🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

▪️ УК не может в одностороннем порядке отказаться от договора управления

▪️ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение на разных домах. Законно ли?

▪️ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

Пока одни собственники не могут попасть в подвал, чтобы осмотреть его состояние, другие имеют полный доступ и хранят там всё, что не поместилось в квартире, - от картошки до велосипедов.
Разбираться со всем этим приходится управляющим организациям.

👉 https://gkhnews.ru/14525-kladovki-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma/

Для подписчиков из Московской области.
Про «МосОблЕИРЦ»

В чате канала на днях скинули ссылку на интересное дело, которое я проглядела((

Там про платежного агента, специальный счет, неосновательное обогащение расчетного центра.

👉 https://gkhnews.ru/14617-ooo-mosobleircz-poluchal-platu-za-uslugi-kotoryh-ne-okazyval/

Может быть актуально и для других мест, где оплата происходит через расчетный центр.

Подписчику - спасибо за номер дела. ❤️

О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке

Напомню, что практика по этому вопросу противоречивая: суды никак не определятся, является ли обязательным условием такого одностороннего расторжения плохая работа управляющей организации.

Примеры - из Кемеровской области- Кузбасса:
👉 https://gkhnews.ru/14520-sobstvenniki-otkazyvayutsya-ot-dogovora-upravleniya/

📌 Залив помещения.
Подборка материалов и судебной практики

✏️ Памятка: что делать, если течет крыша

✏️ Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

✏️ Что учесть в споре о затоплении помещения

✏️ Залив по вине собственника: почему убытки могут взыскать с УК или ТСЖ

✏️ С управляющей компании при причинении вреда можно взыскать неустойку

✏️ Залив помещения по вине ТСЖ: разбираем порядок действий на примере

✏️ Управляющая компания отвечает за ущерб от протечек кровли

Онлайн-собрание собственников - что такое, как происходит.

Собиралась написать эту статью год назад 🙂
Те, кто приобрел пособие по проведению собраний, может пропустить этот материал, а остальные могут считать его маленьким "ознакомительным фрагментом".
Не дословно, но довольно близко к содержанию книги.

👉 https://gkhnews.ru/14642-onlajn-sobranie-sobstvennikov/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Сгодятся ли справки о выполненных работах вместо актов приемки работ управляющей компании?

▪️ Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за некачественное обслуживание ОДПУ?

▪️ Считается ли демонтаж счётчика несанкционированным вмешательством в его работу?

▪️ Если нет счётчиков, плата начисляется с повышающим коэффициентом

▪️ О подсудности споров по взысканию задолженности за капремонт

▪️ Можно ли оспорить признание дома аварийным?

Благодаря участию подписчиков в последних опросах мы уже выяснили:

📊 Очень распространены мошенничества по поверке счётчиков и замене окон в квартирах.
На них указало больше половины опрошенных.
Реже всего встречаются обещания простить долги за ЖКУ (либо должники постеснялись тыкнуть в этот вариант) и обещание ежегодного перерасчёта по электронке. Но Новый год скоро, оставайтесь внимательными.

📊 Подкасты по ЖКХ мало интересуют подписчиков.
Интерес к ним проявили только около 20% опрошенных.
Очень полезная для меня информация, спасибо тем, кто участвовал!

📰 Новости ЖКХ

Проекты
✏️ Перечень банков для открытия спецсчетов по капремонту хотят расширить
✏️ Планируются изменения в закон о теплоснабжении (про открытые/закрытые системы теплоснабжения).

Суды
📝 Предоставление жилья по договорам соцнайма в Москве – вышел обзор практики Мосгорсуда
📝 Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?

От органов власти
▪️Что такое "КР СОИ" и "ОДН" - разъяснения органов жилищного надзора
▪️ Какие нарушения в начислениях за ЖКУ выявляют органы прокуратуры
▪️ Росреестр: как не остаться без квартиры из-за мошенников.
▪️ Росреестр: комплексные кадастровые работы для дачников: как провести и зачем нужны?

​#объявление

1. Обновила больше 50 шаблонов документов по ЖКХ на сайте друзей ДомОнлайн.
Это касается общих собраний (пока писала свое пособие, поняла, что можно улучшить), жалоб (из-за новой редакции ст. 20 ЖК РФ) + косметические правки.
Факт обновления видно по дате на странице с файлом (пример-скриншот ниже).

2. На закрытом канале с образцами документов добавила шаблоны, а также обновила многие документы (заменила файлы). Это важно для тех, кто изначально все скачал и пользуется загруженными образцами.

Напомню, что новых подписчиков на закрытый канал не добавляю: многие документы можно взять на указанном выше сайте.

Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ

👆 Судя по опросу, большинство не делает промежуточную отчетность.
В таком случае материал должен быть полезным. По крайней мере, будут видны перспективы споров, если кто-то из неразмещающих решит судиться с органами власти.

👉 https://gkhnews.ru/14668-sostavlenie-i-razmeshhenie-promezhutochnoj-buhgalterskoj-otchetnosti-v-gis-zhkh-mnenie-verhovnogo-suda-rf/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Может ли ресурсоснабжающая организация выставить жильцам плату за обслуживание ОДПУ?

▪️ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?

▪️ Успешное оспаривание штрафа за долги УК перед РСО

▪️ Когда управляющей организации приходится содержать внутриквартальный проезд?

▪️ При замене окна на машину упал мусор. Кто возместит ущерб?

▪️За состояние вентиляционных каналов отвечает УК

Как установить дорожные знаки на придомовой территории?

Немного судебной практики + опыт подписчиков 👍

👉 https://gkhnews.ru/14883-kak-ustanovit-dorozhnye-znaki-na-pridomovoj-territorii/

Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов 3.0

Эксперты портала zhane.ru выпустили третье издание электронной версии книги «Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов», признанной в 2017 году Объединением корпоративных юристов публикацией года.

При подготовке издания проанализированы все судебные документы, касающиеся вопросов энергетики и ЖКХ, которые были изданы Верховным Судом Российской Федерации в период c сентября 2019 г. по сентябрь 2021 г.

В результате в сборник дополнительно включено 40 новых документов, имеющих важное прецедентное значение. Также из сборника были исключены судебные акты, которые утратили свою правоприменительную значимость в связи с изменением законодательства.

Книга будет полезна предприятиям энергетики и ЖКХ, потребителям их товаров и услуг, а также любым иным читателям, интересующимся практикой разрешения споров в энергоснабжении и ЖКХ.

Узнать подробнее

📌 Направление жалоб в сфере ЖКХ
#путеводитель - подборка материалов и судебной практики

Роспотребнадзор
✏️ Роспотребнадзор прислал плохой ответ на жалобу: ответственность должностных лиц

Орган жилищного надзора
✏️ Жилищная инспекция плохо рассмотрела жалобу: ответственность должностных лиц
✏️ Можно ли взыскать моральный вред, причиненный «отписками» жилищной инспекции?

Прокуратура
✏️ 6 фактов про рассмотрение жалоб прокуратурой
✏️ Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
✏️ Прокуратура перенаправила моё обращение в ГЖИ. Что делать?

Общее
✏️ Можно ли «отозвать» свою жалобу из контролирующего органа?
✏️ Электронная почта — плохой способ жаловаться в ГЖИ
✏️ Жалоба отправлена в электронном виде, а ответ пришёл простой почтой?
✏️ Как правильно оспорить ответ на обращение в жилищную инспекцию и другие органы власти

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Когда УК отвечает за вред машине на стоянке?

▪️ Ассоциация ТСЖ не может управлять домами без лицензии, а ее председатель — действовать по доверенности ТСЖ

▪️ УК — надлежащий ответчик по спору о демонтаже ограждения

▪️ Администрация не смогла выселить маргиналов из муниципального жилья

▪️ Законна ли парикмахерская в квартире?

😡 "Первое" онлайн-собрание в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа ЕИАС ЖКХ) - засада для собственников, чьими домами управляют недобросовестные управляющие компании.

Из-за поправок в закон и технических особенностей этих систем параллельно можно запустить, например, 4 "первых" собрания.

Напомню, что у подписчика был похожий опыт с ГИС ЖКХ:
УК запустила свое параллельное собрание, нажатием кнопки умножила на ноль собрание собственников. Инициатор составил протокол вручную и - вишенка - МЖИ отказалась его принимать.

Теперь другие собственники развлекаются в ЕИАС ЖКХ с Пик-Комфортом.
https://t.iss.one/starshijpodomu/868

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА СЕНТЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями
✏️ Мораторий на плановые проверки организаций в 2022 году

Популярные статьи
📃 Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
📃 За рекламу в почтовых ящиках МКД распространитель может быть привлечён к ответственности
📃 Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков
📃 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📃 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования
📃 Онлайн-собрания собственников или ОСС через информационные системы: что такое, как проводятся

Обобщения
📝 Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования
📝 О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке
📝 Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД
📝 Административная ответственность за самовольное подключение к электросетям
📝 УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?
2️⃣ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ
3️⃣ Сгодятся ли справки о выполненных работах вместо актов приемки работ управляющей компании?
4️⃣ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
5️⃣ На газоне паркуются жильцы, а виновата управляющая компания
6️⃣ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?
7️⃣ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?
8️⃣ УК не может в одностороннем порядке досрочно отказаться от договора управления
9️⃣ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
🔟 Если нет счётчиков, плата начисляется с повышающим коэффициентом

Популярные материалы от органов власти
▪️Как купить или продать квартиру – разъяснение Росреестра
▪️Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
▪️Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
▪️Что такое «КР СОИ» и «ОДН» – разъяснения органов жилищного надзора
▪️ Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора

Для представителей органов жилищного надзора

Прошу анонимно поучаствовать в опросе на тему хранения протоколов.

Смотрела запросы, по которым люди приходят на сайт.
За месяц 9 посетителей указали: "протокол общего собрания не принят на хранение мосжилинспекцией".

Решила написать на эту тему статью, если наберётся материал, а без вашей помощи это невозможно 🙂

В анкете 10 вопросов, можно отвечать на любые.

Upd. Спасибо ответившим, материал готов: https://t.iss.one/gkhvsem/1712

При поступлении новых ответов - материал будет дополнен.