Размер кредитов на загородную недвижимость в РФ вырос на 44%
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
Эксперты заявили о возможном снижении активности строительных компаний в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73200
Активность строительных компаний в 2025 году может сократиться по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это связано с неблагоприятными условиями в области ипотечного кредитования, в частности с введением нового ипотечного стандарта, который ограничивает возможность использования субсидируемых ставок от застройщиков. Данные выводы были представлены в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости», с которым ознакомились «Известия» сегодня, 21 января.
Так, к концу 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы было предложено 105 новых проектов жилых квартир и апартаментов во всех сегментах, что на 21,1% больше по сравнению с 2023 годом. В Московской области также наблюдалась динамика со стороны застройщиков: в 2024 году стартовал 31 проект, в то время как в 2023 году было реализовано 30 проектов.
По словам Елены Чегодаевой, являющейся специалистом компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2025 году застройщики начнут вводить в эксплуатацию всего по одному-двум корпусам даже в рамках масштабных проектов, что позволит им оценить степень интереса со стороны покупателей. После этого они смогут корректировать как цены, так и объемы продаж. В целом, девелоперы стремятся поддерживать разнообразие типов квартир, чтобы соответствовать установленным темпам сбыта.
«В текущем году активность застройщиков может ощутимо уменьшиться по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это обусловлено неблагоприятными условиями в области ипотечного кредитования, в частности, введением нового ипотечного стандарта, который запрещает применять субсидированные ставки от застройщика. Особенно ярко это проявится в первой половине 2025 года, когда компании столкнутся с заметным падением спроса», - добавила эксперт.
9 января журналисты издания «Известия» представили результаты исследования, проведенного девелоперской организацией COLDY, в котором обсуждаются современные тенденции на рынке элитной недвижимости Москвы. Эксперты отметили, что наблюдается рост числа новых премиум-проектов, в то время как цены на жилье возросли в ответ на активное внимание покупателей. Также акценты в предпочтениях клиентов сместились в сторону инфраструктурных решений, ориентированных на семейный отдых и образовательные возможности.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#ставки
#стандарт
https://globalmsk.ru/news/id/73200
Активность строительных компаний в 2025 году может сократиться по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это связано с неблагоприятными условиями в области ипотечного кредитования, в частности с введением нового ипотечного стандарта, который ограничивает возможность использования субсидируемых ставок от застройщиков. Данные выводы были представлены в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости», с которым ознакомились «Известия» сегодня, 21 января.
Так, к концу 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы было предложено 105 новых проектов жилых квартир и апартаментов во всех сегментах, что на 21,1% больше по сравнению с 2023 годом. В Московской области также наблюдалась динамика со стороны застройщиков: в 2024 году стартовал 31 проект, в то время как в 2023 году было реализовано 30 проектов.
По словам Елены Чегодаевой, являющейся специалистом компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2025 году застройщики начнут вводить в эксплуатацию всего по одному-двум корпусам даже в рамках масштабных проектов, что позволит им оценить степень интереса со стороны покупателей. После этого они смогут корректировать как цены, так и объемы продаж. В целом, девелоперы стремятся поддерживать разнообразие типов квартир, чтобы соответствовать установленным темпам сбыта.
«В текущем году активность застройщиков может ощутимо уменьшиться по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это обусловлено неблагоприятными условиями в области ипотечного кредитования, в частности, введением нового ипотечного стандарта, который запрещает применять субсидированные ставки от застройщика. Особенно ярко это проявится в первой половине 2025 года, когда компании столкнутся с заметным падением спроса», - добавила эксперт.
9 января журналисты издания «Известия» представили результаты исследования, проведенного девелоперской организацией COLDY, в котором обсуждаются современные тенденции на рынке элитной недвижимости Москвы. Эксперты отметили, что наблюдается рост числа новых премиум-проектов, в то время как цены на жилье возросли в ответ на активное внимание покупателей. Также акценты в предпочтениях клиентов сместились в сторону инфраструктурных решений, ориентированных на семейный отдых и образовательные возможности.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#ставки
#стандарт
Эксперт Радченко допустила резкое падение предложения на рынке новостроек
https://globalmsk.ru/news/id/73277
По прогнозам, к 2027-2028 годам на рынке первичной недвижимости может наблюдаться снижение объемов предложения. Также застройщики столкнутся с серьезными трудностями из-за роста цен на строительные материалы и рабочую силу, а также увеличения процентных ставок по финансированию проектов. Об этом 28 января сообщила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью изданию «Известия».
«Ситуация выглядит неутешительно. В результате резкого падения спроса многие застройщики начинают распродажу своих земельных запасов, что в ближайшие годы приведет к заметному сокращению объема новых проектов», - отметила Радченко.
Как утверждает эксперт, застройщики не могут позволить себе ухудшать качество строительства, поскольку это сделает их предложения менее привлекательными для покупателей. Вместо этого они ищут способы завершения проектов, минимизируя свою прибыль, но не допуская убытков.
«Снижения цен на первичное жилье в ближайшее время не предвидится, так как застройщики вынуждены придерживаться высоких стандартов качества и сталкиваются с увеличением затрат», - отметила Радченко.
Эксперт отметила, что в нынешних условиях вторичная недвижимость кажется более привлекательной по сравнению с первичной, особенно если не включать в расчет льготную ипотеку, доступную исключительно для новостроек. Она рекомендовала покупателям внимательно следить за ситуацией на рынке, поскольку некоторые девелоперы могут делать значительные скидки на определенные проекты, чтобы привлечь клиентов и получить более выгодные условия проектного финансирования.
«Клиентам необходимо быть внимательными и отслеживать предложения застройщиков. Несмотря на то что не стоит ожидать массового снижения цен, периодические скидки на определенные проекты могут достигать 20-30%, а в некоторых случаях даже 50%. Это связано с тем, что строители стремятся оперативно заполнить свои портфели, чтобы обеспечить более выгодные условия по проектному финансированию», - объяснила Радченко.
Как добавила эксперт, если не учитывать льготную ипотеку, вторичная недвижимость представляется более выгодным вариантом. На вторичном рынке отсутствуют риски, связанные с недостроем или задержками.
#недвижимость
#прибыль
#ипотека
#качество
#условия
https://globalmsk.ru/news/id/73277
По прогнозам, к 2027-2028 годам на рынке первичной недвижимости может наблюдаться снижение объемов предложения. Также застройщики столкнутся с серьезными трудностями из-за роста цен на строительные материалы и рабочую силу, а также увеличения процентных ставок по финансированию проектов. Об этом 28 января сообщила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью изданию «Известия».
«Ситуация выглядит неутешительно. В результате резкого падения спроса многие застройщики начинают распродажу своих земельных запасов, что в ближайшие годы приведет к заметному сокращению объема новых проектов», - отметила Радченко.
Как утверждает эксперт, застройщики не могут позволить себе ухудшать качество строительства, поскольку это сделает их предложения менее привлекательными для покупателей. Вместо этого они ищут способы завершения проектов, минимизируя свою прибыль, но не допуская убытков.
«Снижения цен на первичное жилье в ближайшее время не предвидится, так как застройщики вынуждены придерживаться высоких стандартов качества и сталкиваются с увеличением затрат», - отметила Радченко.
Эксперт отметила, что в нынешних условиях вторичная недвижимость кажется более привлекательной по сравнению с первичной, особенно если не включать в расчет льготную ипотеку, доступную исключительно для новостроек. Она рекомендовала покупателям внимательно следить за ситуацией на рынке, поскольку некоторые девелоперы могут делать значительные скидки на определенные проекты, чтобы привлечь клиентов и получить более выгодные условия проектного финансирования.
«Клиентам необходимо быть внимательными и отслеживать предложения застройщиков. Несмотря на то что не стоит ожидать массового снижения цен, периодические скидки на определенные проекты могут достигать 20-30%, а в некоторых случаях даже 50%. Это связано с тем, что строители стремятся оперативно заполнить свои портфели, чтобы обеспечить более выгодные условия по проектному финансированию», - объяснила Радченко.
Как добавила эксперт, если не учитывать льготную ипотеку, вторичная недвижимость представляется более выгодным вариантом. На вторичном рынке отсутствуют риски, связанные с недостроем или задержками.
#недвижимость
#прибыль
#ипотека
#качество
#условия
Эксперт Лашко рассказал о преимуществах покупки жилья
https://globalmsk.ru/news/id/73292
Покупая квартиру, люди формируют актив, который имеет потенциал для роста своей стоимости. Квартира представляет собой не только место для проживания, но и перспективное вложение в будущее, которое не подвержено влиянию решений арендодателя. Об этом сообщил финансовый специалист и глава ГК «Содействие» Алексей Лашко в интервью «Известиям» сегодня, 30 января.
«При покупке квартиры вы формируете актив, который способен увеличиваться в стоимости. Квартира является не просто местом проживания, но и капиталовложением, представляя собой инвестицию в ваше будущее. В этом случае вы не подвержены решениям арендодателя и можете оформить свое жилье так, как вам удобно», - отметил Лашко.
Он утверждает, что недвижимость можно либо продать, либо сдать в аренду, что позволит получать дополнительный доход. Следует также отметить, что существуют государственные инициативы, предназначенные для компенсации части затрат на жилье, особенно после принятия закона о продлении программы материнского капитала до 2030 года.
«Недостатками приобретения жилья являются значительные начальные расходы - нужно либо накопить средства на первый взнос, либо взять ипотеку. Все обязательства по ремонту также лежат на собственнике. При оформлении ипотеки это приводит к серьезной финансовой нагрузке на многие годы», - отметил Лашко.
Специалист считает, что если человек намерен долгое время проживать в одном месте, готов взять на себя долгосрочные обязательства и желает инвестировать в актив, то покупка квартиры будет наилучшим вариантом. В случае же, когда приоритетом является мобильность, нежелание нести большие расходы и стремление избежать ответственности за имущество, аренда станет более подходящим решением.
#недвижимость
#доход
#средства
#квартира
#инвестиция
https://globalmsk.ru/news/id/73292
Покупая квартиру, люди формируют актив, который имеет потенциал для роста своей стоимости. Квартира представляет собой не только место для проживания, но и перспективное вложение в будущее, которое не подвержено влиянию решений арендодателя. Об этом сообщил финансовый специалист и глава ГК «Содействие» Алексей Лашко в интервью «Известиям» сегодня, 30 января.
«При покупке квартиры вы формируете актив, который способен увеличиваться в стоимости. Квартира является не просто местом проживания, но и капиталовложением, представляя собой инвестицию в ваше будущее. В этом случае вы не подвержены решениям арендодателя и можете оформить свое жилье так, как вам удобно», - отметил Лашко.
Он утверждает, что недвижимость можно либо продать, либо сдать в аренду, что позволит получать дополнительный доход. Следует также отметить, что существуют государственные инициативы, предназначенные для компенсации части затрат на жилье, особенно после принятия закона о продлении программы материнского капитала до 2030 года.
«Недостатками приобретения жилья являются значительные начальные расходы - нужно либо накопить средства на первый взнос, либо взять ипотеку. Все обязательства по ремонту также лежат на собственнике. При оформлении ипотеки это приводит к серьезной финансовой нагрузке на многие годы», - отметил Лашко.
Специалист считает, что если человек намерен долгое время проживать в одном месте, готов взять на себя долгосрочные обязательства и желает инвестировать в актив, то покупка квартиры будет наилучшим вариантом. В случае же, когда приоритетом является мобильность, нежелание нести большие расходы и стремление избежать ответственности за имущество, аренда станет более подходящим решением.
#недвижимость
#доход
#средства
#квартира
#инвестиция
Эксперты рассказали о подорожании квартир разных сегментов в столице РФ
https://globalmsk.ru/news/id/73313
В 2024 году в Москве квартиры и апартаменты премиум-класса продемонстрировали наибольшее увеличение цен среди новостроек. Согласно отчету компании «Метриум», с которым ознакомились «Известия» 1 февраля, цена за квадратный метр в этом сегменте возросла на 20% и составила 785 тыс. рублей.
Аналитики отметили, что повышение цен наблюдалось на фоне роста количества новых проектов на рынке - за прошедший год в сегменте премиум-класса начались продажи в 11 новых жилых комплексах.
В сегменте массового жилья средняя цена за квадратный метр в прошлом году не только не увеличилась, но и сократилась на 1%, составив 324 тыс. рублей к декабрю 2024 года, по сравнению с 327 тыс. в декабре 2023-го. В то же время, стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке выросла лишь на 5%, достигнув 461 тыс. рублей. В секторе высокобюджетного жилья, включающем элитные и делюкс-объекты, цена за квадратный метр стала выше на 16%, составив 2,2 млн рублей.
«В 2024 году образы квартир и апартаментов премиум-класса стали своеобразной защитой для покупателей, особенно для инвесторов. В условиях высокой стоимости ипотеки наблюдается снижение спроса на массовые новостройки, что приводит к стагнации или даже падению цен, делая такие инвестиции менее привлекательными. Элитный рынок, где стоимость объектов начинается от 200-300 млн рублей, оказался слишком узким для большинства инвесторов. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса», - заявил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Он отметил, что данный сегмент нацелен на потребителей, не зависящих от ипотечного кредитования, и является более прозрачным и предсказуемым вариантом для вложений.
Аналитики также провели исследование изменений цен на разные категории квартир и апартаментов в премиум-сегменте. В 2024 году наиболее заметный рост стоимости наблюдался у трехкомнатной недвижимости, цена на которую увеличилась на 23%, поднявшись с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18%, достигнув 722 тыс. рублей за «квадрат», в то время как однокомнатные варианты и апартаменты поднялись в цене на 13%, составив 710 тыс. рублей за квадратный метр. Студии же увеличились в цене на 5%, и их стоимость теперь составляет 716 тыс. рублей за «квадрат».
В 2024 году наблюдался увеличенный интерес к покупке квартир для личного проживания. Это связано с развитием различных отраслей и бизнеса, таких как государственные контракты и политика импортозамещения, что побудило многих граждан, особенно из регионов, переехать в Москву или приобрести здесь второе жилье. Обычно они выбирали недвижимость премиум-класса. Такой тренд, вероятно, объясняет ускоренный рост цен на крупные квартиры, особенно трехкомнатные, которые идеально подходят для семей. Об этом рассказала коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.
На сегодняшний день средняя цена студий в новостройках премиум-класса достигает 23 млн рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты оцениваются в среднем в 35 млн рублей, двухкомнатные - около 56 млн рублей, а трехкомнатные - примерно 88 млн рублей.
«По прогнозам, в 2025 году сегмент премиум-класса продолжит быть одним из самых активно развивающихся на московском рынке новостроек», - отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
#недвижимость
#ипотека
#жилье
#рубли
#Метриум
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/73313
В 2024 году в Москве квартиры и апартаменты премиум-класса продемонстрировали наибольшее увеличение цен среди новостроек. Согласно отчету компании «Метриум», с которым ознакомились «Известия» 1 февраля, цена за квадратный метр в этом сегменте возросла на 20% и составила 785 тыс. рублей.
Аналитики отметили, что повышение цен наблюдалось на фоне роста количества новых проектов на рынке - за прошедший год в сегменте премиум-класса начались продажи в 11 новых жилых комплексах.
В сегменте массового жилья средняя цена за квадратный метр в прошлом году не только не увеличилась, но и сократилась на 1%, составив 324 тыс. рублей к декабрю 2024 года, по сравнению с 327 тыс. в декабре 2023-го. В то же время, стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке выросла лишь на 5%, достигнув 461 тыс. рублей. В секторе высокобюджетного жилья, включающем элитные и делюкс-объекты, цена за квадратный метр стала выше на 16%, составив 2,2 млн рублей.
«В 2024 году образы квартир и апартаментов премиум-класса стали своеобразной защитой для покупателей, особенно для инвесторов. В условиях высокой стоимости ипотеки наблюдается снижение спроса на массовые новостройки, что приводит к стагнации или даже падению цен, делая такие инвестиции менее привлекательными. Элитный рынок, где стоимость объектов начинается от 200-300 млн рублей, оказался слишком узким для большинства инвесторов. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса», - заявил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Он отметил, что данный сегмент нацелен на потребителей, не зависящих от ипотечного кредитования, и является более прозрачным и предсказуемым вариантом для вложений.
Аналитики также провели исследование изменений цен на разные категории квартир и апартаментов в премиум-сегменте. В 2024 году наиболее заметный рост стоимости наблюдался у трехкомнатной недвижимости, цена на которую увеличилась на 23%, поднявшись с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18%, достигнув 722 тыс. рублей за «квадрат», в то время как однокомнатные варианты и апартаменты поднялись в цене на 13%, составив 710 тыс. рублей за квадратный метр. Студии же увеличились в цене на 5%, и их стоимость теперь составляет 716 тыс. рублей за «квадрат».
В 2024 году наблюдался увеличенный интерес к покупке квартир для личного проживания. Это связано с развитием различных отраслей и бизнеса, таких как государственные контракты и политика импортозамещения, что побудило многих граждан, особенно из регионов, переехать в Москву или приобрести здесь второе жилье. Обычно они выбирали недвижимость премиум-класса. Такой тренд, вероятно, объясняет ускоренный рост цен на крупные квартиры, особенно трехкомнатные, которые идеально подходят для семей. Об этом рассказала коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.
На сегодняшний день средняя цена студий в новостройках премиум-класса достигает 23 млн рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты оцениваются в среднем в 35 млн рублей, двухкомнатные - около 56 млн рублей, а трехкомнатные - примерно 88 млн рублей.
«По прогнозам, в 2025 году сегмент премиум-класса продолжит быть одним из самых активно развивающихся на московском рынке новостроек», - отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
#недвижимость
#ипотека
#жилье
#рубли
#Метриум
#цитатадня