📌 Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было

Суды разбирались в характере высказываний в домовом чате.

📌 Скамейка под окном: убрать нельзя оставить

Собрали в одном материале примеры из судебной практики.

P.S. На фото одного из наших авторов - возможное решение проблемы с шумными компаниями по ночам. Бабушки с этой лавочки сообщили, что скамейку с замком за свой счет и по своей инициативе сделал жилец с 1 этажа, у него же хранится ключ.

🧐 Решением общего собрания собственники пытались изменить тариф за отопление

В Тульской области собственники МКД посчитали, что раз транзитная теплосеть располагается в их подвале, то за его использование РСО должна платить. Вот только инициативу по решению этого вопроса РСО не проявила, и собственникам пришлось взять все в свои руки.

Маневр хоть и интересный, но не удался.

🙂 Продолжаем знакомство читателей с сервисами ДомОнлайн - учредителя ЖКХ Ньюс.

Сегодня расскажем о модуле, который будет полезен УО, ТСЖ и их юристам - ДомОнлайн.Должник.

Он помогает сократить техническую часть работы с должниками к минимуму за счёт автоматической подготовки нужных документов.

С помощью этого модуля можно:
▪️получать информацию о собственниках и об их смене на основе данных ФГИС ЕГРН;
▪️автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда);
▪️вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей);
▪️обзванивать должников, не выходя из сервиса.

Директор по развитию Айнур Маргамов:
"Наша фишка: система показывает, какие лицевые счета у компании некорректные, и позволяет скорректировать их.
А затем формирование документов происходит так, что сумма долга распределяется на всех собственников по долям согласно выписке из ЕГРН, а не на то одно лицо, на которое оформлен лицевой счёт.
Если собственность совместная - то одно заявление солидарно, если долевая - на каждого своя доля.
Вот это самое востребованное, так как юристы устают ковыряться в базе выписок и выяснять, сколько собственников и кому сколько предъявлять в суд".

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

📌 Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить?

Подготовили для читателей обзор судебной практики.
В нем можно найти решения в пользу любой позиции - "установка кондиционеров требует согласования" и "ставить кондиционеры можно без согласований".

📌 Ненадлежащий контроль за состоянием дерева обошелся УК почти в 450 000 рублей

Что только не падает на машины, припаркованные возле многоквартирных домов! Например, подгнившее дерево, которое управляющая компания вовремя не обследовала и не спилила. Теперь ей придется за это расплачиваться — возмещать автовладельцу ущерб.

⚡️ Госдума приняла законопроект № 1193676-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний.

📍 Ограничение повторных собраний

В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2:
Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания".

📍Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ

В части 4 ст. 45 ЖК РФ также вносятся изменения (выделены жирным):
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

📍 Размещение результатов собрания в ГИС ЖКХ

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ тоже появится уточнение про "условие обеспечения размещения":
...Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

📍 Лицензирование
Изменения также коснутся ст. 199 ЖК РФ, ради которой и вносился этот законопроект (все описанные выше изменения возникли там только ко второму чтению и были приняты сегодня).

В части 2 ст. 199 ЖК РФ уберется одно из условий обращения в суд за аннулированием лицензии:
Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта РФ по основаниям, указанным в частях 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

📌 Незаконные списания банком денег со спецсчёта капремонта. Судебная практика для УО и ТСЖ

Иногда банки списывают деньги жителей без спроса владельца спецсчёта. Такое случается, когда ресурсоснабжающая организация или житель, выигравший суд о взыскании денег с управляющей организации или ТСЖ, обращается в банк с исполнительным документом.
Банк, не разбираясь в ситуации, списывает те деньги, которые другие собственники платят за капремонт. Он не обращает внимание на то, что это деньги не принадлежат владельцу спецсчета, и что у них есть целевое назначение.

Практика чаще всего складывается в пользу владельцев спецсчёта. Собрали для читателей всё самое положительное.

📌 Срок давности привлечения к ответственности за недопуск газовиков в квартиру

Два месяца или год?
Мнения судов и должностного лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области разошлись (решение Свердловского областного суда от 16 февраля 2022 г. по делу № 72 – 242/2022).

Собственник не пустил газовиков для выполнения работ по техобслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), хотя о визите был извещен заранее. В связи с этим газораспределительная компания обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее — Департамент). Просила возбудить в отношении собственника административное дело по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.

Заместитель начальника Отдела организации жилищного надзора (далее — должностное лицо) вынес определение об отказе в возбуждении дела. По мнению должностного лица, срок давности для привлечения собственника к административной ответственности по ст. 9.23 КоАП РФ составляет два месяца и уже истек.

Суд первой инстанции посчитал, что рассматриваемые правоотношения затрагивают сферу газоснабжения, а значит, предусматривают годичный срок давности для привлечения физлица к административной ответственности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ). В итоге суд отменил определение должностного лица и направил ему материалы дела на новое рассмотрение.

Должностное лицо не смогло успешно обжаловать вынесенное решение. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отметил, что течение срока давности начинает исчисляться с момента отказа собственника в допуске. То есть, с момента составления соответствующего акта.

Рекомендуем другой материал по теме — «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру»

📌 Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?

Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
Задавшись этим вопросом, наниматель из г. Димитровграда сам же пришел к выводу, что не обязан. Но чтобы убедить в этом управляющую компанию, пришлось идти в суд.

Мы привыкли, что СМИ общей направленности любят придумывать новые смыслы в законах, принимаемых Госдумой, но когда эти занимаются ГЖИ... 🧐🧐

К слову, законопроект сегодня одобрен Советом Федерации. Но он, разумеется, не о запрете инициировать собрание без регистрации в Госуслугах 🤦‍♀️

upd от 27.06.22. Инспекция удалила пост.

📌 Предписание ГЖИ о демонтаже вывесок оказалось недостаточно информативным

Государственная жилищная инспекция Московской области и управляющая организация из г. Подольска поспорили о необходимости демонтажа конструкций (вывесок), размещенных на фасаде МКД. Точку в споре поставил Арбитражный суд Московского округа.

📌 Канализационные стоки повредили автомобиль. Кто заплатит за восстановительный ремонт?

Суды оказались единодушны во мнении — раскошелиться придется управляющей компании.