🗃 Свежая практика ВС РФ и судов арбитражных округов по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Могут ли собственники отказаться от общего имущества
Муниципалитет сбагрил жильцам бойлер, а те брать не хотели. Крайняя, как обычно, обслуживающая организация.

▪️Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
Собственники не пускали УК в квартиры, но орган жилищного надзора указал, что это не причина для упрощения проверки вентиляционных каналов.

▪️Когда административный штраф за комиссию в платежках будет незаконным
В Санкт-Петербурге массово отменяют постановления Роспотребнадзора.

▪️Кто может вносить обеспечение заявки для участия в конкурсе по отбору УК
Муниципалитет незаконно отказал УК в участии из-за того, что обеспечение внесла бухгалтер компании.

▪️Что должно быть указано в платежном документе

▪️Законность назначения административного штрафа в период самоизоляции

Давно не было ничего уголовного на канале. Поэтому вот история про приговор председателю ТСЖ из Оренбурга:

Уголовная ответственность за неперечисление денег ресурсоснабжающей организации.

«Подводные камни» в официальной переписке с управляющей компанией. Важные методы работы

👍 Позитивная и вдохновляющая статья от подписчицы.

👉 Приобщиться и вдохновиться.

Нужен ли протокол собрания, если нет кворума

Снова подписчик спросил, надо ли составлять протокол собрания, если оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

Мое мнение - что лучше составить, хуже от этого не будет.

👉 Подробнее.

О чём интересном писали на неделе жилищные инспекции
обзор и пересказ самого полезного

▪️ Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора

▪️ Работа с должниками за ЖКУ, если в квартире есть дети

▪️ Капремонт приостановлен. Как ускорить?

▪️ О несогласованных перепланировках жилых помещений. Текущие итоги и возможные последствия

▪️ Частые нарушения при капремонте

▪️ Коммерческий тариф не используется в отношении коммунального ресурса, потреблённого при содержании общего имущества

▪️ Кто отвечает за очистку козырьков балконов от сосулек
Но именно этот материал лучше заценить в оригинале: никто не пишет так, как ГЖИ Камчатского края.

❄️ Обзор публикаций за январь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Для УО, ТСЖ, ЖСК
✔️ 5 способов борьбы с рекламой в подъезде
✔️ За какой период начисляют пени в ЖКХ в 2021 году
✔️ Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли
✔️ Можно ли потратить корректировку по отоплению на содержание общедомового имущества

Для собственников
✔️ Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
✔️ Плюсы и минусы прямых договоров для собственников
✔️ Полномочия председателя совета многоквартирного дома
✔️ Положение о совете дома и отчет совета

Про собрания
✔️ Может ли прокуратура оспорить в суде решение общего собрания собственников
✔️ Нужен ли протокол собрания, если нет кворума
✔️ Можно ли продлить сроки собрания, если кворум на набирается
✔️ Как получить подтверждение функции администратора в ГИС ЖКХ: опыт читателей

👍 Самые популярные статьи от читателей
✔️ Как сэкономить на ОДН (КР СОИ) по электричеству
✔️ Ремонт и содержание общего имущества МКД: проверяем начисление и возвращаем переплату
✔️ Проблемы при проведении первых онлайн собраний в ГИС ЖКХ
✔️ «Подводные камни» в официальной переписке с управляющей компанией
✔️ Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

✏️ Самые читаемые обзоры судебных решений
▪️ Предписание Роспотребнадзора о дезинфекции признали незаконным
▪️ Поскользнулся около подъезда – УК возмещает вред здоровью
▪️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
▪️ Что должно быть указано в платежном документе
▪️ Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников

🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

Арбитражные суды
▪️ Изменение размера платы за использование общедомового имущества в одностороннем порядке
▪️ УК заставила регионального оператора устранить недостатки капремонта
▪️ Водоотведения в местах общего пользования нет, а обязанность его оплачивать — есть
▪️ Решение о передаче части коридора в пользование не дает права на возведение перегородок
▪️ Требование жилищной инспекции об организации продухов признали неисполнимым

Суды общей юрисдикции
▪️ Могут ли собственников заставить убраться в квартире?
▪️ Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада
▪️ ИП через суд обязали снести пристройку к многоквартирному дому
▪️ Нельзя разбивать огород и ставить забор на придомовой территории без решения общего собрания собственников

❓ Одна проверка, 16 домов. Сколько штрафов получит УК?

Бывшие коллеги-прокурорские из Ярославской области удивили:
составили 16 административок на 1 управляющую компанию за нарушения, выявленные при одной проверке в 16 домах.
В прокуратуре это называется дроблением актов прокурорского реагирования и искусственным увеличением показателей. За это сильно ругают.
Не знать об этом не мог зам/прокурор, подписывающий пачку постановлений. Поэтому мотивы такого поведения для меня интереснее, чем вопрос из заголовка.
Похоже на травлю управляшки.
Но на этот вопрос Верховный Суд не отвечал, а вот про количество наказаний есть полноценный ответ Судебной коллегии по экономическим спорам:
https://gkhnews.ru/7517-odna-proverka-16-domov-skolko-shtrafov-poluchit-uk/

Инструкция: как сделать перепланировку или переустройство в помещении

👍 Подробнейшая статья от подписчика

Материал ориентирован, в первую очередь, на жителей Москвы, но общий алгоритм, рекомендации будут актуальны по всей России.

👉 Инструкция в 7 этапов + словарик

#от_автора
Периодически подписчики спрашивают контакты юристов.
Вот здесь - @gkhpravo - собрала контакты юристов, подписанных на канал и присылавших мне свои данные. Можно искать по названию города. Каталог будет дополняться, но уже в другом порядке.

Сюда не попали и не попадут:
- те, кто прислал чересчур куцое описание;
- те, кто прислал с видом, что сделал мне одолжение (как будто это мне надо);
- те, кто присваивает себе мои материалы;
- те, кто спрашивает в чате то, что заявлено как его специализация.

P. S. Моих контактов там пока нет, так как сейчас юридические услуги не оказываю.

Прекращение полномочий совета многоквартирного дома

Возможно, последняя заметка из серии про совет многоквартирного дома.
Она небольшая, в основном про досрочную смену совета.

Список всех статей про совет - в конце.

👉 Ознакомиться.

Много кто писал, что органы прокуратуры будут проверять обоснованность тарифов.

Коллеги любезно поделились информацией, что именно будут смотреть.
Актуально для РСО, ОМСУ, региональных властей.

Срок доклада о результатах проверки в ГП стоит - до 9 апреля, в регионах срок, естественно, раньше - март.

Злобунальщик, это не эксклюзив, а другими словами называется.
Раньше источник не стеснялись указывать.
https://t.iss.one/zlobunal/284

Хорошо, мир.
https://t.iss.one/zlobunal/286
😘

🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

Верховный Суд РФ
▪️ Одна проверка, 16 домов. Сколько штрафов получит УК?

Конституционный Суд РФ
▪️ Конституционный суд РФ о предоставлении жилья инвалидам

Арбитражные суды округов
▪️ Правила предоставления рассрочки по коммунальным услугам
▪️ Детский сад в квартире
▪️ Факт самовольного подключения должен подтверждаться актом

Суды общей юрисдикции
▪️ Собственник оплатит использование общего имущества, даже если нет договора
▪️ Если поставщик без предупреждения отключает горячую воду, жильцы имеют право на компенсацию морального вреда

Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации

👍 Статья от читателя

Подписчик из ТСЖ делится опытом, как лучше организовать уборку снега с придомовой территории, чтобы это было экономно – для организации, которая управляет домом, удобно – для жителей, качественно – для контролирующих органов.

👉 Ознакомиться.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Страховые взносы в отношении членов правления ТСЖ
Суд пришел к выводу, что выплаты ТСЖ в пользу своего председателя и членов правления облагаются страховыми взносами.

▪️ Управляющая компания не вправе требовать отдельную плату за обслуживание лицевого счёта
Суд указал, что УО, ЖСК или ТСЖ не вправе выставлять отдельный платёж за обслуживание лицевого счёта.

▪️ На машину упали кирпичи. Возмещение вреда
Суды разбирались, кто виноват – ТСЖ или ветер.

▪️ УК по конкурсу должна направить договор управления с собственникам
Суд напомнил победителям конкурса по отбору УО не забывать вовремя направлять собственникам дома проекты договора управления.

▪️ Если жильцы не пустили в квартиру газовиков, виноватой может оказаться управляющая компания
Управляющая компания обязана принять меры для обеспечения доступа представителей газовой компании - хотя бы уведомить собственников о предстоящих работах.

▪️ Собственник не вправе самовольно изменять назначение нежилого помещения в многоквартирном доме
Перевод помещения был заявлен под магазин промышленных товаров, а после перевода там открылась пивнуха.

⚡️ Новые СанПиН с требованиями к жилым помещениям, МКД, площадкам для мусора, водоснабжению и ещё много чему.

Не сравнивая со старым СанПиН, просто выбрала те моменты, которые чаще всего интересуют подписчиков: требования к площадкам для ТКО и их уборке, температура горячей воды и поверхности батарей, уход за мусоропроводом, производственный контроль качества воды и т.д.

Начнут применяться уже с 1 марта 2021 года.

👉 Посмотреть, что там в новых СанПиН 2.1.3684-21.