❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Представители недавно созданных ТСЖ попросили написать такой материал.

❗️ Если в вашем ТСЖ вопросы решаются как-то по-своему (о капремонте решают на собрании членов, а смету утверждают на собрании собственников и т.д.), при этом никто не жалуется, не идёт в суд, или в суде прокатывает, собственники и жилищная инспекция довольны, – поступайте так, как считаете нужным. Не нужно возмущаться, что у вас «по-другому».
Материал написан в первую очередь для того, чтобы подсветить потенциально проблемные моменты для тех, кто только создал товарищество или приступил к руководству.

👉 Примеры из практики и рекомендации.

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

Роспотребнадзор утвердил формы проверочных листов, в том числе для лиц, которые управляют многоквартирными домами (приказ от 20.01.2022 № 18).

Обратите внимание, список сразу начинается с производственного контроля качества воды в системе и почвы на игровых площадках, содержит пункт про хранение люминесцентных ламп, площадки для мусора и промывку мусоропровода.
В общем, всё, как вы любите.

Сохраняем Приложение №6, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от МЧС - https://t.iss.one/gkhvsem/2016

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

МЧС утвердило формы проверочных листов (приказ от 9 февраля 2022 г. №78).

Сохраняем Приложения №1 и №2 себе, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от Роспотребнадзора - https://t.iss.one/gkhvsem/2015

🧭 СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
обновленный #путеводитель по теме

Полезные материалы (инструкции, разъяснения)

📊 Совет многоквартирного дома на практике
Результаты опроса подписчиков канала. Здесь можно узнать, сколько где выбирают членов совета, платят ли вознаграждение и сколько, кто как отчитывается о своей работе, сколько советов прекрасно уживаются с управляющей организацией.

👍 Рекомендации от действующих советов МКД
Что как делать, каких ошибок избегать.

▪️ Избрание совета МКД
Что учесть при избрании совета дома + популярные ошибки.

▪️ Полномочия совета МКД
и полномочия председателя совета МКД
Про полномочия в силу закона и полномочия по решению общего собрания.

▪️ Положение и отчёт совета многоквартирного дома
Зачем эти документы и где взять образцы.

💰 Вознаграждение совета дома
Здесь больше примеров про суммы.

▪️ Защита чести и достоинства председателя совета МКД
Как обижают председателей и как трудно защитить свои права.

▪️ Прекращение полномочий совета МКД
В том числе про досрочное переизбрание.

▪️ Ответственность председателя и других членов совета
Гражданско-правовая, административная, уголовная.

▪️ Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Редкое явление, но случается.

Опыт читателей

▪️ Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
Пять ключевых моментов.

▪️ Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома
Порядок действий и основные трудности.

▪️ Участие совета МКД в выборе подрядчика — положительный опыт в Московской области и Краснодаре
О том, как договариваться с УК, чтобы потом не встретиться с ней в суде.

▪️ Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
Представитель совета МКД рассказывает об опыте эффективного использования ОИ.

Судебная практика

▪️ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
Собранные деньги не дошли по председателя, а осели в УК.

▪️ Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал — противоречивые позиции судов и мнение Минстроя.

▪️ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
УК и совет МКД не смогли по-хорошему договориться о выборе подрядчика. Но стоит помнить, что суд не всегда на стороне собственников.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за позднее начало отопительного сезона?
Из-за теплой погоды ТСЖ на 11 дней перенесло запуск отопления, из-за чего потом пришлось судиться с жильцом.

▪️ Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?
УО очень сложно удовлетворить одновременно требования МЧС и ГЖИ.

▪️ ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение рекламы на общедомовом имуществе
Суд решил, что это не реклама, а информационная вывеска.

▪️Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров
ТСЖ не передало ресурснику реквизиты паспортов и даты рождения собственников.

▪️Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире
Очередная разборка между соседями.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Журналисты и "эксперты" понаписали в интернете такого, что даже мнения УО в чате по этому вопросу разделились.
Собрала практику судов и позицию ВС РФ в одном месте.

👉 https://gkhnews.ru/1476547-raschet-peni-zhkh-2022/

📍 Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать?

Подписчики спросили, можно ли что-то сделать в правовом поле, чтобы решить проблему нахождения кошек в подвале.

Оказалось, кто-то проводит по этому поводу общие собрания, а где-то жилищные инспекции штрафуют УК за котиков.

👉 https://gkhnews.ru/1476941-koshki-v-podvale/

#от_автора
Планы на ближайшее будущее

📍Для УО и ТСЖ
Планируется бесплатный вебинар про уголовную ответственность руководителей и работников.
Интересный вопрос предложил подписчик из числа управляющих организаций.
Перерыла приговоры за последние 2,5 года, выбрала самое важное.
Сам вебинар будут проводить друзья из ДомОнлайн (примерно через неделю). Точное время и дату сообщу ближе к мероприятию.

📍 Для собственников
Готовлю обновление электронной книги по проведению общих собраний собственников. Дополняю её практикой судов за последние полгода.
После апдейта книга подорожает, но ещё неделю можно купить доступ по старой цене.
Обновление будет готово через неделю.

📍 Для всех
Доделывается раздел "вопрос-ответ" на сайте. Подписчики просили такую рубрику, хотя у канала есть чаты (для всех и для УО), в которых можно оперативнее и задавать вопросы, и получать на них ответы. Но если кого-то такой вариант не устраивает, можно задать вопрос на сайте или там же ответить на чужой вопрос (без регистрации).

🧭 Путеводитель по теме
КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ ЖКУ

✏️ Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
И уточняет, когда их отсутствие вполне законно

✏️ Ошибки в квитанции за ЖКУ: что делать?
Разъяснения органа жилищного надзора на тот случай, когда платежные документы вызывают сомнения

Судебная практика

▪️ Нарушает ли права гражданина неправильное указание имени в платёжке?
Если при этом ошибка не затрагивает честь гражданина, не умаляет его достоинство или деловую репутацию

▪️ ТСЖ обязано указывать в квитанциях объёмы коммунальных услуг
Иначе может получить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей

▪️ Что должно быть указано в платежном документе
И насколько он должен соответствовать рекомендуемой Минстроем РФ форме

▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Гражданин «настрадал» на 500 рублей

▪️ Собственник не получил квитанцию на оплату ЖКУ. Стоит ли судиться с УК?
Два примера из жизни с разными результатами

▪️ Когда включение комиссии банка в платёжки неправомерно
А в каких случаях вполне законно

▪️ Как не стоит в квитанции сообщать об отключении света за долги
— не стоит направлять неперсонифицированное уведомление

#Путеводитель

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
▪️Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Зачем это нужно и почему не мораторий, объяснила Олеся Алексеевна.

Новое в законодательстве
❗️Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?
▪️Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Разъяснения органов власти
▪️Какие бывают выписки из ЕГРН? Разъяснение Росреестра
▪️Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам
Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике

▪️ Без бухгалтерского баланса УК не может участвовать в конкурсном отборе
Даже если организация не обязана составлять этот баланс для налоговой.

▪️УК не вправе страховать квартиры без согласия жильцов
В Екатеринбурге организацию привлекли к ответственности из-за 230 рублей за "добровольное страхование" в квитанции.

▪️Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг
Удалось взыскать 500 рублей - как раз хватит на носовые платки.

▪️Можно ли использовать квартиру под гостиницу?
ТСН через суд добивалось запрета для собственника использовать квартиру под гостиницу.

Авито объявил о мерах поддержки для предпринимателей

В рамках реализации мер поддержки предпринимателей Авито Недвижимость:
✅ Поддержит агентства недвижимости, застройщиков, частных риелторов, брокеров, владельцев жилья, сдающегося посуточно и на длительный срок, а также управляющих компаний — предоставит аналитику и собственную экспертизу о состояния рынка недвижимости, что позволит бизнес-партнерам принимать эффективные решение в текущих условиях рынка.
✅ Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке для продвижения бренда.
✅ Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
✅ Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке.
Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющим выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен. Помимо этого, Авито внедряет инструменты обучения эффективной работе с Авито арендодателям, работавшим с другими платформами.

Владимир Правдивый, генеральный директор компании Авито:
«Авито — социально ориентированный бизнес. И наша задача и то, ради чего Авито был создан — продолжать объединять 80 миллионов людей на нашей платформе, как мы это делали всегда. Сегодня Авито — это неотъемлемая часть бизнес-инфраструктуры страны. За 15 лет работы мы доказали устойчивость нашей бизнес-модели. Цель Авито сегодня как платформы для бизнеса — поддерживать малое и среднее предпринимательство, а также крупный бизнес. Мы готовы постоянно обновлять и расширять планы по поддержке клиентов в тех категориях, где это наиболее необходимо. Мы продолжим развивать нашу площадку, чтобы дать предпринимателям и партнерам полезный инструментарий и уверенность в завтрашнем дне».

👉 https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

✨ Обещанный вебинар про уголовную ответственность для работников и руководителей управлющих организаций, товариществ и кооперативов.

Помогла в подготовке вебинара друзьям из ДомОнлайн: перерыла много приговоров за последние 2,5 года, выбрала самое занимательное.

😘 Спасибо подписчику за интересный вопрос, который и вдохновил на все это дело:

"В каких случаях к уголовной ответственности по статьям о причинении вреда здоровью и смерти в результате происшествий в МКД (ст.118, ч.2 109, ч.2-3 ст 238 УК РФ) привлекают руководителей УК/пред ТСЖ/ЖСК, а в каких кого-то иного - непосредственных исполнителей, руководителей специализированных подрядных организаций, их работников. Есть ли выраженная тенденция/закономерность?
И как бонус-вопрос - учитывает ли следствие бумаги УК о назначении ответственными за проведение тех или иных работ? Насколько подписание данных бумаг "спасает" директоров и председателей".

В общем, регистрируйтесь, все бесплатно. Если появятся вопросы по ходу вебинара - подготовлю на них ответы, дополню собранные материалы и сделаем с ДомОнлайн полноценную рассылку. 👇

📌 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД

❓Могут ли жильцы квартир на первых этажах не платить за обслуживание и ремонт лифта?
❓Законна ли плата за лифт, если она выделена отдельной строкой в квитанции?
❓Можно ли пересчитать плату за содержание общего имущества за период, когда лифт не работал?
❓Может ли УК самостоятельно установить и начислять плату за второй лифт в подъезде МКД?

👉 Ответы на основе практики судов и разъяснений органов жилищного надзора

⚡ Минприроды выложило проект изменений в Правила представления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных ТКО, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Пока обновляла книгу, собрала в одной статье позиции Минстроя по вопросам проведения общих собраний.
Вдруг кому-то пригодится или будет интересным вспомнить:
👉 выдержки из ответов Минстроя.