Сбербанк стал совладельцем бывших проектов казахского опального бизнесмена Мухтара Кабуловича Аблязова. «Сбербанк инвестиции», согласно ЕГРЮЛ, получила по 5% долей в фирмах «Специализированный застройщик Поклонная» и «Специализированный застройщик Фонченко».
📌 Эти компании строят многофункциональные жилые комплексы на месте бывших проектов бизнес-центра «1812» на Поклонной улице и океанариума на улице Братьев Фонченко. Начинала их компания ИПГ «Евразия» Аблязова еще до кризиса 2008 г. на деньги БТА-банка. Так случилось, что у бизнесмена вышел конфликт не абы с кем, а с самим президентом Казахстана Нурсултаном Абишевичем Назарбаевым, поэтому банк быстро национализировали, а в отношении Аблязова завели энное количество уголовных дел как в Казахстане, так и в России. ИПГ «Евразия» и ее топ-менеджеры попали под раздачу, все активы пришлось заморозить.
📌 А дальше последовала многолетняя дележка активов «Евразии» в судах. Проекты бизнес-центра и океанариума на Поклонной горе достались нынешнему владельцу БТА-банка Кенесу Хамитовичу Ракишеву, который решил привлечь для их развития одного из основателей ПИК Кирилла Валерьевича Писарева и его компанию Wainbridge. Последняя известна разными люксовыми проектами в заморских странах. Все шло к тому, что проекты, которые стояли замороженными более 10 лет, наконец-то сдвинутся с мертвой точки. Как бы не так. Власти Российской федерации подложили партнерам (да и не только им) свинью, приняв поправки в закон о долевом строительстве. В итоге схема финансирования этих проектов сильно усложнилась.
📌 На помощь Ракишеву и его партнеру пришла турецкая строительная компания Ant Yapi, которая на деньги Сбербанка выкупила у него оба проекта. Теперь на месте океанариума будет жилой комплекс на 125 000 кв.м. Океанариум турки тоже обещают, но уже, видимо, не таких размеров как было при Аблязове. Вместо «1812» Ant Yapi построит МФК почти на 100 000 кв.м., который будет включать в себя гостиницу Hilton и апартаменты.
📌 Для Ant Yapi это будут первые самостоятельные девелоперские проекты в России, хотя
раньше она помогала профинансировать Wainbridge строительство ЖК «Фили парк», а сейчас они вместе строят комплекс апартаментов Soho+Noho. Несмотря на то, что девелоперский опыт Ant Yapi в России пока маловат, мне, почему-то кажется, что история этих проектов постепенно подходит в концу.
📌 Что касается Сбербанка, то никакой сенсации в его вхождении в уставной капитал застройщиков этих проектов нет. Банк выдал туркам кредит на 35 млрд руб на их развитие. А схема, когда кредиторы для подстраховки становятся миноритарными владельцами кредитуемых компаний, встречается довольно часто. Тот же Сбербанк кредитовал покупку O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» и имел долю в этом объекте. Он же дал денег Glorax Development и взял за это менее 1% в проекте жилого комплекса компании в Санкт-Петербурге.
#историярынканедвижимости
📌 Эти компании строят многофункциональные жилые комплексы на месте бывших проектов бизнес-центра «1812» на Поклонной улице и океанариума на улице Братьев Фонченко. Начинала их компания ИПГ «Евразия» Аблязова еще до кризиса 2008 г. на деньги БТА-банка. Так случилось, что у бизнесмена вышел конфликт не абы с кем, а с самим президентом Казахстана Нурсултаном Абишевичем Назарбаевым, поэтому банк быстро национализировали, а в отношении Аблязова завели энное количество уголовных дел как в Казахстане, так и в России. ИПГ «Евразия» и ее топ-менеджеры попали под раздачу, все активы пришлось заморозить.
📌 А дальше последовала многолетняя дележка активов «Евразии» в судах. Проекты бизнес-центра и океанариума на Поклонной горе достались нынешнему владельцу БТА-банка Кенесу Хамитовичу Ракишеву, который решил привлечь для их развития одного из основателей ПИК Кирилла Валерьевича Писарева и его компанию Wainbridge. Последняя известна разными люксовыми проектами в заморских странах. Все шло к тому, что проекты, которые стояли замороженными более 10 лет, наконец-то сдвинутся с мертвой точки. Как бы не так. Власти Российской федерации подложили партнерам (да и не только им) свинью, приняв поправки в закон о долевом строительстве. В итоге схема финансирования этих проектов сильно усложнилась.
📌 На помощь Ракишеву и его партнеру пришла турецкая строительная компания Ant Yapi, которая на деньги Сбербанка выкупила у него оба проекта. Теперь на месте океанариума будет жилой комплекс на 125 000 кв.м. Океанариум турки тоже обещают, но уже, видимо, не таких размеров как было при Аблязове. Вместо «1812» Ant Yapi построит МФК почти на 100 000 кв.м., который будет включать в себя гостиницу Hilton и апартаменты.
📌 Для Ant Yapi это будут первые самостоятельные девелоперские проекты в России, хотя
раньше она помогала профинансировать Wainbridge строительство ЖК «Фили парк», а сейчас они вместе строят комплекс апартаментов Soho+Noho. Несмотря на то, что девелоперский опыт Ant Yapi в России пока маловат, мне, почему-то кажется, что история этих проектов постепенно подходит в концу.
📌 Что касается Сбербанка, то никакой сенсации в его вхождении в уставной капитал застройщиков этих проектов нет. Банк выдал туркам кредит на 35 млрд руб на их развитие. А схема, когда кредиторы для подстраховки становятся миноритарными владельцами кредитуемых компаний, встречается довольно часто. Тот же Сбербанк кредитовал покупку O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» и имел долю в этом объекте. Он же дал денег Glorax Development и взял за это менее 1% в проекте жилого комплекса компании в Санкт-Петербурге.
#историярынканедвижимости
Входящий в группу ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» принял решение ликвидировать ЗАО «Большой Сити».
Не все уже помнят, но именно эта компания во времена Юрия Лужкова должна была управлять застройкой огромной территорией в 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Для сравнения, площадь «Москвы-сити» - 60 га. На территории его «большого брата» планировалось возвести 21 млн кв.м жилья и коммерческой недвижимости, а инвестиции должны были превысить $100 млрд. Стоит напомнить, что на тот момент владельцем «Большого Сити» (как компании) был близкий Лужкову бизнесмен Владимир Евтушенков.
После прихода на пост мэра Москвы Сергея Собянина, проект фактически сдулся. Сейчас застройкой его территории занимаются различные компании, например «Дон-строй инвест» («Сердце Столицы»), Capital Group (Capital Towers), «Кортрос» (Headliner), MR Group («Филиград»), «Главстрой» («Береговой») и т.д. «Большой Сити» (как компания) оказалась не при делах.
#историярынканедвижимости
Не все уже помнят, но именно эта компания во времена Юрия Лужкова должна была управлять застройкой огромной территорией в 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Для сравнения, площадь «Москвы-сити» - 60 га. На территории его «большого брата» планировалось возвести 21 млн кв.м жилья и коммерческой недвижимости, а инвестиции должны были превысить $100 млрд. Стоит напомнить, что на тот момент владельцем «Большого Сити» (как компании) был близкий Лужкову бизнесмен Владимир Евтушенков.
После прихода на пост мэра Москвы Сергея Собянина, проект фактически сдулся. Сейчас застройкой его территории занимаются различные компании, например «Дон-строй инвест» («Сердце Столицы»), Capital Group (Capital Towers), «Кортрос» (Headliner), MR Group («Филиград»), «Главстрой» («Береговой») и т.д. «Большой Сити» (как компания) оказалась не при делах.
#историярынканедвижимости