📊Интересные данные от аналитиков. Пока по всей России продажи жилья в новостройках падают (-38,7%, до 458 727 квартир в целом по стране, по подсчетам «Дом.РФ»), есть несколько регионов, где этот показатель, наоборот, растет. Один из них Крым.

👉 Продажи за год здесь увеличились на 2% до 7400 лотов. Местный рынок, как следует из отчетов экспертов, развивается органически, в том числе за счет денежных вливаний и инвестиционной активности (многие инвесторы переориентировались с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова). Кроме того, по итогам прошлого года Крым получил из российского бюджета на безвозмездные расходы 173 млрд руб. Еще 200 млрд руб. пошли на такие проекты как «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера».

🤜 Ну и, конечно же, не будем забывать и про увеличение количества новых проектов как в жилом, так и в гостиничном сегменте. Последний сейчас развивается особенно активно, что не удивительно.
Рост числа отдыхающих в этом году, по официальной статистике, составит 17% по отношению к 2024 г.

📌 Среди интересных примеров в гостиничном сегменте на который можно обратить внимание — пятизвездочный отель Beriy в Евпатории. Его сдача запланирована на 2028 г. Среди фишек гостиницы, как следует из информации на его сайте, инфинити-бассейн на крыше (с возможностью подогрева), панорамными ресторанами и SPA. Девелопер комплекса также обещает постояльцам собственный песчаный пляж и выход набережную Золотые пески России. Ее протяженность - около 20 км. В самом отеле 227 номера, они предназначены в том числе на продажу. Обещанная доходность — 136% с момента начала строительства гостиницы (ее начала возводить в 2024 г.).

⚡️А вот еще один претендент на покупку строящегося бизнес-центра Frame Workplace (69 700 кв.м) у Белорусского вокзала. По моей информации, переговоры о приобретении этого объекта ведет близкая к «Трансмашхолдингу»
Arrow Capital . Ее партнером по этой сделке выступает «Сбербанк инвестиции». Сами переговоры находятся на продвинутой стадии – уже получено одобрение кредитного комитета банка.

☝️Напомню, что еще один претендент - консорциум НТК и Central Properties. Они в случае покупки объекта ввода его в эксплуатацию намерены сдать площади в нем Т-банку. Теперь следим, кто в итоге купит.

⚡️4-х звездочный гостиничный комплекс «Альянс Бородино» (236 номеров) на Русаковской улице выставлен на повторные торги. Они пройдут в начале сентября. Цена снижена с 3,2 млрд руб. до 2,88 млрд руб. Сам аукцион проходит в рамках банкротства компании «Бизнес комплекс на Русаковской», которую контролирует структура «Ростеха». Напомню, что лот включал в себя здание на 24 000 кв.м и участок на 1,5 га.

⚡️Владельцы торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле - бизнесмен Михаил Зайц, какой-то его партнер и семья Аркадия Ротенберга - вновь выставили этот объект на продажу. Для его реализации они уже привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Их задача - найти инвестора, готового заплатить за актив 100-120 млрд руб. Предложение уже разослали всем крупным инвестфондам и профильным игрокам, но пока ни с кем серьезных переговоров нет. Впрочем, процесс только начался. Прсмотрим, получится ли найти покупателя на самый большой ТРЦ в Европе (его площадь более 400 000 кв.м) на этот раз.

Кейс бизнес-центра «Галерея Актер» на Тверской, - яркий пример перестройки относительно немолодого здания из 90-х гг. в современный офисник.

Понятно, что у объектов в центре Москвы, особенно исторических, много ограничений и нюансов — планировка, коммуникации, жесткие требования к реконструкции. Их модернизация, как говорят девелоперы, требует дополнительных мощностей и комплексных решений. Но при определенном подходе такие комплексы могут стать выгодными активами для собственника, привлекая арендаторов своим расположением и технической оснащенностью, соответствующей стандартам новых бизнес-центров.

В случае «Галереи Актер» собственник провел комплексное обновление, а Pridex адаптировал пространство и инженерию под современные требования, открыв там свой сервисный офис Multispace. Проблема старых зданий не в их возрасте или ограничениях. Ключевой фактор, как говорят эксперты, правильный подход к редевелопменту. И игроки имеющие опыт работы с такими проектами на рынке есть.

⚡️Производитель оборудования для «Глонасс» - «Навтелеком» - приобрел бизнес-центр на 2626 кв.м в Большом Полуярославском переулке на Таганке. Об этом сообщает Consul Group. Сделка закрылась 22 июля.

⚡️Бывший гендиректор «Самолета» Антон Елистратов, похоже, вышел из совместного проекта с Эмином Агаларовым в Азербайджане. 23 июля он перестал быть владельцем фирмы «Холдинг «Корпоративное партнерство». Доли в ней перешли некому АО «Ирмис» (ее учредители в «СПАРК-Интерфаксе» не заявлены) и лично Эмину Агаларову. Ранее сообщалось, что Елистратов купил на территории города-курорта Sea Breeze в Баку участок, где будет реализовывать свой первый проект. Учитывая текущие отношения с Азербайджаном, предполагаю, что бизнесмен учел все возможные риски.

⚡️Рендер жилого комплекса One в деловом центре «Москва сити». Напомню, что MR Group выкупил этот проект у столичной мэрии два года назад. Площадь - 294 400 кв.м, высота - 379,1 м (раньше было более 400 м).
Автор концепции - главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Реализовывать будут под премиальным брендом MR Private. Обещают самый высокий парк в городе - на высоте 338,3 м.

⚡️Три новости об одном объекте. 1️⃣ По моей информации, сорвалась сделка по покупке фондом под управлением бывшей структуры ВТБ («Вим сбережения» или «Сбережения плюс») склада сети «Золотое яблоко» (47 000 кв.м) на территории логистического парка «Ориентир запад» в Истринском районе Подмосковья. Причина - владелец комплекса - ГК «Ориентир» - нашел другого покупателя.

2️⃣ И этим покупателям, скорее всего, станет Central Properties, которая в случае закрытия сделки внесет этот объект в фонд под управлением Parus Asset Management. Сумма сделки мне неизвестна, но консультанты оценивают этот объект в 3-5,2 млрд руб.

3️⃣ Само «Золотое яблоко» сегодня объявит или уже объявило о запуске этого распределительного центра на Новорижском шоссе. В нем появится около 600 рабочих мест.

⚡️Coldy закрыла сделку по покупке у Dominanta бизнесмена Дениса Бородако двух проектов в Москве. Речь идет об элитном доме в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и жилом комплексе на Сафоновской улице. Их совокупная площадь - 62 000 кв.м. Напомню, что ранее переговоры велись и в отношении премиального жилого комплекса HideOut в 3-м Сетуньском проезде и бизнес-центр Qoob рядом со ст. м. «Кунцевская», но в итоге Dominanta решила их достраивать сама.

⚡️Не долго музыка играла. Level Group сообщает, что находящийся сейчас в СИЗО по обвинению к мошенничестве в крупном размере бизнесмен Вадим Мошкович больше не является учредителем девелопера. Кому перешел его пакет, не уточняется. Ему принадлежало 48,55% долей в ООО «Левел груп». Предположу, что сделка техническая.

👉 NF Group, как сообщает сама компания, по итогам первого полугодия сохранила лидерство среди крупнейших консультантов по количеству сделок в складском сегменте. Ее доля - 38% (480 000 кв. м по всей по России), причем в регионах она закрыла 81% транзакций (в Санкт-Петербурге, например, 90%).

☝️ Кстати, в сентябре она планирует провести Складскую конференцию, которая теперь превратилась в форум. В прошлом году двухдневный формат, видимо, зашел, поэтому в этом решили закрепить. Если кому-то интересно, зарегистрироваться можно тут.

👉 Stone сообщает о регистрации первого ДДУ в комплекса Stone Rise. Напомню, что на той неделе на сайте «Дом.РФ» появилась проектная декларация этого проекта класса бизнес+. В компании тогда говорили, что на момент публикации документа порядка 30% квартир уже находились с бронировании. Посмотрим теперь, сможет ли компания стать лидером (или одним из) в топе продаж в августе.

📌Комплекс Stone Rise рассчитан на 545 квартир на Золоторожском Валу, в 3 минутах от ст. м. «Римская».

☝️Строительство кростовского «Дома Малевич» на северо-востоке Москвы, который сам девелопер называет «домом-картиной», близится к завершению. Собственно, давно слежу за его развитием. На днях «Крост» опубликовал таймлапс, на котором видно как «пишется» эта картина. В самой компании говорят, что это сложный технологически процесс, с золотыми кассетами, которые в реальности выглядят чуть ярче, чем на рендерах. Там считают, что концерну «удалось создать современный жилой комплекс с невероятным количеством отсылок на искусство». Так ли это, решать жителям.

⚡️Давно не было ничего интересного из Санкт-Петербурга. В рамках банкротства управляющей компании «Ленинградский электромеханический завод» на продажу выставлены шесть земельных участков на 5,6 га га на Петергофском шоссе в Красносельском районе города. На этих площадках находятся производственные коопуса на 52 000 кв.м, которые, судя по карте, сдаются в аренду различным компаниям под офисы. Стартовая цена - 1,5 млрд руб. Торги пройдут в конце августа. Надо последить, возможно, что этим активом заинтересуется кто-то из девелоперов.

⚡️MR Group, похоже, всерьез взялась за логистическое направление. На тендерной площадке девелопера появилась информация, что он проектирует производственно-складской комплекс в подмосковном Пушкине, а это значит, что этот проект будет реализован не с целью получения льгот. Других деталей пока нет, но организатором процедуры в документации указана фирма RBNA. Ранее сообщалось, что это промышленно-индустриальное направление MR Group. В ее портфеле уже есть несколько аналогичных комплексов, среди которых логопарки M4 и «Весна» в Домодедове, «Лето» на Новорязанском шоссе, технопарки «Рябиновая, 44» и «Шишкин лес» в Михайлово-Ярцевском.

⚡️Еще один девелопер выходит на рынок складов. Подмосковный застройщик G3 Group, занимающийся жильем бизнес-класса, планирует построить логистический комплекс формата light industrial в Химках. Общая площадь проекта составит более 16 000 кв. м, а объем инвестиций – 1 млрд руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 г. Решение о выходе в новый сегмент в самой группе объясняют высоким спросом на такие объекты.

⚡️На площадке Сбера появилась информация о продаже бизнес-центра «Ньютон» на проспекте Андропова. Вернее его части - семи этажей из 20, это 11 492 кв. м. Цена - 3,16 млрд руб. В качестве продавца указана консалтинговая компания IBC Real Estate, хотя, если владельцем этих площадей является Unicredit.
Послежу, купит ли кто.

⚡️Сбербанк выставил на продажу права требования к проблемному застройщику ИСК «Ареал», залогом по которым выступает построенный в прошлом году жилой комплекс «Карамельный» на Хлебозаводской улице в Люберцах. Его общая площадь - 50 109 кв.м. Он занимает участок на 0,8 га. Цена лота - 1,9 млрд руб., при этом сумма долга в документах не указана. Возможно, она совпадает со стартовой стоимостью.

☝️Сложно сказать, кому может понадобится это добро. Большая часть квартир (если не все) в этом объекте уже проданы. В мае этого года Арбитражный суд Московской области признал заявление о признании банкротом владельца ИСК «Ареал» Артема Коханого обоснованным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов.

📊 Ключевая ставка снижена до 18%, и на этом фоне, как ожидают эксперты, продолжится отток средств с банковских вкладов в пользу жилья премиум-класса. Спрос в сегменте первичной элитной недвижимости Москвы растет, при этом предложение остается ограниченным. По данным Intermark, за первые шесть месяцев 2025 г. в столице было продано 96 200 кв. м — на 22% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество сделок выросло на 15% — до 740, а по сравнению с 2023 г. объемы утроились.

🏦 В конце 2024 г. недвижимость стала вторым по популярности направлением для вложений, уступив только банковским вкладам. Совокупно на эти два инструмента пришлось около 80% частных инвестиций. Доходность по депозитам в первом полугодии 2025 г. составила в среднем 12% годовых, по данным ЦБ. Но в недвижимости — особенно в стратегиях редевелопмента и перепродажи — она может достигать 30%. По мере снижения ключевой ставки ожидания по перетоку средств с вкладов в рынок недвижимости будут усиливаться.

📉 Темпы запуска новых проектов отстают от растущего спроса. За первые пять месяцев 2025 г. в Москве стартовало 1,4 млн кв. м — на 42% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем выданных разрешений, по данным Минстроя, снизился на 22%. Причина — не в отсутствии интереса девелоперов, а в объективных ограничениях: высокая ключевая ставка усложняет финансирование, а длительная подготовка проектов — тормозит выход на рынок.

🏗 Распроданность на стадии строительства на Московском рынке сегодня близка к максимумам. В ряде востребованных проектов — по данным «Донстрой» — она достигает 96%. Средний уровень по новостройкам в престижных районах — 73%. Снова наблюдается активность на котловане и борьбв за качественные лоты.

📈 В базовом сценарии аналитики прогнозируют снижение объема предложения на 5–10% от текущих уровней, что уже сопровождается точечным ростом цен. В Замоскворечье, например, по данным «Донстроя» ( а компания развивает там проект «Татарская 35»), элитные новостройки за прошлый год подорожали на 44%.

📌 Спрос стабильно превышает темпы вывода новых проектов, пишут аналитики. И хотя говорить о дефиците пока преждевременно, покупатель, как считают консультанты, уже ощущает, как сужается выбор ликвидных вариантов — особенно в премиальных районах и на ранних стадиях строительства.