🏨А вот и крупные международные гостиничные сети начали постепенно собирать чемоданы из-за ситуации на Украине. Hyatt приостанавливает новые инвестиции в Россию. Такое же решение приняла и Hilton Worldwide. Вот тут пишут также про французскую Accor. Впрочем, пока это касается лишь будущих планов, а не уже открытых отелей, но еще не вечер.

⚡️У элитного девелопера Vos’hod, созданного акционером O1 Properties (Riverstretch Trading & Investments) и бывшим гендиректором группы «Будущее» Мариной Рудневой,
появился новый проект. Именно эта компания указана девелопером проекта многофункционального комплекса на 27 000 кв.м на улице Василисы Кожиной рядом с Кутузовским проспектом. Ранее эта площадка была в портфеле O1 Properties (она там планировала сделать бизнес-центр «Кутузов»).

Что известно о самом проекте:

📌 будет одно здание, состоящее из двух частей. Одна часть - офисная, вторая - премиальные апартаменты (всего 62 лота). Цена - в среднем 450 000 руб. за кв.м.

📌 нейминг - Ahead

📌 архитектурное бюро - «Цимайло Ляшенко и Партнеры»

📌Сдача - декабрь 2025 г. (сама компания обещает сдать раньше - в 2024 г.).

⚡️Американский инвестбанк Goldman Sachs прекращает все финансовые операции в России, сообщает Bloomberg. Здесь ему принадлежит миноритарная доля в девелопере Malltech, который занимается строительством и управлением торговыми центрами и складами. Среди его активов - ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге, «Планета» в Перми, Уфе, Красноярске и Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске. Выкупят ли другие владельцы компании долю иностранного банка, скоро узнаём.

👆Ну и похоже, что на переговорах о покупке торговых центров Columbus в Москве и «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге в такой ситуации можно поставить жирный крест.

⚡️В случае ухода иностранных компаний в Москве может освободиться не менее 1 млн кв.м офисов. Учитывая то, что все новые проекты из-за повышения ключевой ставки на 20%, скорее всего, будут заморожены, найти новых арендаторов на эти помещения будет не так уж и сложно. Другой вопрос, что на данный момент никто из зарубежных игроков, заявивших о приостановке бизнеса в России, не объявлял официально о планах расторжения договоров аренды или о продаже активов. А это, к слову, тоже о многом говорит.

⚡️ В ближайшее время консалтинговая компания Jll, по моим сведениям, объявит о сворачивании бизнеса в России. Но в отличии от конкурентов (CBRE, Colliers) речь пойдет о закрытии российского офиса (видимо, через процедуру ликвидации) и увольнении всех 150 сотрудников. Зарубежные топы, как я понимаю, либо уже покинули страну, либо сидят на чемоданах.

☝️Если я не ошибаюсь, это первый такой случай со стороны иностранного игрока. Большинство из них временно приостановили работы у нас в стране или сохранили российское юрлицо. Похоже, что все это противоречит последнему указу президента, который обязывает в таком случае зарубежные компании с определенным количеством персонала и балансом свыше 1 млрд руб. проходить через определенные процедуры.

UPD: Российский офис JLL такие формулировки считает некорректными. Вот его официальное заявление.

А вот и официальное заявление JLL о выходе российского офиса из состава глобальной сети. В московском подразделении утверждают, что
оно не планирует закрываться и продолжит работу в качестве независимой компании. Так ли это, скоро увидим.

UPD: Тем не менее питерский офис точно закрывают, в московском пока оставляют лишь часть сотрудников.

#взаимныйпиар
Сегодня специально для вас наши друзья нашли лучшие каналы в телеграмм, которые помогут узнать про недвижимость и всё что с ней связано👇

💎Ритимка фасада - первый авторский канал о маркетинге в недвижимости и PropTech.
Как работают маркетинг и продажи застройщиков, с чего начать и чем закончить цифровизацию девелопера, как лучше работать с брокерами, кейсы, аналитика рынка, инсайды.
Автор - директор по маркетингу СделкаРФ, ex-Брусника, ех-Самолёт. Подписывайтесь!

💎@superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги.
Подписывайся

💎Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал про ипотеку в России.
Новости банков и компаний. Рейтинги ипотечных банков. Ставки. Комментарии экспертов. Статистика рынка. Чат @ipotekabtob
💥 Подписывайтесь @rusipoteka

🔰Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🔰@ria_realty - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔰@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🔰Инженер-строитель – это человек, являющийся специалистом по координации строительных работ. Проникаясь в эту сферу я чувствую большую ответственность перед собой, и перед людьми идущими за мной. Осознанность - это мой выбор.
@Magopro

🔰Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

🔰Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🔰Индекс недвижимости Москвы - авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда .

🔰@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛑Подборка собрана лучшим агентством - busy Agency🛑

⚡️ Группа «Самолет» договорилась об аренде земли у агрокомплекса «Отрадное». Последнему, согласно отчетности компании, принадлежат 35,2 га в деревне Сабурово в Красногорском районе Подмосковья. Ранее девелопер заявлял о планах возвести в этом районе жилой микрорайон на 470 000 кв.м вместе с Gleden Invest Александра Клячина (агрокомплекс «Отрадное», судя по всему, как-то связан с бизнесменом). Является ли этот участок частью совместного проекта или это какая-то отдельная история, пока непонятно.

👆 Агрокомплекс «Отрадное», к слову, владеет еще и 22,8 га в деревне Клопово в Одинцовском районе. Арендовал ли «Самолёт» эту площадку, также неизвестно.

⚡️Консалтинговая компания S.A. Ricci теперь называется просто ricci. Она провела ребрендинг и завершила трансформацию бизнеса, объединившись с фирмой We Know (специализируется на жилой недвижимости). Обещают развивать в общей сложности 10 направлений, включая несколько новых, в частности жилье. Все остальные подробности будут раскрыты на следующей неделе.

Финский строительных холдинг SRV сворачивает свой бизнес в России. Причины, я думаю, всем понятны. Компания прекращает закупку строительных материалов в нашей стране и намерена продать доли в торговых центрах. Напомню, что она является совладельцем комплексов «Жемчужная плаза» (92 700 кв.м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) и «Охта Молл» (140 000 кв.м) в Санкт-Петербурге, а также 4Daily (52 000 кв.м) в Мытищах. Группа также планировала построить в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга деловой квартал «Охта 5.Х» на 133 000 кв.м, который должен был включать в себя офисы, IT-кластер, медицинский центр, апартаменты и гостиницу. Судя по всему, этого проекта теперь не будет.

⚡️ Года 1,5 назад на рынке прошёл слух, что проектом комплекса апартаментов, которые планируется разместить в зданиях скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке на Патриарших прудах, будет заниматься девелопер Vesper. А тут смотрю, а гендиректором ООО «СЗ «Трехпрудный» (эта фирма принадлежит фонду, владеющему скоропечатней) выступает Павел Мельниченко, руководитель ряда проектов Vesper - Brodsky, Cloud Nine, «Шаболовка 31». Выходит, что и не слух это вовсе. #перспективнаяплощадка

#взаимныйпиар
⚡️ Специальная подборка полезных телеграм-каналов, которые с разных сторон рассказывают о рынке недвижимости и для игроков рынка недвижимости:

💎 Некий Васильев
Авторский канал Вадима Васильева - одного из самых известных креативных директоров и консультантов по стратегическому маркетингу в отрасли. Интервью с лидерами мнений. Прямые эфиры. Кейсы. Польза.

💎 Filatoff Inc
Авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💎 Топливо Недвижимости
Экспертный взгляд на современные инструменты для риэлтора, девелопера и маркетолога в недвижимости: лидогенерация, таргетинг, работа с классифайдами и CRM-системами.

💎 Марина Маринова
Авторский канал собственника ан про недвижимость для жизни и инвестиций.

💎 Белькова на проводе
Полезные и актуальные материалы о поиске клиентов и продаже недвижимости digital инструментами от Бельковой Марианны - наставника топ-риелторов и спикеров жилищного конгресса. Инструкции по эффективному переходу с Инстаграм на ВКонтакте, прямые эфиры и идеи полезного контента для профессионалов рынка недвижимости.

💎 Ритмика фасада
Авторский канал о маркетинге в недвижимости и PropTech. Как работают маркетинг и продажи застройщиков, с чего начать и чем закончить цифровизацию девелопера, как лучше работать с брокерами, кейсы, аналитика рынка, инсайды. Автор - директор по маркетингу СделкаРФ, ex-Брусника, ех-Самолёт.

💎 Школа девелопера
Канал единственного в России образовательного портала: курсы, вебинары, бизнес-туры и конференции. Самые свежие кейсы из первых рук, чистый В2В обмен опытом в удобном формате онлайн и офлайн программ.

💎 Канал Дмитрия Грановского
Основатель Futures — агентства недвижимости нового формата. Современный технологичный подход к бизнесу, настоящее и будущее рынка новостроек Москвы и Дубая, топовые проекты, обзоры сделок, инвестиционные инсайты.

🥷🏻 Подборку собрал Вадим Васильев. Связь в тг: @wow_vadimvasilyev

Подъехал комментарий от SRV к вчерашнему сообщению.

Анна Ходош, представитель компании SRV в России, уверяет, что в настоящее время компания не прекращает свою операционную деятельность нашей стране, а ее торговые комплексы в Санкт-Петербурге и Московской области продолжают работать в обычном режиме.

⚡️Сбербанк хотел купить половину проекта «Новое Внуково», в рамках которого планируется строительство рядом с деревней Санино на Киевском шоссе в общей сложности 585 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости. Сейчас, по данным портала «Нашдом», в продаже находится 10 корпусов на 135 000 кв.м.

👆 «Новое Внуково» - совместный проект группы «Самолёт» и RDI Group. Планировал ли Сбербанк выкупит долю последней или речь шла о приобретении 25% у каждого из партнёров, неизвестно. В любом случае эта сделка теперь под большим вопросом из-за «военной операции» на Украине и последовавших после ее начала санкций.

⚡️Девелоперы офисов начинают постепенно подстраиваться под современные экономические реалии. Большинство новых проектов, видимо, будут строиться теперь по схеме build-to-suit, то есть только при наличии конкретных заказчиков. Так, о такой схеме работы по «бумажным» проектам уже заявили компании Stone Hedge (2 объекта - в Костомаровском переулке на 15 600 кв. м и на Ходынской улице на 14 800 кв. м), AFI Development (промзона «Алтуфьевское шоссе) и Hutton Development. Текущие проекты продолжат возводиться спекулятивно.

☝️ Формат BTS позволяет снизить риски девелоперов. Это важно на фоне ухудшения экономической ситуации. Но у некоторых игроков есть и другое мнение. Эти офисы будут введены в эксплуатацию только через 3-4 года. Что за это время будет с рынком, никому неизвестно.

⚡️ Мне пишут, что Росреестр временно приостановил регистрацию сделок по ДДУ. С такой сложностью еще на прошлой неделе столкнулись ряд крупных девелоперов, это правда. Но сама проблема оказалась чисто технической: она связана с указами президента России Владимира Путина, которые устанавливают особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран. То есть от девелоперов просто потребовали дополнительный документ, подтверждающий что в составе их владельцев таких лиц нет. На это ушло два-три дня, так что сейчас регистрация договоров у большинства компаний полностью восстановлена.

👆 Впрочем, не будем исключать, что у некоторых девелоперов, где собственники или иностранные лица (например, YIT), или имеют двойное гражданство (вроде бы Владимир Воронин из ФСК ранее заявлял о мальтийском гражданстве) действительно могут в текущих реалиях возникнуть временные сложности с регистрацией договоров. Но это неточно.

UPD: В ФСК утверждают, что у компании нет никаких проблем с регистрацией договоров.

#взаимныйпиар
📌 Подборка ведущих каналов о недвижимости

▫️Обмани меня риэлтор – неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).

▫️ Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

▫️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

▫️ За секретами заработка и дельными советами, которые помогут вам безопасно купить и продать любую недвижимость обращайтесь в «Честное риелторское». А Первый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов со всей России, поможет вам поиске необходимой информации от юристов, оценщиков, адвокатов, своих коллег по всей России.

▫️ Reality & Finance – главный канал о недвижимости в телеграм.

▫️ Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

ProNovostroy – канал крупнейшего форума о новостройках. Мы объединяем покупателей недвижимости и профессиональных инвесторов. У нас вы найдёте последние новости рынка недвижимости, советы покупателям и возможность все это обсудить. Присоединяйтесь!

⚡️Есть и хорошие новости. Британский девелопер складов Raven Property Group (экс-Raven Russia) продолжит работать в России. Сегодня компания объявит о передаче контроля над своим бизнесом российской команде менеджеров. Это позволит ей продолжить функционировать в обычном режиме, а также обеспечить сотрудников работой. Соответственно, листинг на Лондонской фондовой бирже будет отменён.

☝️Raven Property Group Limited работает в России 17 лет. В ее портфеле - 1, 89 млн кв.м складов и три офисных центра. Глава российского подразделения - Игорь Богородов.

⚡️Подконтрольный группе ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» разработает проект планировки территории площадь 44,55 га между Шоссейной улицей и электродепо «Печатники». Других подробностей пока нет.

⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

⚡️В случае ухода из России иностранных компаний только в Московском регионе может освободиться не менее 3,5 млн кв.м складов. Впрочем, как и в случае с офисами, пока никто из них о расторжении договоров аренды или планах продажи площадей не заявил.