Проект застройки территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице. Девелопер — MR Group. Ранее говорили про 700 000 кв.м, но в итоге проект чуть меньше — 510 800 кв.м, из которых 357 600 кв.м — жилье.

⚡️Новая площадка девелопера элитного жилья Vesper. Компания покупает или уже купила за 13,5 млрд руб. бизнес центр «Шаболовка, 31» (95 000 кв.м) рядом с памятником культуры Богадельней московского дворянства Нечаева. Этот объект занимает примерно 4 га, но под застройку попадёт один из соседних участков. То есть всего будет 5 га.

👆Нет сомнение, что сам бизнес-центр через какое то время будет снесён, а на его месте построен жилой комплекс или апартаменты. Vesper не увлекается высотками, поэтому, скорее всего, общая площадь проекта составит 125 000-150 000 кв.м. Впрочем, подождём деталей.

📌Ну и отмечу, что общий портфель Vesper, благодаря этой площадке, перевалил за 1️⃣ млн кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Британский складской девелопер Raven Property Group (экс-Raven Russia) предупредил своих акционеров, что выплаты дивидендов по итогам 2021 г. и погашение купонов по облигационным займам за I квартал 2022 г. в текущей ситуации «маловероятны». У компании на данный момент нет ясности, какие ограничения будут наложены на текущие средства и на движения денег внутри группы. Она не ожидает, что эта ясность появится до урегулирования событий на Украине.

👆Напомню, что Raven Property Group является одним из крупнейших девелоперов складов в России. Компания работает в нашей стране с 2005 г. Ее общий портфель - 1,85 млн кв.м логистической недвижимости и 48 000 кв.м - офисов. 36% долга группы конвертированы в евро, но, судя по ее сообщению, все ее риски от повышения процентных ставок захэджированы, а весь портфель сдан в аренду.

Тревожный звоночек, что тут скажешь!

⚡️Фирма «Центрстрой» подала единственную заявку на покупку ТПУ «Боровское шоссе-3». В рамках этого узла на участке площадью 0,4 га на Боровском шоссе можно будет построить многофункциональный комплекс на 6500 кв.м. Цена предложения - 59,1 млн руб.

👆О самом «Центрстрое» ничего неизвестно. Владелец компании - некая Анаит Мелтонян. Могу лишь предположить, что она действует в интересах Messier Group, которая ранее выкупила два ТПУ - «Печатники» и «Текстильщики». Но это неточно.

⚡️Бывший офис группы «Коперник» на улице Архитектора Власова, судя по всему, переходит компании структурам Газпромбанка. Связанная с «Газпромбанк-инвестом» фирма «КБК недвижимость» приобрела на торгах как само здание общей площадью 7500 кв.м, так и участок под ним на 1,25 га. Сумма сделки - 1,45 млрд руб. На этот актив также претендовали Level Group Вадима Мошковича и, видимо, элитный девелопер Vos’hod.

👆На самом участке будет построен жилой комплекс. Параметры пока неизвестны, примерная оценка - около 50 000 кв.м.

📌Сам офис, в котором находится проектный институт имени Мельникова (ЦНИИПСК), интересен тем, что несколько лет назад за него (как, впрочем, и за другие активы «Коперника») развернулась самая настоящая война между владельцем группы Александром Сенаторовым и Альфа-банком. Он в итоге было продан некой фирме «Правист», которая в прошлом году была признана банкротом.

⚡️Финский строительный холдинг YIT Corporation останавливает инвестиции в Россию. Компания не планирует покупать участки и запускать новые проекты. Впрочем, об уходе из страны и продаже своего бизнеса она заявляла и раньше.

🏗 Девелоперы на фоне растущего спроса спешат быстрей запустить продажи своих проектов. Сегодня стартовал Nametkin Tower от ГК «Основа» на ул. Наметкина. Общая площадь проекта - 165 000 кв.м. Будет 4 секции на 2314 апартаментов (часть с собственными террасами). Высота - 24-29 этажей. Проектное финансирование на 23,5 млрд руб. выделил Сбербанк. Минимальный ценник — 7,4 млн руб, что в целом для этого места немного, видимо, компания аккуратно прощупывает спрос.

💣💣💣ЛСР взял еще кусок ЗИЛа. Она стала победителем торгов по продаже 25,6 га на территории бывшего завода. Там будет 475 000 кв.м недвижимости! Заявку также подавала структура АФК «Система», у которой также есть площадки в этом месте (ЗИЛ-юг, Nagatino-I-Land).

https://t.iss.one/filatofff/1621

#взаимныйпиар
Сейчас, как никогда важно следить за строительной повесткой дня и отделять правильные новости от фейка.

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов.

🏗Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

👨‍⚖️ «Честное риелторское» - канал, в котором риелтор-практик и состоявшийся руководитель раскрывает все тонкости работы: как дорого и быстро продать «с языка», отстоять своего клиента и многое другое. А Федеральный чат недвижимости от создателя канала по праву — новое слово в телеграме.

🔥Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🔸Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

📄Индекс недвижимости Москвы - авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда 😌

👨‍⚖️Обмани меня риэлтор — Все лгут, потому что это работает. Не попасть в сети лжи, которые любезно расставляют на рынке недвижимости чиновники, застройщики, риэлторы можно, если читать канал. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).

☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

⚡️ Пишут, что консалтинговая компания Knight Frank прекратила финансовые отношения с российским офисом.

☝️ В АО «Найт Фрэнк» эту информацию подтверждают. Там говорят, что «между компанией и ее английскими партнерами достигнуто соглашение о временной приостановке финансовых транзакций». При этом там подчеркивают, что сама она принадлежит руководителям российского бизнеса и сотрудничает с Knight Frank LLP на основании лицензионного соглашения. «Независимый статус позволяет нам в сегодняшней турбулентной ситуации уменьшить риски, которые могут возникнуть в результатате публичных заявлений и действий каждой из сторон соглашения», следует из комментария.

💣💣💣 Вот и Colliers прекращает работу в России и Белоруссии. Что это значит для российского офиса компании, пока непонятно. Скорее всего, в текущей ситуации придется поменять название. Впрочем, давайте дождемся официального заявления.

⚡️Вестник апокалипсиса продолжает свою работу. Вслед за Colliers работу «большей части своего бизнеса» (чтобы это не значило) в России прекращает консалтинговая компания CBRE. Похоже, что на очереди JLL и Cushman&Wakefield. Knight Frank уже объявил о приостановке финансовых операций с российским офисом.

Российский офис Colliers выпустил разъяснение: компания продолжит работу в нашей стране в статусе независимого консультанта. Все позиции акционеров и топ-менеджеров, а также обязательства перед клиентами сохраняются.

⚡️У «Самолета», похоже, новый проект в Санкт-Петербурге. Структура группы с 3 марта владеет половиной фирмы ООО «СЗ «Ригель», которая в январе этого года выкупила на торгах в рамках процедуры банкротства АО «Главстройкомплекс» 51 га в Всеволожском районе Ленинградской области. Ъ ранее сообщал, что на площадке можно построить малоэтажный комплекс на 600 000 кв.м. Издание, правда, утверждало, что девелопером проекта выступит Glorax, но, как мы видим, похоже, что это не так. #перспективнаяплощадка

Немного позитива в это непростое время. Девелоперы продолжают рассказывать про работы на стройплощадках. К примеру, «Донстрой» отчитался по своему флагманскому проекту - «Остров» в Мневниковской пойме.

📌 «Остров» - 1 - монолитные работы в активной стадии, продолжается устройство кирпичной кладки, отделка технических помещений и прокладка внутренних инженерных систем в подземной части здания. 5 корпусов сейчас находятся на разной стадии строительства (от 1 до 10 этажа)

📌 «Остров — 2» - завершены земляные работы, выполнены монолитные работы фундаментных плит 1-го, 2-го и 5-го корпусов, выполняется бетонная подготовка под нижнюю часть здания корпусов 3, 4 и 6, монтируется нижняя часть здания между корпусами 1–3. Продолжается проектирование образовательного центра на 925 детей совместно с компанией EST Group.

📌 «Остров — 3» - фундамент полностью готов, монолитные работы на 2-м этаже паркинга завершены, перешли на 1-й этаж. Начались строительные работы на 1-м этаже корпуса 1.

📌 «Остров — 4» - завершилось устройство «стены в грунте», закончивается разработка грунта котлована. Идут подготовительные работы под устройство фундамента 7 корпуса.

📌 «Остров — 5» - на том же этапе, что и четвертый квартал — завершаются работы по устройству «стен в грунте», идет разработка котлована.

📌 «Остров — 6» - ведутся работы по устройству ограждения и разработке грунта котлована.

Другие подробности тут.

⚡️ Структура группы ПИК разработает проект планировки территории промзоны «Бутово» на Варшавском шоссе. Ее общая площадь - 81,2 га. Судя по всему, площадка будет использоваться под коммерческую недвижимость - склады, производство и проч. По крайней мере, ранее прошла информация о логистическом проекте ПИК в этом районе под названием «Териберский берег».

А вот проект планировки территории на 20,8 га на ул. Досфлота, вл.10 в Южном Тушине будет разрабатываться за счёт банка ВТБ, хотя девелопером апарткомплекса по этому адресу выступает Galaxy Group. И кредитор там - Дом.РФ. Кто-то понимает, почему так?

⚡️ Экс-супруга бывшего министра энергетики Сергея Шматко, скончавшегося от коронавируса в ноябре этого года, получила долю в проекте спортивно-жилого кластера «Искра» на 138 300 кв.м, который планируется построить на территории одноименного стадиона около Ботанического сада на Сельскохозяйственной улице. С 1 марта ей принадлежит 15% долей в фирме «Градпроект» (владеет площадкой). Еще столько же пока числятся за Сергеем Шматко, но скоро этот пакет также перейдет наследникам (детям или супруге).

☝️Девелопером застройки «Искры» выступает группа «Родина», основным владельцем которой является сын жены миллиардера Алишера Усманова Антон Винер. Инвестиции в проект ранее оценивались в 17 млрд. руб.

Кто из девелоперов попал под санкции Европейского союза:

📌Вадим Мошкович, основной владелец Level Group. Станет ли теперь другой акционер застройщика Кирилл Игнахин контролирующим собственником компании, скоро узнаём. Впрочем, у него уже почти 30%.

📌 Андрей Гурьев, акционер «Фосагро», который также контролирует девелопера Apsis Globe («Ситимикс», «ФилиЧета», О,Пушкино»).

⚡️Не так уж часто на российском рынке недвижимости появляются новые игроки. Холдинг Messier Group, который в этом году выкупил у правительства Москвы три транспортно-пересадочных узла («Текстильщики», «Печатники» и «Боровское шоссе-3»), оказался связан с предпринимателем Гагиком Царукяном. Его называют богатейшим бизнесменом Армении, а основанная им Multi Group специализируется практически на всем, начиная от торговли алкоголем (конъячно-водочный комбинат «Арарат») и рынков, заканчивая производством цемента и импортом природного газа. А ещё он лидер партии «Процветающая Армения» и президент Национального олимпийского комитета страны.

👆Судя по информации на сайте Messier Group, она уже скупила ряд площадок в Москве на 250 000 кв.м. Среди ее проектов, к примеру, жилой комплекс в подмосковном Климовске. Цель довести портфель до 3 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Другие подробности тут.