🔎 Ищу авторов для ЖКХ Ньюс.

Писать требуется то, что не смогу написать я, то есть о ЖКХ с других сторон – не юридической, а технической, экономической, хозяйственной. На разовой или постоянной основе.
Заинтересовавшимся можно почитать редакционную политику (это требования к материалам), а ниже в качестве примеров небольшие заметки от читателя:

▪️ 10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок
▪️ 10 частых ошибок при устройстве детских площадок
▪️ Камины, обратные клапаны, перепланировка – строительных правила, о которых полезно знать собственникам
▪️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
▪️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений

Кто не видит в этом ничего сложного для разового сотрудничества, пишите @gkhwsem, обсудим условия.

Кто хочет постоянное сотрудничество - следующим постом подготовлю и скину нормальную анкету.

❗️ Важно: я ищу именно авторов, а не рерайтеров и копипастеров. Нужен опыт тех, кто понимает то, что он пишет, или рассказывает о собственной успешной практике.

Upd. Юристов и журналистов пока не ищу.

✔️ Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников

Читаю практику судов по общим собраниям за 2020 год, и попалось интересное решение про выбор площадки для заочных голосований.
Делюсь с вами:
https://gkhnews.ru/5688-kakoe-prilozhenie-nelzya-vybirat-dlya-onlajn-golosovanij-sobstvennikov/

В общем, вайбер не выбирайте, даже если у вас получилось представить себе проведение через него собраний собственников с оформлением протокола 🤷‍♀️

🗃 Свежая практика судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Можно ли разместить ОДПУ в помещении собственника
Разместить можно, только потом освободить помещение будет сложно.

▪️ Предписание Роспотребнадзора о дезинфекции признали незаконным
Опять Дальневосточный округ, в прошлый раз там поддержали Роспотребнадзор.

▪️ Взыскание с ГЖИ недополученного дохода
Это продолжение истории про компанию, которой ГЖИ МО трижды незаконно отказывала во внесении изменений в реестр лицензий.

▪️ Поломка техники из-за скачков напряжения: почему могут отказать в защите прав потребителя
Потребитель забыла вызвать УК, составить акты.

▪️ Новая управляющая компания смогла взыскать неизрасходованные деньги с предыдущей УК
Очень часто отказывают по таким делам, но тут всё получилось.

Поиск авторов принёс первый результат: подписчик написал о том, как сэкономить на ОДН (КР СОИ) по электричеству, показал на примерах, как считать, чтобы понять, выгодно ли проводить энергосберегающие мероприятия.

👉 Приобщиться к полезному.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома
Новая статья из серии про совет многоквартирного дома.

Здесь много практики про обращение председателя в суд. Оно больше всего вызывает вопросов 🤷‍♀

👉 Посмотреть, чем занимается председатель.

Проблемы при проведении первых онлайн собраний в ГИС ЖКХ
или почему не стоит спешить с проведением собрания в ГИС ЖКХ, если управляющая компания против

👍 Статья от подписчика

Он сейчас проводит такое общее собрание, а управляющая организация всячески этому противодействует.

👉 Вот её методы.

❓ За какой период начисляют пени в ЖКХ в 2021 году

- спрашивают подписчики, хотя уже выкладывала разъяснение Верховного Суда РФ. Повторяю для новых подписчиков и тех, кто запамятовал:
https://gkhnews.ru/6426-za-kakoj-period-nachislyaetsya-peni-v-zhkh-v-2021-godu/

✅ Ещё там есть про практику судов в отношении должников-собственников нежилых помещений.

Как получить подтверждение функции администратора в ГИС ЖКХ: опыт читателей

После вчерашней статьи о проблемах при проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ читатели стали спрашивать, как получить функцию администратора. Их интересует, что нужно прикрепить к своей заявке в системе, чтобы орган жилищного надзора одобрил функцию администратора.

👉 Рекомендации опытных подписчиков.

📝 Разъяснения разных органов жилищного надзора
Постоянно мониторю новости жилищных инспекций в поисках интересного. Иногда попадаются полезные и простые разъяснения.

▪️ Доступ кошек в подвал: мнение органа жилищного надзора
▪️ Периодичность уборки мест общего пользования в многоквартирном доме
▪️ 5 случаев, когда применяется «муниципальный тариф» на содержание жилья
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Плату за воду и свет собственники нежилых помещений должны платить напрямую ресурсоснабжающим организациям
А ресурсники должны не забывать собирать с собственников нежилых деньги.
▪️ Жилищная инспекция напоминает, как размещать документы с персональными данными в ГИС ЖКХ
Речь о реестре собственников, подписавших договор управления
▪️ Плановые и внеплановые проверки жилищными инспекциями в 2021 году
Жаловаться - можно.

🗃 Свежая практика арбитражных судов

▪️ Нестандартная ответственность за нарушения при содержании площадки для мусора
Речь про ст. 8.2 КоАП РФ «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления». Ещё в чате управляющие организации пишут, что их начали привлекать по этой статье.
▪️ Случаи, когда отключение от коммунальных услуг незаконно
Тут грустный случай, когда потребитель жил один и умер.


📌 Практика кассационных судов общей юрисдикции

▪️ Оспаривание акта о количестве проживающих лиц: случай из практики
Собственник пропустил срок давности.
▪️ Поскользнулся около подъезда – УК возмещает вред здоровью
▪️ Собственники через суд признали повышение платы за содержание жилья незаконным
УК за несколько лет подняла размер с 18 до 43 рублей за 1 кв. м.
▪️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?

Можно ли продлить сроки собрания, если кворум на набирается?

Вопрос подняли вчера в чате - хотят продлить собрание из-за пандемии. До этого тоже кто-то несколько раз спрашивал, поэтому пора разобраться.

👉 Практика судов и рекомендации.

Если вопрос не актуален и читать не станете, то вот вам интересный факт:
Длительность одного из собраний составила 3 года. Возможно, это самое продолжительное собрание собственников.

Онлайн собрания собственников будут проводиться и с помощью портала Госуслуг.

Не понимаю ажиотажа вокруг новости, но читателям виднее.

https://gkhnews.ru/6661-pravitelstvo-utverdilo-postanovlenie-o-provedenii-sobranij-sobstvennikov-s-pomoshhyu-portala-gosuslugi/

За наводку спасибо @starshijpodomu

Положение о совете дома и отчет совета
седьмая заметка из серии про совет МКД

Зачем совету дома положение, что туда включать, по какой форме совет многоквартирного дома должен отчитываться перед собственниками.

👉 Узнать про положение и отчет совета.

Статья рассчитана на непродвинутый уровень. Для экспертов будет скучно и упрощенно.

🗃 Свежая практика судов

▪️ Как правильно делается перерасчет платы за некачественное отопление
Суд разбирался с «расчетным периодом».

▪️ Можно ли утвердить разные тарифы для собственников помещений в нежилом здании
Как и в многоквартирном доме – можно, но надо обосновать.

▪️ ГЖИ хочет ликвидировать только что созданное ТСЖ. Что делать?
Этот способ работает не всегда, есть и противоположная практика.

▪️ Использование общедомового имущества: провайдеры, офис УК, вывески
Предписание ГЖИ признали обоснованным.

▪️ Некачественный капремонт. Компенсация морального вреда не положена?

▪️ Управляющая компания отвечает за ущерб от протечек кровли

▪️ Долевой собственник, не проживающий квартире, тоже несёт расходы за ЖКУ

О чём интересном писали на неделе жилищные инспекции

▪️ 8 типичных ошибок при обращении за лицензией на управление МКД
ГЖИ Санкт-Петербурга

▪️ 10 частых нарушений при начислении платы за ЖКУ
ГЖИ Республики Татарстан

▪️ Кто несёт ответственность за устранение недостатков строительства многоквартирных домов
ГЖИ Новосибирской области

▪️ Спецсчёт у регионального оператора. Кто взыскивает долги?
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области

==============
Бонус: ответ Главного управления МЧС России по г. Москве на вопрос подписчика:
🔘 Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

По-прежнему ищу авторов себе в помощь.

Нужны те, кто сдает работы в обещанный срок и не пропадает. 😔

https://t.iss.one/gkhvsem/1265

Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

Читатель – управляющий в нескольких ТСЖ – поделился своим опытом, как он проверял товарищество, будучи ревизором. Инструкция пригодится ревизорам, которые только недавно выбраны на эту должность и не обладают экономическими или бухгалтерскими познаниями.

👉 Инструкция в 10 шагов.

Можно ли потратить корректировку по отоплению на содержание общедомового имущества?

Иногда у управляющей организации, ТСЖ, кооператива возникает желание не возвращать деньги за отопление (если корректировка в плюс для жильцов), а пустить их на какие-то работы по дому. Такое решение легче протащить через общее собрание + не придется собирать дополнительную оплату с собственников.

👉 Что же думают суды по поводу такой инициативы.

Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли

Управляющие организации иногда могут выставлять к оплате дополнительную строку за уборку и вывоз снега. Так как эти работы связаны с содержанием общего имущества, то законность таких сборов на практике вызывает сомнение.

Жилищные инспекции поддерживают собственников, а суды иногда встают на сторону управляющих организаций.

👉 Традиционно - судебная практика на разные случаи из жизни.