Текст Постановления о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
Верховный Суд РФ вновь указал, что нарушения застройщика не снимают с ТСЖ ответственность за надлежащее содержание общего имущества и не исключают обязанность возместить ущерб.

▪️ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
Отрицательный пример на канале уже был, теперь - в пользу потребителя.

▪️Выкуп или другое жилье — на что может рассчитывать собственник квартиры в аварийном доме?
Верховный Суд РФ про ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

▪️ Администрация не смогла прекратить право собственности жильца на квартиру
Тот держал собак и мешал соседям.

📌 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества:

Изменения внесены:
➜ В Правила содержания общего имущества (Постановление № 491).
➜ В Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).
➜ В Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановление № 124). 

👉 https://gkhnews.ru/1474722-izmeneniya-sverhnormativ-odn/

🧭 Работа с должниками за ЖКУ
#путеводитель для УО и ТСЖ по опубликованным материалам

Взыскание
▪️ Взыскание расходов на подготовку судебного приказа
▪️ Можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ?
▪️Должники в новостройке: что прикладывать к заявлению о выдаче судебного приказа
▪️Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру

Старые долги
▪️ Можно ли списать долги ЖКХ «старше» трех лет?
▪️ Оплата ЖКУ не должна идти в счет задолженности, по которой истек срок давности
▪️ Уведомление об ограничении водоотведения за старые долги суд признал незаконным
▪️ Взыскание просроченной задолженности (обсуждение из чата)

Отключения
▪️Минстрой России про уведомление должников через квитанции и альтернативное мнение суда
▪️ Минстрой отвечает про отмену заглушек на канализацию
▪️ Заглушки на канализацию за долги. Можно ли оспорить действия УК
▪️Как не стоит уведомлять должника об отключении света за долги
▪️Неправильное ограничение - причина для взыскания компенсации морального вреда

Привлечение сторонних организаций
▪️Минстрой: когда коллекторам можно работать с долгами за ЖКУ и пример реализации из жизни
▪️Незаконная уступка права требования задолженности за ЖКУ

Альтернативные способы
🦄 Список творческих способов повлиять на сознательность потребителей
▪️ "Лайфхак" от ГЖИ в отношении должников с детьми
▪️ Списки должников и защита персональных данных
▪️ Заключение соглашения о погашении долга
❌ Можно ли включить в квитанцию должнику строку «госпошлина»?
❌ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
❌ Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир и ещё один отрицательный пример + истории, когда наниматель выехал из квартиры.

Один из наиболее качественных каналов о первичном рынке Москвы и области – канал популярного портала Новострой-М.

Здесь можно узнать, как при покупке квартиры в новостройке вычислить будущие расходы на ее содержание, какие проекты пользуются наибольшим спросом, как определить неликвидные варианты и какие ценовые прогнозы озвучивают эксперты отрасли.

Также с декабря ребята публикуют подробную аналитику по данным Росреестра: как меняется количество сделок, средний чек, доля ипотеки, кто из застройщиков получает максимальную выручку и как изменилась средняя площадь квартир в сделках на первичном рынке за последние 5 лет (спойлер: картина невеселая).

Что важно, пишут четко, без воды и надоевшего хайпа.

Рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе главных событий и тенденций рынка.
#взаимная_рекомендация

📰 Новости ЖКХ

▪️Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
▪️Направление ответов на запросы о задолженности через ГИС ЖКХ (порядок действий)
▪️ГИС ЖКХ – 2 запрашивает разрешения: что это значит?
▪️Для РСО и регоператоров: ограничение доступа в ГИС ЖКХ по созданию и изменению объектов жилищного фонда
▪️Разъяснения Росреестра про гаражную амнистию

Ну и если кто-то пропустил:
▫️15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества

⚡️ 5 изменений в лицензировании управляющих организаций.
❗️Утверждён порядок лицензионного контроля

Правительство РФ внесло изменения в положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.
Изменения касаются как получения лицензий управляющими компаниями, так и будущих проверок УК.

👉 Обзор изменений

❄️ Всё (ну почти) про уборку снега ❄️
Успейте прочитать, пока не растаял.

Придомовая территория
▪️Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
▪️Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
▪️Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
▪️Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
▪️Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации

Крыши и козырьки
▪️Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?
▪️Для УК: правила содержания крыш в зимний период
▪️УК не чистит снег и наледь с крыши: ответственность за нарушение
▪️Ответственность УК за сосульки и снег
▪️На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?
▪️Председатель правления ТСЖ получил штраф за небезопасную очистку крыши МКД (прохожий получил травму от упавшей сосульки)
▪️Уголовная ответственность за упавшую на прохожего наледь

Плата за уборку снега
▪️Законна ли плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой
▪️Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции

#путеводитель

#от_автора

Друзья, у gkhnews.ru - новый канал.

Напомню, что это тематическое медиа о ЖКХ (в большей части юридическое), где я редактор и автор.

Оно, как положено, зарегистрировано в качестве СМИ.
Пусть вас не пугают эти три буквы: пока в нём за редактора ваша покорная слуга-юрист, там нет и не будет привычного для СМИ треша, скандалов и типа "расследований".

Давние подписчики заметили, что при написании материалов я стараюсь придерживаться вступивших в силу решений судов, а если публикую мнения, например, свое или из чата, то прямо пишу, что это мнения, опыт, мысли, рассуждения, а не истина в последней инстанции.

Я не топлю исключительно за собственников, или за УО, или за контролирующие органы, но стараюсь быть объективной, насколько это возможно. Это не всегда получается.

В любом случае, я стараюсь не кидаться обвинениями, если они не доказаны.
Если ГЖИ МО выиграла у ПИК-Комфорт, то в материале молодцом будет ГЖИ. Если в другом деле другая УО выиграла у той же самой инспекции, то именно в этой статье молодцом будет уже не инспекция.

Поэтому я поражаюсь (нецензурное слово точнее бы передало степень моего удивления) от высказываний некоторых читателей типа "ведь хорошее об УК никогда не напишут. Один негатив".
Мне-то казалось, что именно эту несправедливость я пытаюсь устранить, публикуя положительный опыт УО. И это не только победы над ГЖИ и жильцами в судах. Была рубрика #опыт_подписчиков, где приводили классные, живые примеры конструктивновного диалога между УО и советом дома.
Поэтому и просила присылать положительный опыт и не присылать то, что обычно шлют ("мы хотели бы подсветить деятельность организации, которая действует некорректно... Нужно чтобы это выглядело как независимое расследование").

Возвращаясь к новому каналу ЖКХ Ньюс.
Был и старый, но он больше не алё, поэтому сделала новый, лучше прежнего.
Там публикуется примерно то же самое, что и здесь.

Однако стоит на него подписаться в 4 случаях:
- если вам не нравится читать мои лирические отступления типа того, что прочитали выше,
- если вы относитесь к тем, кто рискует улететь в бан на этом канале,
- если вы не хотите пропустить ничего, что выходит на сайте, так как здесь я не публикую то, что мне совсем не нравится,
- если вы хотите получать информацию оперативнее, так как здесь я сначала коплю её, а потом собираю в подборки новостей и практики, чтобы не отвлекать вас частыми постами.

Вот сам канал: @gkhnewsru.

Товарищи действующие государственные служащие!

Знаю, что вы есть среди подписчиков, поэтому обращаюсь к вам с просьбой, пока далеко не ушли от темы средств массовой информации.

У меня есть задача опубликовать в течение месяца 2 небольших интервью (рубрика "5 вопросов о ЖКХ").
Признаюсь сразу, интервьюер из меня пока никакой, но это не самая большая моя проблема.

Пока сложность в том, кто именно будет делиться своими ценными мыслями с аудиторией.

Если у вас есть такое желание и адекватное понимание состояния сферы ЖКХ, пожалуйста, напишите мне @gkhwsem, обсудим условия и детали.
Ещё можно на почту [email protected]

P. S. Если этот пост ещё висит, значит он актуальный.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
По решению собрания УК собирала с собственников деньги на вознаграждение председателю совета дома, но деньги оставляла себе 🤷‍♀️

▪️ Чем управляющей организации грозят схожие наименования?
То штраф получит, то не получит лицензию.

▪️За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
Даже если нарушение, на первый взгляд, ерундовое.

▪️Возмещение инвалиду-колясочнику расходов на расширение проемов в квартире и установку пандуса в МКД
Инвалид взыскал с муниципалитета деньги, потраченные на обеспечение беспрепятственного доступа к месту проживания.

▪️Можно ли объединить жилое помещение с чердаком МКД и сделать двухуровневую квартиру?
Собственнику из Казани такой номер не удался.

📌 Для УО, ТСЖ, РСО

Компания Овионт запустила бесплатный сервис автоматической отправки ответов "Нет" на запросы соцзащиты:
ГИС-помощник - https://gishelp.supermkd.ru/

Видеоролик по настройке - https://youtu.be/3PyIDmqHluw
Видеоролик по использованию - https://youtu.be/S7EhXt-vkXo

За не предоставление данных будут штрафовать, а данный сервис поможет вам сэкономить много человеко-часов ваших сотрудников.

📰 Новости ЖКХ

✏️ Изменения в лицензировании управляющих организаций и новый порядок лицензионного контроля

📝 Практика Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за декабрь 2021 года

❌ Госдума отклонила изменения в Жилищный кодекс РФ

▪️ Как снять с учета разрушенный или сгоревший дом? Порядок действий от Росреестра