На участие в торгах на покупку транспортно-пересадочного узла «Юго-Восточная» подана всего одна заявка. От фирмы ООО «Юго-Восточный квартал». Ее владелец — некий Григор Ероян. О нем ничего не известно. Сама компания были создана в декабре 2019 г. Учитывая то, что в своих документах она указала, что у нее есть опыт реализации девелоперских проектов, смею предположить, что за ней стоит кто-то известный. Может «Ташир»?

☝️ Смущает другое: при стартовой цене в 68,9 млн руб, «Юго-Восточный квартал» при полном отсутствии конкуренции предложила заплатить за ТПУ почти в 1️⃣1️⃣ раз больше — 740 млн руб. 😳 Напомню, что в рамках этого узла победитель торгов сможет построить многофункциональный комплекс на Ферганской улице площадью до 8000 кв.м. Таких денег это не стоит. Предположу, что компания (или организаторы торгов) просто ошиблась с цифрами. В противном случае, аукцион будет просто отменен.

Официально объявили победителя. Структура «Ташира» будет строить ТЦ на 11 000 кв.м на Дмитровском шоссе

https://t.iss.one/filatofff/418

⚡️”Инград” застроит старую площадку Сергея Полонского.

Девелопер приобрел 5 га территории завода "Гелиймаш" на Лужнецкой набережной. Сумма сделки -5 млрд руб (не до хрена ли?). Никаких ТЭПов по этой площадке пока нет. В свое время Mirax Group хотела построить там жилой комплекс на 240 000 кв.м, но тогда, если я не ошибаюсь, речь шла об освоении всей территории "Гелиймаша", а "Инград" приобрел лишь часть ее. Хотя, я не исключаю, что компания докупит и участки, которые выходят на первую линию Лужнецкой набережной. Это наиболее логичный вариант, ведь текущая площадка заперта между Комсомольским проспектом и ТТК. Будем следить, возможно это будет первый проект "Инграда" в премиальном сегменте.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/27/824029-ingrad-postroit

Подано две заявки на участие в торгах на приобретение площадей «Дом.РФ» в Центральном телеграфе на Тверской улице. Напомню, что речь идет о 10 000 кв.м. Но, увы, в протоколе не указаны названия компаний, лишь их регистрационные номера заявок. Лично я ставлю на претендента под номером 2394 😂

https://t.iss.one/filatofff/392

Забавный факт по поводу вчерашнего расследования ФБК Алексея Навального про американские квартиры зятя российского премьера Михаила Мишустина Александра Удодова. И Удодов, и Денис Кацыва (его компанию Минюст США обвинял в отмывании денег, полученных от возмещения НДС в России), скорее всего, покупали апартаменты в Нью Йорке у акционера девелоперской компании «Пересвет-инвест» Валентина Ласкова. В свою очередь, Удодов с 2001-2010 г. был вице-президентом «Пересвет-инвеста» и помог ей урегулировать долги перед Альфа-банком, выкупив у структуры девелопера торговый центр «Гименей» на Большой Якиманке. Интересно, почему информацию о работе в «Персвет-инвесте» Удодов из своей биографии удалил? Ужасно любопытно!

⚡️Организаторы международной выставки МИПИМ (Канны) приняли решение перенести мероприятие на начало июня в связи с ситуацией с короновирусом

⚡️ Компания «Центральный телеграф», которая принадлежит акционеру O1 Properties, стала победителем торгов по продаже 10 127 кв.м. в одноименном объекте на Тверской улице. Продавец - «Дом.РФ». Сумма сделки — 965 млн руб (1,15 млрд руб с учетом НДС). После завершения этой сделки у Riverstretch Trading & Investments (это и есть акционер O1 Properties) будет почти 50 000 кв.м. в Центральном телеграфе.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/02/824201-v-tsentralnom-telegrafe

ВТБ, видимо, решил оставить здание торгового дома Александра Гуськова в Большом Черкасском переулке себе. Банк объявил тендер на проведение строительно-монтажных работ на этом объекте. Стоимость контракта -332, 6 млн руб. Напомню, что продать комплекс на торгах ВТБ в прошлом году не смог.

https://t.iss.one/filatofff/144

Дом.РФ выставил на торги дом мастерскую художника Исаака Левитана в Большом Трехсвятительском переулке. Площадь здания — 439,6 кв.м. Начальная цена — 54,7 млн руб. (примерно 125 000 руб за кв.м). Сами торги состоятся 3 апреля.

Как можно использовать это здание, не понятно. Оно было построено в середине XIX века и находилось в собственности купчихи Марии Морозовой (мать Саавы Морозова) и лишь с 1889 г. во флигеле жил, работал и умер Левитан. Здание нуждается в реконструкции.

⚡️Продали еще два ТПУ. И опять среди покупателей знакомые всем нам компании.

1️⃣ Торговый центр рядом со строящейся станцией метро «Кленовый Бульвар» на 17 500 кв.м будет строить 3S Group Артема Чайки. Это будет уже третий ТПУ этой компании. До этого она взяла узлы в Некрасовке под торговый центр и у Савеловского вокзала под апартаменты. Второй претендент на ТПУ «Кленовый бульвар» - MR Group, но ее предложение ниже по цене.

2️⃣ Зато MR Group точно возьмет ТПУ «Рязанская Терминал 1» и будет строить многофункциональный комплекс на 10 800 кв.м рядом со станцией Московского центрального кольца «Нижегородская». Ее заявка была единственной.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824470-pravitelstvo-moskvi

Появилась информация, что американская инвесткомпания Blackstone, управляющая активами на $5️⃣7️⃣1️⃣ млрд, вновь выставила на продажу бывшие активы финского фонда Sponda в России. Речь идет о двух бизнес-центрах Ducat Place II на 19 000 кв.м на ул. Гашека и Meliora Place на 2700 кв.м на проспекте Мира, а также двух земельных участках (в подмосковном Дмитрове и Ленинградской области).
Предлагать их инвесторам, как говорят мои источники, компания начала несколько недель назад. Проблема в том, что Blackstone намерена продать эти активы единым портфелем, а не каждый объект по отдельности. И если офисы в центре Москвы еще могут быть кому-то интересны, то земельные участки компании - абсолютный неликвид. Сенсации в этой новости особо нет. И Sponda, и поглотившая ее Blackstone периодически зондируют почву на предмет интереса инвесторов к своим активам. В свое время удалось продать торговые центры "Солнечный рай" и офис "Бахрушин Хаус", посмотрим теперь, что получится с остальными проектами.

ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам. Группа поможет построить ГК "Фора" жилой комплекс "Арена" на 34 000 кв.м в Ярославле и фирме "Атолл" - микрорайон "Хороший" на 220 000 кв.м в Чите.

Сотрудничество с крупным девелопером позволит мелким компаниям привлечь финансирование. Из-за перехода на эксроу счета многие из них не могут получить кредиты. ПИК же благодаря такой схеме сможет расширить свое присутствие в регионах.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824478-pik-nashla

⚡️Группа «Экоофис» Андрея Ковалева, которая когда-то входила в рейтинг королей российской коммерческой недвижимости журнала Forbes, продает часть своих активов.

📌 Capital Group выкупила у нее бизнес-центр «Кожевники» на Дербеневской улице. Его планируется снести, а на освободившемся участке появится многофункциональный жилой комплекс на 168 500. Ранее газета «Коммерсантъ» писала, что этот офис купит ПИК. Она, скорее всего будет участвовать в проекте, но как fee-девелопер

📌 ПИК же купит у «Экоофиса» технопарк «Перово Поле» в Перово. ТЭПов проекта на месте этого объекта пока нет. Да и сделка пока не закрыта. Предположительно там появится жилой комплекс на 100 000 кв.м.

📌 Вырученные от продажи средства Ковалев планирует направить в том числе и на реконструкцию усадьбы Гребнево в Подмосковье, которую бизнесмен купил два года назад.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/06/824600-ekoofis-prodaet

Это очень смешно :)

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/5429

Чешская PPF Real Estate, наверное, один из последних западных инвесторов, который все еще присматривается к российской недвижимости. Последняя ее сделка - покупка у финской Stockmann торгового центра "Невский центр" в Санкт-Петербурге. Это было почти 1,5 года назад.

📌 Теперь PPF ведет переговоры о покупке бизнес-центров "Гоголевский, 11" на Гоголевском бульваре у Hines и "Пушкинский Дом" на Страстном бульваре у фонда UFG. Их совокупная стоимость - около 9 млрд руб. Сделки пока не закрыты. Более того, велика вероятность, что из-за падения курса рубля переговоры зависнут. Тем не менее, последить за этими объектами стоит.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/11/824959-ppf-group

@bazabazon пишет, что в подмосковном Нахабине горит известный пятизвездочный отель Moscow Country Club. Площадь возгорания около 1000 кв.м.

☝️ Вторая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году. И снова WeWork.

Сперва X5 Retail Group арендовал у нее 700 рабочих мест в бизнес-центре "Красная Роза", теперь агрегатор "Ситимобил" снял площади для размещения 630 человек в комплексе Arcus III на Ленинградском проспекте. Cотрудники сервиса уже переехали туда из штаб-квартиры Mail.Ru, которая находится в бизнес-центре Skylight. Они просидят там не менее года, после чего переедут уже в постоянный офис в комплексе "Алкон". Впрочем, с владельцем последнего еще ничего не подписано, так что велика вероятность, что «Ситимобил» задержится у WeWork

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/12/825087-sitimobil-arendoval

Коронавирус добрался до российских девелоперов! @breakingmash пишет, что его обнаружили у дочери акционера группы Snegiri Александра Чигиринского. Теперь карантин грозит как самому бизнесмену, так и его брату Шалве.

"Ростех" выводит на рынок новую площадку, которая может заинтересовать девелоперов.

Госкопрорация продает имущество научно-производственного объединения "Орион". Ему принадлежит 2,37 га и 10 строений на 53 000 кв.м прямо около станции метро шоссе Энтузиастов. Цена лота - 2,48 млрд руб. Торги пройдут в конце апреля.

Сама компания считает, что площадка подходит для строительства бизнес-центра. Рядом с ней находятся Владимирский пруд и лесопарк Измайлово, так что я вполне допускаю, что на территории "Ориона" в итоге появится жилой комплекс, тем более, что у нас есть компании, которые быстро могут договориться о перепрофилировании участка. Надо будет последить.
#перспективнаяплощадка

Лет пять тому назад пасынок Алишера Усманова Антон Винер заявлял о планах строить жилые комплексы со спортивной, образовательной и культурной инфраструктурой. Для этих целей он создал вместе с партнерами группу «Родина». Компания мелькала какое-то время в СМИ, но в последние пару лет ничего о ней было не слышно. Оказалось, что она еще жива.

⚡️ «Родина» начинает свой первый проект. На 4,4 га она будет строить дизайнерский жилой комплекс Russian Design District на 75 880 кв.м. Естественно будет и инфраструктура - академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Fight Nights, образовательный центр дизайна Design and Technology Art School , набережная и т.д. Инвестиции - 5 млрд руб. Срок ввода - 2022 г.

☝️ Партнером «Родины» будет группа «Основа», созданная выходцами из «Мортона». У нее будет миноритарная доля в проекте. Генподрядчик - «Моспромстрой» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева). Финансовый партнер - банк Дом.Рф.
Интересно посмотреть, что получится.
#перспективныйпроект

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/16/825269-rodina-pasinka-usmanova

Понеслось. Еще один зараженный девелопер

https://t.iss.one/breakingmash/16794