❓ Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой, спросил подписчик в чате канала.

Из Свода правил следует, что можно.
Дополнительно поискала судебную практику и спросила у ГУ МЧС по г. Москве.

👉 https://gkhnews.ru/1474240-ogorodit-mashino-mesto-setkoj/

📰 Новости ЖКХ

✏️ Приняты изменения в закон о водоснабжении

Разъяснения органов власти
▪️ Росреестр об изменениях в сфере недвижимости за IV квартал 2021 года
▪️ ФНС о налоге на садовые дома
▪️Росреестр: как стать владельцем заброшенной недвижимости?
▪️Ростехнадзор про получение группы по электробезопасности

На прошлой неделе в чате канала обсуждали проблему с подделкой протоколов. Обобщила предложения участников в отдельном посте.

Ну и добавила туда "новость" про изменения в правила выбора управляющей организации.

👉 https://gkhnews.ru/1474436-reshit-problemu-s-poddelkoj-protokolov/

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Суд обязал собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу в их квартире
Вход в лифт прямо из квартиры - таких перепланировок мы еще не встречали.

▪️ Своя газовая котельная: возможны ли прямые договоры?
По мнению суда, нет.

▪️ Собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола
Но пришлось оплатить расходы соседей на юриста.

▪️ О выборе правления на собрании собственников
Подписчик писал о проблеме с ГЖИ Ивановской области, и вот она дошла до Верховного Суда РФ.

▪️Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
Грустный материал.

Получение ресурсоснабжающими организациями информации о собственниках

Если при переходе на прямые договоры понадобилось получить или обновить данные о собственниках, то можно обратиться за помощью к сервису ДомОнлайн.
Они выгрузят и сформируют нужные данные из ФГИС ЕГРН в любом удобном формате.
Там же можно вести учёт изменений собственников или актуализировать уже имеющиеся базы.
Цена - по договорённости, чем больше объектов, тем дешевле.

Оставить заявку можно на сайте domonline.ru.

📍 Для собственников - 2 инструкции

👉 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?
👉 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить?

В планах есть третья - о восстановлении срока на подачу возражений относительно исполнения приказа.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ЯНВАРЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Популярные статьи и обобщения
🔥 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
🔥 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?
📝 Инициатор общего собрания и персональные данные собственников
📝 Как управляющей компании помочь жильцам снизить расходы на отопление

Обсуждали в чате
🔥 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от читателей
📃 Как законодательно решить проблему с подделкой протоколов собрания? Мнения читателей
📃 Собственник хочет в правление – что делать товариществу?
📃 Ложные заявки собственников – как защититься управляющей организации?
📃 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📃 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде
2️⃣ Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
3️⃣ Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
4️⃣ Можно ли признать долг по коммунальным платежам безнадёжным?
5️⃣ Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей?
6️⃣ Может ли УК требовать вскрытия фальш-панели для доступа к общедомовым коммуникациям?
7️⃣ Может ли собственник обязать оператора связи демонтировать оборудование в МКД?
8️⃣ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
9️⃣ Претензии соседа к тамбурной двери, перегородке и хламу на лестничной площадке
🔟 Надо ли платить за содержание придомовой территории, если земельный участок не образован?

Популярные материалы от органов власти
▪️Как жаловаться по вопросам ЖКХ по-новому
▪️Можно ли огородить машино-место в подземном паркинге сеткой?
▪️Оформление земельного участка при МКД в собственность

Текст Постановления о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
Верховный Суд РФ вновь указал, что нарушения застройщика не снимают с ТСЖ ответственность за надлежащее содержание общего имущества и не исключают обязанность возместить ущерб.

▪️ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
Отрицательный пример на канале уже был, теперь - в пользу потребителя.

▪️Выкуп или другое жилье — на что может рассчитывать собственник квартиры в аварийном доме?
Верховный Суд РФ про ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

▪️ Администрация не смогла прекратить право собственности жильца на квартиру
Тот держал собак и мешал соседям.

📌 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества:

Изменения внесены:
➜ В Правила содержания общего имущества (Постановление № 491).
➜ В Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).
➜ В Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановление № 124). 

👉 https://gkhnews.ru/1474722-izmeneniya-sverhnormativ-odn/

🧭 Работа с должниками за ЖКУ
#путеводитель для УО и ТСЖ по опубликованным материалам

Взыскание
▪️ Взыскание расходов на подготовку судебного приказа
▪️ Можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ?
▪️Должники в новостройке: что прикладывать к заявлению о выдаче судебного приказа
▪️Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру

Старые долги
▪️ Можно ли списать долги ЖКХ «старше» трех лет?
▪️ Оплата ЖКУ не должна идти в счет задолженности, по которой истек срок давности
▪️ Уведомление об ограничении водоотведения за старые долги суд признал незаконным
▪️ Взыскание просроченной задолженности (обсуждение из чата)

Отключения
▪️Минстрой России про уведомление должников через квитанции и альтернативное мнение суда
▪️ Минстрой отвечает про отмену заглушек на канализацию
▪️ Заглушки на канализацию за долги. Можно ли оспорить действия УК
▪️Как не стоит уведомлять должника об отключении света за долги
▪️Неправильное ограничение - причина для взыскания компенсации морального вреда

Привлечение сторонних организаций
▪️Минстрой: когда коллекторам можно работать с долгами за ЖКУ и пример реализации из жизни
▪️Незаконная уступка права требования задолженности за ЖКУ

Альтернативные способы
🦄 Список творческих способов повлиять на сознательность потребителей
▪️ "Лайфхак" от ГЖИ в отношении должников с детьми
▪️ Списки должников и защита персональных данных
▪️ Заключение соглашения о погашении долга
❌ Можно ли включить в квитанцию должнику строку «госпошлина»?
❌ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
❌ Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир и ещё один отрицательный пример + истории, когда наниматель выехал из квартиры.

Один из наиболее качественных каналов о первичном рынке Москвы и области – канал популярного портала Новострой-М.

Здесь можно узнать, как при покупке квартиры в новостройке вычислить будущие расходы на ее содержание, какие проекты пользуются наибольшим спросом, как определить неликвидные варианты и какие ценовые прогнозы озвучивают эксперты отрасли.

Также с декабря ребята публикуют подробную аналитику по данным Росреестра: как меняется количество сделок, средний чек, доля ипотеки, кто из застройщиков получает максимальную выручку и как изменилась средняя площадь квартир в сделках на первичном рынке за последние 5 лет (спойлер: картина невеселая).

Что важно, пишут четко, без воды и надоевшего хайпа.

Рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе главных событий и тенденций рынка.
#взаимная_рекомендация