🎄 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает

Это второй вариант решения вопроса, где взять деньги на нестандартные "хотелки" жильцов.
Первый вариант был вчера.

В рамках рубрики полезных практик ЖКХ опытом поделился другой подписчик из Москвы. Ему удается собирать деньги на праздники для жильцов дома и другие потребности без общих собраний.

👉 https://gkhnews.ru/18029-dobrovolnye-vznosy-na-nuzhdy-doma-kak-eto-rabotaet/

#опыт_подписчиков

📌 Административная ответственность УК за непередачу технической документации

Многие сталкиваются с этой проблемой на практике - старая компания не передаёт документы на дом новой избраннице. В таком случае эффективно будет обратиться в арбитражный суд, попросив кроме самих документов судебную неустойку.

Некоторые помимо или вместо этого обращаются в жилищную инспекцию с просьбой привлечь к ответственности и выдать предписание.

👉 https://gkhnews.ru/18084-administrativnaya-otvetstvennost-uk-za-neperedachu-tehnicheskoj-dokumentaczii/

👍 Сменить ПИК-Комфорт – положительный опыт читателя

Продолжаю публиковать материалы, которыми делятся подписчики канала.

В этот раз - ёмко о том, через что приходится собственникам пройти, чтобы сменить ПИК-Комфорт.
Знаю, что на канал подписаны собственники еще из двух домов, кому это удалось, но обычно процесс сложный, далеко не всем удается.

👉 https://gkhnews.ru/18091-smenit-pik-komfort-polozhitelnyj-opyt-chitatelya/

Напомню, что обсудить материалы можно в закрытом чате канала.

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Недостатки бюллетеней не всегда говорят о их недействительности
Орган жилищного надзора Иркутской области дважды отказал УК во внесении изменений в реестр лицензий по одному и тому же протоколу. И дважды проиграл компании суды. Административный орган прицепился к бюллетеням несовершеннолетних и муниципалитета.

▪️ Должна ли ГЖИ оспорить решение о смене УК в суде, если обнаружит признаки ничтожности?
Здесь напротив - куча нарушений в бюллетенях вплоть до отсутствия подписей. Но суд округа решил, что раз ГЖИ Краснодарского края не пошла в суд оспаривать решение о смене УК, то не стоило и отказывать во внесении изменений в реестр лицензий.

▪️ Игнорирование УК может закончится демонтажем оборудования для провайдера
Может и не закончиться, противоположная судебная практика тоже есть. Но здесь УК из Самары удалось выиграть суд.

▪️Плата за ТКО может начисляться с учётом площади жилого помещения и количества жильцов
Жительница Московской области пыталась оспорить в Верховном Суде РФ абзац из Постановления №857, который позволяет регионам решать, что жители оплачивают вывоз ТКО исходя из площади помещения.

▪️Когда отключение горячей воды – малозначительное правонарушение?
- когда УК приняла все меры для возобновления подачи горячей воды, а остальное бездействие носило вынужденный характер.

📌 Пример №2 хорошего взаимодействия между УО и советом дома
прислала подписчица из Краснодара в рамках рубрики полезных практик ЖКХ.

Совет дома участвует в выборе подрядчиков для текущего ремонта. Размер платы не повышался уже 4 года.

👍 https://gkhnews.ru/1472002-sovet-doma-uchastvuet-v-vybore-podryadchikov-dlya-remonta/

#опыт_подписчиков

📌 Пример №3 хорошего взаимодействия между УО и собственниками
В этот раз - от лица самой управляющей организации.

Некоторые компании-подписчики посчитают, что это чересчур, а собственники захотят переехать в Ижевск.

😎 https://gkhnews.ru/1472134-adekvatnaya-upravlyayushhaya-kompaniya/

#опыт_подписчиков

🧮 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников

Подписчик в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился своим калькулятором для подсчета голосов на общем собрании собственников.
Он разработал эту форму при проведении своего собрания об установке шлагбаума около многоквартирного дома.

В статье - описание калькулятора, инструкция к нему, а в конце материала можно скачать сам файл в формате Excel.

👉 https://gkhnews.ru/1472139-skachat-kalkulyator-dlya-podscheta-golosov-na-sobranii-sobstvennikov/

#опыт_подписчиков

📌 Пример №4 хорошего взаимодействия между УО и собственниками

Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт подписчицы, сменившей ПИК-Комфорт.
Она рассказала, как построен диалог с текущей УК.

👉 https://gkhnews.ru/18092-uchastie-soveta-doma-v-vybore-podryadchikov/

#опыт_подписчиков

📌 Продолжаем модную нынче тему балконов.

С остеклением, надеюсь, разобрались вчера.

Но бывает, что и остеклять нечего - нет балкона. Тогда отдельные собственники аккуратненько вырезают проём в стене и ставят балкон прямо на козырёк входной группы или на опорные стойки.

Самовольные работы в таком случае заканчиваются демонтажем конструкции.
Пара свежих примеров из судебной практики:

👉 https://gkhnews.ru/1472144-demontirovat-samovolno-vozvedennye-balkony/

📌 Добиться ремонта дороги около многоквартирного дома

Подписчица из Владивостока поделилась своим положительным опытом, как удалось добиться ремонта убитой дороги около многоквартирного дома.

👍 https://gkhnews.ru/1472287-remont-dorogi-u-doma/

#опыт_подписчиков

==================
📨 Поделиться своим положительным опытом (осталось немного времени).

📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Подготовлен проект изменений в закон о ГИС ЖКХ

✏️ Конституционный Суд РФ о ликвидации гаражных кооперативов за отсутствие операций по счету
✏️ Минприроды РФ утвердило требования при обращении с группами однородных отходов
✏️ Утверждены новые Правила поставки газа
✏️ Утверждены новые правила технологического присоединения к системам тепло- и водоснабжения

Разъяснения органов власти
▪️ Акт выполненных работ управляющей компании
Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция опубликовала на своем сайте ответы на важные вопросы об актах приемки работ управляющей компании.
▪️ Материалы для проведения собрания в ГИС ЖКХ
ГЖИ Тюменской области, как и многие другие органы жилищного надзора, рекомендует собственникам проводить собрания через ГИС ЖКХ и по этому поводу предлагает материалы в помощь.

📌 Возвращение общедомового имущества

Подписчик из Рязани рассказал о том, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.

👍 https://gkhnews.ru/1472341-vozvrashhenie-obshhedomovogo-imushhestva-opyt-chitatelya/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ УК оказалась виноватой в том, что отремонтировала камеры видеонаблюдения
УК потратила деньги на ремонт камер, которые были приобретены на денежный приз за участие МКД в конкурсе, но не включены в состав общего имущества.

▪️ Суд взыскал убытки с бывшего председателя ТСЖ
Нечасто удается взыскать убытки, но в этот раз получилось стрясти размер штрафа на ТСЖ.

▪️ За что могут дисквалифицировать директора УК
Кто-то не может добиться дисквалификации за более грубые нарушения, а тут за лишнюю строку в квитанции дисквалифицировали.

▪️ 150 000 рублей штрафа за несвоевременное реагирование на заявки жильцов
УК не соблюдала требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию жильцов МКД, за что получила штраф от ГЖИ Костромской области.

▪️ Легко ли признать право собственности на сарай во дворе МКД?
В Калуге собственник захотел оформить право собственности на сарай, но не очень получилось.

Злобное утро, малята! В замке с драконами под названием #Минстрой России, а конкретно в башенке под названием #ЖКХ поселилась новая принцесса - Лещенко Олеся Алексеевна. Теперь, Олеся, официально Директор департамента развития ЖКХ. Поздравляем с назначением и желаем творческих побед!

📌 Устранение стука в трубах

Положительным опытом поделился подписчик из Московской области. Он написал, как решил проблему шума в трубах ГВС при наличии крышной котельной. Шум представлял собой частый стук.

👉 https://gkhnews.ru/1472346-ustranenie-shhelchkov-v-trubah-gvs/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Верховный Суд РФ про определение объема сточных вод
ВС РФ объяснял, как считать объем сточных вод в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ воды.
За наводку спасибо @zhane_ru.

▪️ Право собственников знакомиться с протоколом собрания
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал право собственников на ознакомление с полным протоколом общего собрания в жилищной инспекции, включая бюллетени.

▪️Если мешает скамейка под окном…
Обязана ли УК демонтировать установленные под окнами скамейки, если жильцы страдают из-за табачного дыма и шума, который производят любители отдохнуть на лавочке под чужими окнами?

▪️Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу?
Чтобы взыскать компенсацию, нужны более весомые доказательства, чем «устрашенность вседозволенностью ресурсоснабжающей организации».

▪️ Моральный вред за упавшую крышку электрощита
Жилец взыскал с УК компенсацию морального вреда за упавшую на него крышку электрощита.

📌 Экономия на тепле за счет погодного регулирования

Подписчик из Чебоксар в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он уменьшил расходы на отопление за счет погодного регулирования.

👉 https://gkhnews.ru/1472359-pogodnoe-regulirovanie/

#опыт_подписчиков

📰 Новости ЖКХ

Разъяснения органов власти
▪️Когда газ к участку можно подвести бесплатно? - от Росреестра
▪️Об особенностях размещения платёжных документов в ГИС ЖКХ - от ГЖИ Новосибирской области
▪️Ответственность за неразмещение в ГИС ЖКХ информации о капремонте - от Госкомитета Республики Карелия