Сегодня на канале публиковала пост про ответственность УК за кражу личного имущества.
На канале Советник как раз было чудесное продолжение одной из историй в статье
https://t.iss.one/rokasovetnik/1432

🤦‍♀️ Про региональных операторов по управлению жильем

Вообще не планировала об этом писать, но раз @starshijpodomu транслирует, а подписчики в чате канала пишут то, чего вообще нет в проекте, куда деваться...

https://gkhnews.ru/15653-pro-regionalnyh-operatorov-po-upravleniyu-zhilem/

Самоуправство в ЖКХ: за что могут привлечь по резиновой статье 19.1 КоАП РФ?

Более полезный и интересный материал о попытках привлечь к ответственности за:
- спиливание замков,
- лишнюю строку в квитанции,
- огород на придомовой территории.

👉 https://gkhnews.ru/15323-samoupravstvo-zhkh/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Полусферы во дворе не должны ограничивать проезд пожарной техники
Собственники решили поставить полусферы, а упреки МЧС по этому поводу достались управляющей организации.

▪️Кто убирает мусор, который жильцы складывают около подъезда?
За поросят-собственников тоже отвечает УК.

▪️ Чтобы возвести объект благоустройства, предусмотренный проектом и ДДУ, согласие собственников не требуется
Об этом деле уже был пост на канале, но Верховный Суд РФ все поломал, поэтому вот обновленная версия с учетом позиции ВС РФ.

▪️ Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной
Как обычно - без решения общего собрания.

▪️ Ликвидация ТСЖ по иску ГЖИ из-за недостаточного числа членов товарищества
По иску МЖИ чуть не ликвидировали ТСЖ.

#от_автора

Каналу на днях исполнилось 4 года.
Ещё прошёл год, как я размещаю свои материалы (и материалы читателей-помощников) на сайте ЖКХ Ньюс.

Аудитория канала обновилась и выросла, поэтому нужно понять, куда двигаться дальше.

Спасибо тем, кто заполнил анкету для обратной связи!
Обработаю результаты и выложу их со своими ответами-комментариями на канале.

Штрафы за создание помех на дороге:
300 000 для управляющей организации,
25 000 для руководителя.

Именно столько получила первая за установку клумб во дворе по решению общего собрания, а второй - за то, что УК не убрала спиленные собственниками ветки.

👉 https://gkhnews.ru/15681-isportili-dorogu/

"Ув. Автор в последнее время часто начали происходить хлопки газа на территории России. Вентиляция и проблемы обследования внутридомавых газовых коммуникаций очень важна. Может Вашими постами Вы сохрпните жизни многих людей. Не всегда управляющее компании проводят всё как положено. А страдают простые граждане. Спасибо если Вы меня услышите".

Это один из ответов в анкете на вопрос, каких тем на канале не хватает.
Постов по этой теме было много, я не знаю, что еще добавить (ниже путеводитель по теме прикладываю).

К сожалению, часто проблема не в управляющих компаниях, а в собственниках, которые не пускают никого в квартиры для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Людей с позицией "моя квартира - неприкосновенная частная собственность, никого не обязан пускать" очень много, но они не читают подобные блоги и, боюсь, призывать их здесь к здравому смыслу - бесполезно.

Внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование
подборка материалов и судебной практики
#Путеводитель

Обходы квартир
▪️ Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
▪️ Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы из-за них получают УО и ТСЖ
▪️ Для техобслуживания газового оборудования можно выбрать удобное время

Стоимость
▪️ Собственнику не удалось признать газовиков монополистами и оспорить повышение платы за услуги
▪️ ТСЖ из Екатеринбурга выиграло спор с газовиками (случай-исключение)

Отношения УО и газовиков
▪️ Ответственность за отсутствие договора на техническое обслуживание ВДГО
▪️ Может ли управляющая организация отказаться от договора с газовиками
▪️ Может ли управляющая компания расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО?
▪️ Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

Вентиляционные каналы
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Собственник самовольно заузил вентиляционную шахту и встретился в суде с УК
▪️ За состояние вентиляционных каналов отвечает УК
▪️ Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
▪️ Кто может проверять вентиляционные каналы

Остальные вопросы
▪️ Обязана ли УК восстанавливать проектную документацию на ВДГО?
▪️ Газовые счетчики должна ставить только специализированная организация
▪️ Возмещение вреда из-за отравления угарным газом: что должен установить суд
▪️Штрафы для специализированных организаций за отсутствие актов проверки газового оборудования

Общее (старые посты по теме с вырвиглазным оформлением):
▪️ Техническое обслуживание газового оборудования
▪️ Замена и диагностирование оборудования, проверка вентиляционных каналов
▪️ Ответственность: штрафы и отключение газа

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязан ли регоператор по обращению с ТКО вывозить уличный смёт?
В Челябинской области регоператор по обращению с ТКО отказался вывозить смёт, за что получил предписание от антимонопольного органа.

▪️ Установка общедомовых счетчиков как нецелевое использование фонда капремонта
Установку общедомовых счетчиков могут посчитать нецелевым использованием фонда капремонта, если взносы собираются на спецсчете в минимальном размере, а региональное законодательство не включает в перечень работ по капремонту установку ОДПУ.

▪️ Моральный вред из-за неправильной платежки в ГИС ЖКХ
Если исполнитель коммунальной услуги выкладывает в ГИС ЖКХ платежный документ с нарушениями, и от этого страдает потребитель, то есть шанс взыскать небольшую компенсацию.

▪️ Особенности расчёта дохода для получения жилищной субсидии ИП
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что для ИП размер среднедушевого дохода семьи определяется без уменьшения доходов ИП на сумму произведённых предпринимателем расходов.

✏️ Попытки оспорить правила благоустройства про содержание прилегающих территорий
Примеры из Самары и Домодедово.

С сегодняшнего дня мою книгу - подробную инструкцию по проведению общих собраний с образцами документов - могут купить не только давние подписчики, но и вообще все желающие
(для личного пользования).

Напомню, что это электронное пособие в формате PDF. В основном - про очно-заочную форму собрания.
Что там есть, можно посмотреть в оглавлении.

Цена сейчас - 500 Р.
Туда уже входит подписка на обновления (новые версии).
Не входит дополнительное консультирование.

Для приобретения писать автору - @gkhwsem.

Если книга не понравится, верну деньги. Для этого достаточно написать мне в течение месяца после приобретения.

📰 Новости ЖКХ

▪️ Правительство РФ определило плату за использование федеральных участков под гаражи-ракушки
▪️ Утвержден регламент по лицензированию деятельности, связанной с отходами I – IV классов опасности
▪️Про региональных операторов по управлению жильем

Разъяснения органов власти
▪️ О повестке собрания о проведении капремонта при спецсчете
▪️ Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?

Для жителей Московской области
▪️ Взносы на капремонт в Московской области повысили на 30%
▪️ Новый порядок жилищного контроля в Московской области

Жду завершения опроса (еще есть время поучаствовать), но по-тихоньку уже разбираю ответы.

На вопрос: каких тем на канале не хватает, отвечает некий сервис ЖКХ:
"Аналитика различных регионов. Например: в Агростане почти все УК государственные, а в республике Казачия - одна на всю республику, а в Горшков кой области-вообще почти одни ТСЖ. "

Так как это похоже на запрос анализа рынка (ну я правда не могу понять, зачем собственнику из Москвы знать, что в Чукотском автономном округе меньше всего в России управляющих организаций🤷‍♀️), я лаконично описала один прекрасный инструмент для получения этой информации своими силами - ГИС ЖКХ.

👉 https://telegra.ph/Skolko-UO-i-TSZH-v-regionah-10-20

Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно

В Новосибирской области появилась новая практика по взносам на капремонт в домах, которые вводились посекционно.
В этот раз - в пользу собственников.

👉 https://gkhnews.ru/15861-plata-kapremont-blok-sekczii/

На машину упал рекламный щит или вывеска. Кто возместит ущерб?

Варианты ответов из судебной практики:
▪️ собственник вывески (конструкции)
▪️ управляющая организация, ТСЖ.

👉 https://gkhnews.ru/15895-vyveska-upala-na-mashinu/

📌 Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников

С друзьями из ДомОнлайн решила обновить информацию по штрафам для управляющих организаций за игнорирование запросов инициаторов собрания или выдачу неправильных реестров.
250 000 рублей вполне реально получить 🧐

Немножко свежей судебной практики:
👉 https://gkhnews.ru/15785-shtraf-za-nevydachu-reestra/

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
▪️ Предлагается штрафовать за перепродажу выписок из ЕГРН
▪️ Ресурсоснабжающие организации предлагается штрафовать за нарушения при расчете платы

Разъяснения органов власти
▪️ Как выбрать кадастрового инженера? - Росреестр
▪️Дезинсекция мест общего пользования в многоквартирном доме - ГЖИ Новосибирской области
▪️ Ответственность за содержание лифтов - ГЖИ Новосибирской области
▪️Дополнительные строки в платежке: откуда они берутся? - Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция
▪️ Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт? - ГЖИ Тюменской области

Суды
▪️ Верховный Суд РФ про реестр дисквалифицированных лиц (законно ли включать в реестр дисквалифицированных лиц тех руководителей управляющих компаний, чьи лицензии были аннулированы без решения о дисквалификации самого руководителя)

📌 Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?

Многие просили инструкции и образцы жалоб. Поэтому написала примерный алгоритм.

Два предупреждения.
▪️ Инструкция - мнение автора канала. Другие могут давать отличающиеся рекомендации.
▪️ Мне путь жалоб не нравится.
Частично это связано с бывшей работой в прокуратуре. Больше половины жалоб - действительно необоснованные.
Частично - потому что многие вопросы быстрее и эффективнее решать через суд, чем пройти 6 кругов жалоб и не получить результата.

👉 https://gkhnews.ru/15462-kuda-zhalovatsya-na-zhkh/

#от_автора

🙏 Сердечное спасибо за помощь и участие подписчикам, которые приняли участие в опросе и написали свое мнение о канале.

Отдельное спасибо за тёплые слова поддержки, конструктивную критику и конкретные предложения. На месяцы подкинули идей для работы ☺️

Небольшой отчёт об общей оценке + ответы на странную критику + про рекламу на канале.

https://telegra.ph/Podpischiki-o-kanale-ZHKH-10-25

📌 25 инструкций по ЖКХ

"Каких форматов на канале/сайте не хватает?"
- спросила я подписчиков, и получила ответы:
"пошаговых инструкций", "алгоритмов действий в разных ситуациях" и т.п.

Посмотрите, что уже есть:

Для УО (ТСЖ)
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Методы работы с должниками
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственника нет в ЕГРН. Где взять данные
📌 Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации?
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

Для собственников
📌 Как сменить управляющую организацию?
📌 Как провести собрание собственников?
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ?
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы.
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно?
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников?
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания

Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию?
📌 Включён ли дом в программу капремонта?
📌 Признан ли дом аварийным?
📌 Как найти хорошую информационную систему для онлайн-голосования?
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ?

Внимание, вопрос.
Каких именно инструкций не хватает?
Предложения можно написать в специальной форме, написав в вопросе, что нужна именно инструкция. Просто вопросы туда писать сейчас не надо 🤦‍♀️
Ссылка на форму: https://forms.gle/vqUNYMYdFxPUS1cUA

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Может ли собственник сам утеплить наружную стену и возместить расходы?
Иногда собственники утепляют фасад самостоятельно, а потом идут в суд за взысканием расходов - с УК или застройщика.

▪️ Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в судебном порядке?
Компания пыталась расстаться с собственниками из-за низкого размера платы.

▪️ Может ли общее собрание разрешить консьержу проживать в нежилом помещении МКД?
Практика Мосгорсуда, который и запрещает проживание консьержей, и не запрещает, потому что это уже запрещено.

▪️ Конституционный Суд РФ про расчет платы за отопление при отсутствии централизованных систем теплоснабжения
Ничего нового (это уже поправили в 354 ПП), но зато подробно.

▪️ Ответственность за нарушение требований к сохранности зданий — объектов культурного и исторического наследия
Заменить окна в историческом здании не так-то просто.