Клининговая компания
"ЧИСТОТА и ПОРЯДОК"
Оказываем услуги по санитарному содержанию многоквартирных домов (МКД) и жилых комплексов (ЖК)
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
- ежедневная уборка мест общего пользования (подьезды, лифты, холлы, коридоры, лестницы, служебные помещения)
- ежедневная уборка прилегающих территорий (газоны, детские площадки, дворы, автомобильные проезды)
- ежедневная уборка подземных паркингов
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
⏺️ персональный менеджер объекта
⏺️ укомплектованный штат уборщиков
⏺️ использование современных технологий
⏺️ техника европейских производителей
⏺️ индивидуальный ценовой подход
⏺️ высокие стандарты качества
--------------------------------------------------------------------
ТГ/WA +79252909863
☎️ +74993909422
🌐 ruscleaning.su
--------------------------------------------------------------------
▶️ Скидка по промокоду ▶️
Реклама. ИП Афанасьев Р.В. ИНН 772878634513 Erid 2Vtzqvs2poa
"ЧИСТОТА и ПОРЯДОК"
Оказываем услуги по санитарному содержанию многоквартирных домов (МКД) и жилых комплексов (ЖК)
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
- ежедневная уборка мест общего пользования (подьезды, лифты, холлы, коридоры, лестницы, служебные помещения)
- ежедневная уборка прилегающих территорий (газоны, детские площадки, дворы, автомобильные проезды)
- ежедневная уборка подземных паркингов
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
⏺️ персональный менеджер объекта
⏺️ укомплектованный штат уборщиков
⏺️ использование современных технологий
⏺️ техника европейских производителей
⏺️ индивидуальный ценовой подход
⏺️ высокие стандарты качества
--------------------------------------------------------------------
ТГ/WA +79252909863
☎️ +74993909422
🌐 ruscleaning.su
--------------------------------------------------------------------
▶️ Скидка по промокоду ▶️
ЖКХНЬЮС
Реклама. ИП Афанасьев Р.В. ИНН 772878634513 Erid 2Vtzqvs2poa
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
⚡️Госдума вновь меняет порядок проведения общих собраний
Во втором и третьем чтениях принят законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ».
Изначально проект был вполне безобидным, касался голосования через Госуслуги. Но ко второму чтению, тихонько, чтобы никто не успел повлиять на поправки и возмутиться, депутаты протащили глобальное изменение в части проведения онлайн-собраний.
Онлайн-голосования через иные информационные системы — всё, того.
А как же еще загнать продвинутых собственников голосовать через ГИС ЖКХ? Запретить использовать все остальные.
Итак, из компетенции общего собрания собственников исключается принятие решения об использовании иных систем; ч. 13 ст. 47.1 (предусматривающая такую возможность) заменяется другой нормой.
Кто выбирал иные системы для голосования, могут напоследок провести там собрания, если сообщения об их проведении направлены до дня вступления изменений в силу (1 марта 2025 года).
Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока никуда не деваются.
Предусматривается, что после вступления в силу изменений администратор должен указать в системе еще и СНИЛС голосующего (поправка догоняет реальность). Бюллетени должны сдаваться не позднее, чем за 48 часов до завершения онлайн-голосования.
Во втором и третьем чтениях принят законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ».
Изначально проект был вполне безобидным, касался голосования через Госуслуги. Но ко второму чтению, тихонько, чтобы никто не успел повлиять на поправки и возмутиться, депутаты протащили глобальное изменение в части проведения онлайн-собраний.
Онлайн-голосования через иные информационные системы — всё, того.
А как же еще загнать продвинутых собственников голосовать через ГИС ЖКХ? Запретить использовать все остальные.
Итак, из компетенции общего собрания собственников исключается принятие решения об использовании иных систем; ч. 13 ст. 47.1 (предусматривающая такую возможность) заменяется другой нормой.
Кто выбирал иные системы для голосования, могут напоследок провести там собрания, если сообщения об их проведении направлены до дня вступления изменений в силу (1 марта 2025 года).
Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока никуда не деваются.
Предусматривается, что после вступления в силу изменений администратор должен указать в системе еще и СНИЛС голосующего (поправка догоняет реальность). Бюллетени должны сдаваться не позднее, чем за 48 часов до завершения онлайн-голосования.
Герой сегодняшнего интервью — Ирина Волынкина, специалист УО из Ленинградской области. Как и другие подписчики, с которыми мы общались ранее, Ирина выполняет множество разноплановых задач, трудносовместимых (на первый взгляд).
"Я совмещаю несколько функций в одном лице: уборка территории, крыши, инженер, помощник сантехника и электрика, заполняю ГИС, готовлю отчёты, письма, экономические обоснования. Если требует ситуация, веду диалог/переписку с ГЖИ. Готовлю документы для проведения ОСС, провожу ОСС.
Кто-то может подумать, что я того, но мне интересно пробовать новое, постоянно чему-то учусь. Например: спилить самосев, откорчевать пни, вскопать клумбы и посадить цветы. Запустить в доме отопление, перепустить стояки, слить/заполнить лежаки. Промыть канализацию. Или участвовать в замене канализационных выпусков, включая земляные работы (отрывка и закапывание траншеи). Поменять лампочки и почистить плафоны. Почистить снег и лёд с крыши зимой. Разобрать ненужные кирпичные перегородки с помощью кувалды. По заявкам провожу осмотры, обследования в квартирах (в т. ч. инструментальные), по МКД в целом, составляю акты. Вычертить что-то в AutoCAD, провести расчёт — это тоже. Как инженеру ПГС мне интересно совмещать теорию с практикой. И изучать нормативно-правовую базу, специфичную именно для ЖКХ.".
Ирина уделила очень много внимания взаимодействию с собственниками, а также дала отличные рекомендации начинающим специалистам.
👉 https://gkhnews.ru/1499517-speczialist-uk/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
gkhnews.ru
ЖКХ изнутри. Специалист УК: взгляд на профессию
Ирина Волынкина, специалист УО из Ленинградской области, рассказала о том, насколько разными могут быть задачи у одного работника - от разработки чертежей и составления калькуляций до уборки территории и заполнения ГИС ЖКХ. Ирина уделила очень много внимания…
Законопроектом предлагается закрепить обязанность организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, а также организаций, осуществляющих строительство и (или) реконструкцию объектов в рамках концессионного соглашения, и планирующих осуществлять регулируемые виды деятельности с использованием этих объектов, разработать инвестиционную программу, которая в обязательном порядке утверждается региональным органом регулирования тарифов.
Авторы рассчитывают, что проект позволит урегулировать не только вопросы по обязательному утверждению инвестиционной программы, но и включению в такую программу мероприятий по капитальному ремонту, а также осуществлению контроля за выполнением ремонтных работ.
Также предлагается в обязательном порядке утверждать планы текущего и капитального ремонтов на долгосрочный период (не менее пяти лет).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы устранить течь трубопровода в межэтажном перекрытии, УО понадобился доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчика. Однако люка в декоративном коробе, закрывающем стояк ГВС, для доступа к инженерным коммуникациям оказалось недостаточно. Ответчик категорически отказался демонтировать короб, если УО не восстановит ему отделку, и в итоге конфликт пришлось разрешать в суде.
Продолжая отстаивать свою позицию, ответчик указывал:
— горячая вода у жильцов есть;
— несколько плиток он с короба снял, и доступ к коммуникациям обеспечен;
— в квартире сделан дорогостоящий ремонт, и вопрос возмещения расходов на восстановительные работы, необходимые после демонтажа короба, не решен.
УО настаивала на том, что произвести ремонт со стороны подвала невозможно, а подача горячей воды осуществляется с обратного трубопровода.
Суд первой инстанции доводами УО не проникся и отказал в иске об обязании обеспечить доступ в квартиру. Исходил из того, что такой доступ обеспечен, плитка демонтирована, да и люк в коробе есть. А вот УО не доказала, что этого всего недостаточно для проведения ремонтных работ.
Свердловский областной суд решил иначе.
Ссылаясь в том числе на пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, он указал: «право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем».
Трубы ГВС в квартире ответчика закрыты декоративными коробами, беспрепятственный, свободный и полный доступ УО к коммуникациям не предоставлен. Это подтверждают в том числе пояснения ответчика, данные суду.
Согласно служебной записке начальника ПТО, представленной УО по запросу суда, замена трубопровода только со стороны подвала невозможна. Подача воды с «обратки» не обеспечивает жильцов ресурсом нормативной температуры: вода в подающем трубопроводе имеет температуру 71,1 ℃, а в обратном — всего 55,7 ℃.
С учетом этих обстоятельств апелляционный суд удовлетворил иск УО, но отметил следующее: «в связи с тем, что ответчик ссылается на то, что ремонт трубопровода проведен до рассмотрения апелляционной жалобы, но после вынесения решения суда, которым был разрешен спор, при этом истец, не оспаривая указанное обстоятельство, настаивает на вынесении решения по заявленным требованиям, судебная коллегия указывает, что настоящее решение суда обращению к исполнению не подлежит».
Седьмой КСОЮ оставил это решение без изменений (определение по делу № 88-16909/2024). Собственник пытался было настаивать на том, что о необходимости обеспечить доступ в квартиру его никто не предупреждал, но суд этот довод отклонил: ответчик уже после возбуждения дела в суде первой инстанции также не обеспечил доступ к стоякам ГВС в разумные сроки, исковые требования не признал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
«Сижу в кафе. Подходит парень и говорит: - Девушка, можно я за вас заплачу? …
Ну я не растерялась - достала квитанции за ЖКУ…» 😁😄
📱🖥 Жителям, которые используют личный кабинет, вообще не нужны бумажные квитанции. Все начисления они могут посмотреть в мобильном приложении или веб-версии. Управляющей компании тоже выгодно, когда собственники используют цифровой инструмент. Информацию о своих начислениях жители видят на экране смартфона или компьютера, поэтому у них нет необходимости дожидаться бумажную платёжку, а оплатить её они могут даже из другого города.
Мы поговорили с нашим клиентом из Ленинградской области и узнали, почему управляющей компании было важно предоставить личный кабинет жителям. Сергей Лозневский, зам.директора УК «Новоантропшино», рассказал:
✅ как быстро внедрили личный кабинет среди половины жителей;
✅ какие ещё задачи пользователи решают в ЛК;
✅ в чём ещё Диспетчер 24 помогает управляющей компании;
Подробнее об опыте управляющей компании рассказываем в новом кейсе:
👉 https://bit.ly/keysUK_Novoantropshino
Ну я не растерялась - достала квитанции за ЖКУ…» 😁😄
📱🖥 Жителям, которые используют личный кабинет, вообще не нужны бумажные квитанции. Все начисления они могут посмотреть в мобильном приложении или веб-версии. Управляющей компании тоже выгодно, когда собственники используют цифровой инструмент. Информацию о своих начислениях жители видят на экране смартфона или компьютера, поэтому у них нет необходимости дожидаться бумажную платёжку, а оплатить её они могут даже из другого города.
Мы поговорили с нашим клиентом из Ленинградской области и узнали, почему управляющей компании было важно предоставить личный кабинет жителям. Сергей Лозневский, зам.директора УК «Новоантропшино», рассказал:
✅ как быстро внедрили личный кабинет среди половины жителей;
✅ какие ещё задачи пользователи решают в ЛК;
✅ в чём ещё Диспетчер 24 помогает управляющей компании;
Подробнее об опыте управляющей компании рассказываем в новом кейсе:
👉 https://bit.ly/keysUK_Novoantropshino
Авторы проекта предлагают механизм внесудебного взыскания задолженности — исполнительную надпись нотариуса.
На нотариуса предполагается возложить обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений нотариусу относительно представленного расчета задолженности, подача искового заявления в суд).
Согласно законопроекту, исполнительная надпись не совершается в случае, если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно представленного взыскателем расчета задолженности.
До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен будет запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах.
По мнению авторов проекта, "внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы уже рассказывали историю о том, как собственник не пустил в квартиру подрядчика и после капремонта ВДГО остался без газа. И вот — аналогичная история. На этот раз квартиру «негостеприимного» собственника не подключили к новой системе электроснабжения МКД.
В г. Магадане собственник не пустил в квартиру представителей подрядчика, которые в рамках капремонта хотели заменить изношенные кабельные линии. Причина: мужчину не устроил вариант подключения квартирного щита и ИПУ к новой системе электроснабжения. Он хотел спрятать проводку, чтобы не нарушить чистовой ремонт в квартире, а подрядчик предложил проложить электрокабель до ИПУ по стене, в пластиковом коробе.
Свою позицию подрядчик мотивировал тем, что скрытая проводка невозможна в силу СП 256.1325800.2016, поскольку МКД имеет крупноблочное исполнение. Однако собственник этим не впечатлился.
Тогда комиссия в составе представителей подрядчика, ФКР и ОМСУ составила акт воспрепятствования проведению капремонта. В итоге работы были завершены и приняты региональным оператором. Вот только квартира собственника так и осталась не подключена к электросети. Чтобы решить эту проблему, он обратился в суд.
В исковом заявлении просил признать действия ФКР незаконными и обязать его восстановить электроснабжение квартиры. При этом подробно пояснил, каким именно образом следует проложить кабель и подключить ИПУ.
Также настаивал:
— предложение о сроке начала капремонта, перечне, объеме и стоимости работ ему не направлялось, как и техническое обоснование того, что монтаж кабеля до квартирного щита невозможен с учетом предложений истца;
— решение ОСС о проведении капремонта отсутствует.
Суд первой инстанции удовлетворил иск собственника.
Исходил из того, что капремонт был запланирован на 2016 г., а проведен лишь в 2022 г. При этом мэрия по поводу переноса сроков ремонта в Департамент ЖКХ и коммунальной инфраструктуры не обращалась. Предложение о проведении капремонта ФКР еще в декабре 2015 г. направлял не собственникам дома, а УК.
Как итог, «поскольку Фондом не соблюдена обязательная процедура согласования по вопросам, требующим обсуждения при проведении капитального ремонта, у истца не возникло обязанности по предоставлению доступа в принадлежащие им жилые помещения третьим лицам, для выполнения несогласованных с ним работ».
Апелляционный суд решил иначе и в иске отказал, так как причиной неподключения квартиры к электросети стало поведение самого истца.
— Прежний вариант прокладки распределительных сетей не соответствовал нормативным требованиям, в связи с чем и проводился капремонт.
— Информацию о переключении на новую электросеть с отключением старой электропроводки, начале работ и необходимости предоставления доступа в квартиры подрядчик размещал в местах общего пользования МКД.
— Капремонт выполнен в соответствии с проектной документацией и соблюдением противопожарных требований. ИПУ истца не подключен к электросети из-за недопуска подрядчика в квартиру. Возможность оставить ранее проложенные кабели под напряжением или подключить новую сеть к старым кабелям исключена.
— «Какими-либо нормами закона либо правилами не предусмотрено подключение квартиры истца к системе электроснабжения заявленным им способом, доказательств необходимости и безопасности проведения указанных истцом работ не представлено».
— С учетом давности срока (с 2015 г.) достаточных доказательств направления/ненаправления предложения по капремонту непосредственно собственникам МКД нет. Однако сам истец стал собственником квартиры лишь в мае 2020 г.
— Капремонт проведен с задержкой из-за недостаточности денежных средств и отсутствия подрядчика. Однако оснований для освобождения ФКР от запланированного капремонта не было.
— Возможность и обязанность согласовывать с собственниками проектную, сметную и иную документацию, касающуюся техзадания по капремонту, не предусмотрена законодательством.
Девятый КСОЮ согласился с этими выводами и оставил вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88 – 6637/2024).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Этот канал о тебе, Москва!
Хотите узнать, как изменится ваш район? Сколько времени осталось до открытия школы или детского сада у дома, и где будет построен новый ЖК по реновации? Всё это и даже больше, в канале Градполитика Москвы!
Подпишитесь, если вам интересно не только настоящее вашего города, но и его будущее!
Хотите узнать, как изменится ваш район? Сколько времени осталось до открытия школы или детского сада у дома, и где будет построен новый ЖК по реновации? Всё это и даже больше, в канале Градполитика Москвы!
Подпишитесь, если вам интересно не только настоящее вашего города, но и его будущее!
Telegram
Градполитика Москвы
Департамент градостроительной политики Москвы. Актуальная информация о программе реновации, столичных проектах и развитии городской среды. Все, что нужно знать о настоящем и будущем нашего города.
Для запросов СМИ:
[email protected]
Для запросов СМИ:
[email protected]
Собственник пожаловался на ТСЖ в Управление Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу, так как не согласился с производимыми за ЖКУ начислениями (увеличился расход по некоторым статьям, появились дополнительные платежи, в том числе за дератизацию и др.).
Роспотребнадзор перенаправил это обращение в ГЖИ Санкт-Петербурга и отказал в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 — 7 ст. 14.8 КоАП РФ. Собственник обратился в суд, чтобы оспорить вынесенное определение.
Суд первой инстанции вынес решение в пользу собственника.
При этом указал:
— отказ Роспотребнадзора надлежащим образом не мотивирован;
— вывод об отсутствии оснований для возбуждения дела об административном правонарушении не подтвержден доказательствами, собранными и оформленными в порядке, установленном КоАП РФ.
Апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции и отказал собственнику в удовлетворении заявленных требований.
Отказывая в возбуждении дела об административном правонарушении, Роспотребнадзор обоснованно указал, что проверка соблюдения требований по расчету платы за коммунальные услуги не относится к его компетенции и не регулируется Законом РФ № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».
Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей, размещен на официальном сайте Роспотребнадзора. И Правила № 491, Порядок № 416, Правила № 354 в нем не указаны. В рассматриваемом случае такими полномочиями обладает ГЖИ Санкт-Петербурга, куда и было перенаправлено обращение собственника.
Кроме того, в рамках полномочий, представленных Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» № 248-ФЗ, должностные лица Роспотребнадзора проверили содержащиеся в обращении сведения, опросили собственника и направили в ТСЖ запрос о предоставлении сведений.
Таким образом, основания для признания оспариваемого определения незаконным отсутствуют (дело № А56 – 25293/2024).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проект приказа.docx
38.3 KB
Проект направлен на реализацию недавно принятого закона.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проект предполагает наделение Правительства РФ полномочиями по установлению особенностей применения законодательства об электроэнергетике, о теплоснабжении и жилищного законодательства в период введения специальных режимов (КТО, введение военного положения, режимов максимального (среднего) уровня реагирования и уровня повышенной готовности, возникновение чрезвычайной ситуации федерального характера).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
sozd.duma.gov.ru
№797061-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
Обращаясь в суд, житель Кемеровской области утверждал, что является не собственником, а пользователем квартиры. Собственник – городская администрация. Якобы из средств массовой информации истец узнал, что «коммуналка» оплачивается государством из средств федерального бюджета, поэтому непонятно, на каком основании он 20 лет платил за ЖКУ управляющей компании. Да и не может УК управлять домом, так как протокол общего собрания о ее выборе недействителен.
В итоге просил взыскать с УК незаконно полученные 874 460 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 437 230 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 000 рублей.
Суды трёх инстанций в иске отказали и вернули истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 19 500 рублей (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88 – 21585/2024).
— Истец всё же является собственником квартиры, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права.
— Сведения о наличии у УК лицензии имеются на сайте ГИС ЖКХ. Решение ОСС о выборе способа управления МКД недействительным не признано, никем не оспорено. Кстати, инициатором этого собрания был сам истец.
— УК представила выписку с лицевого счета истца. Суды проверили начисление платы и нарушений не обнаружили. А вот расчет истца суды во внимание не приняли, так как он не учитывал начисления платы УК за заявленные 20 лет. Также истец не подтвердил несение расходов на оплату ЖКУ в размере 874 460 рублей.
— Не доказал истец и то, что оплаченные им услуги УК не оказала, или оказала ненадлежащим образом. Сведения о том, что в спорный период истец обращался с соответствующими претензиями и требованиями о перерасчете платы, отсутствуют.
— От оплаты ЖКУ истец не освобожден, соответствующих льгот не имеет.
— Отсутствие заключенного с собственником договора управления МКД не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически оказанных услуг. Эта обязанность предусмотрена законодательством.
«Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что в результате действий ответчика были нарушены его права как потребителя жилищно-коммунальных услуг, его личные неимущественные права, либо принадлежащие истцу иные нематериальные блага и причинен моральный вред».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Какие изменения в законе о госконтроле в 2025 году повлияют на работу ГЖИ и УК
Госдума приняла в окончательном чтении изменения в Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ», которые существенно повлияют на работу органов жилищного надзора и лицензионного контроля и поднадзорных лиц – управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК.
Заместитель начальника управления государственного строительного и жилищного надзора Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Абрамовский Сергей Александрович в чате для органов жилищного надзора и лицензионного контроля рассказал о принятых нововведениях. С его разрешения опубликовали обзор поправок⬇️
Госдума приняла в окончательном чтении изменения в Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ», которые существенно повлияют на работу органов жилищного надзора и лицензионного контроля и поднадзорных лиц – управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК.
Заместитель начальника управления государственного строительного и жилищного надзора Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Абрамовский Сергей Александрович в чате для органов жилищного надзора и лицензионного контроля рассказал о принятых нововведениях. С его разрешения опубликовали обзор поправок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Жилищный инспектор
👮♂ Какие изменения в законе о госконтроле в 2025 году повлияют на работу ГЖИ и УК
Заместитель начальника управления государственного строительного и жилищного надзора Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Абрамовский…
Заместитель начальника управления государственного строительного и жилищного надзора Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Абрамовский…
Продолжаем нашу еженедельную рубрику, в рамках которой знакомим читателей с профессиями в сфере ЖКХ, а точнее, с их "изнанкой".
В этот раз о своей работе рассказал Созинов Вячеслав Сергеевич, управляющий ТСЖ «Гулливер», ТСЖ «Кузнечная 83», ТСН(Ж) «Московская 78» (г. Екатеринбург).
Он
👉 https://gkhnews.ru/1499801-upravlyayushhij-tsn/
Вячеслав Сергеевич уже делился своими наработками с подписчиками: посмотрите "Инструкцию для начинающего ревизора в ТСЖ" или статью "Автоматизация и организация процессов в ТСЖ", если еще не видели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
gkhnews.ru
ЖКХ изнутри. Управляющий ТСН: взгляд на профессию
Созинов Вячеслав Сергеевич, управляющий ТСЖ «Гулливер», ТСЖ «Кузнечная 83», ТСН(Ж) «Московская 78», автор инструкции для начинающего ревизора "Как проверить ТСЖ", рассказал о своей работе, например, какие технологии упрощают его деятельность, почему не стоит…
В этом году было запущено 3 закрытых узкотематических канала, в том числе «Совет МКД» и «ТСЖ». На них выкладывается дополнительная практика судов, которая не попадает на основные каналы (ЖКХ, ЖКХ Ньюс).
По ним планируется повышение стоимости подписки для тех, кто будет оформлять ее в следующем году (до 200 р./месяц). Это связано с тем, что новые подписчики получают доступ и к ранее опубликованным материалам, в чем старые участники (по сути профинансировавшие эти посты) видят некоторую несправедливость.
Стоимость продления для старых подписчиков не изменится.
Кто хочет успеть приобрести подписку по текущим условиям, пожалуйста, убедитесь, что условия вам подходят (здесь — про «Совет МКД», а здесь — про «ТСЖ»).
В условиях указан порядок приобретения подписки (куда писать) и полагающиеся подарки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В одном из МКД г. Волгограда балконные плиты, в том числе в квартире ответчиков (двоих долевых собственников) пришли в аварийное состояние. Специалисты, с которыми УО заключила договор, обследовали плиты и пришли к выводу: их дальнейшая эксплуатация представляет угрозу жизни и здоровью людей, поэтому конструкции нужно демонтировать. Однако ответчики не обеспечили доступ сотрудников УО сначала для опломбировки балкона, а потом — для демонтажа общедомовой балконной плиты. Тогда управляющая организация обратилась в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций обязали ответчиков обеспечить доступ для проведения работ, а также взыскали в пользу УО расходы на госпошлину — по 3000 рублей с каждого.
Исходили из того, что требования по обеспечению доступа не являются произвольными, заявлены истцом в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
В рамках судебной строительно-технической экспертизы были подтверждены неудовлетворительное состояние балконных плит, наличие угрозы жизни и здоровью людей, необходимость проведения капремонта (в виде замены или восстановления конструкций).
В кассационной жалобе один из собственников настаивал, что суды не поставили перед экспертами предложенные ответчиками вопросы, тем самым лишив их права на защиту.
Четвертый КСОЮ оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88 – 30632/2024).
При этом отметил: «окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Заключение эксперта не является исключительным средством доказывания и не лишает ответчиков права представить иные доказательства в обоснование своей позиции, в том числе при отклонении судами поставленных перед экспертами вопросов».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
🤖 Ещё один робот взял на себя часть работы диспетчеров. Теперь о статусе заявки жителям расскажет голосовой помощник. Заявителю нужно лишь назвать номер заявки — по нему робот уточнит сроки выполнения и подскажет, что происходит с обращением. Например, что оно передано исполнителю или в работе. Если заявка уже выполнена, цифровой помощник сообщит, какие работы были сделаны по ней.
Напомним, это уже третий робот в сервисе Диспетчер 24. Еще два помогают управляющим компаниям собирать оценки жителей и принимать показания счётчиков.
Использование роботов поможет УК снизить нагрузку на диспетчерскую службу. Жителям не нужно будет ждать ответа оператора, чтобы узнать о статусе заявки или оставить данные счётчиков, а операторам — выделять время для сбора оценок жителей. С голосовыми помощниками у диспетчеров появится больше ресурсов для работы с аварийными и плановыми заявками. При необходимости роботы переключат жителей на операторов.
Узнать, как подключить роботов в своей управляющей компании, свяжитесь с персональным менеджером. Если вы пока не используете Диспетчер 24, но хотите автоматизировать работу своей УК, оставьте заявку на демонстрацию возможностей сервиса.
👉 https://clck.ru/3F8vv5
Напомним, это уже третий робот в сервисе Диспетчер 24. Еще два помогают управляющим компаниям собирать оценки жителей и принимать показания счётчиков.
Использование роботов поможет УК снизить нагрузку на диспетчерскую службу. Жителям не нужно будет ждать ответа оператора, чтобы узнать о статусе заявки или оставить данные счётчиков, а операторам — выделять время для сбора оценок жителей. С голосовыми помощниками у диспетчеров появится больше ресурсов для работы с аварийными и плановыми заявками. При необходимости роботы переключат жителей на операторов.
Узнать, как подключить роботов в своей управляющей компании, свяжитесь с персональным менеджером. Если вы пока не используете Диспетчер 24, но хотите автоматизировать работу своей УК, оставьте заявку на демонстрацию возможностей сервиса.
👉 https://clck.ru/3F8vv5
Исходили из того, что проект МКД не предусматривал наличие домофонов на дверях в подвал. Указанные двери оборудованы механическими замками, ключи от которых имеются у собственников нежилых помещений, расположенных в подвале. В связи с этим закрытие подвала нарушило бы их права.
Доступ посторонних лиц в технические помещения ограничен, что соответствует правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, в подвале имеются входы/выходы, одновременно являющиеся эвакуационными выходами для коммерческих помещений.
Довод истца о том, что используемые для коммерческой деятельности нежилые помещения являются общедомовым имуществом, ошибочен. Нет никаких данных полагать, что все помещения в подвале МКД являются техническим подвалом в том смысле, который позволил бы отнести его к общему имуществу по п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества № 491.
«По своему функциональному назначению спорные помещения отнесены к нежилым, а не к техническим, не связаны с другими помещениями дома, были учтены и сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами».
Истец указал на прохождение труб по подвалу МКД, однако в силу строительных технологий инженерные коммуникации расположены в каждом подвале МКД и сами по себе автоматически не порождают право общей долевой собственности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM