Миллиардеры Олег Дерипаска и Геннадий Тимченко делят лес рядом со знаменитой усадьбой «Дивноморское» в Геленджике

☝️Структура Дерипаски выиграла торги на право аренды почти 400 га лесных участков, которые примыкают к усадьбе. Но после жалобы компании Тимченко и его партнера Владимира Колбина ФАС отменил результаты аукциона по причине якобы выявленных в лотовой документации нарушений.

📌 Усадьба «Дивноморское» в свое время упоминалась в расследовании ФБК (признана иностранным агентом). Там ее называли частью резиденции Владимира Путина.

Другие подробности этого интереснейшего спора можно узнать тут.

Почитайте интервью с гендиректором «Самолета» Антоном Елистратовым. Получился интересный новостной материал. Вот важные пункты:

📌 Группа запускает региональное направление. Его возглавит бывший топ-менеджер ПИК и «Уралхима» Александр Прыгунков. У него будет доля в этом бизнесе. Пока заявлен жилой комплекс на Таллинском шоссе в Санкт-Петербурге: его общая площадь 220 000 кв.м, инвестиции - 21 млрд руб. Также будут проекты в Краснодарском крае и на Урале.

📌 «Самолет» выходит на рынок ИЖС. Под это направление, за которое будет отвечать первый гендиректор группы Игорь Евтушевский, уже собрано 3000 га. Запланировано пять проектов в различных районах Московского региона общей площадью почти 3 млн кв.м. Первый поселок на 200 000 кв.м (половина ИЖС, половина - малоэтажка) появится рядом с деревней Елизарово в новой Москве.

📌Компания полностью консолидировала платформу «Вместе.ру» - соцсеть для соседей. Впрочем, по «СПАРКу» это пока не видно.

📌Девелопер планирует реализовать опцион на покупку контрольного пакета «Спб Реновации». Соответственно, «Самолет» будет участвовать в программе реновации по всей России. Если не считать Санкт-Петербург, то первые проекты по ней, скорее всего, появятся в Московской области

📌Будут проекты в премиальном сегменте. Мы помним про неудачу с покупкой площадки в Тессинском переулке, но на этом компания останавливаться не собирается

📌SPO «Самолета» запланировано на осень 2022 г или весну 2023 г. К этому времени капитализация компании, по ее прогнозам, может составить около 400 млрд руб. (вместо сегодняшних 112 млрд руб.).

⚡️ Структура АФК «Система» оспаривает результаты торгов по продаже имущества Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева (60 га на Вишневой улице). Соответствующий иск она подала в столичный арбитражный суд. Напомню, что победителем аукциона стала структура MR Group.

☝️Вот что забавно. В лотовой документации сказано, что в торгах не могли участвовать иностранные граждане. Все же предприятие имеет стратегическое значение для обороны страны. Тем более, что завод еще пять лет будет арендовать площадку у победителя аукциона, который будет иметь доступ ко многим его важным объектам.

📌 Выигрывшая же аукцион фирма «С-девелопмент» была внесена в фонд под управлением «Велес Траста». Ее конечные бенефициары Дмитрий Бугаенко и Алексей Гнездовский помимо российского гражданства имеют также еще и кипрское. Налицо противоречие, хотя, откровенно говоря, сам по себе аргумент кажется немного притянутым за уши, ведь пайщик фонда, ну то есть MR Group, имеет вполне себе российскую юрисдикцию. Так что, сложно пока предсказать, получится ли у АФК «Система» оспорить результаты торгов (все же суды не так часто принимают такие решения), но последить за этим процессом однозначно стоит.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/15/878239-afk-sistema-osparivaet-rezultati-torgov

⚡️Ритейлер «О’кей» нашел покупателя на свою площадку в Москве. 1 га на Элеваторной улице в Восточном Бирюлево приобрела тюменская компания «Страна девелопмент». Там будет построен торговый центр на 8000-10000 кв.м. Его арендатором будет сам «О’кей». Инвестиции составят - 1 млрд руб.

☝️Это будет первый проект в сегменте коммерческой недвижимости у девелопера в Москве. В Тюмени под управлением «Страны девелопмент» находится порядка 125 000 кв.м ТРЦ. #эксклюзив

Разобрались, почему ВТБ продал недостроенный торговый комплекс «Новалэнд» под Красноярском так дешево. Оказалось, что покупатель, владелец завода холодильников «Бирюса» Павел Городов, возьмет на себя еще и кредитные обязательства перед банком в размере, вероятно, около 3 млрд руб. С учетом долга сумма сделки выглядит довольно внушительной, особенно если предположить, что долгострой и вовсе будет снесен. А такая вероятность есть. К примеру, консультанты считают, что на его месте можно построить склад, которых в Красноярске не так много, а спрос на них высокий. Сам Городов, по его словам, пока ничего не решил.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/18/878603-vtb-novalend-krasnoyarske

⚡️В совете директоров девелопера Glorax Андрея Биржина войдет сооснователь Lamoda и теперь уже бывший исполнительный директор «Магнита» Флориан Янсен. Он будет отвечать за направление инноваций и цифровизации всех процессов в компании. Стороны сообщают, что Янсен и Биржин также планируют запустить некую онлайн-платформу (другие подробности этого проекта не уточняются) в сфере недвижимости, на которую на первом этапе будет выделено 3 млн евро. В этом проекте также будет участвовать Оскар Хартманн, сооснователь KupiVIP и Carprice, а также член совета директоров группы «Самолет».

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/07/19/878734-osnovatel-lamoda-florian-yansen-voidet-v-sovet-direktorov-developera-glorax

Стоимость аренды складов в Московском регионе достигла шестилетнего максимума

Ставки на конец первого полугодия 2021 г. составляли 4100-4450 руб. за кв.м. Только вот II квартале они выросли примерно на 5% по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. И это еще не предел.

С чем связано увеличение стоимости аренды складов?

📌 Прежде всего с ростом спроса на такие объекты. Не секрет, что многие интернет-ритейлеры и логистические компании в последний год активно расширяли свои складские портфели. Вспомним хотя бы последнюю сделку с Ozon и PNK Group на 400 000 кв.м в Мосовской и Самарской областях.

📌Не менее важная причина, а может даже более значимая - рост себестоимости строительства логистических комплексов из-за существенного удорожания строматериалов. По разным оценкам, цены в зависимости от материалов выросли по сравнению с прошлым годом на 15-200%. Многие консультанты опасаются, что из-за этого многие контракты на строительство складов по схеме BTS выполнить не удастся. Особенно это касается небольших девелоперов, у которых просто нет должного запаса финансовых ресурсов. Кроме того, на рынке наблюдается еще и дефицит этих стройматериалов. Плюс дорожает и стоимость рабочей силы.

☝️Иными словами, на складском рынке намечается свой кризис, пережить который, возможно, суждено не всем.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/20/878771-stoimost-arendi-skladov

MR Group запускает программу цифровой ипотеки, которая позволит оформить покупку квартиры с привлечением кредита от любого банка полностью через приложение. Соответственно, сама сделка будет проходить быстрей.

☝️Компания утверждает, что она стала первым девелопером, которая запустила такой сервис. А так ли это?

💣На российском рынке логистической недвижимости скоро может появиться новый мощный игрок. Компания «Михайловский девелопмент групп», связанная с основными владельцами «Черкизово» Евгением и Сергеем Михайловыми, планирует построить 2,3 млн кв.м складов в Москве и регионах. Эта фирма ужн собрала под эти цели около 600 га.

📌Первый проект на 200 000 кв.м появится около аэропорта «Шереметьево». Строительство первой очередт комплекса предположительно начнется в апреле следующего года. У Михайловых также есть площадки под Наро-Фоминском (запланировано почти 900 000 кв.м недвижимости), в Одинцовском районе (два комплекса примерно по 300 000 кв.м каждый и один на 80 000 кв.м). Они также хотят выйти в Саратов и Нижний Новгород.

☝️Если все эти планы будут реализованы, то «Михайловский девелопмент групп» может стать вторым крупнейшим игроком на рынке складов после PNK Group (ее портфель 3,6 млн кв.м). Для сравнения, у Raven Property Group сейчас 1,3 млн кв.м.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/21/878942-vladeltsi-cherkizovo

⚡️Гостинице «Метрополь», принадлежащей владельцу Azimut Hotels и KR Properties Александру Клячину, пока не удаётся взыскать с продавца люксовых товаров Mercury неустойку за одностороннее расторжение договора аренды в полном объеме.

👆Напомню, что соучредитель Mercury Леонид Фридлянд очень обиделся на Клячина из-за неуступчивости его в вопросах аренды помещений в «Метрополе» в ходе прошлогоднего локдауна. В итоге он просто вывез из отеля часть брендов - Valentino, Hublot и Vercace. В ответ на это фирма «Охотный ряд» (именно она управляет знаменитым отелем) потребовала с Mercury оплатить ей образовавшийся долг в размере 20,4 млн руб. Вчера арбитражный суд Москвы вынес решение компенсировать «Охотному ряду» лишь эксплуатационные услуги в размере 250 326 руб. В остальной части иска отказано. Впрочем, пока это решение в законную силу не вступило. Ждём, что скажет апелляционная инстанция 🍿.

https://t.iss.one/filatofff/1042

⚡️Группа «Самолёт» получит долю в сети кулинарных коворкингов «Твоё место». Стартап привлек от девелопера инвестиции. По моей информации, речь идет об $1 млн. Эти средства пойдут на расширение бизнеса сети и открытие новых точек. #стартап

Когда работаешь в деловом издании, а калькулятором пользоваться не научился. $72,8 млн потратит группа ЛСР на выкуп своих GDR с Лондонской фондовой биржи. Это примерно 5,4 млрд руб.

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/12292

Действовавшие в течении трех недель ограничения в московских ресторанах привели к закрытию части из них. Больше всего пострадали центральные торговые улицы: с них навсегда исчезли 88 заведений, а это 9% от всех столичных ресторанов. В целом же по городу закрылось 15-20% точек. Коллеги пообщались с рестораторами и выяснили, чего еще следует ожидать рынку. Почитайте, это интересно.

https://t.iss.one/grechkainlaw/189

⚡️Банк «Траст» готовится выставить на торги бывшие универмаги группы «Сафмар», которые перешли ему за долги Микаила Шишханова. Утверждена их продажная стоимость.

📌 универмаг «Белград» (12 921 кв.м) - 911,7 млн руб.
📌 универмаг «Добрынинский» (около 10 000 кв.м) - 1,6 млрд руб.
📌 универмаг «Молодежный» ( 11 500 кв.м) - 1,4 млрд руб.
📌 универмаг «Ясенево» (13 800 кв.м) - 1,3 млрд руб.

👆Дата торгов пока не определена #торги

⚡️Вот и еще один крупный девелопер коммерческой недвижимости запускает сеть гибких офисов. Турецкая Enka планирует открыть первый такой проект под брендом Flexity в бизнес центре «Павелецкая плаза»/Paveletskaya Tower на Павелецкой площади. Объект небольшой - всего на 1690 кв.м (230 рабочих мест), но если спрос будет (а он, видимо, будет), то девелопер разместит еще один гибкий офис в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, которое Enka приобрела летом прошлого года за 2,7 млрд руб. Там под Flexity планируется выделить сразу два этажа. Планируются и еще площадки, но пока о них ничего неизвестно.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/23/879289-rinke-kovorkingov

Торги по продаже имущества компании «Комплекс «Серебряный Бор», которая когда-то принадлежала сооснователю «Дон-строя» Максиму Блажко, не состоялись из-за отсутствия заявок. Она владеет правами на 2 га земли и зданиями на 3200 кв.м на Таманской улице в Серебряном бору. За эти активы планировалось выручить 3,55 млрд руб., но желающих заплатить такие деньги не нашлось.

https://t.iss.one/filatofff/1125

⚡️ Куратором Росреестра назначен вице-премьер Марат Хуснуллин. Соответствующий приказ, как выясняется, был подписан Михаилом Мишустиным еще 19 июля. До этого за эту службу отвечал Алексей Оверчук, который курирует международные контакты правительства. В целом решение выглядит логичным, но повлияет ли это перераспределение полномочий на нормальную работу Росреестра, большой вопрос.

«В цепочке согласований, идущих от начальника к исполнителю и обратно, обычно теряется суть происходящего, как это постоянно происходит в связке Хуснуллин-Минфин-Росимущество», говорит член совета московского отделения «Опоры России» Алексей Небольсин. По его словам, многие разумные инициативы по эффективному распоряжению госактивами уходят на длительное согласование в Минфин, для которого данная проблематика не является профильной.

https://www.vedomosti.ru/politics/articles/2021/07/25/879478-kuratorom-rosreestra

Во время отпуска пропустил несколько интересных новостей.

📌МИЦ 23 июля закрыл сделку по покупке у O1 Properties участка на Октябрьской улице, вл 98. Ранее там планировался бизнес-центр Greendale на 43 900 кв.м. Теперь, вероятно, будут аппартаменты.

📌Структура MR Group приобрела компанию, которой принадлежит один из корпусов памятника архитектуры «Кокоревского подворья» на Софийской набережной. Это соседнее здание от печально знаменитого «Царева сада».

📌Екатеринбургский девелопер UDevelopment, судя по всему, выкупил «Институт стекла», которому принадлежит 1,8 га на Душинской улице.

UPD: за наводку спасибо форуму Domkad.

⚡️У Capital Group, похоже, готовится какой-то совместный девелоперский проект с «Уралхимом» Дмитрия Мазепина. 20 июля стороны в равных пропорциях создали компанию «Уралхим девелопмент». Других подробностей пока нет.

Дистрибутор Belligen выкупает у PNK Group складской комплекс на 32 000 кв.м в логопарке «PNK Парк Пушкино». Договор подписан по схеме built-to-suit. Консультант сделки - Knight Frank.