📌 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?

Памятка с примерами из практики по козырькам, которые собственники установили самостоятельно.

👉 https://gkhnews.ru/1473776-kto-dolzhen-chistit-kozyrki-balkonov-zimoj/

✨ Для управляющих организаций и товариществ ✨

Осталось немного времени, чтобы успеть подать заявку на участие в мероприятии
Межрегиональная отраслевая Премия профессионалов по управлению многоквартирными домами «Управляющий многоквартирным домом 2021 года».

Посмотрите положение, там 8 номинаций, по которым можно подать заявку. Наверняка в вашей практике найдётся что-то, чем можно поделиться. 💪

❓ Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества?

В материале рассмотрен один важный вопросик про работу аварийно-диспетчерской службы.

👉 https://gkhnews.ru/1473792-ads-prinimaet-vse-zayavki/

========================
😡 Пользуясь своим положением админа канала хочу выразить своё возмущение по другому поводу.
Запросила информацию (для материала) у разных сервисов ЖКХ, предлагающих себя в качестве АДС управляющим организациям.
Ответило 3 из 10.

Сервисы по ЖКХ!
Зачем вы указываете почту на сайте, если на письма не отвечаете? Зачем УО пользоваться вашими приложениями по работе с заявками, если вы сами не в состоянии больше недели дать короткий ответ на конкретный вопрос?

Присылать унылые пресс-релизы или пытаться пропихнуть явно рекламные посты под видом полезных материалов - это легко. Ответить на практический вопрос, чтобы получить то же бесплатное упоминание в СМИ - непосильная задача.
Если по факту нужные потребителям функции не реализованы, то тогда отсутствие ответа понятно.

Большое спасибо за активное участие в опросе!

Помогли расставить приоритеты по параллельному развитию запасных вариантов.

Уже есть страницы СМИ в Instagram и Вконтакте, ещё подписчики просили дзен и ютуб, но меня на всё не хватит. Не понимаю, как кто-то умудряется вести сразу всё и писать материалы при этом 😢

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
Местные правила благоустройства могут устанавливать требования к срокам и качеству уборки снега на территории конкретного муниципального образования.

▪️ Может ли ТСЖ заварить мусоропровод, если собственникам он не нужен?
ТСЖ может заварить мусоропровод, если это не нарушит действующие правила и нормы его обслуживания и собственники в законном порядке примут соответствующее решение.

▪️Сухие следы протечек не доказывают плохое состояние кровли
Наличия только сухих следов от протечек не всегда достаточно, чтобы доказать вину УК в ненадлежащем содержании кровли.

▪️Претензии соседа к тамбурной двери, перегородке и хламу на лестничной площадке
Не так-то просто бывает добиться от своих соседей устранения нарушений в отношении общедомового имущества.

▪️ Сколько голосов нужно получить, чтобы на крыше МКД установить антенну сотовой связи?
Чтобы оператор сотовой связи мог установить на крыше МКД свое оборудование, собственники должны проголосовать «за» не менее ⅔ голосов от общего числа голосов в доме.

📌 Для юристов управляющих организаций и других юристов, которые занимаются работой с должниками и проведением общих собраний

Сократить техническую часть работы к минимуму и автоматизировать подготовку документов можно с помощью сервиса ДомОнлайн.

По работе с задолженностью поможет:
▪️получать информацию о собственниках и об их смене на основе данных ФГИС ЕГРН;
▪️автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда);
▪️вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей).

По общим собраниям поможет:
▪️ сформировать реестр собственников на основе данных из ФГИС ЕГРН;
▪️ подготовить протокол собрания со всеми обязательными приложениями;
▪️ сделать именные бюллетени на каждого собственника, чтобы их было проще заполнять участникам ОСС;
▪️ если нужно что-то изменить в повестке или датах - оперативно сформировать обновлённый пакет документов;
▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования самими собственниками).

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Председатель правления ТСЖ получил штраф за небезопасную очистку крыши МКД
Об ответственности за упавшую на прохожего сосульку.

▪️ РСО доначислила плату за воду, потребленную на содержание неучтенных с/х животных
О потребителе, который скрывал необходимые для расчетов сведения и платил меньше, чем должен был.

▪️Собственнику парковочного места нельзя отказать в выдаче ключа к воротам
Обратите внимание на это решение те, кто не выдает ключи для борьбы с задолженностью.

▪️Могут ли собственники сдать в аренду часть придомовой территории под киоск?
Об установке киоска около многоквартирного дома.

▪️Попытки должников взыскать с УК компенсацию морального вреда
О моральных страданиях тех, с кого управляющая компания пытается взыскать долги за ЖКУ.

📰 Новости ЖКХ

Разъяснения органов власти
✏️ 4 ответа ГЖИ Липецкой области про субсидии на оплату ЖКХ в 2022 году
✏️ Мосжилинспекция о незаконных перепланировках в примерах
✏️ Ошибки в квитанции за ЖКУ: что делать? Разъяснение органа жилищного надзора Республики Коми
✏️ Минстрой о нескольких «общедомовых счетчиках» в одном доме

📌 Инициатор собрания обрабатывает персональные данные собственников без их согласия

Некоторые считают, что тут нет нарушения, так как информация берётся их общедоступных источников. Я с таким обоснованием не согласна, поэтому написала своё и ещё для верности спросила Роскомнадзор.

👉 https://gkhnews.ru/1474042-personalnye-dannye-na-obshhem-sobranii/

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Чем грозит направление "не туда" уведомления о расторжении договора управления?
Кто планирует менять ПИК-Комфорт, обратите внимание.

▪️Можно ли взыскать моральный вред за жалобу газовиков в ГЖИ?
Жительница Кирова расстроилась, что газовики настучали в ГЖИ об уклонении от заключения договора на ТО ВКГО.

▪️ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
К вопросу о выборе советом дома подрядных организаций для текущего ремонта.

▪️Может ли собственник обязать оператора связи демонтировать оборудование в МКД?
Обычно УК идет в суд с подобными требованиями, а тут сам жилец.

▪️Можно ли в МКД открыть магазин автозапчастей?
О пожарной безопасности многоквартирного дома.

📌 Вещи в местах общего пользования - боль многих управляющих организаций и ТСЖ.

В закрытом чате канала обсудили этот вопрос, и я обобщила опыт подписчиков в отдельный материал.

Пост предназначен для управляющих организаций и ТСЖ.

Те, кто хранит вещи в подъезде, - ставьте дизлайк, не открывая статью.

👉 https://gkhnews.ru/1474072-veshhi-v-mestah-obshhego-polzovaniya/

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде
Суд признал законным пункт из Правил содержания общедомового имущества об уборке помещений общего пользования.

▪️ Можно ли признать долг по коммунальным платежам безнадёжным?
Само по себе истечение исковой давности для взыскания долга за ЖКУ ещё не означает, что такой долг может быть списан.

▪️Надо ли платить за содержание придомовой территории, если земельный участок не образован?
"Жилищная инспекция не смогла ответить на неоднократно заданный вопрос апелляционного суда о том, каким могло быть должное поведение УК: следует ли не производить уборку придомовой территории вовсе или производить её бесплатно за счёт собственных средств" 👍

▪️ Ответственность за рекламу в платёжных документах
Расчётно-кассовый центр заплатил 100 000 р. административного штрафа за однократное размещение рекламы в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

▪️Может ли УК взыскать убытки с бывшего руководителя?
Само по себе наличие штрафов у управляющей компании прямо не свидетельствует о том, что обществу причинены убытки виновными действиями руководителя.