⚡️Три новости об одном объекте. 1️⃣ По моей информации, сорвалась сделка по покупке фондом под управлением бывшей структуры ВТБ («Вим сбережения» или «Сбережения плюс») склада сети «Золотое яблоко» (47 000 кв.м) на территории логистического парка «Ориентир запад» в Истринском районе Подмосковья. Причина - владелец комплекса - ГК «Ориентир» - нашел другого покупателя.

2️⃣ И этим покупателям, скорее всего, станет Central Properties, которая в случае закрытия сделки внесет этот объект в фонд под управлением Parus Asset Management. Сумма сделки мне неизвестна, но консультанты оценивают этот объект в 3-5,2 млрд руб.

3️⃣ Само «Золотое яблоко» сегодня объявит или уже объявило о запуске этого распределительного центра на Новорижском шоссе. В нем появится около 600 рабочих мест.

⚡️Coldy закрыла сделку по покупке у Dominanta бизнесмена Дениса Бородако двух проектов в Москве. Речь идет об элитном доме в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и жилом комплексе на Сафоновской улице. Их совокупная площадь - 62 000 кв.м. Напомню, что ранее переговоры велись и в отношении премиального жилого комплекса HideOut в 3-м Сетуньском проезде и бизнес-центр Qoob рядом со ст. м. «Кунцевская», но в итоге Dominanta решила их достраивать сама.

⚡️Не долго музыка играла. Level Group сообщает, что находящийся сейчас в СИЗО по обвинению к мошенничестве в крупном размере бизнесмен Вадим Мошкович больше не является учредителем девелопера. Кому перешел его пакет, не уточняется. Ему принадлежало 48,55% долей в ООО «Левел груп». Предположу, что сделка техническая.

👉 NF Group, как сообщает сама компания, по итогам первого полугодия сохранила лидерство среди крупнейших консультантов по количеству сделок в складском сегменте. Ее доля - 38% (480 000 кв. м по всей по России), причем в регионах она закрыла 81% транзакций (в Санкт-Петербурге, например, 90%).

☝️ Кстати, в сентябре она планирует провести Складскую конференцию, которая теперь превратилась в форум. В прошлом году двухдневный формат, видимо, зашел, поэтому в этом решили закрепить. Если кому-то интересно, зарегистрироваться можно тут.

👉 Stone сообщает о регистрации первого ДДУ в комплекса Stone Rise. Напомню, что на той неделе на сайте «Дом.РФ» появилась проектная декларация этого проекта класса бизнес+. В компании тогда говорили, что на момент публикации документа порядка 30% квартир уже находились с бронировании. Посмотрим теперь, сможет ли компания стать лидером (или одним из) в топе продаж в августе.

📌Комплекс Stone Rise рассчитан на 545 квартир на Золоторожском Валу, в 3 минутах от ст. м. «Римская».

☝️Строительство кростовского «Дома Малевич» на северо-востоке Москвы, который сам девелопер называет «домом-картиной», близится к завершению. Собственно, давно слежу за его развитием. На днях «Крост» опубликовал таймлапс, на котором видно как «пишется» эта картина. В самой компании говорят, что это сложный технологически процесс, с золотыми кассетами, которые в реальности выглядят чуть ярче, чем на рендерах. Там считают, что концерну «удалось создать современный жилой комплекс с невероятным количеством отсылок на искусство». Так ли это, решать жителям.

⚡️Давно не было ничего интересного из Санкт-Петербурга. В рамках банкротства управляющей компании «Ленинградский электромеханический завод» на продажу выставлены шесть земельных участков на 5,6 га га на Петергофском шоссе в Красносельском районе города. На этих площадках находятся производственные коопуса на 52 000 кв.м, которые, судя по карте, сдаются в аренду различным компаниям под офисы. Стартовая цена - 1,5 млрд руб. Торги пройдут в конце августа. Надо последить, возможно, что этим активом заинтересуется кто-то из девелоперов.

⚡️MR Group, похоже, всерьез взялась за логистическое направление. На тендерной площадке девелопера появилась информация, что он проектирует производственно-складской комплекс в подмосковном Пушкине, а это значит, что этот проект будет реализован не с целью получения льгот. Других деталей пока нет, но организатором процедуры в документации указана фирма RBNA. Ранее сообщалось, что это промышленно-индустриальное направление MR Group. В ее портфеле уже есть несколько аналогичных комплексов, среди которых логопарки M4 и «Весна» в Домодедове, «Лето» на Новорязанском шоссе, технопарки «Рябиновая, 44» и «Шишкин лес» в Михайлово-Ярцевском.

⚡️Еще один девелопер выходит на рынок складов. Подмосковный застройщик G3 Group, занимающийся жильем бизнес-класса, планирует построить логистический комплекс формата light industrial в Химках. Общая площадь проекта составит более 16 000 кв. м, а объем инвестиций – 1 млрд руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 г. Решение о выходе в новый сегмент в самой группе объясняют высоким спросом на такие объекты.

⚡️На площадке Сбера появилась информация о продаже бизнес-центра «Ньютон» на проспекте Андропова. Вернее его части - семи этажей из 20, это 11 492 кв. м. Цена - 3,16 млрд руб. В качестве продавца указана консалтинговая компания IBC Real Estate, хотя, если владельцем этих площадей является Unicredit.
Послежу, купит ли кто.

⚡️Сбербанк выставил на продажу права требования к проблемному застройщику ИСК «Ареал», залогом по которым выступает построенный в прошлом году жилой комплекс «Карамельный» на Хлебозаводской улице в Люберцах. Его общая площадь - 50 109 кв.м. Он занимает участок на 0,8 га. Цена лота - 1,9 млрд руб., при этом сумма долга в документах не указана. Возможно, она совпадает со стартовой стоимостью.

☝️Сложно сказать, кому может понадобится это добро. Большая часть квартир (если не все) в этом объекте уже проданы. В мае этого года Арбитражный суд Московской области признал заявление о признании банкротом владельца ИСК «Ареал» Артема Коханого обоснованным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов.

📊 Ключевая ставка снижена до 18%, и на этом фоне, как ожидают эксперты, продолжится отток средств с банковских вкладов в пользу жилья премиум-класса. Спрос в сегменте первичной элитной недвижимости Москвы растет, при этом предложение остается ограниченным. По данным Intermark, за первые шесть месяцев 2025 г. в столице было продано 96 200 кв. м — на 22% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество сделок выросло на 15% — до 740, а по сравнению с 2023 г. объемы утроились.

🏦 В конце 2024 г. недвижимость стала вторым по популярности направлением для вложений, уступив только банковским вкладам. Совокупно на эти два инструмента пришлось около 80% частных инвестиций. Доходность по депозитам в первом полугодии 2025 г. составила в среднем 12% годовых, по данным ЦБ. Но в недвижимости — особенно в стратегиях редевелопмента и перепродажи — она может достигать 30%. По мере снижения ключевой ставки ожидания по перетоку средств с вкладов в рынок недвижимости будут усиливаться.

📉 Темпы запуска новых проектов отстают от растущего спроса. За первые пять месяцев 2025 г. в Москве стартовало 1,4 млн кв. м — на 42% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем выданных разрешений, по данным Минстроя, снизился на 22%. Причина — не в отсутствии интереса девелоперов, а в объективных ограничениях: высокая ключевая ставка усложняет финансирование, а длительная подготовка проектов — тормозит выход на рынок.

🏗 Распроданность на стадии строительства на Московском рынке сегодня близка к максимумам. В ряде востребованных проектов — по данным «Донстрой» — она достигает 96%. Средний уровень по новостройкам в престижных районах — 73%. Снова наблюдается активность на котловане и борьбв за качественные лоты.

📈 В базовом сценарии аналитики прогнозируют снижение объема предложения на 5–10% от текущих уровней, что уже сопровождается точечным ростом цен. В Замоскворечье, например, по данным «Донстроя» ( а компания развивает там проект «Татарская 35»), элитные новостройки за прошлый год подорожали на 44%.

📌 Спрос стабильно превышает темпы вывода новых проектов, пишут аналитики. И хотя говорить о дефиците пока преждевременно, покупатель, как считают консультанты, уже ощущает, как сужается выбор ликвидных вариантов — особенно в премиальных районах и на ранних стадиях строительства.

⚡️Девелопер «ОМ девелопмент», судя по всему, привлек партнера в свой первый проект - жилой комплекс «Станиславский» в Красногорске. 30% компании «Менсис Консалтинг», на балансе которой находится участок под этот объект, перешел фирме «Айсар». За ней, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», видны уши Сбербанка. Вероятно, доля в проекте перешла структуре финансовой организации в качестве обеспечения по кредиту. Это нормальная практика для сегодняшнего рынка.

⚡️На месте здания автоматической телефонной станции (АТС) на улице Новаторов, 15 появится офисный комплекс. По крайней мере, так указано в отчете об инженерно-геодезических изысканиях. Заказчиком этого проекта выступает ГК «Эталон». Впрочем, владельцем этой площадки, а также расположенного на ней строения на 5000 кв.м, является входящая в АФК «Система» компания «Бизнес недвижимость». Последняя еще несколько лет назад рассматривала возможность размещения в комплексе АТС гостиницы под брендом Cosmos Stay. Впрочем, у офисного сегмента сейчас дела идут получше. Поэтому решение очевидное. Правда, как говорят, в АФК «Система» окончательно оно пока не принято.

⚡️Некая фирма «Производственное» стала победителем торгов по продаже в рамках програмы масштабного инвестиционного проекта участка на 0,7 га на Машкинском шоссе. Его продавали за 1 руб., но в итоге эта компания предложила за него 51,1 млн руб. Там можно будет построить производственный комплекс для легкой промышленности на 5608 кв.м.

☝️ «Производственное», по данным Rusprofile, занимается выпуском электрической распределительной и регулирующей аппаратуры. Ее владелец - Владислав Зинович. Ему принадлежит ряд компаний, специализирующихся на недвижимости и производстве.

👉В торгах также принимали участие еще три компании - «Промлайт», «Атлант-туристическое агентство недвижимости» и технопарк «Куркино» (возможно, связан с ГК «Основа»).

⚡️ Компания «Квартал 674-675», на балансе которой находится бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв.м) рядом в Белорусским вокзалом, требует с фирмы «Спейс 1 Джет» 226,7 млн руб. Соответствующий иск она подала в Арбитражный суд Москвы. «Спейс 1 Джет» - бывшая дочка сети гибких офисов WeWork, которая в прошлом году ушла из России, продав все свои площадки входящей в O1 Properties сети Space 1. Одна из них находилась (вернее все еще находится) в «Белой площади». Сам истец сейчас находится в процедуре банкротства. Велика вероятность, что его актив уже перешел на баланс кредитора в лице Сбербанка. По крайней мере, на сайте O1 Properties информация о «Белой площади» отсутствует.

☝️Чтобы далеко не ходить. «Квартал 674-675» также требует 88,9 млн руб. с девелопера «ОМ девелопмент», созданного выходцами из «Инграда». Вероятно, это долг за аренду помещений в «Белой площади». Этот иск уже принят к производству.

⚡️Владелец гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин, похоже, продает еще один свой актив. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство неизвестного физлица о приобретении 67% ООО «Бизнес центр «Салют», на балансе которого находится офисный комплекс на 9000 кв.м на Сущевской улице. Ждем закрытие сделки. Остается, правда, вероятность, что это физическое лицо он сам, но особой логики в этом нет.

☝️В принципе все логично. Миллиардер с помощью Сбербанка выкупил в этом году у государства все активы KR Properties. Теперь ему нужны средства для снижения долговой нагрузки. Ранее он продал бизнес-центр «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Покупатель - связанный с Газпромбанком ЗПИФ «Церера».