⚡️Новое партнерство крупных девелоперов. Компания AB Development Алексея Бланина и Кирилла Андросова возведет 320 000 кв.м офисов на территории промзоны у Киевского вокзала. Застройщик элитного жилья Vesper выбрал ее в качестве fee-девелопера офисной части проекта многофункционального комплекса, который планируется реализовать на Бережковской набережной. #выходскоро

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/28/879788-developer-vesper

⚡️Появились подробности проекта MR Group на Софийской набережной. Девелопер планирует реконструировать здание памятника комплекса Кокоревское подворье и воссоздать там исторические объекты в полном объеме. Там будет премиальный апарт-комплекс на 15 000 кв.м. Реализовывать его планируется под брендом MR Private. #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/28/879793-mr-group

⚡️Еще одна сделка MR Group. 27 июля структура девелопера приобрела у «Евробетона» фирму «Цемент-Сервис МР», которой принадлежат 8 зданий общей площадью 3500 кв.м на улице Веткина, 2 в районе Марьина Роща. Других подробностей пока нет. #перспективнаяплощадка

⚡️Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова начала переговоры с группой «Пионер» по покупке у нее части офисного комплекса «Останкино Business Park» в Огородном проезде. Речь идет об одном корпусе общей площадью 22 250 кв.м. Тем не менее, если сделка состоится, то она станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Впрочем, пока все переговоры находятся на начальной стадии.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/30/880169-osnovatel-kopeiki-samonov

Совсем уже не палятся!

⚡️Доходный дом Алексея Карзинкина в Столешниковом переулке, судя по всему, перешёл семье экс-министра промышленности и торговли РФ Виктора Христенко.

👆Управляющей компанией фонда, которому и принадлежит этот объект, стала «K2 Групп». Ее конечный бенефициар Антон Пак. Холдинг «Нанолек», президентом которого является сын Христенко Владимир, в конце 2019 г. сообщала о назначении Пака на должность председателя совета директоров этой компании. Работает ли он сейчас там, я не знаю, но под управлением «К2 Групп», к слову, находится также фирма «Гольф-клуб «Михайловка». Ей принадлежат гольф-поля в Санкт-Петербурге, их также связывают с Христенко старшим.

🏰 Напомню, что доходный дом Карзинкина планируется реконструировать в люксовый многофункциональный комплекс с офисами, апартаментами, ресторанами и рекреационной зоной.

https://t.iss.one/filatofff/839

Сегодня ночью у компании KR Properties Александра Клячина сгорел сити-бокс на 1400 кв.м на улице Прерва. Причины пожара выясняются, погибших, слава Богу, нет. Сам склад застрахован, а вот его содержимое нет, поэтому в данном случае интересно будет последить, как компания будет разбираться с арендаторами объекта.

https://марьинскийвестник.рф/pri-tushenii-sklada-v-marine-postradali-dvoe-pozharnyh/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

#взаимныйпиар Роскомнадзор может заблокировать сайт профильного портала Retailer.Ru из-за размещённой там статьи про «Холодильники.Ru». Все подробности тут.

⚡️Банк «Траст» продал на торгах здание главного дома усадьбы купцов Ушакова и Толзина на Покровке. Победителем аукциона, который проводился на площадке Российского аукционного дома (РАД), стал фонд под управлением «РВМ Капитала». Комплекс на 3224 кв.м куплен по начальной цене - 665 млн руб.

☝️Чем же примечателен этот особняк. Его еще в середине 90-х гг. начинал реконструировать банк «Менатеп» Михаила Ходорковского. Одна из собственниц объекта - гендиректор магазина «Чай» Валентина Корнеева - отказалась продавать принадлежащие ей площади. Вскоре она была убита. Виновным в этом преступлении был признан экс-глава службы безопасности ЮКОСа Алексей Пичугин.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/01/880365-trast-pokupatelya-osobnyak

Компания Realiste с помощью искусственного интеллекта проанализировала районы Москвы и Подмосковья с точки зрения качества жизни. К благоприятным факторам, по данным РБК, она относит наличие в этих локациях детских садов, больниц, водохранилищ, игровых площадок, парковок и проч., к отрицательным — промышленных территорий, гаражей, исправительных учреждений, заброшенных строений, кладбищ, военных объектов и так далее. Вот что получилось.

Самые благоприятные для проживания районы:

📌 Театральная (индекс +152,2)
📌 Арбатская (+132,9)
📌 Москва-сити (+130,3)
📌 Бульвар Рокоссовского (+124)
📌 Таганская (+122,2)

Самые неблагоприятные для проживания районы:

📌 Красносельская (-35,2)
📌 ДК «Метростроя» (-27,4)
📌 Технопарк (-15,8)
📌 Малиновка-Нахабино (-8,7)
📌 Малые Вяземы (-7)

Всю карту можно посмотреть тут.

⚡️Группа МИЦ будет застраивать территорию строительного рынка «Строймастер» в деревне Дудкино в новой Москве. На 13,4 га она хочет возвести 183 000 кв.м жилья. Инвестиции 12 млрд руб. Проектное финансирование от банка Дом.РФ. Старт - конец 2021 г. #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/04/880706-na-territorii-rinka-stroimaster-poyavitsya-zhiloi-kompleks

⚡️ «Яндекс» арендовал еще один офис в «Москва-сити»: корпораций займет почти 21 000 кв.м в башне Neva Towers, став крупнейшим резидентом этого комплекса. Ну и добавлю, что это пока самая масштабная слелка этого года.

☝️ Я как-то уже писал, что изначально «Яндекс» рассматривал Neva Towers как альтернативу «Красной Розе», где сейчас расположена штаб-квартира компании. Но тогда удалось договориться с KR Properties Александра Клячина о пролонгации договора аренды и сделка не состоялась. Но, видимо, людей уже просто некуда сажать, поэтому дополнительный офис все-же понадобился. #сделкадня

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/04/880883-yandeks-krupneishuyu

Консалтинговая компания Brand Finance выпустила ежегодный рейтинг самых дорогих российских брендов.

📌У девелоперов первое место по-прежнему остается у группы ПИК. За год бренд компании подорожал на 55% - с 33,4 млрд руб. до 51, млрд руб. Глобально марка ПИК выросла сразу на 8 мест, сохранила место в ТОП 3 самых быстро растущих брендов России. Компания также является единственным застройщиком в ТОП 50 этого рейтинга.

📌 А вот бренд ЛСР, который занял второе место в рейтинге, наоборот подешевел на 36,4% - с 11,1 млрд руб. до 7 млрд руб.

📌 Новичок рейтинга - группа «Самолет». Ее бренд оценен в 6,7 млрд руб. (третье место).

#взаимныйпиар Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то я рекомендую канал «Новостройка по расчету». Владелец канала, Дарья, имеет более 15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики. Она работала в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК. Также на канале регулярно появляются интересные спецпроекты, например, недавно публиковался анализ районов Москвы по качеству школ и анализ наиболее инвестиционно привлекательных ЖК на Черной Пятнице Недвижимости.

📌 Вот это поворот. Основной владелец O1 Properties теряет торгово-развлекательный комплекс «Щука», который он получил за долги от сооснователя «Донстроя» Максима Блажко четыре года назад. Девятый арбитражный апелляционный суд признал недействительным соглашение о передаче этого объекта, расположенного около станции метро «Щукинская», компании Riverstretch Trading & Investments (RT&I).

☝️Дело в том, что этот комплекс был единственным активом АО «Щука», которое сейчас находится в процессе банкротства. Его потеря нарушает интересы других кредиторов, посчитал суд. Его решение уже вступило в законную силу.

🏪 Теперь «Щука» вернется в конкурсную массу одноименной компании, а затем в рамках процедуры банкротства ТРЦ будет продан на торгах. Впрочем, отмечу, что при этом, комплекс останется в залоге RT&I, компания вновь станет крупнейшим кредитором «Щуки». А вот получится ли у нее вернуть всю суму долга в полном объеме, большой вопрос.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/05/881053-vladelets-o1-properties

⚡️Исторические корпуса с торговыми лавками товарищества «Василий Осипович Красавин с братьями» в Большом Полуярославском переулке на Таганке, как выясняется, снес азербайджанский агрохолдинг Karat Holding, известный многим как производитель макарон Karmen. Именно ему принадлежит проект гостиницы на 11 300 кв.м, которую планируется построить на их месте. Добавлю, что это будет первый гостиничный проект Karat Holding в Москве. В России этой компании принадлежат несколько действующих и строящихся санаториев «Источник» в Ставрополье. В прошлом году она также выкупила у «Траста» бизнес-центр «Берников» на Таганке.

☝️Многие эксперты, к слову, допускают, что вместо отеля в Большом Полуярославском переулке появятся апартаменты, в этом месте они будут более востребованы. Так ли это, скоро увидим.

Отдельно напишу. Я как-то упоминал, что Karat Holding также хочет перестроить выкупленный им бизнес-центр «Берников» на Таганке в гостиницу или апарт-комплекс. Но в свой отчетности компания пишет, что объект планируется реконструировать, а площади сдать в аренду. Это значит, что функционал «Берникова» не изменится.

https://t.iss.one/filatofff/615

⚡️В совет директоров группы «Самолёт» может войти Хелен Гурфель, бывший руководитель американского фонда Lenx Lennar Ventures, который ранее инвестировал в основном в проекты в области финтеха, «умного строительства» и так далее. Ее номинировали в качестве кандидата.

А вы знали, что у строительной компании Pridex тоже есть сеть гибких офисов? Я лично не знал. А она есть. Называется Inex Multispace (ну или просто Multispace). Она уже открыла первую площадку на 3500 кв.м в 1-ом Щипковском переулке. А теперь компания ведет переговоры со Stone Hedge об аренде или покупке части комплексе Stone Towers рядом с Савеловским вокзалом. Речь идет о башне А общей площадью 14 000 кв.м. Если эта сделка закроется, то это будет один из крупнейших гибких офисов в Москве. Масштабней него только «Ключ» в бизнес-центре «Форум» на проспекте Вернадского и в Гостином дворе на Ильинке, а также SOK в «ВТБ Арене Парк».

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/09/881437-ryadom-savelovskim

⚡️Gremm Group Михаила Горяинова, управляющая Усачевским рынком, выкупила у группы ПИК проект гастромаркета на 5800 кв.м рядом со станцией метро «Улица академика Янгеля». Он будет введен в эксплуатацию в середине 2022 г. Обещают фудхолл, супермаркет или продуктовый рынок, 2–3 ресторана, детскую развлекательную зону и летнюю веранду на кровле здания. Состав арендаторов пока не разглашается.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/09/881431-vladelets-usachevskogo

На форуме Domkad пишут, что ГК «Основа» забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10. Там будет апарткомплекс на 165 000 кв.м. Ждём официальных подтверждений (ну или опровержений). #перспективнаяплощадка

Похоже, что в этот раз бывшие здания ликеро-водочного завода «Ливиз» на Синопской набережной в Санкт-Петербурге будут проданы. На участие в торгах подано аж 14 заявок. Все претенденты пока скрыты под номерами, так что победителя мы узнаем чуть позже.

https://t.iss.one/filatofff/1097