санкт-Петербурге прирост составил около 0,2%, а в Москве – до 1%.
Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» дал свой комментарий. Он сказал: «Перед наступлением лета вторичный рынок всегда демонстрирует оживление. Из-за стагнации ключевой ставки, продолжающейся уже шесть месяцев, собственники стали повышать цены на сдаваемые и продаваемые объекты. Это можно связать с тем, что ожидания большинства игроков рынка нацелены на скорое начало цикла снижения ключевой ставки. Важно подчеркнуть, что рост цен на вторичное жилье составил менее 1% за месяц, что меньше уровня текущей инфляции».
Эксперты сервиса рассказали, в каких российских городах наиболее дорогое жилье. В тройку лидеров попали самые крупные населенные пункты – Москва, Санкт-Петербург и Казань с ценами 359, 214 и 186 тыс. рублей за «квадрат». В рейтинг также вошли Нижний Новгород и Екатеринбург. В некоторых городах страны можно найти объекты недвижимости, где один квадратный метр стоит дешевле 100 тыс. рублей, – это Волгоград и Челябинск.
В середине апреля эксперты говорили о том, что премиальное жилье в столице России подорожало на 16,3% за год. Среднее значение стоимости почти достигло отметки в 796 тыс. рублей. Исследованием поделились представители консалтинговой и риелторской компании «Метриум».
#вторичныйрынок
# жилье
#недвижимость

В Оренбуржье на ипотеку в среднем берут 3,4 млн рублей
https://global56.ru/news/id/11963

В Оренбуржье при оформлении ипотеки жители в среднем берут 3,4 млн рублей, вернуть которые готовы через 26 лет. Статистические данные привел Банк России.
С начала года банки выдали 6,7 млрд рублей, что меньше прошлогоднего объема на 40%. Спрос на ипотеку упал на фоне высоких ставок и изменения условий льготных программ. Ужесточились также требования к первоначальному взносу. Задолженность достигла 210 млрд рублей, что практически сопоставимо с прошлым годом.
«Банки более избирательно подходят к вопросу о том, кому выдать кредит, изучают платежеспособность заемщиков. Ведь чем рискованнее кредит, тем больше банк должен запасти собственных средств. Банк России устанавливает для банков так называемые макропруденциальные надбавки по рискованным ипотечным кредитам. Благодаря таким надбавкам в портфелях банков в последнее время существенно сократилась доля ипотеки с маленьким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Это снижает риски закредитованности населения и в конечном счете ограждает таких людей от попадания в долговую яму», – пояснила заместитель управляющего Отделением Банка России по Оренбургской области Елена Измалкова.
#ипотека
#недвижимость
#жилье
#ставка

Юрист Сафонов рассказал о способе избежать негативных последствий при покупке недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/74538

В области недвижимости существуют распространенные риски, включая «двойные продажи», банкротство продавцов, а также ситуации, когда движимое имущество ошибочно продается как помещения. К ним также относятся сделки, когда ее продает человек, не являющийся собственником. Владимир Сафонов, являющийся управляющим партнером юридической фирмы «Сафонов, Кузнецов и партнеры», поделился с журналистами издания «Известия» сегодня, 17 мая, советами по предотвращению этих проблем.
«Ситуацию с известной проблемой двойных продаж можно проиллюстрировать следующим примером: стороны подписали договор на покупку квартиры, покупатель внес всю сумму и получил ключи, но продавец не подал документы в Росреестр для государственной регистрации сделки. Позже покупатель выяснил, что в этот же период продавец заключил еще один договор с другим клиентом, и квартира была зарегистрирована на его имя», - объяснил эксперт.
Одной из наиболее актуальных проблем на рынке недвижимости является ситуация, когда реализатор объявляет себя банкротом после передачи имущества покупателю. Также бывают случаи, при которых движимые вещи неправомерно регистрируются как жилье. Это создает риск того, что законный владелец земельного участка, к примеру, городская администрация, подаст в суд с требованием о признании зарегистрированного права недействительным.
Специалист настоятельно рекомендует тщательно проверять выписку из ЕГРН на действительность юридического основания собственности. Это включает в себя запрос договора купли-продажи или дарения у предыдущего владельца, а также ознакомление со свидетельством о праве на наследство и другими документами, подтверждающими соответствующее право. «При приобретении квартиры важно провести осмотр, удостовериться, что продавец имеет доступ к ней, а также проверить наличие его вещей», - подчеркнул Сафонов.
Также следует попросить у собственника документ о составе зарегистрированных в квартире жильцов и до завершения сделки убедиться в их добровольном снятии с регистрационного учета. «Не помешает пообщаться с соседями, чтобы выяснить судьбу недвижимости и узнать о владельцах. Эта рекомендация становится особенно важной в контексте повышения Верховным судом Российской Федерации стандартов доказывания в делах, касающихся защиты добросовестных приобретателей», - отметил эксперт.
В то же время важно учитывать стоимость объекта. Рекомендуется остерегаться приобретения помещений, выставленных на продажу с серьезными скидками, поскольку в случае банкротства реализатора такой договор может быть оспорен как неравноценный. Кроме того, в данной ситуации добросовестность покупателя не сможет повлиять на признание сделки недействительной.
«При приобретении недвижимости целесообразно применять эскроу-счета или безотзывные аккредитивы. Эти процедуры подразумевают, что покупатель вносит деньги на специальный банковский счет, а продавец получает их лишь после регистрации перехода права собственности. Такая практика поможет избежать ситуации, когда реализатор уклоняется от государственной регистрации», - заявил Сафонов.
#Недвижимость
#Росреестр
#фирмы
#РоссийскаяФедерация
#добросовестность

В РФ цена продажи готового жилья снизилась на 6,9%
https://globalmsk.ru/news/id/74543

В России наблюдается снижение цен на готовое жилье, которое составило 6,9%. За последние шесть месяцев средняя стоимость вторичной недвижимости упала почти на 7%, сократившись с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет это самое значительное падение средней стоимости вторичного жилья в РФ. Ранее наблюдался устойчивый рост цен, который следовал за предложениями на рынке, а коррекции были краткосрочными и не превышали 2-3%», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком фирмы.
Эксперт добавил, что в это же время средняя цена жилья, по которой владельцы выставляют свои объекты на продажу, увеличилась на 1,1%.
Высокие ипотечные ставки по программам покупки готовой жилой недвижимости заставляют потенциальных клиентов рассматривать более доступные варианты. При этом уменьшение спроса и увеличение сроков продаж на вторичном рынке вынуждают продавцов проявлять большую готовность к предоставлению скидок, что, в свою очередь, приводит к снижению реальной стоимости продажи.
В течение последних шести месяцев наибольшее снижение реальных цен на вторичное жилье произошло в Ростове-на-Дону (уменьшение на 15%), Краснодаре (на 12%), Перми (на 11%) и Красноярске (на 7,5%). В Москве и Казани за тот же период средняя стоимость продажи недвижимости не изменилась и осталась на прежнем уровне.
«Текущая обстановка на рынке готового жилья противоречит обычным рыночным законам: спрос снизился, в то время как цены на предложения, хотя и слабо, продолжают увеличиваться. Владельцы стремятся продать свои квартиры с наибольшей выгодой, но фактически покупатели обращаются к тем объектам, которые подешевели или за которые возможно вести переговоры об уменьшении стоимости», - объяснил Иванов.
Эксперт также предположил, что в текущих условиях реальная средняя цена продажи жилья продолжит снижаться. Это связано с тем, что количество покупателей, готовых оформить ипотеку по рыночным ставкам, значительно ограничено, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к более доступным вариантам недвижимости. В течение следующих двух-трех месяцев цены могут упасть еще на 3-4%.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#ипотека
#ставка

В Ярославской области более 500 млн рублей направили на улучшение жилищных условий детей-сирот
https://global76.ru/news/id/7657

В Ярославской области более 500 млн бюджетных рублей направили на улучшение условий проживания детей-сирот. Финансирование увеличено в полтора раза. Подробно о поддержке данной категории рассказали в правительстве.
На жилищные сертификаты предусмотрели 136 млн рублей. Остальная сумма пойдет на покупку квартир через электронные торги. К настоящему моменту освоено 60% от выделенной суммы. С поставщиками заключено 73 контракта. Получателям переданы ключи от 29 квартир.
Сертификаты предусмотрены для граждан старше 23 лет с доходом ниже МРОТ. Получатель не должен иметь долгов перед государством. С начала действия программы на это направления потратили 650 млн рублей. Поддержка оказана 192 ярославцам.
«Ярославская область стала одним из первых субъектов, где начали предоставлять жилищные сертификаты. В 2022 году был принят областной закон, по которому у детей-сирот, достигших возраста 23 лет, появилась возможность получить сертификаты на приобретение жилья. С 2024 года стал действовать федеральный закон, утверждающий порядок выдачи жилищных сертификатов, и этот механизм заработал по всей стране», – рассказал министр имущественных отношений Николай Здоров.
#недвижимость
#квартира
#бюджет
#сирота

Волгоградский экономист Бельских назвал основные правила покупки недвижимости
https://global-volgograd.ru/news/id/9391

Волгоградский экономист назвал основные правила, которых в этом году стоит придерживаться при покупке жилья. Игорь Бельских подробно рассказал о них на своем официальном канале под названием «Ваш карман & Тренды», созданном на площадке Telegram.
Бельских при составлении правил опирался в основном на свой многолетний опыт. За свою жизнь профессор много раз заключал сделки с недвижимостью. Благодаря им он получил большой доход. Чтобы дать волгоградцам советы, он изучил тренды рынка.
«Вывел несколько простых правил, написанных деньгами: при покупке планируйте как будете это продавать (ответьте себе честно на вопрос, кто это купит по высокой цене через 20 лет?), всегда покупайте недвижимость с видом на «Красную площадь» (обладающую неповторимыми качествами: видом из окна, место, планировка, архитектура и т.д.), покупайте недвижимость, где будете жить за свой счет (платить ипотеку полжизни это стресс, минус доходы и привязка к одному месту). Наш дом это не инвестиция, это долгосрочное потребление, он устаревает (как и все в этом мире)», - рассказал профессор.
#недвижимость
#правила
#покупкажилья
#Бельских

Альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в РФ
https://globalmsk.ru/news/id/74682

Доля альтернативных сделок с недвижимостью в России достигла 40%. Эта форма сделок уверенно завоевывает популярность и становится трендом на рынке жилья. Об этом рассказала Юлия Рыкунова, являющаяся сооснователем и директором по развитию бизнеса компании М2.
Альтернативные сделки характеризуются разнообразием участников, юридическими рисками и различными методами оплаты. К этому типу также относят обмены, не связанные с ипотечным кредитованием, что, на фоне роста процентных ставок, становится одним из основных факторов, способствующих развитию отрасли.
Согласно информации от аналитиков и Роскадастра, в первом квартале 2025 года наблюдается рост числа сделок с жильем без привлечения заемных средств во всех сегментах. На вторичном рынке доля таких договоров достигла 60%. В сфере новостроек также замечена поддержка спроса благодаря рассрочкам от застройщиков, которые составляют 18% от общего объема продаж. При этом стандартная ипотека теперь используется в менее чем половине сделок, ее доля составляет всего 43%.
Эксперт отметила, что возникшие трудности с ипотечным кредитованием, в основном касающиеся новостроек, естественно способствовали активизации вторичного рынка. Здесь значительную долю составляют альтернативные сделки, которые становятся эффективным способом приобретения жилья на фоне его удорожания. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, а также межрегиональные контракты и операции с длинными цепочками продавцов и покупателей существенно снижают стоимость недвижимости, что делает ее более доступной. В практике встречаются случаи, когда одновременно осуществляется сделка по 20 объектам.
По мнению Рыкуновой, только квалифицированные специалисты могут обеспечить юридическую поддержку подобных договоров. Покупателю бывает трудно самостоятельно разобраться в правовых аспектах альтернативных покупок.
Тем не менее, согласно исследованию М2 «Индекс настроений риелторов», агенты смотрят на будущее с оптимизмом. Они ожидают смягчения денежно-кредитной политики и в среднем прогнозируют двукратный рост спроса к концу 2025 года.
#Россия
#недвижимость
#жилье
#Роскадастр
#спрос

Москвичи стали меньше интересоваться покупкой жилой недвижимости для инвестиций
https://globalmsk.ru/news/id/74683

В последние годы наблюдается рост интереса москвичей к приобретению недвижимости для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, на которое ссылаются «Известия», соответствующий спрос в сегменте новостроек Москвы сократился в 4,7 раза за последние два года. Тем не менее, в более дорогих сферах рынок по-прежнему демонстрирует высокий уровень интереса от инвесторов.
Таким образом, в комфорт-классе доля сделок, совершаемых с инвестиционной целью, чуть превышает 2%, в то время как в премиум-сегменте этот процент значительно выше и составляет 7,6%.
Инвестиции в недвижимость стали популярными около двух лет назад. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы носила соответствующий характер. Однако в первом квартале 2025 года уже 95,4% покупок делалось для личного проживания и нужд семей. Наиболее заметное падение данного спроса наблюдается в комфорт-классе, где доля таких сделок сократилась в восемь раз - с 17,5% до 2,2%. В бизнес-классе инвестиционные покупки уменьшились в 4,3 раза и составляют 6,5%, а в премиум-сегменте - в 2,5 раза, достигнув 7,6% от общего числа договоров.
По словам Юрия Когана, который является коммерческим директором OCTOBER GROUP, инвестиционный спрос на премиальные новостройки и недвижимость бизнес-класса в 3-3,5 раза превышает спрос на квартиры комфорт-класса. Это различие обусловлено особенностями соответствующих стратегий в каждом сегменте. Участники рынка, заинтересованные в массовом жилье, чаще всего ориентируются на быструю перепродажу, что делает их активными участниками рынка лишь в те периоды, когда наблюдается существенный рост цен - порядка 20-30% в год. Таким образом, стабильность и привлекательность высокобюджетного и бизнес-сегментов играет ключевую роль в выборе стратегии финансовых вложений.
По его мнению, в сегментах с высокими ценами главной задачей является формирование портфеля активов, способных показать стабильный рост на длительном промежутке времени. Так, некоторые проекты в этих сферах привлекают еще больший интерес со стороны инвесторов.
Специалисты подчеркивают, что активное внимание к темпам строительства обусловлено тем, что на текущий момент основная часть инвестиционных сделок осуществляется на средней стадии готовности объектов. Это позволяет участникам рынка убедиться в реальности сроков, которые заявляются девелоперами. Согласно данным аналитиков, в течение первых четырех месяцев 2025 года почти половина всех покупок осуществлялась именно на этапе середины возведения.
Несмотря на снижение темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и увеличения стоимости ипотечных кредитов, рынок новостроек по-прежнему представляет собой довольно заманчивый актив.
«На сегодняшний день долгосрочные депозиты обеспечивают доходность в диапазоне от 19 до 22% годовых. В то же время средняя цена на первичном рынке жилья за последний год увеличилась на 17%. С учетом официального уровня годовой инфляции реальный рост составил 15%, к которому стоит добавить будущую доходность аренды, находящуюся на уровне 8-10%», - прокомментировала Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
#Недвижимость
#жилье
#инвестиции
#инвесторы
#спрос

Тюменская область оказалась среди регионов с наибольшим числом выданных ипотек
https://global72.ru/news/id/6330

Тюменская область благодаря спросу на ипотеку оказалась в числе регионов-лидеров. Только в апреле банки одобрили 2,6 тыс. заявок. Данные приводит Национальное бюро кредитных историй.
Спрос на ипотеку стал снижаться после закрытия ряда льготных программ. За год число оформленных договоров в регионе сократилось на 45%. Несмотря на это, тюменцы оказались среди лидеров.
«Выдача ипотечных кредитов по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года. Кроме того, на динамику выдачи ипотеки оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного рынка, в том числе рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки. На получение ипотеки могут рассчитывать прежде всего граждане с достаточно высоким показателем персонального кредитного рейтинга и уровнем закредитованности не более 50 процентов», - рассказал представитель НБКИ Алексей Волков.
#ипотека
#программа
#кредит
#недвижимость

Эксперты рассказали о росте инвестирования на российском рынке недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/74963

В 2025 году на рынке делюкс-недвижимости наблюдается явная тенденция: российские инвесторы, ранее активно инвестировавшие в Объединенных Арабских Эмиратах, всё чаще начали возвращать свои средства в высококлассные проекты в России. Такие выводы были представлены в исследовании, подготовленном Kalinka Middle East совместно с девелопером «Балчуг Девелопмент». С отчетом ознакомились журналисты издания «Известия» 14 июня.
Согласно данным анализа экспертов, в течение первых четырех месяцев 2025 года объем сделок в секторе элитной недвижимости увеличился почти на 40%, при этом общая сумма сделок достигла более 120 миллиардов рублей.
«Рынок Объединенных Арабских Эмиратов продолжает быть интересным для долгосрочных инвестиционных стратегий, особенно в сегменте премиум-класса. Однако растет число клиентов, которые предпочитают сбалансированные инвестиции внутри России. Им важно управлять активами в привычной юрисдикции с ясными правилами и высокой ликвидностью», - сказал бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев.
Аналитики объясняют этот тренд несколькими факторами. Во-первых, наблюдается укрепление российской экономики как надежного средства для сохранения капитала. Во-вторых, сохраняется стабильный спрос на качественную недвижимость. Наконец, условия в стране становятся более предсказуемыми по сравнению с некоторыми зарубежными юрисдикциями.
Наиболее ощутимый прирост наблюдается в делюкс-сегменте, где за последний год количество сделок увеличилось почти в два раза. Средняя стоимость квадратного метра в этой категории превысила 1,4 миллиона рублей.
В то же время замечено снижение активности российских покупателей за границей. Хотя интерес к дорогостоящей недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает сохраняться, общий объем сделок с участием россиян уменьшился, и теперь они занимают 10-е место среди иностранных инвесторов.
Специалисты связывают это как с экономическими условиями, так и с возникновением новых конкурирующих возможностей для инвестиций.
#Россия
#недвижимость
#инвестиции
#девелопер
#средства

Эксперты указали на рост предложений пентхаусов на рынке недвижимости Москвы
https://globalmsk.ru/news/id/75013

В первом квартале этого года рынок пентхаусов в сегменте премиальной недвижимости Москвы показал заметное увеличение – и в количестве объектов, и в ценах за квадратный метр. Об этом вчера, 17 июня, сообщили эксперты девелоперской компании COLDY в интервью «Известиям».
По информации фирмы, в первом квартале 2024 года в продаже было всего 34 пентхауса, в то время как за аналогичный период 2025 года это число выросло до 73 объектов. Средняя площадь апартаментов на последнем этаже в элитных жилых комплексах за этот временной отрезок увеличилась на 12,2% и составила 296,5 квадратных метра.
Как сообщается, с ростом площадей увеличиваются и цены. По сравнению с первым кварталом 2024 года средняя стоимость пентхауса выросла на 28,4%, достигнув 1,27 миллиарда рублей. Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась на 15% и составляет 4,3 миллиона рублей.
Представители компании рассказали, что, несмотря на рост цен, продажи элитных пентхаусов в Москве остаются стабильными и близки к уровню прошлого года. В 2024 году было продано 11 таких объектов, что соответствует среднему показателю реализации одного лота в месяц. В первом квартале 2025 года на рынке было приобретено четыре роскошных апартамента на верхних этажах, что подтверждает устойчивый интерес состоятельных покупателей к данной категории недвижимости. Средняя площадь проданных объектов за этот период составила 263,3 квадратных метра.
Также сообщается, что Тверской, Хамовники и Якиманка стали лидерами по количеству элитных пентхаусов на продажу. В Тверском районе доля таких квартир достигла 31,5%, и они представлены в четырех проектах.
В первом квартале текущего года самый дорогой пентхаус, расположенный в Якиманке, был оценен в 4,26 миллиарда рублей и имел площадь 1182,4 квадратных метра. На втором месте находятся предложения из Хамовников с ценами 3,77 миллиарда и 3,15 миллиарда рублей. Тверской район замыкает тройку со стоимостью 3 миллиарда рублей.
«Пентхаусы становятся эксклюзивными и востребованными в элитном сегменте недвижимости столицы, что связано, среди прочего, с ограниченным предложением. Объекты такого типа привлекают состоятельных людей, так как подчеркивают их высокий статус и символизируют успешность жизни», - отметил коммерческий директор девелоперской компании COLDY Василий Квливидзе.
#рубли
#Недвижимость
#фирма
#пентхаус
#реализация

Эксперт Юсубов назвал главные ошибки россиян при покупке зарубежной недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/75170

Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».
«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов.
Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей.
Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением.
В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.
В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.
#налоги
#недвижимость
#жилье
#инвестиции

Актриса Валентина Мазунина приобрела квартиру в Перми
https://globalmsk.ru/news/id/75214

Звезда сериала «Реальные пацаны» похвасталась новым серьезным приобретением. Актриса Валентина Мазунина купила квартиру в Перми. Подробности о новом жилье знаменитость рассказала журналистам портала 59.Ru.
Валентина Мазунина, прославившаяся благодаря роли в сериале «Реальные пацаны», купила квартиру в Перми. Сама звезда рассказала журналистам, что она уже долгие годы проживает в Москве, поэтому новое жилье приобрела не для себя. Мазунина призналась, что новая квартира достанется ее родителям, которые живут в небольшом городе Верещагино, где родилась и провела детские годы артистка. Матери и отцу актриса несколько раз предлагала переезд в столицу России, но они постоянно отказывались. Родители звезды говорили, что не могут бросить работу и хозяйство в родном городе, поэтому дочь решила порадовать родственников новым жильем поблизости.
«Я купила недавно квартиру в Перми. Родители говорят, что переезжать в нее не планируют, но я все равно решила – пусть будет. Мало ли возникнут какие-то вопросы, связанные со здоровьем, и потребуется обращаться к специалистам в городе. У меня здесь и сестра живет. Недвижимость я приобретала не для себя, это родителям. Такая вот у нас помощь. В любом случае я не могу вырвать их из насыщенной жизни в Верещагино и забрать с собой в Москву», – сказала Мазунина журналистам.
В прошлом году актриса рассказывала прессе, что не может позволить себе ипотеку. Она говорила, что перестанет снимать квартиру в столице в 2025 году, когда накопит на свое гнездышко. По всей видимости, звезда решила порадовать родителей, а не купить жилье для себя в первую очередь.
Ранее представители СМИ рассказывали историю с обратным сюжетом о другой актрисе. Телеведущая Алла Довлатова хвасталась публике, что родители подарили ей квартиру в крупном элитном комплексе. Женщине досталось двухкомнатное жилье в новостройке площадью 60 квадратных метров. Эксперты оценили стоимость объекта в 56 млн рублей.
#звезды
#Реальныепацаны
#Мазунина
#недвижимость

В России увеличилось количество заявок на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/75232

Аналитики платформы TYMY рассказали о росте количества ипотечных заявок. По данным организации, значение увеличилось в июне текущего года более чем на 15% по сравнению с результатами прошлого месяца. Подробной информацией по теме поделилось издание «Известия».
Аналитики провели исследование, в ходе которого изучили статистику в разных сегментах жилья. В категории «первички» динамика оказалась наиболее позитивной. В июне прирост почти достиг 20%. На вторичном рынке количество заявок на ипотеку оказалось примерно таким же, как и в мае. Прибавка оказалась не особо существенной – около 3,3%. Соотношение заявок в первичном сегменте ко вторичному составило 75% к 25%.
«Банковские компании пересмотрели установленные ими рыночные ставки по ипотеке после решения Центрального банка о сокращении «ключа». Многие организации уменьшили показатель на 1-3%. В последний раз ключевая ставка снижалась очень давно, в сентябре 2022 года. Мы ожидаем, что спрос на рынке в связи с этим немного вырастет», – сказал представитель отрасли Александр Перевозников. По словам эксперта, большинство заемщиков все еще остаются недовольными из-за высоких ставок. Они вынуждены арендовать жилье и откладывать покупку собственной недвижимости на неопределенный срок.
1 июля представители «Домклик» рассказывали о том, что в малых городах России начали увеличиваться объемы покупок новостроек и доля льготных ипотечных кредитов. Аналитики изучили статистику рынка в населенных пунктах, где проживает до 50 тыс. человек, и выделили несколько трендов. Для расчетов они использовали сведения, представленные «Сбербанком» за 2024 год и первую половину текущего года. В ходе исследования выяснилось, что в 2025 году 70% от общего объема льготных ипотек пришлось на 60 городов, среди которых и курорты. Данное значение приблизилось к 90% в Москве и Санкт-Петербурге. В малых городах ситуация оказалась более изменчивой. За отчетный период доля льготной ипотеки выросла до 48,6%.
#ипотека
#жилье
#недвижимость

Профессор Бельских высказался о ценах на недвижимость в Волгограде
https://global-volgograd.ru/news/id/9529

Экономист Игорь Бельских высказался о ценах на недвижимость в Волгограде. Стоимость квадратного метра превысила уже 700 000 рублей, что является минимальным значением среди городов миллионников.
В Ростове «квадрат» в новостройке стоит 905 тыс. рублей. На окраине Спартановки в Москве цена превышает 2,1 млн рублей. Бельских считает, что такие цены заставят потребителей дважды подумать перед заключением ипотечного договора.
«700 тысяч - это итоговая цена, которую платит покупатель за квадратный метр ипотечной квартиры. Показывать эту цену очень целесообразное дело. Потому что покупатель будет осознавать сколько он заплатит на самом деле. С точки зрения ценообразования - это революционный шаг. Но все же программы, процентные ставки могут сильно меняться, и с точки зрения экономики говорить сразу о такой цифре неправильно. Но если говорить о шокировании покупателя, осознании им реальной цены, это очень рационально. Думаю, надо покупателям предоставлять реальную цену и конечную. Такой подход, по моему мнению, будет реализован по всей стране рано или поздно», - заявил Бельских.
Экономист привел в пример квартиру площадью 40 метров. Если «квадрат» стоит 700 тыс., то вместе с ипотечными расходами вернуть придется 28 млн рублей. Для любого человека такая цена станет шоком. Если ситуация не изменится, рынок недвижимости ждет крах, вызванный падением спроса на новостройки. Кризис постигнет и строительные предприятия.
#недвижимость
#жилье
#ростцен
#Бельских