📌 Положительный опыт взаимодействия с Госадмтехнадзором Московской области

После статьи «Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ», подписчик из Московской области поделился своим положительным опытом решения проблем, связанных с ЖКХ.
Для этого он обращается в ГАТН Московской области.

👉 https://gkhnews.ru/16349-zhaloba-v-gatn/

📌 В течение какого срока ГЖИ может обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным?

Один и тот же суд (4 КСОЮ) почти одновременно занял 2 противоположных позиции по одному вопросу - срок давности по обращению ГЖИ (Краснодар, Волгоград) с иском о признании решения собрания недействительным.
И ладно бы это были обычные "засиливания", так нет - по одному спору дело отправили на пересмотр.

👉 https://gkhnews.ru/16346-iskovaya-davnost-dlya-gzhi/

"Не освещаются проблемные вопросы взаимодействия собственников с ФКР"
- написали в анкете-отзыве о канале.

Освещаю: если смотреть на судебную практику, то проблемное взаимодействие наблюдается по оплате капремонта, доступу в квартиру, качеству ремонта.

📍 Некоторые собственники думают, что они ничего не должны платить, потому что нет какого-то договора. Другим не нравится платить с метров квартиры. Третьи просто считают взносы необязательными. Эти категории граждан проигрывают споры с ФКР.
Отдельные проблемы с оплатой у собственников пристроенных помещений. Они и проигрывают Фонду капремонта, и иногда выигрывают.

📍 Другие собственники не пускают в квартиру для ремонта общедомового имущества, которое расположено в помещении.
Если ФКР нарушил порядок проведения капремонта, то суд может встать на сторону собственника, не пустившего в квартиру.
Иногда палку перегибает муниципалитет, пытаясь выселить собственников на время ремонта.

📍 Дела о некачественном ремонте рассматриваются часто. В суд подают и собственники, и управляющие организации. Чаще всего они выигрывают, потому что за косяки подрядчиков перед жителями отвечает сам ФКР.
Если при ремонте на машину упадет кирпич, то крайним, скорее всего, окажется именно ФКР.
Спорным моментом остаётся только возможность взыскания морального вреда - суды то взыскивают компенсацию, то нет.
Иногда ответственность за некачественный ремонт пытаются повесить на управляющую организацию, но есть пример успешного обжалования таких претензий.

Органы жилищного надзора также освещают проблемы с ФКР: объясняют, что делать при некачественном ремонте, обобщают типичные нарушения, разъясняют, как ускорить капремонт, если он начался, но не собирается заканчиваться.

Суды тоже обобщают судебную практику по капремонту, можно почитать, если интересны процессуальные моменты.

📎 Если этого недостаточно, то на канале публиковала ссылку на сборник полезных материалов по этой теме.

​#от_автора

"Здравствуйте. У нас ужасная УК. Нашёл на сайте статью про неё. Можно опубликовать на вашем сайте, чтобы другие не столкнулись с УК?"

И дальше идёт статья об ужасах УК и преступлениях конкретных лиц (естественно, ни о каких приговорах речи нет).

Или:

"Есть вопиющий случай, когда "власти" поставили землю под МКД не по проекту застройки, а после ввода дома на просбы исправить давали отписки, а потом дополнительно украли 50 соток. С 2015 идут сплошные суды, толку нет...
Надо придать публичности...
Все документы по случаю тут:... "

Подобные материалы не публикую по нескольким причинам:

1. Невозможно проверить достоверность информации.
Отвечать в суде по делу о защите чести, достоинства, деловой репутации будет СМИ. Оно мне надо?

2. На сайте публикую то, что ранее нигде не публиковалось.
Исключение - разъяснения органов власти, которые проходят минимальную обработку для лучшей читаемости и большей полезности.

3. Материалы на сайте делятся на два вида:
- "свои" - пишу/редактирую я, авторы-помощники, читатели с обязательным предварительным согласованием темы (без рекламы);
- "партнёрские" - пишут компании в сфере ЖКХ либо я по их поручению, оплачиваются заказчиком.
Предложенные материалы ни в одну из категорий не подпадают.

4. Предложения не вписываются в редполитику СМИ (ниже фрагмент).
Скандалы, интриги, расследования - это в другие газеты, пожалуйста.

#вопрос_ответ

❓ "Осветите, пжлст, тему -когда издадут документ, который должен заменить Постан.491(и др.док). Последний раз слышала про проект этого акта год назад, он до сих пор лежит в недрах Минстроя?"
Минстрой решил не вносить те изменения.
Живем со старыми документами.

❓ "Рейтинг УК. Нет никакой возможности оценить их перед выбором. СПб".
Рейтинг УК есть на сайте Жилищного комитета СПб. И на сайтах многих жилищных инспекций есть подобные. Но они не всегда показательны. О таких рейтингах и попытках их оспаривания была отдельная статья "Рейтинг УК от жилищных инспекций".
Для оценки УК могу предложить другой материал - "Как выбрать хорошую УК".

❓ "Как списать долг по ЖКХ по прошествии 3-х лет"
Никак, разве что сама УК пойдет навстречу. Исключения бывают, но это редкие случаи. Обычно собственники подобные суды проигрывают.

❓ "Обосновано ли требование управляющей компании предоставлять протокол совета МКД в оригинале?"
Обязанность совета МКД составлять протоколы своих заседаний и передавать оригиналы документов в управляющую организацию законом не предусмотрена.
Порядок действий, если управляющая организация требует оригинал протокола заседания совета.

❓ "Как оформляется отказ от роли инициатора собрания?"
Отказ инициатора собрания от своей роли не предусмотрен Жилищным кодексом РФ или Приказом Минстроя №44/пр. Соответственно, никаких требований к оформлению такого отказа тоже нет. Поэтому на практике могут быть самые разные варианты.
Примерный порядок действий.

📨 Написать свой вопрос, пока автор канала размышляет, стоит ли вообще воскрешать рубрику.

📌 Судебная практика по установке вычислителей тепловой энергии

Немного о том, как собственники становятся жертвами маркетинга.
Производитель "вычислителей тепловой энергии" убеждает жильцов в том, что его устройства - полноценные счетчики тепла, позволяющие экономить.
Жильцы покупают эти игрушки - примерно по 2,5к за штуку, а потом не могут добиться от управляющей организации ни ввода в эксплуатацию, ни учета показаний этих устройств.
Потом потребители тратятся на юриста и проигрывают суды.
Вместо обещанной экономии - лишние расходы.

Примеры - из Санкт-Петербурга и Челябинской области.
👉 https://gkhnews.ru/16415-vychisliteli-teplovoj-energii-igrushka/

📰 Новости ЖКХ

✏️ Утверждены предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год

Проекты
📝 Типовые индикаторы риска для жилищного надзора (проект)
Минстрой РФ подготовил проект приказа об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых в качестве основания для проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
📝 Какие изменения готовятся в законодательство о капремонте?
Опубликован Доклад о результатах мониторинга правоприменения в России за 2020 год. Один из вопросов – организация капремонта общедомового имущества. В ходе мониторинга были выявлены три проблемы правового регулирования, решение которых требуется на федеральном законодательном уровне.

Разъяснения органов власти
⚡️ Разъяснение Минприроды РФ про использование покрышек
▪️ Росреестр: как исправить сведения реестра недвижимости?

🔥 Друзья, мы запускаем новый сервис "Правовой мониторинг в энергетике" 🔥

Он будет привязан к нашему новому закрытому телеграм-каналу.

По результатам ежедневно проводимого нами мониторинга официальных инфоисточников мы планируем сообщать в канале обо всех значимых правовых событиях, касающихся энергетики (электро-, тепло- водоснабжения).

Периодичность мониторинга — ежедневно. Информирование — по мере выявления важной информации.

Для кого этот канал

📌 для представителей компаний энергетики и ЖКХ;
📌 для потребителей их товаров и услуг;
📌 для всех, кто хочет быть в курсе того, что происходит в правовом регулировании энергетики.

Подписка на канал платная.

Наш базовый телеграм-канал продолжает работать. В нем мы по-прежнему будем делиться интересной юридической аналитикой, касающейся энергетики.

Узнать о сервисе подробнее

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ОКТЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Садоводам станет проще провести электричество на свои участки
✏️ Утвержден Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии

СМИ о ЖКХ
📰 Про региональных операторов по управлению жильем
📰 Почему СМИ пишут, что плата за капремонт повысится на 25%?

Популярные статьи
📃 Как и где искать судебную практику по ЖКХ?
📃 Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать
📃 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно?
📃 Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?
📃 Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников
📃 Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР?

Обобщения
📝 Законны ли клумбы из покрышек на самом деле?
📝 Самовольная установка препятствий на придомовой территории может привести к административному штрафу
📝 Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год?
📝 Самоуправство в ЖКХ: за что могут привлечь по ст. 19.1 КоАП РФ?
📝 Можно ли взыскать с УК ущерб за кражу личного имущества?
📝 Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно
📝 Может ли собственник сам утеплить наружную стену и возместить расходы?
📝 Срок давности для ГЖИ по оспариванию решений собрания

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
2️⃣ Обязан ли регоператор по обращению с ТКО вывозить уличный смёт?
3️⃣ Причины для законного отказа собственнику в ознакомлении с документами
4️⃣ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
5️⃣ Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
6️⃣ Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в судебном порядке?
7️⃣ Наличие более позднего протокола как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
8️⃣ Кто убирает мусор, который жильцы складывают около подъезда?
9️⃣ Конституционный Суд РФ про расчет платы за отопление при отсутствии централизованных систем теплоснабжения
🔟 Установка общедомовых счетчиков как нецелевое использование фонда капремонта

Популярные материалы от органов власти
👍 ФАС про нарушения со стороны региональных операторов по обращению с ТКО
▪️Про звонки в диспетчерскую
▪️Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?
▪️Ростехнадзор о проверках организаций, эксплуатирующих лифты

#вопрос_ответ

🤔 Подписчик обратился с такой проблемой:
"Как провести очную часть собрания? Интересует практическая сторона: как реагировать на агрессоров, как уйти от неудобных вопросов и т.д".

Другие читатели тоже сталкиваются с негативом на собраниях, попытками его "сорвать".

Пока предлагаю свой, частный опыт: у меня был материал "Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме?"

Опыт других подписчиков - в процессе обобщения, но в целом он совпадает с написанным.

====================================
📨 Написать свой вопрос.

📰 Новости ЖКХ
- всякие разъяснения органов власти:

▪️ФАС про звуковую рекламу
▪️Сроки ответов УК на обращения жильцов (от ГЖИ Ставропольского края)
▪️О муниципальном жилищном контроле (от органа жилищного надзора Карелии)
▪️Мосжилинспекция: что делать, если в квартире был незаконно установлен душевой трап?

Вывоз КГО и веток - две победы УК над регоператором по обращению с ТКО

Успешными делами поделился подписчик канала из Ивановской области 🙂

👉 https://gkhnews.ru/16715-vyvoz-kgo-i-vetok/

📌 Инструкция. Как создать телеграм-канал (чат) для дома.

Среди запросов на инструкции поступил вопрос о создании канала (чата) дома в телеграм.

Пообщалась с участниками нашего чата (УО, ТСН, собственниками), которые ведут подобные каналы, добавила техническую часть.
Получился весьма подробный мануал с реальными примерами и практическими рекомендациями.

👉 https://gkhnews.ru/16466-chat-doma-v-telegram/

📌 Верховный Суд РФ: плата за пользование участком около дома

Эта история слишком прекрасна, поэтому о ней отдельный пост.

К тому, что собственники (УК, ТСЖ) содержат прилегающую к дому территорию, не являющуюся общим имуществом, многие уже привыкли.
Но вот чтобы они (ТСЖ) ещё и платили за использование необразованного участка - это что-то необычное.

ТСЖ из Санкт-Петербурга чуть не попало на 1 млн рублей. Спас только Верховный Суд РФ.

👉 https://gkhnews.ru/16895-obrazovanie-uchastka-pod-mkd/

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Может ли один собственник подписать договор управления, если он не председатель совета дома?
Собственник, которого выбрало общее собрание в качестве представителя для подписания договора управления с УК, имеет право подписать такой договор, даже если не является председателем совета дома. К такому выводу пришёл Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

▪️ Когда заключение договора на капремонт без торгов - нарушение закона?
Полтора миллиарда рублей на капремонт - в обход конкурсных процедур. Московская область. Даже не знаю, как это комментировать.

▪️ УК или ТСЖ не всегда виноваты в протечке крыши
Суд может освободить их от ответственности, если установит, что вред причинен действиями третьих лиц, а ТСЖ или УК принимали меры к устранению нарушений.

▪️За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
УК несет ответственность за захламление подъездов мебелью и обустройство в них кладовок, даже если это инициатива собственников. Об этом в очередной раз напомнил Арбитражный суд Поволжского округа.

▪️Претензии Роспотребнадзора из-за шума от теплового пункта
Если ИТП находится в доме и мешает жильцам своим шумом, управляющая организация не должна бездействовать. Иначе она рискует получить предписание от Роспотребнадзора.

▪️На машину упала оконная рама: виноват собственник или застройщик?
Некачественно установленные окна, выпадающие из проемов при сильном ветре, могут стать поводом для взыскания ущерба с застройщика.

⚡️ Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика: судебная практика за 2021 год

В опросе, каких тем не хватает на канале, подписчики попросили проанализировать свежую практику судов по общим собраниям собственников в новостройках (в 2020 уже делала подобное обобщение).

В новом материале:
• Голосование дольщиков в течение года с момента ввода МКД в эксплуатацию.
• Голосование застройщика.
• Голосование спустя год с момента ввода МКД в эксплуатацию.
• Просто хороший пример для собственников.

👉 https://gkhnews.ru/17045-sobranie-novostrojka-zastrojshhik/

❓ Причины большого расхода на «ОДН»

Вопрос подписчика:
«У нас ТСЖ, под управлением два дома, в одном из домов высокий расход ОДН по электричеству. Были две квартиры самовольно подключившиеся, отключили их, счётчики поквартирные проверили, общедомовой проверили, всё нормально. Показания поквартирных и общедомового в один день снимают, разницы нет. И всё равно высокий ОДН. Подскажите как найти причину, что делать?»

Вот как ответили другие подписчики – ТСЖ и управляющие организации:

▪️ Такое может быть из-за воровства отдельными собственниками. Нужно проверить все щитки, пломбы на вводных автоматах и левые подключения к подъездным проводам;
▪️ кто-то платит по нормативу, а потребляет существенно больше;
▪️ проверить, заключены ли договора у провайдеров на электричество (или компенсируют ли они то, что потребляют в полном объёме);
▪️ могут быть ошибки в формулах начисления у бухгалтера;
▪️ при обслуживании в расчетном центре встречается ситуация, когда там вообще не заморачиваются с проверкой информации, сколько квартир подали данные, могут пропускать по 50 квартир;
▪️ нужно смотреть, какое оборудование есть в доме. Например, в паркинге есть вентиляция, она потребляет много электроэнергии. Или, например, свет в паркинге горит круглосуточно;
▪️ также нужно смотреть проект дома, возможно к дому запитано освещение улиц вокруг дома (столбы освещения), они тоже потребляют много, хотя земля муниципальная;
▪️ галогенные лампы тоже нужно менять на диоды, пожарные выходы - освещение горит ночью постоянно, можно лампочки поменять на менее энергоёмкие;
▪️ ещё нужно смотреть нежилые помещения (коммерческие), они редко подают показания и РСО может начислять им существенно ниже фактического потребления.

Дополнено подписчиками:
"Очень высокий расход у ИТП, если в доме он есть. Насосы и само оборудование потребляет действительно много. У нас дом 39000 кв.м. жилой площади, 648 квартир. ОДН по ЭЭ выходит по 400-500р с квартиры запросто. И мы проводили аудит, это не УК пририсовывает".

"По высоким ОДН электроэнергии хороший выход перевести на понижающие трансформаторы (36,24,12 вольт) места общего пользования в вру дома Это исключит подключения жителей силовых агрегатов в подвалах и т.д.
Также был случай когда РСО брали в учёт свой прибор на ТП и на кабеле к дому было повреждение изоляции в земле, и особенно в сырую погоду шла очень большая утечка".

"В причинах ничего не сказано про то, что если рсо начисляет неправильно.
У нас такая же ситуация, но по горячей воде. Тсж самостоятельно собирает показания с жильцов и передаёт в РСО реестр. А РСО или не вводит конкретным жильцам показания, или вводит по нулям, или вводит не те цифры. Получается занижение показателей, а оставшееся - выставляет счёт ТСЖ на них".

Если вы управляющая организация (ТСЖ) и вам есть что добавить - пишите @gkhwsem.

#вопрос_ответ

📌 О Фондах капремонта, которые не дают собственникам перейти на спецсчет

Подписчик, которому не хватало на канале "освещения проблемных вопросов взаимодействия собственников с ФКР", уточнил свой запрос.

Оказалось, речь идет об отказах регоператоров в переводе денег на спецсчет.
Особо печальная ситуация сложилась в Ярославской области: собственникам приходится после собрания еще и просудиться с ФКР. 🤦‍♀️

Об этом и других случаях из практики - в новом материале-обобщении:

👉 https://gkhnews.ru/16882-otkaz-fkr-v-perevode-deneg/

Обзор определений Конституционного Суда РФ за сентябрь 2021 года

В обзоре:
- прямые договоры,
- продажа помещения с публичных торгов,
- защита прав дольщиков,
- самовольное переоборудование квартиры,
- перевод квартиры на индивидуальное отопление,
- плата за отопление.

👉 https://gkhnews.ru/17119-konstituczionnyj-sud-zhkh-sentyabr-2021/

❓ Как подготовиться к очной части собрания: рекомендации подписчиков

По вопросу подписчика собрала рекомендации других участников канала. Частично они совпали с моими, но есть и новые советы.

👉 https://gkhnews.ru/17092-chitateli-gotovyatsya-k-ochnoj-chasti/

==========================
📨 Прислать свой вопрос.