Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
Двое из ларца, одинаковы с лица
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная цель создания стратегии - реализация задачи, поставленной Путиным. В 2018 году он заявил о необходимости ввести в строй 120 млн. кв. метров жилья. Предполагалось, что цель будет достигнута к 2024 году, но пандемия коронавируса значительно отодвинула сроки.
Сейчас в проект внесены изменения и добавлен пессимистичный сценарий, при котором ввод жилья в 2030 году составит на 20 млн. кв. метров меньше запланированного. Изменения предусматривают повышение уровня инфляции, рост индекса потребительских цен, снижение доходов населения и как следствие - инвестиций в основной капитал.
🏠 Поскольку строительство многоэтажных домов во многих регионах значительно замедлилось из-за увеличения ключевой ставки ЦБ и сложностей с получением проектного финансирования, Российский союз строителей считает, что возрастает актуальность малоэтажной застройки. В нескольких российских регионах будут запущены пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов на основе типовых решений.
📑 Для координации и масштабирования проектов, разработки планов развития террриторий планируется создать проектный центр федерального подчинения. Комиссия по вопросам ИЖС общественного совета при Минстрое одобрила и уже направила министру инициативу.
Дома в таких поселках могут быть минимум на 15% дешевле аналогов. Еще одним плюсом для застройщиков и физических лиц может стать возможность бесплатного использования банка типовых проектов частных домовладений со всей необходимой документацией.
❗️Из очевидных минусов - необходимость развития транспортной доступности, электрификации, подключения водоснабжения, канализации. В связи с дороговизной земли возле крупных населенных пунктов, малоэтажные микрорайоны, скорее всего, будут нуждаться в автономных сетях.
#общество
#недвижимость
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная цель создания стратегии - реализация задачи, поставленной Путиным. В 2018 году он заявил о необходимости ввести в строй 120 млн. кв. метров жилья. Предполагалось, что цель будет достигнута к 2024 году, но пандемия коронавируса значительно отодвинула сроки.
Сейчас в проект внесены изменения и добавлен пессимистичный сценарий, при котором ввод жилья в 2030 году составит на 20 млн. кв. метров меньше запланированного. Изменения предусматривают повышение уровня инфляции, рост индекса потребительских цен, снижение доходов населения и как следствие - инвестиций в основной капитал.
🏠 Поскольку строительство многоэтажных домов во многих регионах значительно замедлилось из-за увеличения ключевой ставки ЦБ и сложностей с получением проектного финансирования, Российский союз строителей считает, что возрастает актуальность малоэтажной застройки. В нескольких российских регионах будут запущены пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов на основе типовых решений.
📑 Для координации и масштабирования проектов, разработки планов развития террриторий планируется создать проектный центр федерального подчинения. Комиссия по вопросам ИЖС общественного совета при Минстрое одобрила и уже направила министру инициативу.
Дома в таких поселках могут быть минимум на 15% дешевле аналогов. Еще одним плюсом для застройщиков и физических лиц может стать возможность бесплатного использования банка типовых проектов частных домовладений со всей необходимой документацией.
❗️Из очевидных минусов - необходимость развития транспортной доступности, электрификации, подключения водоснабжения, канализации. В связи с дороговизной земли возле крупных населенных пунктов, малоэтажные микрорайоны, скорее всего, будут нуждаться в автономных сетях.
#общество
#недвижимость
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏬 Покупать или не покупать? Вот в чем вопрос.
Случалось ли вам проводить тест-драйв автомобиля, смартфона или бытовой техники? А квартиры?
Потенциальным покупателям может быть предоставлена возможность проживания в новостройках с правом выкупа по окончанию тест-драйва. Прежде чем приобретать квартиру в собственность необходимо оценить следующие параметры:
🔻 уровень звукоизоляции (неплохо бы познакомиться с соседями);
🔺 плюсы и минусы планировки помещения;
🔻 количество естественного света;
🔺 качество сантехники и т.д.
Также важна инфраструктура района, его транспортная доступность и экология. Покупая квартиру после единичного просмотра с продавцом или риелтором, покупатели «упускают» некоторые критерии комфорта, поэтому фраза «дом, милый дом» им продолжает лишь сниться.
📊 В условиях падающего рынка, снижения объемов купли-продажи и высокого уровня конкуренции застройщики нуждаются в новых инструментах привлечения покупателей. Пока тест-драйв квартир не носит массового характера, но к нему наблюдается повышенный интерес в Москве, Новосибирске, Тюмени. С точностью можно сказать, что это новая тенденция в недвижимости.
Прекрасно, что рынок развивается и появляются новые интересные предложения. Из минусов тест-драйва — потеря времени. У потенциального клиента есть возможность отказа от сделки, если квартира всё же не устроила. Да и слабо верится, что девелоперы будут предоставлять услугу без собственной выгоды. Итоговая переплата за жилое помещение может составлять ощутимые суммы.
📉 Из новостей жилищного кредитования: 20 июня Мишустин заявил о снижении ставки по льготной ипотеке с 9 до 7% и подписал соответствующее постановление.
#недвижимость
#общество
Случалось ли вам проводить тест-драйв автомобиля, смартфона или бытовой техники? А квартиры?
Потенциальным покупателям может быть предоставлена возможность проживания в новостройках с правом выкупа по окончанию тест-драйва. Прежде чем приобретать квартиру в собственность необходимо оценить следующие параметры:
🔻 уровень звукоизоляции (неплохо бы познакомиться с соседями);
🔺 плюсы и минусы планировки помещения;
🔻 количество естественного света;
🔺 качество сантехники и т.д.
Также важна инфраструктура района, его транспортная доступность и экология. Покупая квартиру после единичного просмотра с продавцом или риелтором, покупатели «упускают» некоторые критерии комфорта, поэтому фраза «дом, милый дом» им продолжает лишь сниться.
📊 В условиях падающего рынка, снижения объемов купли-продажи и высокого уровня конкуренции застройщики нуждаются в новых инструментах привлечения покупателей. Пока тест-драйв квартир не носит массового характера, но к нему наблюдается повышенный интерес в Москве, Новосибирске, Тюмени. С точностью можно сказать, что это новая тенденция в недвижимости.
Прекрасно, что рынок развивается и появляются новые интересные предложения. Из минусов тест-драйва — потеря времени. У потенциального клиента есть возможность отказа от сделки, если квартира всё же не устроила. Да и слабо верится, что девелоперы будут предоставлять услугу без собственной выгоды. Итоговая переплата за жилое помещение может составлять ощутимые суммы.
📉 Из новостей жилищного кредитования: 20 июня Мишустин заявил о снижении ставки по льготной ипотеке с 9 до 7% и подписал соответствующее постановление.
#недвижимость
#общество
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏠 МЧС России и Минстрой утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года.
В стране нет проблем с металлом и цементом, просто у дерева есть свои преимущества. Что ждет Россию с полным переходом на строительство деревянных высоток:
🌳 увеличение использования объемов лесосек, при котором леса не будут завалены валежником, а деревья не будут доживать до состояния перестойного древостоя;
🌳 сокращение экспорта необработанной древесины, переработка сырья внутри страны;
🌳 развитие отечественной деревообработки;
🌳 легкость и дешевизна конструкций при постройке, проблема воспламенения и гниения решается с помощью пропиток;
🌳 быстрота реализации и эксплуатации проектов. Правительство уже пыталось убедить россиян покупать на заводах деревянные домокомплекты, которые собираются как конструктор без привлечения подрядчика. Но недостаточная оперативность мигрантов-строителей всё ещё кажется заказчикам более привлекательной.
Для массового строительства многоэтажек необходимо создание специальных производств и привлечение новой рабочей силы. В дорожной карте упомянуто о перекрестно-клееной древесине, шпоне и многослойном брусе. Именно их планируется использовать при постройке. Они не похожи на привычные бревна, из которых в деревнях строили избы. Это специально обработанная и склеенная между собой древесина, которая в конечном итоге выглядит как плита.
Деревянные «панельки» давно популярны в Финляндии, США, Норвегии. Почему в России об этой технологии заговорили только сейчас?
🌲 Считается, что постройки из дерева — прошлый век, тенденция для частных секторов, сел и деревень. Однако, если взглянуть на примерные проекты, то внешний вид «деревянного» дома хорошо вписывается в стиль современного города.
🌲 Дерево хорошо горит. В лесу — да, а материалы, из которых предполагается строить, не так-то легко поджечь из-за технологии изготовления и антивоспламеняющейся пропитки. Быстрее всего в такой постройке начнет гореть пластик и горючие строительные материалы. К тому же, пожар может возникнуть в доме из любого материала, даже из камня.
Главное, чтобы в конечном итоге мы не получили многоэтажки как в том старом анекдоте: «из говна и палок».
#общество
#недвижимость
В стране нет проблем с металлом и цементом, просто у дерева есть свои преимущества. Что ждет Россию с полным переходом на строительство деревянных высоток:
🌳 увеличение использования объемов лесосек, при котором леса не будут завалены валежником, а деревья не будут доживать до состояния перестойного древостоя;
🌳 сокращение экспорта необработанной древесины, переработка сырья внутри страны;
🌳 развитие отечественной деревообработки;
🌳 легкость и дешевизна конструкций при постройке, проблема воспламенения и гниения решается с помощью пропиток;
🌳 быстрота реализации и эксплуатации проектов. Правительство уже пыталось убедить россиян покупать на заводах деревянные домокомплекты, которые собираются как конструктор без привлечения подрядчика. Но недостаточная оперативность мигрантов-строителей всё ещё кажется заказчикам более привлекательной.
Для массового строительства многоэтажек необходимо создание специальных производств и привлечение новой рабочей силы. В дорожной карте упомянуто о перекрестно-клееной древесине, шпоне и многослойном брусе. Именно их планируется использовать при постройке. Они не похожи на привычные бревна, из которых в деревнях строили избы. Это специально обработанная и склеенная между собой древесина, которая в конечном итоге выглядит как плита.
Деревянные «панельки» давно популярны в Финляндии, США, Норвегии. Почему в России об этой технологии заговорили только сейчас?
🌲 Считается, что постройки из дерева — прошлый век, тенденция для частных секторов, сел и деревень. Однако, если взглянуть на примерные проекты, то внешний вид «деревянного» дома хорошо вписывается в стиль современного города.
🌲 Дерево хорошо горит. В лесу — да, а материалы, из которых предполагается строить, не так-то легко поджечь из-за технологии изготовления и антивоспламеняющейся пропитки. Быстрее всего в такой постройке начнет гореть пластик и горючие строительные материалы. К тому же, пожар может возникнуть в доме из любого материала, даже из камня.
Главное, чтобы в конечном итоге мы не получили многоэтажки как в том старом анекдоте: «из
#общество
#недвижимость
Forwarded from Каталонский вестник
За попытку выставить самозахватчиков из своей дачной квартиры задержаны 84-летний мужчина и его 53-летний сын, оба граждане Франции. Это произошло в в Калелье (пр. Барселона). Французы, обнаружив в своей квартире незаконных жильцов, заявили в полицию в ещё понедельник, однако та ничего не предприняла.
Тогда, вооружившись монтировкой и газовыми балончиками, те вскрыли дверь и применили газовый балончик против находившегося в квартире (незаконного) жильца. Сквоттеры вызвали полицию, и отца и сына (а не самозахватчиков) арестовали за проникновение в чужое жилище и бытовое насилие. Полиция конфисковала у них, кроме того, холодное оружие и крупную сумму денег.
Коллизия вышла, так как Конституция гарантирует неприкосновенность жилища. Авторам Конституции 1979 года не пришло в голову, что люди могут жить и в местах, которые не принадлежат им по праву, строго формально, владельцы, проникнув без согласия самозахватчиков в свою собственную квартиру, действительно нарушили закон.
Пресса сообщает, что судья оставил их на свободе, а суд по их делу состоится во вторник. О том, когда суд решит по заявлению о самозахвате - не сообщается. Утверждается, что принадлежающую отцу и сыну квартиру, расположенную в приморском жилом комплексе, в основном состоящем из “дачных” квартир, захватывают уже третий раз.
#недвижимость #конфликты
Тогда, вооружившись монтировкой и газовыми балончиками, те вскрыли дверь и применили газовый балончик против находившегося в квартире (незаконного) жильца. Сквоттеры вызвали полицию, и отца и сына (а не самозахватчиков) арестовали за проникновение в чужое жилище и бытовое насилие. Полиция конфисковала у них, кроме того, холодное оружие и крупную сумму денег.
Коллизия вышла, так как Конституция гарантирует неприкосновенность жилища. Авторам Конституции 1979 года не пришло в голову, что люди могут жить и в местах, которые не принадлежат им по праву, строго формально, владельцы, проникнув без согласия самозахватчиков в свою собственную квартиру, действительно нарушили закон.
Пресса сообщает, что судья оставил их на свободе, а суд по их делу состоится во вторник. О том, когда суд решит по заявлению о самозахвате - не сообщается. Утверждается, что принадлежающую отцу и сыну квартиру, расположенную в приморском жилом комплексе, в основном состоящем из “дачных” квартир, захватывают уже третий раз.
#недвижимость #конфликты
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏡 В ближайшее время в России появятся ГОСТы на строительство дачных домов. На фоне бума загородного малоэтажного строительства есть повод для переживаний.
К началу 2023 появятся ГОСТы на строительство, которые разрабатывают Минстрой, Минпромторг, ДОМ-РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов и таунхаусов, которые строят индустриальным способом. Эксперты склоняются к мысли, что это приведет к росту количества скучных типовых проектов и появлению новых жестких требований.
Но есть и плюсы. Положения государственных стандартов также будут включать в себя и обязательства к обустройству общественных зон и прилегающих территорий. Без инфраструктуры это не жилье вообще.
🤑 О будущих ценах на загородные дома. Специалисты ждут снижения, поскольку стандартным способом строить удобнее и выгоднее. Во-первых, удешевление производственных цепочек, а во-вторых, короткий цикл строительства. Вероятнее всего, в выигрыше окажутся крупные компании, которые со временем смогут диктовать на рынке свои цены и могут остаться монополистами.
Если же проекты будут строиться по единым стандартам, то случаи с персональными заказами отойдут на второй план. На постройку индивидуальных сооружений цены гарантированно вырастут на 20−30%, а к оформлению документов добавится еще и бюрократия.
🏗 Разработчики говорят о необходимости унификации строений, приобретаемых с привлечением ипотечных средств. Кредитной организации требуется четкое представление о будущем проекте. На сегодняшний день в существует масса готовых проектных решений и технологий строительства — их нужно систематизировать.
В нынешних реалиях россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо поездок за границу. Следовательно, люди стали вкладывать средства, которые раньше тратили на путешествия, в покупку дач и земельных участков.
🏦 На фоне повышения спроса этим летом банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Также появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой для самостоятельное строительства частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа - от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Перечисленные меры вводятся для сохранения спроса в сегменте. ГОСТы призваны унифицировать строительные процессы и соответствия выполненных работ заданным нормам — несомненно, для собственника жилья это плюс. Стандартизация проектных решений позволит банкам сформировать типовые кредитные продукты. И в конечном итоге, упростить заемщикам приобретение желанных загородных метров.
#недвижимость
#законодательство
К началу 2023 появятся ГОСТы на строительство, которые разрабатывают Минстрой, Минпромторг, ДОМ-РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов и таунхаусов, которые строят индустриальным способом. Эксперты склоняются к мысли, что это приведет к росту количества скучных типовых проектов и появлению новых жестких требований.
Но есть и плюсы. Положения государственных стандартов также будут включать в себя и обязательства к обустройству общественных зон и прилегающих территорий. Без инфраструктуры это не жилье вообще.
🤑 О будущих ценах на загородные дома. Специалисты ждут снижения, поскольку стандартным способом строить удобнее и выгоднее. Во-первых, удешевление производственных цепочек, а во-вторых, короткий цикл строительства. Вероятнее всего, в выигрыше окажутся крупные компании, которые со временем смогут диктовать на рынке свои цены и могут остаться монополистами.
Если же проекты будут строиться по единым стандартам, то случаи с персональными заказами отойдут на второй план. На постройку индивидуальных сооружений цены гарантированно вырастут на 20−30%, а к оформлению документов добавится еще и бюрократия.
🏗 Разработчики говорят о необходимости унификации строений, приобретаемых с привлечением ипотечных средств. Кредитной организации требуется четкое представление о будущем проекте. На сегодняшний день в существует масса готовых проектных решений и технологий строительства — их нужно систематизировать.
В нынешних реалиях россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо поездок за границу. Следовательно, люди стали вкладывать средства, которые раньше тратили на путешествия, в покупку дач и земельных участков.
🏦 На фоне повышения спроса этим летом банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Также появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой для самостоятельное строительства частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа - от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Перечисленные меры вводятся для сохранения спроса в сегменте. ГОСТы призваны унифицировать строительные процессы и соответствия выполненных работ заданным нормам — несомненно, для собственника жилья это плюс. Стандартизация проектных решений позволит банкам сформировать типовые кредитные продукты. И в конечном итоге, упростить заемщикам приобретение желанных загородных метров.
#недвижимость
#законодательство
Telegram
Мэйдэй. Хроника пикирования.
Двое из ларца, одинаковы с лица
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная…
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная…
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🎈Лопнет ли пузырь рынка недвижимости?
После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху:
▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой;
▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;
▪️рост цен на строительные материалы.
🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты.
🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день".
📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.
📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.
📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением.
Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках.
Насколько верна наша интуиция — покажет время.
#недвижимость
После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху:
▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой;
▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;
▪️рост цен на строительные материалы.
🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты.
🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день".
📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.
📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.
📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением.
Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках.
Насколько верна наша интуиция — покажет время.
#недвижимость
Forwarded from Свободная Пресса
Российские миллионеры пытаются избавиться от устаревших особняков перед тем, как покинуть Родину
Владельцы домов и таунхаусов на Рублевке устроили настоящую распродажу элитной недвижимости. Сейчас для покупки доступны четыре тысячи особняков и коттеджей на общую сумму почти два триллиона рублей. Самые «бюджетные» варианты оценивают в 150 миллионов рублей. За такую сумму можно купить домик с мраморной и позолоченной отделкой на участке в один гектар. Самые дорогие позиции доходят до 3,6 миллиарда рублей и могут порадовать будущих жильцов несколькими бассейнами, личным садом, боулингом, спортплощадками и гаражами с подогревом.
Несмотря на обилие предложений, спрос на элитное жилье после февраля 2022 году упал и пока так и не восстановился. Как рассказал директор риэлтерского агентства Илья Сидоров, летнее затишье связано с тем, что «люди решили посетить места за границей и понять, куда распределить свои активы»...
https://svpressa.ru/economy/article/343954/?tlg=1
#Рублевка #Недвижимость #Элита
Владельцы домов и таунхаусов на Рублевке устроили настоящую распродажу элитной недвижимости. Сейчас для покупки доступны четыре тысячи особняков и коттеджей на общую сумму почти два триллиона рублей. Самые «бюджетные» варианты оценивают в 150 миллионов рублей. За такую сумму можно купить домик с мраморной и позолоченной отделкой на участке в один гектар. Самые дорогие позиции доходят до 3,6 миллиарда рублей и могут порадовать будущих жильцов несколькими бассейнами, личным садом, боулингом, спортплощадками и гаражами с подогревом.
Несмотря на обилие предложений, спрос на элитное жилье после февраля 2022 году упал и пока так и не восстановился. Как рассказал директор риэлтерского агентства Илья Сидоров, летнее затишье связано с тем, что «люди решили посетить места за границей и понять, куда распределить свои активы»...
https://svpressa.ru/economy/article/343954/?tlg=1
#Рублевка #Недвижимость #Элита
Forwarded from Federalcity.ru
В Москве появились квартиры в подвалах и других «труднодоступных местах»
В некоторых московских новостройках выставлены на продажу апартаменты и квартиры-студии, расположенные в крайне неожиданных местах – в подвальных помещениях, а также на цокольных и антресольных этажах. Часто у такого жилья отсутствуют окна и очень маленькая площадь – около 11 квадратных метров.
Приобрести такие, мягко говоря, нестандартные квартиры или апартаменты можно в пяти жилых комплексах, построенных недавно в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах столицы.
Однако не нужно быть психологом или медиком, чтобы понять, что жить в тесных каморках без окон – или с крохотными окошками, напоминающими тюремные – очень вредно для здоровья и психики.
#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity
В некоторых московских новостройках выставлены на продажу апартаменты и квартиры-студии, расположенные в крайне неожиданных местах – в подвальных помещениях, а также на цокольных и антресольных этажах. Часто у такого жилья отсутствуют окна и очень маленькая площадь – около 11 квадратных метров.
Приобрести такие, мягко говоря, нестандартные квартиры или апартаменты можно в пяти жилых комплексах, построенных недавно в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах столицы.
Однако не нужно быть психологом или медиком, чтобы понять, что жить в тесных каморках без окон – или с крохотными окошками, напоминающими тюремные – очень вредно для здоровья и психики.
#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Дзен | Блогерская платформа
В Москве появились квартиры в подвалах и других «труднодоступных местах»
Эксперты риэлтерской компании «Метриум» обнаружили, что в некоторых московских новостройках выставлены на продажу апартаменты и квартиры-студии, расположенные в крайне неожиданных местах – в подвальных помещениях, а также на цокольных и антресольных этажах.…
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏢 Кому война, а кому и рынок недвижимости
⚔️ Военные действия вносят свои коррективы в состояния рынка недвижимого имущества. В регионах, граничащих с Украиной, цены на жильё стремительно летят вниз.
📉 Лидером по обесцениванию жилья стала Белгородская область, где покупать квартиры отказываются даже с дисконтом в 30-40 процентов. Несмотря на то, что данные Росстата указывают на 7-процентное снижение цен на вторичное жильё, состояние рынка демонстрирует куда более существенное проседание реальной его стоимости, составляющей сегодня 70-80 тыс. рублей/кв. м., а при срочных продажах - 60-65 тыс. рублей/кв.м.
📉 Несколько лучше обстоят дела в Курской области, но и там из февральских цен можно смело вычитать 25 процентов. Учитывая то, что недвижимость в областном центре традиционно была и остаётся предметом капиталовложений местных фермеров, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья превышает 75 тыс. рублей (до начала СВО жильё в Курской области было дешевле, чем в Белгородской).
🏚 Хуже всего продаются частные дома в приграничных районах, которые не котировались и до начала операции, а теперь, с многократно возросшими рисками в связи с обстрелами с территории Украины стали крайне сомнительным имуществом.
💰 С учётом того, что война вынуждает людей переезжать в более спокойные регионы, отмечается расслоение внутренних мигрантов по имущественному признаку. Более состоятельные из жителей приграничных областей переезжают в Москву и Санкт-Петербург, где имеются субсидированные предложения от застройщиков, а также за границу - преимущественно в ОАЭ, Турцию, Грузию и Черногорию. Менее обеспеченные граждане весьма «оживили» рынки небогатых регионов - в частности, Нижнего Новгорода, Костромы, Перми, Омска и Чебоксар.
Парадоксально, но в "опасном" Крыму рынок жилья не стагнировал, как в Белгороде и Курске. Несмотря на постоянные угрозы, "прилёты" и теракт на мосту через Керченский пролив, спрос на недвижимость там остаётся на "довоенном" уровне.
🇺🇦 А что у них?
На противостоящей стороне, систематически подвергающейся ракетным ударам, ситуация несколько парадоксальна. Во многом это обусловлено нестабильным курсом украинской гривны по отношению к доллару.
💵 Если в гривнах цены на «вторичку» в Киеве выросли на 10 процентов, реальная долларовая стоимость её фактически снизилась вдвое. Первичный же рынок на Украине за исключением западных областей фактически застыл: все объекты остаются в том же состоянии, в котором их застало 24 февраля.
Люди не меняются - пока это возможно, они выбирают спокойствие и достаток - даже во время войны.
#недвижимость
#война
⚔️ Военные действия вносят свои коррективы в состояния рынка недвижимого имущества. В регионах, граничащих с Украиной, цены на жильё стремительно летят вниз.
📉 Лидером по обесцениванию жилья стала Белгородская область, где покупать квартиры отказываются даже с дисконтом в 30-40 процентов. Несмотря на то, что данные Росстата указывают на 7-процентное снижение цен на вторичное жильё, состояние рынка демонстрирует куда более существенное проседание реальной его стоимости, составляющей сегодня 70-80 тыс. рублей/кв. м., а при срочных продажах - 60-65 тыс. рублей/кв.м.
📉 Несколько лучше обстоят дела в Курской области, но и там из февральских цен можно смело вычитать 25 процентов. Учитывая то, что недвижимость в областном центре традиционно была и остаётся предметом капиталовложений местных фермеров, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья превышает 75 тыс. рублей (до начала СВО жильё в Курской области было дешевле, чем в Белгородской).
🏚 Хуже всего продаются частные дома в приграничных районах, которые не котировались и до начала операции, а теперь, с многократно возросшими рисками в связи с обстрелами с территории Украины стали крайне сомнительным имуществом.
💰 С учётом того, что война вынуждает людей переезжать в более спокойные регионы, отмечается расслоение внутренних мигрантов по имущественному признаку. Более состоятельные из жителей приграничных областей переезжают в Москву и Санкт-Петербург, где имеются субсидированные предложения от застройщиков, а также за границу - преимущественно в ОАЭ, Турцию, Грузию и Черногорию. Менее обеспеченные граждане весьма «оживили» рынки небогатых регионов - в частности, Нижнего Новгорода, Костромы, Перми, Омска и Чебоксар.
Парадоксально, но в "опасном" Крыму рынок жилья не стагнировал, как в Белгороде и Курске. Несмотря на постоянные угрозы, "прилёты" и теракт на мосту через Керченский пролив, спрос на недвижимость там остаётся на "довоенном" уровне.
🇺🇦 А что у них?
На противостоящей стороне, систематически подвергающейся ракетным ударам, ситуация несколько парадоксальна. Во многом это обусловлено нестабильным курсом украинской гривны по отношению к доллару.
💵 Если в гривнах цены на «вторичку» в Киеве выросли на 10 процентов, реальная долларовая стоимость её фактически снизилась вдвое. Первичный же рынок на Украине за исключением западных областей фактически застыл: все объекты остаются в том же состоянии, в котором их застало 24 февраля.
Люди не меняются - пока это возможно, они выбирают спокойствие и достаток - даже во время войны.
#недвижимость
#война
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#кредиты #сша #банки #экономика #ликвидность #warning
опрос ФРС: в США стремительно растет кол-во банков, сообщающих об ухудшении кредитных условий по всем основным типам кредитов, особенно по кредитам в коммерческую недвижимость (о рисках в которой предупреждают уже многие эксперты #недвижимость)
———————
потери на рынке коммерческой недвижимости могут привести к краху еще нескольких банков — CEO JPMorgan
опрос ФРС: в США стремительно растет кол-во банков, сообщающих об ухудшении кредитных условий по всем основным типам кредитов, особенно по кредитам в коммерческую недвижимость (о рисках в которой предупреждают уже многие эксперты #недвижимость)
———————
потери на рынке коммерческой недвижимости могут привести к краху еще нескольких банков — CEO JPMorgan