Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов 3.0

Третье издание книги экспертов портала "Правовые аспекты энергоснабжения", признанной Объединением корпоративных юристов публикацией года.

📌 Уникальный путеводитель — книга является первым масштабным сборником правовых позиций, посвященных применению законодательства об энергетике и ЖКХ.

📌 Самая важная практика — на момент издания книги в ней представлены самые актуальные и наиболее значимые позиции высших судов по вопросам энергетики и ЖКХ.

📌 Доступная информация — авторы разработали удобный тематический рубрикатор, обеспечив таким образом простоту поиска и анализа необходимой информации.

Книга будет полезна предприятиям энергетики и ЖКХ, потребителям их товаров и услуг, а также любым иным читателям, интересующимся практикой разрешения споров в энергоснабжении и ЖКХ.

Узнать подробнее
#отдуширекомендация

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

🔥 Должник попытался взыскать с газовиков деньги за то, что они звонили ему и уведомляли его о долге
До каких оригинальных схем только не дойдут должники!

▪️«Не в той вкладке»: новая причина для отказа в смене УК от ГЖИ Московской области
О размещении протокола в ГИС ЖКХ.

▪️ За падения людей с крыши отвечает УК
Точнее, за доступ на крышу дома.

▪️УК и производственный контроль качества воды
Арбитражный суд Дальневосточного округа согласился, что УК обязана разрабатывать программу контроля качества воды в МКД.

▪️Конституционный Суд РФ опубликовал обзор практики за 2021 год
Выбрала оттуда все, что касается ЖКХ. О многом писала на канале отдельно.

📰 Новости ЖКХ

Новое в законодательстве
✏️ Утверждены типовые индикаторы риска для жилищного контроля (надзора)
✏️ Изменения в льготном техприсоединении

Проекты
📝 Правила предоставления субсидий на приобретение жилья собственниками помещений в аварийных домах
📝 Подготовлен законопроект о коттеджных поселках

Разъяснения органов власти
▪️ ГЖИ Новосибирской области отвечает на вопросы про оплату ЖКУ

🧭Перепланировка, переустройство, реконструкция.

Инструкции, разъяснения

✏️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
✏️ Об ответственности за самовольную перепланировку квартиры
✏️ Пошаговая инструкция. Как сделать переустройство или перепланировку в помещении
✏️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
✏️ Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?
✏️ Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт?

Судебная практика

▪️Можно ли объединить жилое помещение с чердаком МКД и сделать двухуровневую квартиру?
▪️Срок давности привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку
▪️Продажа квартиры с публичных торгов – опыт Мосжилинспекции
(Из-за незаконной перепланировки собственник лишился квартиры)
▪️Соседи встретились в суде из-за масштабного переустройства квартиры
▪️При незаконной перепланировке рухнуло перекрытие. Собственник обвинил в этом УК
▪️Нельзя просто так взять и присоединить к квартире технический этаж
▪️Борьба УК с незаконными перепланировками и переустройствами
▪️Что будет, если не пустить жилищную инспекцию в квартиру?
(Если инспекция хочет проверить квартиру на предмет незаконного переустройства)
▪️Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?

#Путеводитель

🔥 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг

После принятия изменений о перерасчете платы за "ОДН" (а корректнее - за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) в чате канала у подписчиков возникли некоторые вопросы.

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко - согласилась на них ответить.

Что положительного в изменениях?
Как быть товариществам? Будут ли менять Правила предоставления коммунальных услуг? ...

✅ Узнать ответы на эти и другие вопросы.
❤️ Подписаться на канал Олеси Алексеевны, чтобы не пропустить ничего действительно важного.

👆 Вот так была начала новая рубрика на канале - "5 вопросов о ЖКХ", да ещё и в формате интервью.

Предложение должностным лицам откликнуться и ответить на вопросы подписчиков стало еще актуальнее.

Для представителей жилищных инспекций вопросы от читателей уже есть и будут еще: я выбираю из чатов наиболее интересное, высылаю весь перечень, чтобы можно было выбрать, на что хочется ответить.
С другими органами пока сложнее.

При желании поучаствовать - прошу написать об этом мне здесь @gkhwsem или на почту [email protected].

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников
Опять обустроили отдельную входную группу без согласия всего дома.

❗️ Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла
Многие в чате интересовались похожей возможностью.

▪️ Бывший председатель ТСЖ чуть не расстался с 610 000 рублей, которые ТСЖ считало своими убытками
Еще одно дело в копилку решений о взыскании убытков с бывшего руководителя.

▪️ Когда управляющую организацию могут обязать передавать показания индивидуальных счетчиков в РСО?
Случай при прямых договорах в доме.

▪️ Может ли СНТ не заключать договор с регоператором по обращению с ТКО?

😑 Сколько стоит провести собрание собственников?

Привожу реальные цифры от одного из подписчиков – Виктора.
Он попытался создать ТСЖ в доме на 608 квартир и 15 нежилых помещений.
Вот сколько стоила эта попытка:

«Реестр собственников – 8800*
Печать бюллетеней (4 страницы на 2х листах) на ризографе - 2400+2400
Печать уведомления о собрании (2 страницы на 1 листе) на ризографе - 2400
3 картриджа для домашнего принтера - 1800
Пачка бумаги - 240
Конверты для уведомления заказными тех, кого не застал лично в квартире, - 800
Марки для отправки заказных писем – 24000**
Итого около 43 000 рублей.
Это основные траты...
Ну еще мое время, которое просто бесценно, и нервы.

*По реестру: во ФГИС ЕГРН у меня есть пакет для заказа выписки 1000 выписок, покупал давно за 1000р. То есть за 1 выписку 1 рубль. Но делать там пакет невозможно и утопично, так как в системе таймаут 6 минут, а после выполнения, нужно еще из архива, в котором файл и еще архив с файлом, все достать и через специальную форму на сайте перевести в человекочитаемый формат.
Дешевле 14 рублей за одну выписку я не нашел у посредников. Пакетом 1000 выписок пользуюсь сам для себя и помогаю всем желающим в чате делать единичные выписки. Так что пакет в принципе рабочий, но не для большого количества...».
**После публикации чека собственники скинулись и за 1 день возместили чуть больше, чем я потратил на почте».

Теперь стоит отметить, что собрание могло обойтись еще дороже, и подписчик старался экономить при его проведении.

🙋‍♀️ Я взяла один этап собрания - уведомление - и попросила подписчиков в чате поделиться своими лайфхаками, как они делают этот процесс дешевле и быстрее.

👉 Получилось ровно 10 рекомендаций.
Если есть чем дополнить - пишите в комментариях под статьей.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
📝 Госдума приняла изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК
📝 Законопроект о "Безопасном городе"
📝 Проект изменений в ЖК о голосовании через портал госуслуг

Разъяснения органов власти
▪️Разъяснения Минстроя РФ и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ
▪️Росреестр про земельный участок под новостройкой
▪️ГЖИ: 5 вопросов о корректировке платы за отопление

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Ответственность УК за отсутствие маяков на трещинах в стенах МКД
УК исполнила предписание ГЖИ, но всё равно решила посутяжничать за отмену вынесенного предупреждения.

▪️Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?
Такое оправдание не помогло УК из Орловской области в споре с ГЖИ.

▪️ Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников
А здесь напротив, УК удалось отбиться от претензий инспекции.

▪️Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?
Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая набережная. Даже решили доплачивать за это. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

▪️Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто
Суд рассмотрел спор о признании решения собрания недействительным.

▪️Потребитель обязан оплачивать воду с колонки, даже если нет письменного договора
Если дом не подключен к централизованной системе ХВС, но рядом имеется уличная водоразборная колонка, то собственнику придётся оплачивать услугу по нормативу - независимо от того, было ли набрано хоть одно ведро воды.

▪️Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ
Первый кассационный суд общей юрисдикции указал, что в случае солидарного обязательства заявление о пропуске срока исковой давности одного должника не может служить основанием для отказа в иске в целом и для прекращения дела.

❓ Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Собрали в одном материале изменения, которые коснутся потребителей, управляющих и других организаций, занятых в сфере ЖКХ, с 1 марта 2022 года.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

⚡️Что изменилось в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Новое в законодательстве
✏️ 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества
✏️ 5 изменений в лицензировании управляющих организаций. Новый порядок лицензионного контроля

Популярные статьи
🔥 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг
📃 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?
📃 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📃 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить?

Обобщения
📝 Практика Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за декабрь 2021 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
2️⃣ Суд обязал собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу в их квартире
3️⃣ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
4️⃣ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
5️⃣ О выборе правления на собрании собственников
6️⃣ Когда управляющую организацию могут обязать передавать показания индивидуальных счетчиков в РСО?
7️⃣ «Не в той вкладке»: новая причина для отказа в смене УК от ГЖИ Московской области
8️⃣ Собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола
9️⃣ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
🔟 Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла

Популярные материалы от органов власти
▪️Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
▪️Направление ответов на запросы о задолженности через ГИС ЖКХ
▪️Разъяснения Минстроя и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ

Скоро второй квартал - время проведения годовых собраний собственников.

Друзья канала ДомОнлайн предлагают сервис, который упрощает эту задачу.
Инициатор сможет:
▪️ выгрузить из ЕГРН реестр собственников и проверить его;
▪️ автоматически сформировать документы к собранию, включая именные бюллетени;
▪️ внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям - уже в протоколе и "листе голосования" (сводная таблица с указанием, кто как голосовал).

Доступ можно взять на квартал (удобно для собственников - как раз хватит на собрание) или год (выгодно для управляющих организаций, РСО, ФКР).

✅ Стоимость зависит от количества помещений.
Например:
Вы собственник или ТСЖ в доме на 500 квартир.
Квартальный доступ к сервису будет стоить всего 4500 рублей.
Вы управляющая организация, которая обслуживает фонд на 4000 помещений.
Доступ к сервису будет стоить 11 000 рублей в месяц (или 2,75 за помещение) при заключении договора на год. И это не только за сервис для общих собраний, в эту сумму включено ежемесячное обновление сведений о собственниках и сервис по управлению долгами.

Да, это подороже, чем заказывать выписки из ЕГРН напрямую, но ФГИС ЕГРН не формирует документы, не считает голоса, и каждую выписку нужно обрабатывать вручную. А другие компании обычно предоставляют выписки/реестры/документы разово по цене 10-50 рублей за 1 выписку. А некоторые еще и за калькулятор для подсчета голосов возьмут 2000.
Везде цены растут, а в ДомОнлайн не меняются с 2018 года.

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

#отдуширекомендация ❤️