Граждане страны стремятся жить в Москве, с москвичами-арендодателями все не так однозначно
#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Вкладываться в недвижимость стало невыгодно?

Как показали опросы общественного мнения, сделанные аналитическим центром «НАФИ», за последние пять лет доля жителей России, считающих покупку недвижимости лучшим способом вложения денег, заметно снизилась и продолжает уменьшаться.

Причиной растущего недоверия к покупке жилья, как к способу сохранить и приумножить финансы, по всей видимости, является рост цен на недвижимость и сложности с продажей вторичного жилья. Как сообщает телеграм-канал «Домострой», с начала марта 2022 года некоторые строительные компании весьма ощутимо повысили цены на квартиры. Например, в жилом комплексе «Саларьево парк», который строит фирма «ПИК», стоимость двухкомнатной квартиры за период с 3 по 11 марта увеличилась с 9 миллионов 283 тысяч рублей до 10 с небольшим миллионов, то есть примерно на 760 тысяч.

Еще более резко взлетели цены у компании «ЛСР» - двухкомнатная квартира в комплексе «Лучи» подорожала на 1,3 миллиона рублей, а также у «AFI Development» - «двушка» в ЖК «Сиреневый парк» стала дороже на целых 1,5 миллиона.

#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Жизнь в чужих квадратных метрах.

🏚На рынке недвижимости заметно увеличилось количество предложений на съем арендного жилья. Это связано с:

▪️ ростом ипотечных ставок и снижением курса рубля: средние ипотечные платежи увеличились более, чем в 2 раза;
▪️ уменьшением количества туристов (собственникам приходится в таком случае перестраиваться с посуточной аренды на долгосрочную);
▪️ расторжением договоров с прежними арендаторами, которые всё чаще стали покидать съемное жилье из-за переездов или съема более дешевых комнат вместо квартир;
▪️ нарастанием конкуренции на рынке.

Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Аналитики посчитали, что ввиду нестабильной экономической ситуации аренда жилья выходит в три раза дешевле ипотеки. К тому же, многие арендаторы решили не продавать свои квартиры, а сдавать из страха продешевить при продаже. Да и вопрос дальнейшего распоряжения вырученными средствами размыт, вложение куда-либо большой суммы сейчас подразумевает кратно возросшие риски.

Многие стремятся обзавестись именно собственной недвижимостью, потому что она дает чувство безопасности и стабильности. Тем не менее, с новыми ставками и искусственно заниженным курсом рубля, не всем по силам вносить ипотечные взносы.

#ипотека
#недвижимость

📉Будет ли обвал на ипотечном рынке?

После укрепления национальной валюты Центробанк снизил ключевую ставку с 20 до 17 процентов. Это позволило банковским учреждениям снизить ставки для заемщиков.

По мнению экспертов, повышение ключевой ставки было искусственной мерой, вызванной резким обострением геополитической ситуации вокруг российско-украинского конфликта, уже сыгравшей свою роль в укреплении национальной валюты. Уже в конце апреля она может быть снижена до 15, а к концу года - до 10 процентов.

Снижение ключевой ставки является одним из главных приоритетов развития жилищного рынка и, как следствие - строительного бизнеса. Похожая ситуация наблюдалась в первом квартале 2015 года - после предыдущего резкого повышения ставки Центробанка.

🏠 Ситуация на российском рынке жилья сегодня напрямую зависит от международной обстановки, а она в свою очередь - от результатов военных действий на Украине.

Поэтому сегодня его перспективы, равно как и всего российского бизнеса - уравнение с бесконечным множеством неизвестных.

Уже известны случаи беспричинных отказов банков от выдачи ипотечных кредитов, одобренных ранее до повышения ключевой ставки. В основном отказы мотивируются техническими сбоями, но несостоявшимся владельцам недвижимости от этого не легче.

❓Несмотря ни на что, многие финансовые аналитики настроены оптимистично. Сбудутся ли их прогнозы - покажет время.

#недвижимость
#финансы

Очередные сссанкции.

В новом пакете - а он уже шестой по счету - предлагается запретить сделки с недвижимостью на территории ЕС с физическими и юридическими лицами РФ.

Bloomberg со ссылкой на документ сообщает, что предлагается полное прекращение сделок с недвижимостью , включая продажу или передачу, прямо или косвенно, "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу". Мера не будет распространена на владельцев гражданства или вида на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.

Отметим, что принятие шестого пакета санкций ЕС ожидается уже в течение этой недели. Чтобы он вступил в силу, необходимо, чтобы все 27 членов объединения проголосовали за него. Кроме озвученного запрета новые ограничения включают в себя эмбарго на импорт российских нефтепродуктов, отключение Сбербанка и двух других крупных российских банков от системы платежей SWIFT, а также запрет вещания трёх крупных государственных телеканалов России на территории объединения.

Напомним масштаб ареста зарубежного имущества россиян:

❗️по данным итальянских СМИ,в марте заблокировано активов почти на €140 млн - виллы, яхты, вот это всё

❗️в Великобритании указанным в списке олигархам, совокупный капитал которых составляет около 15 миллиардов фунтов стерлингов, запрещено въезжать в Великобританию, собственность в стране будет заморожена

❗️в конце апреля Испания упростила процесс ареста имущества россиян, состоящих в санкционных списках - он может быть наложен, даже если в документах владельцем указано третье лицо.

Арестовано имущество на основании регламента о санкциях в отношении России, в государственных реестрах россияне пока числятся собственниками. Полная конфискация по решению суда происходит в исключительных случаях, когда нивелируется незыблемое право собственности. При этом действует важное условие - собственнику выплачивается соразмерная компенсация.

Великобритания пока только угрожает конфискацией, а Конгресс США уже одобрил законопроект, разрешающий отправлять Киеву средства, вырученные с конфискованных активов. Инициатива предусматривает изъятие активов иностранцев, которые были «получены частично путем коррупции», якобы связанной с российскими властями. Меры будут приниматься в отношении имущества стоимостью от двух миллионов долларов.

Прогнозируем, что активы российских граждан еще долго будут вне досягаемости владельцев. При этом обязательства по содержанию евронедвижимости никто не отменял, придется позволить бюрократической машине прожевать жертву - писать нудные письма в различные инстанции, выпрашивая возможность оплатить налоги и все прочее при помощи заблокированных счетов.

Впрочем, 90% жителей России скорее приветствовали бы эти шаги. Покупка недвижимости в 2022 году под Лозанной точно не входит в число приоритетов среднестатистического россиянина.

#недвижимость
#общество

Двое из ларца, одинаковы с лица

🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная цель создания стратегии - реализация задачи, поставленной Путиным. В 2018 году он заявил о необходимости ввести в строй 120 млн. кв. метров жилья. Предполагалось, что цель будет достигнута к 2024 году, но пандемия коронавируса значительно отодвинула сроки.

Сейчас в проект внесены изменения и добавлен пессимистичный сценарий, при котором ввод жилья в 2030 году составит на 20 млн. кв. метров меньше запланированного. Изменения предусматривают повышение уровня инфляции, рост индекса потребительских цен, снижение доходов населения и как следствие - инвестиций в основной капитал.

🏠 Поскольку строительство многоэтажных домов во многих регионах значительно замедлилось из-за увеличения ключевой ставки ЦБ и сложностей с получением проектного финансирования, Российский союз строителей считает, что возрастает актуальность малоэтажной застройки. В нескольких российских регионах будут запущены пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов на основе типовых решений.

📑 Для координации и масштабирования проектов, разработки планов развития террриторий планируется создать проектный центр федерального подчинения. Комиссия по вопросам ИЖС общественного совета при Минстрое одобрила и уже направила министру инициативу.

Дома в таких поселках могут быть минимум на 15% дешевле аналогов. Еще одним плюсом для застройщиков и физических лиц может стать возможность бесплатного использования банка типовых проектов частных домовладений со всей необходимой документацией.

❗️Из очевидных минусов - необходимость развития транспортной доступности, электрификации, подключения водоснабжения, канализации. В связи с дороговизной земли возле крупных населенных пунктов, малоэтажные микрорайоны, скорее всего, будут нуждаться в автономных сетях.

#общество
#недвижимость

🏬 Покупать или не покупать? Вот в чем вопрос.

Случалось ли вам проводить тест-драйв автомобиля, смартфона или бытовой техники? А квартиры?

Потенциальным покупателям может быть предоставлена возможность проживания в новостройках с правом выкупа по окончанию тест-драйва. Прежде чем приобретать квартиру в собственность необходимо оценить следующие параметры:

🔻 уровень звукоизоляции (неплохо бы познакомиться с соседями);
🔺 плюсы и минусы планировки помещения;
🔻 количество естественного света;
🔺 качество сантехники и т.д.

Также важна инфраструктура района, его транспортная доступность и экология. Покупая квартиру после единичного просмотра с продавцом или риелтором, покупатели «упускают» некоторые критерии комфорта, поэтому фраза «дом, милый дом» им продолжает лишь сниться.

📊 В условиях падающего рынка, снижения объемов купли-продажи и высокого уровня конкуренции застройщики нуждаются в новых инструментах привлечения покупателей. Пока тест-драйв квартир не носит массового характера, но к нему наблюдается повышенный интерес в Москве, Новосибирске, Тюмени. С точностью можно сказать, что это новая тенденция в недвижимости.

Прекрасно, что рынок развивается и появляются новые интересные предложения. Из минусов тест-драйва — потеря времени. У потенциального клиента есть возможность отказа от сделки, если квартира всё же не устроила. Да и слабо верится, что девелоперы будут предоставлять услугу без собственной выгоды. Итоговая переплата за жилое помещение может составлять ощутимые суммы.

📉 Из новостей жилищного кредитования: 20 июня Мишустин заявил о снижении ставки по льготной ипотеке с 9 до 7% и подписал соответствующее постановление.

#недвижимость
#общество

🏠 МЧС России и Минстрой утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года.

В стране нет проблем с металлом и цементом, просто у дерева есть свои преимущества. Что ждет Россию с полным переходом на строительство деревянных высоток:

🌳 увеличение использования объемов лесосек, при котором леса не будут завалены валежником, а деревья не будут доживать до состояния перестойного древостоя;

🌳 сокращение экспорта необработанной древесины, переработка сырья внутри страны;

🌳 развитие отечественной деревообработки;

🌳 легкость и дешевизна конструкций при постройке, проблема воспламенения и гниения решается с помощью пропиток;

🌳 быстрота реализации и эксплуатации проектов. Правительство уже пыталось убедить россиян покупать на заводах деревянные домокомплекты, которые собираются как конструктор без привлечения подрядчика. Но недостаточная оперативность мигрантов-строителей всё ещё кажется заказчикам более привлекательной.

Для массового строительства многоэтажек необходимо создание специальных производств и привлечение новой рабочей силы. В дорожной карте упомянуто о перекрестно-клееной древесине, шпоне и многослойном брусе. Именно их планируется использовать при постройке. Они не похожи на привычные бревна, из которых в деревнях строили избы. Это специально обработанная и склеенная между собой древесина, которая в конечном итоге выглядит как плита.

Деревянные «панельки» давно популярны в Финляндии, США, Норвегии. Почему в России об этой технологии заговорили только сейчас?

🌲 Считается, что постройки из дерева — прошлый век, тенденция для частных секторов, сел и деревень. Однако, если взглянуть на примерные проекты, то внешний вид «деревянного» дома хорошо вписывается в стиль современного города.

🌲 Дерево хорошо горит. В лесу — да, а материалы, из которых предполагается строить, не так-то легко поджечь из-за технологии изготовления и антивоспламеняющейся пропитки. Быстрее всего в такой постройке начнет гореть пластик и горючие строительные материалы. К тому же, пожар может возникнуть в доме из любого материала, даже из камня.

Главное, чтобы в конечном итоге мы не получили многоэтажки как в том старом анекдоте: «из говна и палок».

#общество
#недвижимость

За попытку выставить самозахватчиков из своей дачной квартиры задержаны 84-летний мужчина и его 53-летний сын, оба граждане Франции. Это произошло в в Калелье (пр. Барселона). Французы, обнаружив в своей квартире незаконных жильцов, заявили в полицию в ещё понедельник, однако та ничего не предприняла.

Тогда, вооружившись монтировкой и газовыми балончиками, те вскрыли дверь и применили газовый балончик против находившегося в квартире (незаконного) жильца. Сквоттеры вызвали полицию, и отца и сына (а не самозахватчиков) арестовали за проникновение в чужое жилище и бытовое насилие. Полиция конфисковала у них, кроме того, холодное оружие и крупную сумму денег.

Коллизия вышла, так как Конституция гарантирует неприкосновенность жилища. Авторам Конституции 1979 года не пришло в голову, что люди могут жить и в местах, которые не принадлежат им по праву, строго формально, владельцы, проникнув без согласия самозахватчиков в свою собственную квартиру, действительно нарушили закон.

Пресса сообщает, что судья оставил их на свободе, а суд по их делу состоится во вторник. О том, когда суд решит по заявлению о самозахвате - не сообщается. Утверждается, что принадлежающую отцу и сыну квартиру, расположенную в приморском жилом комплексе, в основном состоящем из “дачных” квартир, захватывают уже третий раз.

#недвижимость #конфликты

🏡 В ближайшее время в России появятся ГОСТы на строительство дачных домов. На фоне бума загородного малоэтажного строительства есть повод для переживаний.

К началу 2023 появятся ГОСТы на строительство, которые разрабатывают Минстрой, Минпромторг, ДОМ-РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов и таунхаусов, которые строят индустриальным способом. Эксперты склоняются к мысли, что это приведет к росту количества скучных типовых проектов и появлению новых жестких требований.

Но есть и плюсы. Положения государственных стандартов также будут включать в себя и обязательства к обустройству общественных зон и прилегающих территорий. Без инфраструктуры это не жилье вообще.

🤑 О будущих ценах на загородные дома. Специалисты ждут снижения, поскольку стандартным способом строить удобнее и выгоднее. Во-первых, удешевление производственных цепочек, а во-вторых, короткий цикл строительства. Вероятнее всего, в выигрыше окажутся крупные компании, которые со временем смогут диктовать на рынке свои цены и могут остаться монополистами.

Если же проекты будут строиться по единым стандартам, то случаи с персональными заказами отойдут на второй план. На постройку индивидуальных сооружений цены гарантированно вырастут на 20−30%, а к оформлению документов добавится еще и бюрократия.

🏗 Разработчики говорят о необходимости унификации строений, приобретаемых с привлечением ипотечных средств. Кредитной организации требуется четкое представление о будущем проекте. На сегодняшний день в существует масса готовых проектных решений и технологий строительства — их нужно систематизировать.

В нынешних реалиях россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо поездок за границу. Следовательно, люди стали вкладывать средства, которые раньше тратили на путешествия, в покупку дач и земельных участков.

🏦 На фоне повышения спроса этим летом банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Также появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой для самостоятельное строительства частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа - от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.

Перечисленные меры вводятся для сохранения спроса в сегменте. ГОСТы призваны унифицировать строительные процессы и соответствия выполненных работ заданным нормам — несомненно, для собственника жилья это плюс. Стандартизация проектных решений позволит банкам сформировать типовые кредитные продукты. И в конечном итоге, упростить заемщикам приобретение желанных загородных метров.

#недвижимость
#законодательство

🎈Лопнет ли пузырь рынка недвижимости?

После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху:

▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой;

▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;

▪️рост цен на строительные материалы.

🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты.

🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день".

📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.

📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.

📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением.

Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках.

Насколько верна наша интуиция — покажет время.

#недвижимость