В 2024 году может измениться траектория спроса на отечественные квартиры
https://globalmsk.ru/news/id/69116
Аналитики сообщили, что прошлый год сфера жилищного строительства окончила новыми рекордами. Причем они затронули как объем ввода жилья, так и площадь разработанных проектов. По мнению экспертов, такого задела должно хватить, чтобы удержать достаточно высокие темпы как минимум до конца следующего года. Однако ключевое значение в 2024 году несет в себе вердикт о ситуации с льготными ипотечными программами. Отказ от безадресной льготной ипотеки приведет к тому, что объемы ввода многоквартирных домов в длительной перспективе значительно изменятся.
Эксперты считают, что спрос на жилье в России в этом году будет значительно ниже, чем в предыдущих. Вполне вероятно, что это приведет к сокращению реализации проектов, что повлечет за собой снижение темпов ввода жилья после 2026 года. Прошлый год считается самым успешным для отечественного жилищного строительства. По самым оптимистичным прогнозам, ввод жилья по итогам года окажется выше 105 млн квадратных метров. Согласно информации, предоставленной Минстроем, увеличилась реализация и совершенно новых проектов. Объем их выхода на рынок превысил 47 млн квадратных метров, что является рекордом России. Теперь у правительства немного другая задача – удержать такие высокие темпы строительства жилья в течение следующих лет. Ориентиром для них является введение жилья в объеме 120 млн квадратных метров в год.
По имеющейся информации, реализовать новые проекты удалось благодаря очень высокому спросу на льготную ипотеку. Произошло это из-за решения Центрального Банка повысить ключевую ставку. Помимо этого, застройщики постарались сделать все возможное, чтобы продать как можно больше квартир из-за вероятного окончания действия безадресной льготной ипотеки. Не менее важную роль сыграла и инфляция. Жители России пытались защитить свои накопленные сбережения при постоянно растущей инфляции. Однако такой ажиотажный спрос привел к тому, что на рынке жилья зафиксировался перегрев. Из-за него стоимость недвижимости очень резко увеличилась. Теперь правительство вынуждено принимать определенные меры для охлаждения рынка. Таковым стало повышение первоначального взноса до 30%, а также ужесточение выдачи ипотеки населению.
Однако ограничения не касаются семейной ипотеки. Власти России пообещали продлить срок ее действия. Основной упор будет сделан на ипотеку на новостройки. Именно она станет более адресной. Предлагается сохранить ее только в тех субъектах страны, где фиксируется низкий спрос на жилье. Эксперты считают, что спрос на жилье в России сократится из-за ключевой ставки, которая останется на высоком уровне как минимум до конца 2024 года, а также частичного отказа от льготной ипотеки.
Аналитики считают, что компенсировать данные риски можно путем задействования рынка индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день он слабее всего подвержен негативному влиянию ипотечного фактора. Дело в том, что данный сегмент имеет более низкий спрос. В 2023 году ввод частных домов замедлился, однако оставался достаточно высоким. Но пока что потенциал данного сегмента полностью реализовать так и не удалось. Впервые спрос на такие дома стал более широким в 2020 году, во время распространения коронавируса. С тех пор он постоянно растет. Из-за этого правительство всерьез задумалось над дополнительным стимулированием интереса к индивидуальному жилищному строительству.
#жильевРоссии
#спроснаселения
#льготныепрограммы
https://globalmsk.ru/news/id/69116
Аналитики сообщили, что прошлый год сфера жилищного строительства окончила новыми рекордами. Причем они затронули как объем ввода жилья, так и площадь разработанных проектов. По мнению экспертов, такого задела должно хватить, чтобы удержать достаточно высокие темпы как минимум до конца следующего года. Однако ключевое значение в 2024 году несет в себе вердикт о ситуации с льготными ипотечными программами. Отказ от безадресной льготной ипотеки приведет к тому, что объемы ввода многоквартирных домов в длительной перспективе значительно изменятся.
Эксперты считают, что спрос на жилье в России в этом году будет значительно ниже, чем в предыдущих. Вполне вероятно, что это приведет к сокращению реализации проектов, что повлечет за собой снижение темпов ввода жилья после 2026 года. Прошлый год считается самым успешным для отечественного жилищного строительства. По самым оптимистичным прогнозам, ввод жилья по итогам года окажется выше 105 млн квадратных метров. Согласно информации, предоставленной Минстроем, увеличилась реализация и совершенно новых проектов. Объем их выхода на рынок превысил 47 млн квадратных метров, что является рекордом России. Теперь у правительства немного другая задача – удержать такие высокие темпы строительства жилья в течение следующих лет. Ориентиром для них является введение жилья в объеме 120 млн квадратных метров в год.
По имеющейся информации, реализовать новые проекты удалось благодаря очень высокому спросу на льготную ипотеку. Произошло это из-за решения Центрального Банка повысить ключевую ставку. Помимо этого, застройщики постарались сделать все возможное, чтобы продать как можно больше квартир из-за вероятного окончания действия безадресной льготной ипотеки. Не менее важную роль сыграла и инфляция. Жители России пытались защитить свои накопленные сбережения при постоянно растущей инфляции. Однако такой ажиотажный спрос привел к тому, что на рынке жилья зафиксировался перегрев. Из-за него стоимость недвижимости очень резко увеличилась. Теперь правительство вынуждено принимать определенные меры для охлаждения рынка. Таковым стало повышение первоначального взноса до 30%, а также ужесточение выдачи ипотеки населению.
Однако ограничения не касаются семейной ипотеки. Власти России пообещали продлить срок ее действия. Основной упор будет сделан на ипотеку на новостройки. Именно она станет более адресной. Предлагается сохранить ее только в тех субъектах страны, где фиксируется низкий спрос на жилье. Эксперты считают, что спрос на жилье в России сократится из-за ключевой ставки, которая останется на высоком уровне как минимум до конца 2024 года, а также частичного отказа от льготной ипотеки.
Аналитики считают, что компенсировать данные риски можно путем задействования рынка индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день он слабее всего подвержен негативному влиянию ипотечного фактора. Дело в том, что данный сегмент имеет более низкий спрос. В 2023 году ввод частных домов замедлился, однако оставался достаточно высоким. Но пока что потенциал данного сегмента полностью реализовать так и не удалось. Впервые спрос на такие дома стал более широким в 2020 году, во время распространения коронавируса. С тех пор он постоянно растет. Из-за этого правительство всерьез задумалось над дополнительным стимулированием интереса к индивидуальному жилищному строительству.
#жильевРоссии
#спроснаселения
#льготныепрограммы
Квартиры в Подмосковье стали более доступными
https://globalmsk.ru/news/id/69668
В январе этого года ипотека вновь подорожала, а цены на «перегретом» вторичном рынке столицы значительно выросли. Из-за этого люди отдают предпочтение квартирам, расположенным в Подмосковье.
Отечественные эксперты считают, что продажи жилья в районах близких к Москве продолжат увеличиваться и в ближайшем будущем. Главной причиной «миграции» покупателей являются слишком высокие цены. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Не так давно правительство предприняло более жесткие меры, чтобы ослабить «ипотечный пузырь». Теперь максимальная сумма кредита в столице составляет лишь 6 млн рублей против 12 млн рублей ранее. Фактически, из-за этого льготная программа, предоставляющая ипотеку под 8% годом, завершилась». Он считает, что при первоначальном взносе в размере 30% приобрести жилье можно минимум за 8,5 млн рублей. Но даже в таком случае покупатели могут рассчитывать лишь на небольшую студию, расположенную на окраине Москвы. К тому же, найти подобное предложение сейчас практически невозможно.
Решение правительства ужесточить льготную ипотеку в России уже повлияло на спрос населения. Только за прошлый месяц число заявок на получение такого кредита в столице снизилось на 36,2% в годовом выражении. А продажи по рыночной ипотеке практически прекратились. Мало кто хочет оформлять кредит при ставке 17-18% в год. Именно по этой причине спрос на новостройки Москвы за первый месяц этого года сократился практически в два раза. По словам аналитиков, это только начало и данный тренд продолжится в следующие месяцы.
Однако застройщики даже не пытаются снизить цены на жилье, даже с учетом низкого спроса на рынке. «В третьем квартале прошлого года на отечественном рынке жилья наблюдался сильный ажиотаж, благодаря которому застройщикам удалось продать гораздо больше квартир, чем планировалось изначально. Они получили хорошую прибыль, поэтому могут спокойно перетерпеть период «низкого спроса», - добавил Репченко. По его словам, покупателям стоит надеяться на скидки и акции от застройщиков, но это будет временная мера для привлечения внимания.
Среди россиян довольно много людей с невысокой покупательской способностью. Именно они начали покупать жилье в Подмосковье. Дело в том, что в области квартиры дорожали гораздо медленнее, чем в самой столице. По расчетам аналитиков, в городах-спутниках Москвы среднее подорожание одного квадратного метра жилья составило порядка 7%. Однако специалисты зафиксировали еще один тренд, который их довольно сильно смутил. Дело в том, что застройщики начали уменьшать площадь квартир, предлагаемых к покупке на первичном рынке. Только за прошлый год она снизилась, в среднем, на 0,4 квадратных метра.
Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», сказал по этому поводу следующее: «Именно рост цен стал главной причиной перетока столичных покупателей в область. Россияне стараются потратить на эту покупку минимум средств. Учитывая тот факт, что ипотека постоянно дорожает, а условия ее получения ужесточаются, в этом нет ничего удивительного. Сейчас жилье в городах-спутниках дешевле практически на 50%, чем внутри МКАД». По его словам, особой популярностью у покупателей пользуются комплексы, расположенные в пределах 30 километров от МКАД, которые относятся к комфорт-классу.
#льготнаяипотека
#жильевРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/69668
В январе этого года ипотека вновь подорожала, а цены на «перегретом» вторичном рынке столицы значительно выросли. Из-за этого люди отдают предпочтение квартирам, расположенным в Подмосковье.
Отечественные эксперты считают, что продажи жилья в районах близких к Москве продолжат увеличиваться и в ближайшем будущем. Главной причиной «миграции» покупателей являются слишком высокие цены. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Не так давно правительство предприняло более жесткие меры, чтобы ослабить «ипотечный пузырь». Теперь максимальная сумма кредита в столице составляет лишь 6 млн рублей против 12 млн рублей ранее. Фактически, из-за этого льготная программа, предоставляющая ипотеку под 8% годом, завершилась». Он считает, что при первоначальном взносе в размере 30% приобрести жилье можно минимум за 8,5 млн рублей. Но даже в таком случае покупатели могут рассчитывать лишь на небольшую студию, расположенную на окраине Москвы. К тому же, найти подобное предложение сейчас практически невозможно.
Решение правительства ужесточить льготную ипотеку в России уже повлияло на спрос населения. Только за прошлый месяц число заявок на получение такого кредита в столице снизилось на 36,2% в годовом выражении. А продажи по рыночной ипотеке практически прекратились. Мало кто хочет оформлять кредит при ставке 17-18% в год. Именно по этой причине спрос на новостройки Москвы за первый месяц этого года сократился практически в два раза. По словам аналитиков, это только начало и данный тренд продолжится в следующие месяцы.
Однако застройщики даже не пытаются снизить цены на жилье, даже с учетом низкого спроса на рынке. «В третьем квартале прошлого года на отечественном рынке жилья наблюдался сильный ажиотаж, благодаря которому застройщикам удалось продать гораздо больше квартир, чем планировалось изначально. Они получили хорошую прибыль, поэтому могут спокойно перетерпеть период «низкого спроса», - добавил Репченко. По его словам, покупателям стоит надеяться на скидки и акции от застройщиков, но это будет временная мера для привлечения внимания.
Среди россиян довольно много людей с невысокой покупательской способностью. Именно они начали покупать жилье в Подмосковье. Дело в том, что в области квартиры дорожали гораздо медленнее, чем в самой столице. По расчетам аналитиков, в городах-спутниках Москвы среднее подорожание одного квадратного метра жилья составило порядка 7%. Однако специалисты зафиксировали еще один тренд, который их довольно сильно смутил. Дело в том, что застройщики начали уменьшать площадь квартир, предлагаемых к покупке на первичном рынке. Только за прошлый год она снизилась, в среднем, на 0,4 квадратных метра.
Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», сказал по этому поводу следующее: «Именно рост цен стал главной причиной перетока столичных покупателей в область. Россияне стараются потратить на эту покупку минимум средств. Учитывая тот факт, что ипотека постоянно дорожает, а условия ее получения ужесточаются, в этом нет ничего удивительного. Сейчас жилье в городах-спутниках дешевле практически на 50%, чем внутри МКАД». По его словам, особой популярностью у покупателей пользуются комплексы, расположенные в пределах 30 километров от МКАД, которые относятся к комфорт-классу.
#льготнаяипотека
#жильевРоссии
Власти подготовили нововведения, которые затронут семейную ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/69902
На днях стало известно, что правительство готовит изменения, которые затронут семейную ипотеку в России. По имеющейся информации, Минфин предложил снижать ставку по данной ипотеке на 1% при пополнении семьи.
Отечественные аналитики утверждают, что таким образом власти хотят снизить высокую финансовую нагрузку по обслуживанию жилищного кредита. Если в семье родится второй ребенок, то процент будет снижен с 6% до 5%, а при рождении третьего и больше – до 4%. Эксперты более подробно рассказали о достоинствах и недостатках данной инициативы, а также высказали свое мнение насчет того, поможет ли она решить демографическую проблему в стране.
Впервые семейная ипотека появилась в России примерно шесть лет назад. Она предоставляет возможность получения льготного жилищного кредита при рождении одного или более детей. Ставка такой ипотеки составляет 6% годовых. По ожиданиям правительства, в этом году данной программой воспользуется порядка 240 тысяч семей по всей стране. Чаще всего семейная ипотека оформляется в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Эта программа несколько раз изменялась и расширялась, а в феврале этого года Владимир Путин заявил, что срок ее действия увеличен еще на шесть лет. Теперь правительство хочет еще раз изменить эту льготную программу. Предложенная инициатива уже в скором времени будет рассмотрена руководством Минфина.
Эксперты достаточно противоречиво отнеслись к этому предложению. Одни назвали его своевременным и востребованным, в то время как другие указали на существенные недостатки. Так, снижение ставки всего на 1% явно слишком мало для улучшения демографии в России. По их мнению, если власти действительно намерены помочь многодетным семьям, то необходимо как-нибудь ограничить рост цен на квадратные метры жилья.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Задача данного предложения вполне ясна – стимулирование рождаемости в стране. Причем акцент делается не на одном ребенке в семье, а сразу на нескольких. Изначально эту задачу и должна была решать семейная ипотека. Именно эта программа разрабатывалась для исправления демографической ситуации. Но 1%, предложенный разработчиками законопроекта, не сможет как-либо существенно повлиять на рождаемость. Дело в том, что семьи просто не почувствуют такой незначительной экономии, поэтому для них она не сможет стать полноценным стимулом. Все эти снижения ставок носят, скорее, психологический характер».
По его словам, в текущей экономической ситуации семьи в России не могут приобрести комфортное и большое жилье даже с поддержкой со стороны государства. В 2018 году семейной ипотеки хватало на покупку хорошей двухкомнатной квартиры, а иногда даже трехкомнатной. Сейчас же в лучшем случае многодетные семьи могут рассчитывать на однокомнатную квартиру, а то и на студию, так как за последние несколько лет стоимость жилья на отечественном рынке значительно выросла. И это никак не может быть совмещено с планом повышения рождаемости, так как многодетным семьям просто невозможно жить в таких квартирах. Именно по этой причине аналитики и отмечают, что проблема кроется не в ставках, а в ценах на жилье.
#семейнаяипотека
#жильевРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/69902
На днях стало известно, что правительство готовит изменения, которые затронут семейную ипотеку в России. По имеющейся информации, Минфин предложил снижать ставку по данной ипотеке на 1% при пополнении семьи.
Отечественные аналитики утверждают, что таким образом власти хотят снизить высокую финансовую нагрузку по обслуживанию жилищного кредита. Если в семье родится второй ребенок, то процент будет снижен с 6% до 5%, а при рождении третьего и больше – до 4%. Эксперты более подробно рассказали о достоинствах и недостатках данной инициативы, а также высказали свое мнение насчет того, поможет ли она решить демографическую проблему в стране.
Впервые семейная ипотека появилась в России примерно шесть лет назад. Она предоставляет возможность получения льготного жилищного кредита при рождении одного или более детей. Ставка такой ипотеки составляет 6% годовых. По ожиданиям правительства, в этом году данной программой воспользуется порядка 240 тысяч семей по всей стране. Чаще всего семейная ипотека оформляется в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Эта программа несколько раз изменялась и расширялась, а в феврале этого года Владимир Путин заявил, что срок ее действия увеличен еще на шесть лет. Теперь правительство хочет еще раз изменить эту льготную программу. Предложенная инициатива уже в скором времени будет рассмотрена руководством Минфина.
Эксперты достаточно противоречиво отнеслись к этому предложению. Одни назвали его своевременным и востребованным, в то время как другие указали на существенные недостатки. Так, снижение ставки всего на 1% явно слишком мало для улучшения демографии в России. По их мнению, если власти действительно намерены помочь многодетным семьям, то необходимо как-нибудь ограничить рост цен на квадратные метры жилья.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Задача данного предложения вполне ясна – стимулирование рождаемости в стране. Причем акцент делается не на одном ребенке в семье, а сразу на нескольких. Изначально эту задачу и должна была решать семейная ипотека. Именно эта программа разрабатывалась для исправления демографической ситуации. Но 1%, предложенный разработчиками законопроекта, не сможет как-либо существенно повлиять на рождаемость. Дело в том, что семьи просто не почувствуют такой незначительной экономии, поэтому для них она не сможет стать полноценным стимулом. Все эти снижения ставок носят, скорее, психологический характер».
По его словам, в текущей экономической ситуации семьи в России не могут приобрести комфортное и большое жилье даже с поддержкой со стороны государства. В 2018 году семейной ипотеки хватало на покупку хорошей двухкомнатной квартиры, а иногда даже трехкомнатной. Сейчас же в лучшем случае многодетные семьи могут рассчитывать на однокомнатную квартиру, а то и на студию, так как за последние несколько лет стоимость жилья на отечественном рынке значительно выросла. И это никак не может быть совмещено с планом повышения рождаемости, так как многодетным семьям просто невозможно жить в таких квартирах. Именно по этой причине аналитики и отмечают, что проблема кроется не в ставках, а в ценах на жилье.
#семейнаяипотека
#жильевРоссии