Способ 2. По пропорциональному распределению общедомового потребления тепла – если в здании стоит общедомовой счетчик отопления, а в квартирах индивидуальных счетчиков нет или ими оснащены не все квартиры. В таком случае плату разделят пропорционально квадратным метрам в каждой квартире.

Пример ! Возьмем абстрактные показатели: – тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла. – площадь жилого помещения потребителя составляет 42 квадратных метра. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3600 квадратных метров. – по общедомовому прибору учета за месяц дом потребил 60,20 Гигакалорий тепла. Размер платы за отопление составит: 60,20 / 3600 × 42 × 1695,11 = 1190 рублей 53 копейки.

Способ 3. По показаниям квартирных приборов учета, если ими оборудованы все жилые помещения. Тогда жители платят за расход тепла в своей квартире и за свою «долю» в общедомовом расходе. Его вычисляют, вычитая из показаний общедомового прибора учета показания всех счетчиков, стоящих в квартирах. В домах, где горячую воду производят, подогревая за счет отопления холодную, этот расход тепла тоже учитывается в строке «общедомовые нужды».

Пример ! Возьмем абстрактные показатели: – тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла. – площадь жилого помещения потребителя составляет 42 квадратных метра. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3600 квадратных метров. – по общедомовому прибору учета дом потребил 60,20 Гигакалорий тепла. – в жилом помещении, согласно показаниям квартирного прибора учета тепловой энергии, за месяц потреблено 0,580 гигакалории тепла. – суммарное потребление тепловой энергии на нужды отопления жилыми и нежилыми помещениями в доме составило 50 Гигакалорий. – потребление тепловой энергии индивидуальным тепловым пунктом на получение горячей воды составило 5,20 Гигакалорий. Объем общедомовых нужд для данного многоквартирного дома составит: 60,20‑50‑5,20 = 5 Гигакалорий. Размер платы за отопление составит: (0,580 + 5 × 42 / 3600) × 1695,11 = 1081 рубль 48 копеек.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Исходя из внесения платы в течение года (по 1 / 12).

Способ 1. По нормативу – здесь схема точно такая же, что и по факту, но плата начисляется в течение круглого года, однако и нормативы меньше чем по 1 / 8. 

Способ 2. Если в здании есть общедомовой счетчик – по его среднемесячным показателям, которые высчитываются как среднее арифметическое за последние 12 месяцев. Если счетчик поставлен совсем недавно и не прослужил и года – как среднее арифметическое за 6 месяцев. После того как в течение года плата начислялась по среднемесячному потреблению исполнитель производит корректировку размера платы по прибору учета.

Пример ! Возьмем абстрактные показатели: – тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла. – потребление по прибору учета за прошлый год – 600 гигакалорий тепла. – площадь жилого помещения потребителя – 42 квадратных метра. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3600 квадратных метров. Среднемесячное потребление тепловой энергии на 1 кв. м. площади помещений за прошлый год составит: 600 / 3600 / 12 = 0,014 Гкал. Ежемесячный размер платы за отопление составит: 0,014 × 42 × 1695,11 = 996 рублей 72 копейки.

При этом, как только год закончится, исполнитель будет обязан провести корректировку платы за отопление. Корректировка – это разница между суммой начисленного за год и фактически израсходованного по общедомовому счетчику отопления.

Пример корректировки ! И вновь – абстрактные показатели: тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла. – потребление по прибору учета за этот год составило 580 гигакалорий тепла на сумму 983163,80 рублей. – в этом году плату за отопление жителю начислили исходя из среднемесячного потребления за прошлый год, ее размер за 12 месяцев – 11960 рублей 64 копейки. – площадь жилого помещения потребителя – 42 квадратных метра. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3600 квадратных метров. Корректировка размера платы за отопление составит: 983163,80 × 42 / 3600‑11960,64 = -490 рублей 40 копеек.

Получается, исполнитель обязан вернуть потребителю 490 рублей 40 копеек. Как вариант, он может зачесть их в счет будущих платежей за отопление, ведь по общедомовому счетчику за этот год дому для обогрева потребовалось меньше тепла, чем в прошлом году (может быть, выдалась теплая зима, а может, в доме отремонтировали окна и утеплили подъезд). Но нередки случаи, когда корректировка уходит не в минус, а в плюс, и жите вынуждены доплачивать – если в этом году пришлось расходовать больше тепла, чем в прошлом.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Никаких принципиальных отличий в начислении платы для жителей коммунальной квартиры не существует. Как и в других случаях, плату за газ, водоотведение, горячую и холодную воду, электричество высчитывают, умножая тариф на объем потребленного квартирой ресурса. При этом объем коммунального ресурса, потребленного коммунальной квартирой поровну делят между всеми жильцами коммуналки. Объем коммунального ресурса, потребленный коммунальной квартирой определяют уже знакомыми способами: по нормативу, по прибору учета, по среднемесячному потреблению или (для водоотведения) – как сумму потребленных горячей и холодной воды. Если в коммуналке стоит не только квартирный, но и индивидуальные (для каждой комнаты свой) счетчики электроэнергии, то жильцы комнат платят каждый за свой расход плюс свою долю за электричество, которое «нажгли» в местах общего пользования – кухне, коридоре, ванной и т. д. Этот же способ оплаты можно применять, если счетчики стоят не во всех комнатах, но жители смогли между собой договориться, как им распределять общеквартирные расходы электричества. По аналогичной схеме начисляют и плату за отопление: суммируют объем потребленного тепла, который приходится на каждую комнату, и долю каждого жителя в общеквартирных расходах отопления.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

января 2017 года коммунальные услуги на ОДН называются коммунальными услугами, потребляемыми в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и являются жилищными услугами. Начисление платы за них раскрыто в соответствующей главе справочного пособия. 

Коммунальные услуги на ОДН остаются только для домов, выбравших в качестве способа управления непосредственное управление. Соответственно этот параграф актуален только для таких домов.

Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме умножают на тариф. На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета. Рассмотрим оба варианта более подробно. Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу.

Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на  собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.

Пример ! Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м – установленный норматив потребления холодной воды на ОДН – 0,041 куб. м. на 1 кв. м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. – площадь помещений, входящих в состав общего имущества, – 100 кв. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме составит: 0,041 × 100 = 41 куб. м. Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 41 / 3600× 42 × 18,16 = 8 рублей 69 копеек.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ