Компания Stone Hedge коронавирус у своего акционера не подтверждает! Вот что говорит ее представитель! Действительно Гейзер был в Швейцарии, где катался на лыжах! По прибытию он самоизолировался, затем сдал анализы, результаты которых пока не готовы. Сейчас он находится под наблюдением врачей в Коммунарке

На рынке складов очередная «сделка века».

Ozon договорился об аренде у компании «Марвел-логистика» почти 80 000 кв.м в логистическом комплексе «PNK Парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге. Это будет крупнейшая сделка за всю историю регионального рынка складов. Пройдет она в два этапа. Сперва интернет-компания уже в апреле займет 29 000 кв.м в логопарке, а в случае необходимости расширит площади еще на 50 000 кв.м. Пока же «Марвел» будет использовать их для собственных нужд.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/16/825356-ozon-arendovat

MR Group определился с названием проекта на Волоколамском шоссе. Комплекс будет называться City Bay! Проект разрабатывает бюро Kamen.

https://t.iss.one/filatofff/377

Бизнесмен Андрей Маталыга стал владельцем фирмы «Антиквар на Мясницкой», которая занимается скупкой редких книг. Маталыга — это тот самый человек, который снес усадьбу Анны Неклюдовой на Малой Бронной улице для строительства там апарт-комплекса. Он же планировал снести усадьбу купца Булошникова на Большой Никитской улице, но из-за противостояния с жителями ему пришлось продать это здание правительству Москвы.

В этой связи можно сделать следующий вывод. Никакой скупкой книг конечно же Маталыга заниматься не будет. Ему нужна недвижимость. «Антиквар на Мясницкой» владеет 150 кв.м в здании на Мясницкой улице, д.13 стр. 3. Помещение на первом этаже, центр города, так что это хороший актив из сегмента стрит-ритейла.

Нельзя не упомянуть , что Матылага считается на рынке не самостоятельным бизнесменом. Он действует в интересах Артема Дюмина, брата губернаторам Тульской области и гендиректора спортивного комплекса «Олимпийский».

Журналисты сейчас активно опрашивают владельцев торговых центров, коворкингов, ресторанов и баров на предмет влияния на их бизнес коронавируса. Но, судя по всему, в случае закрытия городов на карантин (а Москва может сделать это уже в ближайшее время) самая жопа (извините) случится у гостиниц. За последний месяц средняя заполняемость отелей уже снизилась до 30-35% (среднегодовой показатель 65-75%), а в случае введения более жестких мер этот показатель может упасть еще ниже. К примеру, в Китай во время пика кризиса он составлял около 10%. Что это значит? Что часть отелей может временно закрыться, как это принято в несезон в Турции, островах Греции и многих других странах. Под угрозой и их персонал. Часть из них могут уволить, другой части сократят рабочий график. А ведь именно гостиничный сегмент всегда считалось наименее подверженным разного рода кризисам. Но это, видимо, не тот случай 👹

Немного про это в самом конце этого текста

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/17/825430-restorani-poprosili

Важное сообщение!

https://www.vedomosti.ru/media/articles/2020/03/17/825472-u-vedomostei-poyavyatsya-novie-vladeltsi

⚡️Структура MR Group выкупила на торгах у «Ростеха» 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры, который владеет участком на 22 га и строениями на 46 000 кв.м на улице Борисовские пруды.

Торги прошли без борьбы. 😳MR Group приобрел лот по начальной стоимости - 2,36 млрд руб. Второй участник аукциона - фирма, из которой торчат уши партнера «Ростеха» по застройке территории Тушинского аэродрома, компании Vi Holding Виталия Мащицкого, свое ценовое предложение так и не сделала. Я знаю, что на площадку были и другие претенденты, один из которых готов был заплатить за акции завода 3 млрд руб, но или он сам лоханулся и не смог найти карточку торгов и подать заявку (как утверждает «Ростех»), или компанию намеренно вывели из борьбы (как утверждает он сам). Тем не менее, оспаривать результаты аукциона этот претендент не будет.

Откровенно говоря, цена за участок на 22 га в не самом плохом районе Москвы действительно выглядит слишком уж низкой. «Ростех» объясняет это тем, что продавалась не недвижимость, а акции предприятия, а у них другой критерий оценки. Например, учитываются долги. Кроме того, победителю предстоит еще и перевести землю из категории промышленного назначения под застройку.

На участке предприятия, по мнению экспертов, можно будет построить около 600 000 кв.м недвижимости (в основном жилья). Зная возможности MR Group, предполагаю, что проект будет еще масштабней. В любом случае, это будет крупнейшим объектом в портфеле компании.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/17/825485-mr-group-territoriyu

История про то, как некая "группа инвесторов" попыталась отжать у ФСК (экс-ФСК "Лидер") акции одного из старейших московских домостроительных комбинатов, ДСК-1, похоже, окончательно закончилась.

☝️ Девятый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить жалобу компании Kithia Limited, которая требовала признать предыдущего владельца ДСК-1 Владимира Копелева несостоятельным в связи с долгом в 241 млн швейцарских франков. В рамках этой процедуры она успела арестовать акции предприятия. Теперь решение суда вступает в законную силу, а значит банкротство Копелева должно быть остановлено, а арест с активов как самого бизнесмена, так и группы ФСК снят. Напомню, что инициатор всей этой схемы со стороны Kithia Limited, некий юрист Кантемир Карамзин, был арестован еще в прошлом году и, судя по всему, выйдет на свободу теперь уже не скоро. Таким образом, можно констатировать полную победу ФСК и Копелева над соперником.

Еще одна "подозрительная" сделка "Ростеха".

☝️ Госкорпорация продала пансионат "Волна" в поселке Лазеревское в Сочи компании, из которой торчат уши акционера крупнейшего производителя титана "ВСМПО-Ависмы" и владельца закрывшегося в прошлом году агентства недвижимости Blackwood Михаила Шелкова. Для тех, кто не знает, это бывший топ-менеджер ряда компаний, входящих в "Ростех". Сама же госкорпорация владеет блокирующим пакетом "ВСМПО-Ависмы", а ее председатель совета директоров - Сергей Чемезов. Для объективности скажу, что юристы никаких нарушений при продаже "Волны" не увидели.

Сам санаторий, скорее всего, пойдет под экскаватор: самое ценное там это участок на 3 га на первой линии моря. На месте пансионата будет построен отель или апарт-комплекс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/19/825726-aktsioner-vsmpo-avismi

Группа ПИК Сергея Гордеева ожидает, что ее выручка по итогам 2020 г. составит 400 млрд руб. В прошлом году она получила 281 млрд руб. Очень смелый прогноз, учитывая ситуацию с коронавирусом и экономикой

Еще одним долгостроем станет меньше. MR Group официально назначена fee-девелопером проекта, который появится на месте второго часового завода "Слава" на Ленинградском проспекте. Этому проекту, напомню, больше 15 лет и начинал его еще банк "Глобэкс".

Общая площадь комплекса составит 300 000 кв.м. Будут апартменты (их начнут строить первыми уже во второй половине 2020 г.), офисы, ритейл. Проектированием будут заниматься международные бюро Dyer (жилье) и Nikken Sekkei (офисы). Консультант - "Дом.Рф". Инвестор - ВЭБ.РФ. Ввод в эксплутацию - 2024 г. Инвестиции оцениваются в 25-30 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/23/825943-territoriyu-zavoda-slava

Помощь у государства теперь запросили и владельцы тоговых центров. Поток покупателей у них упал на 30-80%, есть угроза дефолта по кредитам на 1 трлн руб. Под сокращения могут попасть около 1 млн человек. Такие данные содержатся в письме Российского союза торговых центров премьеру Михаилу Мишустину. Членами союза высьупают такие компании как IKEA, Malltech, «Энка ТЦ», PPF Real Estate, Accent Capital и т.д.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/24/826093-vladeltsi-torgovih-tsentrov

Соучредитель мотоклуба Iron Birds Александр Китаев укрепляется в 3S Property Development. Теперь ему принадлежит 11% в ней, хотя раньше его доля была 2%. Основные владельцы 3S Property Development - сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка и ульяновский девелопер Руслан Сеюков. До 4 марта у них были примерно одинаковые доли. Теперь у Чайки - 49%, доля Сеюкова не изменилась (40%).

Напомню, что в портфеле 3S Property Development жилые коплексы "Талисман" на Головинском, Дмитровском и Открытом шоссе, а также три ТПУ в Некрасовке, у Савеловского вокзала и в Нагатинском затоне.

Следующая международная выставка MIPIM в Каннах пройдет в марте 2021 г. MIPIM 2020, которая была запланирована на начало июня, отменена. Ожидаемо, собственно!

Тяжеловато стало в этом аду искать позитивные новости. Тем не менее они есть.

Glorax group Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова собрали фонд Quadro, который будет инвестировать деньги в стартапы в сфере недвижимости. Размер фонда - 1 млрд руб. На сайте IT-«дочки» девелопера сказано, что на эти цели уже потрачено 43 млн руб. Конкретные проекты пока не известны, но заявки от стартапов будут собираться в течении всего года. Посмотрим, что из этого получится.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/25/826242-glorax-group

MR Group и ее партнер Алексей Богачев не стали изобретать велосипед. Жилой комплекс в здании дома купцов Абрикосовых (он же палата Гурьевых) в Потаповском переулке будет называться «Дом Абрикосова»

https://t.iss.one/filatofff/15

Смешной релиз. Консалтинговая компания RRG и аналитическая группа Habidatum составили рейтинг лучших районов Москвы на период самоизоляции. Так вот, лучше всего сидеть дома за МКАД - в Косино-Ухтомском, Щербинке, Южном Бутово, Сосенском, Внуково, Савелках и Зеленограде. Там меньше всего плотность населения и есть вся необходимая инфраструктура. Лично я с этими выводами не осото согласен. Я̶ ̶б̶ы̶ ̶п̶р̶е̶д̶п̶о̶ч̶е̶л̶ ̶с̶а̶м̶о̶и̶з̶о̶л̶и̶р̶о̶в̶а̶т̶ь̶с̶я̶ ̶в̶ ̶р̶а̶й̶о̶н̶е̶ ̶Т̶а̶и̶л̶а̶н̶д̶а̶ ̶и̶л̶и̶ ̶к̶а̶к̶и̶х̶-̶н̶и̶б̶у̶д̶ь̶ ̶ю̶ж̶н̶ы̶х̶ ̶о̶с̶т̶р̶о̶в̶о̶в̶ ̶По своему опыту скажу, что меньше всего людей как раз в самом центре Москвы, но и с инфраструктурой там хуже, чем в любом спальном районе города.

Не ведитесь! Это неправда! Москомстройинвест и застройщики это опровергают

https://t.iss.one/Mos_stroi/790

Позитивные новости закончились, продолжим с хреновыми.

☝️ Консультанты по коммерческой недвижимости из-за коронавируса начали пересматривать прогноз по инвестициям в 2020 г. Предполагается, что они будут в два раза меньше, чем планировалось до начала кризиса. Где-то на уровне $2 млрд или 150 млрд руб. В этом случае, если считать в рублях, это будет худший показатель за последние 10 лет.

📌 Некоторые крупные сделки уже заморожены. Например, переговоры по покупке офисов «Гоголевский, 11» и «Пушкинский дом» компанией PPF Real Estate. Впрочем, это не удивительно, продавцы расчитывали получить за них средства в долларах. Еще одна сделка с иностранным участником - продажа портфеля торговых центров Atrium Real Estate владельцу «Гранеля» Ильшату Нигматуллину, по словам его представителя, пока остается в силе. Хотя, не скрою, многие в ней сомневаются. Скоро увидим кто прав.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/26/826369-kommercheskuyu

«Ташир» закроет с 28 марта по 5 апреля все торгово-развлекательные комплексы в Москве и Московской области. Компании принадлежат ТРЦ «Рио», «Ереван плаза», «Райкин плаза», Family Room. Вчера о закрытии своих объектов заявила входящая в группу «Сафмар» корпорация A.Н.Д. В ее портфеле - «Смоленский пассаж», «Петровский пассаж, «Калужский», «Калейдоскоп» и т.д. Ждем заявления «Киевской площади».