📌Собственник пытался обязать УО устранить оставленные застройщиком «недоделки».

Однако попытка не увенчалась успехом.

📌 Конституционный Суд РФ про выбор ставки платы за технологическое присоединение

Опубликовано определение КС РФ № 1128-О от 28.04.2022.

АО «Региональные электрические сети» оспаривало конституционность п. 87 Основ ценообразования в области тарифов в электроэнергетике № 1178. Речь шла про виды ставок платы за технологическое присоединение (стандартизированные тарифные ставки и ставки за единицу мощности), а также право самостоятельно выбрать вид ставки платы за технологическое присоединение.

Чуть ранее эта организация проиграла суд кооперативу. АО «РЭС» обязали внести изменения в договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в части определения размера платы за технологическое присоединение.

Тогда арбитражные суды указали, что порядок заключения такого договора обязывает сетевую организацию предоставить заявителю возможность выбора вида ставки платы путем предоставления сведений для расчета альтернативной платы. Однако ответчик не предоставил истцу возможность такого выбора, а цена договора была согласована в размере, более чем в 12 раз превышающем альтернативный размер платы, исчисленной по стандартизированной тарифной ставке.

Дальше АО «РЭС» оштрафовали на 100 000 рублей за нарушение порядка ценообразования.

💭 По мнению заявителя, оспариваемая норма приводит к заключению договоров о технологическом присоединении с меньшим размером платы и тем самым к осуществлению заведомо убыточной для сетевой организации деятельности.

🔸 Позиция Конституционного Суда РФ:

• Норма направлена на обеспечение доступности электрической энергии для потребителей посредством предоставления им возможности выбора вида ставки платы за технологическое присоединение.

• Текущее регулирование одновременно содержит и гарантии учета компетентными государственными органами в следующем периоде регулирования тарифов расходов сетевых организаций, понесенных ими для выполнения мероприятий по технологическому присоединению, а также обязывает регулирующий орган в своем решении по утверждению цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии отражать учтенные расходы сетевой организации, связанные с осуществлением технологического присоединения к электрическим сетям, не включенные в плату за технологическое присоединение.

• Поскольку размер платы за техприсоединение по каждому виду ставок (стандартизированные тарифные ставки или ставки за единицу мощности) в зависимости от состава мероприятий, уровня напряжения в точке присоединения, максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств и иных параметров может быть большим или меньшим, постольку нормой гарантируется возможность выбора потребителями наименьшего размера платы.

• Если этой платой за технологическое присоединение не покрываются расходы сетевых организаций, то нормы предписывают органам тарифного регулирования учитывать соответствующие расходы в следующем периоде.

• Такое регулирование, допуская в отдельных случаях убыточную деятельность сетевых организаций, одновременно предусматривает компенсаторные механизмы, направленные на восстановление их экономических интересов.

📌 В помощь органам местного самоуправления

На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ опубликованы Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки.

Документ включает рекомендации:
🔹 по подготовке проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
🔹 по разработке архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана) комплексного развития территории жилой застройки;
🔹 по организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
🔹 по пространственно-экономическому моделированию проектов комплексного развития территории жилой застройки.
+ рекомендуемые проекты документов для принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Скачать документы можно на сайте Фонда.

📌 Конструктивный диалог между УК и собственниками: опыт читателей

Читатели поделились положительным опытом, как можно эффективнее управлять МКД, если между советом и УК выстроены нормальные отношения.

❓Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд?

Вроде бы ответ очевиден, но товариществу из Самары пришлось пройти три инстанции.

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 991858-7 о внесении изменений в статью 57 Жилищного кодекса РФ

Речь про предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сейчас частью 5 статьи 57 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Однако на практике это вызывает проблемы: не везде строятся дома или имеется подходящая вторичка.

Законопроект предусматривает возможность предоставления гражданам с их согласия в письменной форме жилого помещения не только в границах населенного пункта по месту их жительства, но и в границах другого населенного пункта, входящего в состав муниципального образования, на территории которого находится место их жительства.

При этом неоднократные отказы граждан от такой жилплощади не будут влиять на дальнейшее право граждан на жилье.

Прошло всего два года после внесения этого проекта в ГД РФ.
Интересно, сколько лет займет прохождение проекта в остальных двух чтениях 🤔

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 1246367-7 о внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Он касается приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления.

Можно ли сейчас приватизировать сети газораспределения и сети газопотребления?
Суды отвечают на этот вопрос по-разному, потому что в законодательстве нет прямой нормы о такой возможности.

Кроме разногласий между судами, авторы инициативы видят и другую проблему: часто сети находятся на балансе у МУПов, которым сложно обеспечить нормальное содержание сетей, потому что это дорого.

По мнению авторов проекта, "прямое закрепление в Законе о приватизации нормы о возможности приватизации объектов газоснабжения, как составляющих государственную или муниципальную казну, так и закрепленных за государственными или муниципальными унитарными предприятиями (учреждениями), представляется актуальным не только в целях устранения коллизий в федеральном законодательстве, но и в целях последовательной реализации мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации таких объектов лицами, обладающими необходимой компетенцией в сфере газоснабжения".

ГЖИ Амурской области сообщает о необходимости проведения общих собраний по вопросу использования общего имущества

Вот так элегантно инспекция подошла к продвижению ГИС ЖКХ.
Пока одни органы жилищного надзора просят УК и ТСЖ притормозить коней и не проводить собрания в ГИС ЖКХ, другие уверены, что у собственников всё получится ✊

Итак, Государственная жилищная инспекция Амурской области пишет, что решение вопросов пользования общего имущества является прямой обязанностью УК и ТСЖ.
Принятие решения об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Без такого решения УК и ТСЖ не вправе допускать третьих лиц к пользованию общедомовым имуществом.

Дальше инспекция обращает внимание собственников на то, что им нужно провести собрания для принятия решений об использовании общего имущества третьими лицами, например, операторами. На собрании можно определить стоимость платы за использование общего имущества, а также распределить полученные деньги на улучшение условий проживания, ремонт и т.д.

Проводить такое собрание инспекция рекомендует в ГИС ЖКХ. Это должно выйти дешевле.

📌 Настоящее хозяйское отношение собственников к общедомовому имуществу: опыт читателей

Читатели поделились примерами, как можно приводить дом в порядок, не неся на это дополнительных денежных расходов со своей стороны.

📌 Конституционный Суд РФ про действие закона о защите прав потребителей на управление МКД

Опубликовано определение Конституционного Суда РФ № 954-О от 28.04.2022.

ООО УК «Сервис – СТК» оспаривала конституционность отдельных положений закона «О защите прав потребителей» - про потребительский штраф и компенсацию морального вреда.

Чуть ранее собственники выиграли у этой УК суд о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества, неустойки, потребительского штрафа и компенсации морального вреда.

По мнению заявителя, нормы позволяют судам возлагать на управляющую организацию повышенную ответственность перед собственниками, не предусмотренную договором управления и ЖК РФ.

Позиция Конституционного Суда РФ:
Оспариваемые положения Закона РФ «О защите прав потребителей» обеспечивают защиту прав потребителей – обычно слабой и зависимой стороны в отношениях с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими потребителям товары, работы и услуги, в том числе связанные с содержанием общего имущества в МКД.

📌 Непосредственное управление МКД: что это, плюсы и минусы

Собрали все самое важное про популярный способ управления небольшими домами - непосредственное управление.

📌 Конституционный Суд РФ про представление интересов собственников в суде

Опубликовано определение Конституционного Суда РФ № 956-О от 28.04.2022.

Что оспаривалось
Заявительница оспаривала конституционность п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ: председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

Почему оспаривалось
Чуть ранее суды общей юрисдикции отказали женщине в иске о возврате неосновательного обогащения и передаче технической документации, предъявленных к УК в интересах всех собственников. Обоснование – заявительница не уполномочена на выступление в суде от имени этой группы лиц, ею не представлена надлежащим образом оформленная доверенность.

По мнению заявительницы, норма ЖК РФ не позволяет выступать в суде представителем собственников другому собственнику, который не является председателем совета МКД, но наделен необходимыми полномочиями решением общего собрания.

Позиция Конституционного Суда РФ:
• Норма позволяет председателю совета МКД на основании выданных ему доверенностей представлять в суде интересы собственников помещений, и тем самым воспроизводит общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть первая статьи 48 и часть первая статьи 53 ГПК РФ).
• Норма не исключает возможности закрепления полномочий на представление интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
• Разрешение же вопроса о том, было ли лицо наделено в конкретном деле полномочиями представителя, в том числе решением собрания, не входит в компетенцию Конституционного Суда РФ.

Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ"

📍 Смена УК
Решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

📍 В статье 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» появилась часть 4:
Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату ЖКУ гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за ЖКУ.

📍 Изменения вступят в силу с 1 сентября 2022 года.

❓ Демонтаж счетчика – несанкционированное вмешательство в его работу?

Что нужно знать о последствиях самовольной замены прибора учета, чтобы не потерять десятки тысяч рублей?

📌 После затопления в квартире произошел пожар. Можно ли взыскать ущерб с УК

Собственникам квартиры в Санкт-Петербурге не повезло: сначала квартиру затопило, потом там произошел пожар. Дальше они попытались взыскать ущерб с управляющей компании, но проиграли суд.

Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 174-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные законодательные акты РФ".

Из справки Государственно-правового управления Президента РФ:
🔸 вводится система перспективного развития электроэнергетики.
🔸 эта система представляет собой совокупность документов перспективного развития электроэнергетики и действий, направленных на их разработку, утверждение и реализацию.
🔸 для разработки документов перспективного развития электроэнергетики используются перспективные расчётные модели Единой энергетической системы России, формируемые и поддерживаемые в актуальном состоянии на основе цифровых информационных моделей электроэнергетических систем.
🔸 начиная с 1 января 2024 года централизованное оперативно-диспетчерское управление в пределах Единой энергетической системы России и технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем будет единолично осуществляться системным оператором электроэнергетических систем России.

😔 Незаконное начисление платы УК от застройщика

Кто-то борется с этим сам, через суд, другим помогает жилищная инспекция.

​Продолжаем знакомить подписчиков с сервисом учредителя ЖКХ Ньюс - ДомОнлайн.

Многие используют этот сервис, когда им нужен реестр собственников.

Вообще доступ к сервису предполагает использование множества функций на протяжении квартала или года. И все входит в одну стоимость.
Но если из всех функций вам нужен только реестр собственников, то можно пересчитать его стоимость для сравнения с теми компаниями, которые предлагают только реестры собственников.
Так проще убедиться, что в ДомОнлайн это выйдет дешевле, чем во многих других компаниях.

Например, цена для дома в 500 помещений была бы 9,9 р. за помещение для ТСЖ и собственников или 13,2 р. за помещение для УО и РСО.

Специалисты ДомОнлайн вручную и в обязательном порядке предварительно проверяют дом на наличие дублей помещения, добавляют информацию об ОГРН юридических лиц, вносят сведения о форме собственности.

Можно выбирать удобный формат реестра и файла, объединять супругов и собственников с несколькими квартирами👇

Оставить заявку на демодоступ или подключение можно на сайте ДомОнлайн.

❓ Выбор лиц, уполномоченных на приемку работ по капремонту: сколько нужно голосов?

Пример из практики суда, который считает, что нужно две трети голосов.

📌 Выход на кровлю через расширенный оконный проем. Кто несет ответственность за такое переустройство?

Как это часто бывает, за деятельность собственников пострадала управляющая организация.

❗️ Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков

Почти два года назад в закон об обеспечении единства измерений внесли изменения. Многие СМИ и жилищные инспекции писали о том, что потребителям станет лучше и удобнее: свидетельства о поверке счетчиков больше не обязательны, все данные вносятся во ФГИС «Аршин».

И вот. Житель Москвы поверил счетчик горячий воды, но УК отказалась признавать факт поверки на основании сведений ФГИС "Аршин" и потребовала представления свидетельства о поверке прибора учета. Дальше последовали начисления по нормативу.

Гражданин обратился в мировой суд, но проиграл.

Тогда собственник попросил Верховный Суд РФ признать частично недействующим подп."д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Именно из-за этой нормы у потребителя возникли все неприятности.
«потребитель обязан направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений».

Истец указывал, что наличие сведений во ФГИС "Аршин" является необходимым и достаточным доказательством проведения поверки прибора учета.

Однако Верховный Суд РФ отказал истцу (решение № АКПИ22-161):

🔸 Пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обеспечении единства измерений" предусматривает, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

🔸 По заявлению владельца средства измерений или лица, представившего его на поверку, на средство измерений наносится знак поверки, и (или) выдается свидетельство о поверке средства измерений, и (или) в паспорт (формуляр) средства измерений вносится запись о проведенной поверке, заверяемая подписью поверителя и знаком поверки, с указанием даты поверки, или выдается извещение о непригодности к применению средства измерений.

🔸 Подпункт "д" пункта 34 Правил устанавливает обязанность потребителя по обеспечению проведения поверки прибора учета, направлению исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

🔸 Включение сведений о проведенной поверке во ФГИС "Аршин" не освобождает потребителя коммунальных услуг от обязанности представить исполнителю копию выданного ему документа о поверке.

❗️Upd. от 19.09.2022❗️
Апелляционная инстанция решила иначе и заняла позицию собственника.

Верховный суд РФ признал не действующим с 01.09.2022 подпункт «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в части, предусматривающей обязанность потребителя направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке прибора учёта.

Суд отметил, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средств измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений.