"Кортрос" Виктора Вексельберга, похоже, вышла из проекта "Аристье" в Аристово на Пятницком шоссе. На площадке появился щит, на котором сказано, что теперь застройщик объекта - ООО "СЗ "Строй-ресурс". Она принадлежит "Отраде девелопмент". Это мелкий локальный девелопер, его владелец Николай Гоголь. Среди ее проектов - жилой квартал "Отрада", загородный комплекс "Отрада", конно-спортивный клуб "Отрада", торговый центр "Отрада" (там планировался аквапарк, но этот проект, похоже, погиб смертью храбрых). Да, "Аристье" будет называться "Отрада лесная". Ну как лесная? Лес на площадке как раз уже весь вырублен.

Подробности проекта пока не известны. На схеме нарисованы 11 6-этажных домиков. "Кортрос" планировала там построить 76 000 кв.м. В 2016 г. проект продали сыну экс-министра строительства Подмосковья Михаилу Оглоблину, который к тому времени уже успел угробить расположенный рядом комплекс "Аристово Митино". "Аристье" в итоге вернулась "Кортросу", который теперь, как мы видим, продал его Гоголю.
#выходскоро

Торги завершены! Победитель - ООО «Специализированный застройщик «Патрокл один», который входит в девелоперскую компанию «Девелопмент-юг» (она строит жилье в Краснодарском и Пермском крае, Ростовской и Астраханской областях). Группа предложила отдать за 2,37 га на территории бухты Патрокл во Владивостоке 12,78% в проекте, который будет реализован на этой территории. Второй участник - ООО «СЗ «Ресурс» (связан с приморской компанией Eskadra Management) - предлагал 12,51%. Соответственно, он проиграл.

https://t.iss.one/filatofff/562

Эту тему, к слову, с утра разные причастные к сделке стороны пытались слить в различные СМИ 😜

В качестве добавочной стоимости скажу, что покупателем, по моей информации, мог выступить бизнесмен Владимир Джао, который занимается поставками питания для авиакомпаний. Он является совладельцем газеты Moscow Times, а также клуба «Китайский лётчик Джао Да».

https://t.iss.one/ria_realty/2993

Группа ПИК получила разрешение на строительство жилых комплексов на улице Академика Павлова, вл. 38 и 56. Всего там запланировано около 130 000 кв.м недвижимости, из которых почти 86 000 кв.м - жильё.
#выходскоро

https://t.iss.one/filatofff/398

#нампишут
Как я уже и писал, никакого жилого комплекса на бывшей площадке «Дон-строй инвеста» на Комсомольском проспекте не будет. Компания «Алюминий металлург рус» Николая Тимохина планирует реконструировать расположенное на участке здание ресторана в офис с сохранением текущих габаритов объекта (800 кв.м). Сам офис будет использоваться под нужды самой компании.

https://t.iss.one/filatofff/651

Еще один совместный проект Capital Group и ГК ПИК

📌 Кронштадтский бульвар, 9. ПИК - все-таки будет fee-девелопером комплекса. Capital Group, соответственно, инвестором. Общая площадь объекта - 113 963 кв.м (ранее сообщалось о 164 500 кв.м) . Запланировано семь монолитных жилых домов, два детских сада на 200 детей, игровые и спортивные площадки и т.д. Старт продаж первой очереди - осень 2020 г.

📌 Дополнительные подробности по уже упомянутому ранее проекту.

Руставели, 14. Это территория Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитком. Там будет почти 387 000 кв.м. Запланировано 16 монолитных корпусов, детские сады на 350 детей, школа на 550 человек, спортивные площадки и т.д. Старт продаж - август 2020 г.
#выходскоро

⚡️ Группа «Самолет» усиливает свои позиции на рынке жилья Санкт-Петербурга. Компания подписала соглашение о партнерстве с «СПб Реновация», которая занимается реконструкцией 22 кварталов в различных районах города. Совместными усилиями девелоперы планируют построить под брендом «Самолета» 8 млн кв.м. Кроме того, «Самолет» станет совладельцем «СПб реновации»: девелопер получит 5% питерской компании с возможностью увеличения своей доли до контрольной.

☝️Кто-то конечно может возразить, что эта сделка фактически между одними и теми же лицами. И будет прав. Совладельцы «СПб Реновации» - акционеры «Самолета» Михаил Кенин и некий ЗПИФ «Первый» (его пайщики не раскрываются). С другой стороны, процесс реконструкции питерских районов старой застройки буксует уже несколько лет. Вот и давайте посмотрим, поможет ли партнерство с «Самолетом» ускорить процесс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/22/833180-samolet-sovladeltsem

Появились подробности нового проекта группы ФСК (экс ФСК "Лидер") на улице Академика Волгина, вл. 2

📌 комплекс будет называться "Архитектор"
📌запланировано три корпуса (первый будет состоять из двух секций на 28 и на 46 этажей, второй - 47 этажей, третий - 47 этажей)
📌общая поэтажная площадь проекта - 116 500 кв.м, из которых жилье - 105 000 кв.м. Это 1420 квартир и 739 парковочных мест
📌из инфраструктуры будут офисные помещения, супермаркет и детский сад
#выходскоро

На дворе конец июня, а представители пострадавших отраслей продолжают по инерции писать письма ̶н̶а̶ ̶д̶е̶р̶е̶в̶н̶ю̶ ̶д̶е̶д̶у̶ш̶к̶е̶ ̶ президенту Владимиру Путину, премьеру Михаилу Мишустину и мэру Москвы Сергею Собянину. На этот раз ритейлеры, рестораторы, владельцы недвижимости и фитнес-ассоциации предложили разделить бремя всех своих проблем поровну между арендаторами, арендодателями и бюджетом. Реакции от получателей писем на эти предложения пока не последовало.

⚡️Девелоперская компания «Ориентир» построит для X5 Retail Group распределительный центр на 43 000 кв.м на территории логопарка «Север-4» под Солнечногорском. Стороны сегодня объявят о подписании соглашения. Пока это крупнейшая сделка на рынке аренды складов в московском регионе в этом году.

☝️Склады, наверное, единственный сегмент коммерческой недвижимости, который только выиграл от пандемии коронавируса. Так что в ближайшее время стоит ожидать еще ряд аналогичных сделок.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/24/833300-x5-group

Группа МИЦ, похоже, определилась с названием апарт-комплекса, который будет построен в рамках ТПУ «Павелецкая». В мае девелопер зарегистрировал за собой бренд «Дом Амарант» и создал сайт с аналогичным названием (он пока пустой).

Напомню, что МИЦ планирует возвести в Стремянном переулке рядом с Павелецким вокзалом комплекс на 17 900 кв.м. Кредитор - Сбербанк, который выделил на проект 3,5 млрд руб. #нейминг

☝️Еще один совместный проект группы ПИК и Capital Group, правда в этот раз структура партнерства другая. Входящая в ПИК компания "Глобалстройтех" стала техзаказчиком и генподрядчиком строительства трех корпусов жилого комплекса "Мир Митино" в селе Рождествено, следует из сообщения Москомстройинвеста. Напомню, что этот объект реализуется структурой УК "Развитие", соинвестор - Capital Group.

⚡️Крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries инвестирует 2,5 млрд руб в строительство
логистического комплекса на 50 000 кв.м в удмуртском городе Сарапул. Объект планируется ввести в эксплуатацию уже в 2021 г. Он станет одним из крупнейших логистических комплексов в республике.

📌Ранее Wildberries сообщала, что будет строить в Краснодарском крае гигантский индустриальный парк на 250 000 кв.м. Инвестиции - 6,5 млрд руб.

☝️Как я уже ранее писал, рынок логистической недвижимости сейчас находится на подъеме, поэтому сделок по покупке и аренде складов будет все больше и больше.

vdmsti.ru/bHOW

Какой ужас!

https://t.iss.one/breakingmash/18872

⚡️Сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка вышел из девелоперского бизнеса. С 25 июня основным владельцем компаний 3S Group и 3S Property Development стал Александр Китаев. Ему принадлежит 60% долей в этих фирмах, оставшиеся 40% - у ульяновского застройщика Руслана Сеюкова.

👆Кто такой Китаев? Это председатель правления спортивного мотоклуба «Железные птицы» (Iron Birds). Его членом является и сам Чайка.

📌3S Property Development строит жилые комплексы "Талисман" на Головинском и Дмитровском шоссе. Еще один "Талисман" появится на Открытом шоссе. У компании также есть крупная площадка в Нижнем Новгороде. Компания за последние несколько лет выкупила у правительства Москвы несколько транспортно-пересадочных узлов - ТПУ "Некрасовка", ТПУ "Савеловская" и ТПУ "Кленовый бульвар".

👆 Честно говоря, я пока точно не знаю, что произошло в 3S Property Development. Мои источники уверены, что сделка с Китаевым фиктивная. Он - номинал, де-факто девелопера по-прежнему будет контролировать Чайка. Это абсолютно нормальная практика для сегодняшнего девелоперского рынка в России, когда люди с громкими фамилиями уходят в тень. Давайте вспомним историю с "РГ-девелопмент", которая была учреждена в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и бывшим гендиректором "Стройгазмонтажа" Русланом Горюхиным. Но как только Евросоюз ввел санкции против Ротенберга, компания была тут же "продана". Сейчас де-юре ее контролирует некий Сергей Шумей. Ну да, ну да. Давайте будем делать вид, что никому не известный бизнесмен стал владельцем одного из крупнейших девелоперов Москвы. Такая же ситуация, видимо, сложилась и в 3S Property Development. Что послужило триггером для выхода Чайки из состава владельцев девелопера, не ясно. Возможно, что и отставка Юрия Чайки с поста генпрокурора. Давайте следить 🍿

Поговорил с несколькими знакомыми погибшего в эту субботу акционера группы "Пионер" Андрея Грудина. Никто из них в версию о самоубийстве бизнесмена не верит. К примеру, один из близких друзей семьи Грудина - основатель ювелирного дома Maximilian London Максим Арцинович - прямо говорит, что у бизнесмена никогда не было оружия, долги у "Пионера" были вполне адекватны финансовому состоянию компании, да и депрессией он не страдал. По крайней мере той, которая бы заставила его уйти из жизни, оставив и жену, и детей, и бизнес. Очень все странно. Надо последить, как поменяется акционерный капитал компании в ближайшие несколько месяцев.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/06/27/833510-v-moskve-nashli-mertvim-andreya-grudina

Полный текст предсмертной записки Андрея Грудина (если она конечно настоящая) заставляет немного по-другому посмотреть на произошедшее. Следует ли из нее, что Московский кредитный банк (а он аффилирован с "Инградом") хотел купить "Пионер"? Если да, то какова взаимосвязь между этой сделкой и увеличением кредитной нагрузки "Пионера"? Пока вопросов больше, чем ответов.

https://ren.tv/news/v-rossii/716695-stalo-izvestno-soderzhanie-predsmertnoi-zapiski-glavy-kompanii-pioner

⚡️Структура Росатома выкупила у Дом.РФ бывшее здание Минпромторга в Китайгородском проезде. За комплекс общей площадью около 40 000 кв.м компания «Атомэнергопром» заплатила 4,8 млрд руб. Таким образом, и по площади, и по сумме это пока крупнейшая сделка 2020 г. на рынке офисов.

☝️Кроме того, это вторая по счету сделку по продаже бывших объектов министерств, которые в прошлом году переехали в башню IQ Tower в «Москве сити». Напомню, что ранее комплекс зданий Минэкономразвития на Маяковке выкупила структура правительства Москвы за 2,7 млрд руб. Аукцион по продаже еще одного объекта Минэкономразвития на Овчинниковской набережной пройдет в августе. О претендентах на него я напишу отдельный пост.
#эксклюзив
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/28/833542-struktura-rosatoma

Как я уже писал, в августе пройдет аукцион по продаже бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной. Начальная стоимость - 2,7 млрд руб. По моей информации, объектом интересуются - Central Properties (у которой после достройки Only давно не было жилых проектов) и Level Group. Покупку объекта в прошлом году рассматривало Агентство по страхованию вкладов (АСВ), впрочем в этом году оно к этому вопросу пока не возвращалось.

⚡️ Ну вот и разъяснение по МКБ подоспело. В июне "Пионер" рефинансировал в этом банке долги перед Сбербанком на 5,2 млрд руб. Какие выводы из этого можно сделать? А никакие. Суммы долгов не впечатляют. У компании выручка 40 млрд руб, а чистая прибыль - 8 млрд руб, так что ей вполне по силам обслуживать кредиты. Ничего критичного тут нет. Стандартная и ничем не примечательная сделка. Так что ответа на вопрос, каковы же причины гибели Грудина, по-прежнему нет.

https://t.iss.one/filatofff/673

"Сбербанк" стал совладельцем проекта жилого квартала "Метрополия", который строится на бывшей территории завода "Москвич" на Волгоградском проспекте. С 29 июня ООО "Сбербанк инвестиции" владеет 1% долей в фирме "Девмос", которая является застройщиком первой очереди "Метрополии". Остальное у холдинга "Метрополь" Михаила Слипенчука (95%), АО "Джоник" (MR Group, 3%) и совладелице агентства "Метриум" Марии Литинецкой (1%). Напомню, что "Сбербанк" - основной кредитор "Метрополии", так что сделка вполне себе логична.