С 1 июля 2025 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости.
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
❤3👍2👎2
С 1 июля 2025 года в России вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов.
Эти меры направлены на снижение рисков в банковском секторе и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки. Вот ключевые изменения и их последствия:
1. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода .
- Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
2. Для заемщиков:
- Усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
- Рефинансирование существующей ипотеки станет труднодоступным для заемщиков с ПДН >50% .
- Банки будут тщательнее проверять доходы и требовать подтверждения «белой» зарплаты.
- Для банков:
- Снизятся риски просрочек: доля «проблемных» кредитов (NPL 90+) уже выросла с 0.5% до 1% за год .
- Надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам уменьшатся, но контроль за их выдачей усилится .
3. Группы повышенного риска, которым банки будут чаще отказывать:
- Молодые семьи с низким первоначальным взносом;
- Заемщики с неофициальными доходами;
- Те, кто планирует ипотеку на срок свыше 30 лет.
4. Как подготовиться к изменениям?
- Увеличить первоначальный взнос до 20% или более.
- Снизить долговую нагрузку: погасить мелкие кредиты, сократить лимиты по картам.
- Подтвердить доходы: предоставить справки 2-НДФЛ или выписки по счетам.
- Рассмотреть льготные программы: например, «Семейную ипотеку» (ставка от 6%) или IT-ипотеку, где требования мягче .
5. Сокращение доли рискованных выдач: по данным ЦБ, такие кредиты уже упали с 51% до 5% за 2 года .
- Рост спроса на вторичное жилье, так как лимиты на новостройки жестче (LTV >80% под ограничениями) .
- Усиление конкуренции среди банков за «надежных» заемщиков с ПДН < 50%.
#Ипотека2025 #Финансы #Недвижимость
Эти меры направлены на снижение рисков в банковском секторе и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки. Вот ключевые изменения и их последствия:
1. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода .
- Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
2. Для заемщиков:
- Усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
- Рефинансирование существующей ипотеки станет труднодоступным для заемщиков с ПДН >50% .
- Банки будут тщательнее проверять доходы и требовать подтверждения «белой» зарплаты.
- Для банков:
- Снизятся риски просрочек: доля «проблемных» кредитов (NPL 90+) уже выросла с 0.5% до 1% за год .
- Надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам уменьшатся, но контроль за их выдачей усилится .
3. Группы повышенного риска, которым банки будут чаще отказывать:
- Молодые семьи с низким первоначальным взносом;
- Заемщики с неофициальными доходами;
- Те, кто планирует ипотеку на срок свыше 30 лет.
4. Как подготовиться к изменениям?
- Увеличить первоначальный взнос до 20% или более.
- Снизить долговую нагрузку: погасить мелкие кредиты, сократить лимиты по картам.
- Подтвердить доходы: предоставить справки 2-НДФЛ или выписки по счетам.
- Рассмотреть льготные программы: например, «Семейную ипотеку» (ставка от 6%) или IT-ипотеку, где требования мягче .
5. Сокращение доли рискованных выдач: по данным ЦБ, такие кредиты уже упали с 51% до 5% за 2 года .
- Рост спроса на вторичное жилье, так как лимиты на новостройки жестче (LTV >80% под ограничениями) .
- Усиление конкуренции среди банков за «надежных» заемщиков с ПДН < 50%.
#Ипотека2025 #Финансы #Недвижимость
❤2👍2
📉 Год без льготной ипотеки: что стало с рынком жилья?
Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .
Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .
2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .
3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .
Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .
Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.
Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .
Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.
Источник: РБК Недвижимость
#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость
Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .
Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .
2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .
3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .
Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .
Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.
Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .
Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.
Источник: РБК Недвижимость
#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость
❤4
ЦБ: вторичный рынок жилья недооценен и станет привлекательнее
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила о недооценке вторичного рынка 🏠
Прогноз ЦБ:
Привлекательность вторички вырастет в ближайшие годы
При снижении ставок ипотеки возрастет спрос
Вторичка существенно дешевле новостроек
Спрос и предложение смогут скоординироваться
Текущая ситуация:
• Меньше сделок на вторичном рынке из-за отсутствия льготной ипотеки
• Недооценка рынка со стороны покупателей
• Потенциал роста при изменении условий кредитования
• Процесс пройдет "бесшовно" без резких колебаний
🏦 Позиция регулятора:
ЦБ рассчитывает, что при снижении ставок ипотека будет привлекательнее рассрочки как "классический инструмент для рынка жилья"
Вторичный рынок может стать выгодной альтернативой дорогим новостройкам при нормализации ипотечных условий
Источник: РИА Недвижимость
#цб #вторичныйрынок #ипотека #прогноз #недвижимость
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила о недооценке вторичного рынка 🏠
Прогноз ЦБ:
Привлекательность вторички вырастет в ближайшие годы
При снижении ставок ипотеки возрастет спрос
Вторичка существенно дешевле новостроек
Спрос и предложение смогут скоординироваться
Текущая ситуация:
• Меньше сделок на вторичном рынке из-за отсутствия льготной ипотеки
• Недооценка рынка со стороны покупателей
• Потенциал роста при изменении условий кредитования
• Процесс пройдет "бесшовно" без резких колебаний
🏦 Позиция регулятора:
ЦБ рассчитывает, что при снижении ставок ипотека будет привлекательнее рассрочки как "классический инструмент для рынка жилья"
Вторичный рынок может стать выгодной альтернативой дорогим новостройкам при нормализации ипотечных условий
Источник: РИА Недвижимость
#цб #вторичныйрынок #ипотека #прогноз #недвижимость
❤2👍1
ТРЕВОЖНЫЙ СИГНАЛ: зреет пузырь на рынке недвижимости!
Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг 60%! Это может означать формирование "пузыря" на рынке недвижимости :
• Индикатор роста пузыря достиг 1,6 — максимум с 2016 года
• Основной риск — массовые проблемы с ипотечными выплатами
• Банки могут столкнуться с серьезными убытками
При продаже изъятых квартир на вторичном рынке банки не смогут покрыть первоначальную стоимость...
Источник: DEITA.RU
#недвижимость #пузырь #кризис #ипотека #банки #риски #рынокнедвижимости #вторичка #новостройки
Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг 60%! Это может означать формирование "пузыря" на рынке недвижимости :
• Индикатор роста пузыря достиг 1,6 — максимум с 2016 года
• Основной риск — массовые проблемы с ипотечными выплатами
• Банки могут столкнуться с серьезными убытками
При продаже изъятых квартир на вторичном рынке банки не смогут покрыть первоначальную стоимость...
Источник: DEITA.RU
#недвижимость #пузырь #кризис #ипотека #банки #риски #рынокнедвижимости #вторичка #новостройки
❤3🕊2
Время покупки квартир сократилось вдвое!
Покупатели квартир в новостройках стали принимать решения в 2 раза быстрее — теперь всего 3-4 недели вместо 1,5-2 месяцев! В некоторых проектах сделки заключаются уже через несколько дней после просмотра
📈 Ключевые факты:
• До 75% клиентов принимают решение после первого визита
• Покупатели стали более рациональными и осознанными
• Особый интерес к почти готовым корпусам
💡 Эксперты связывают это с тем, что люди покупают конкретный результат, а не ожидание!
Источник: Известия
#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #россия #квартиры #инвестиции
Покупатели квартир в новостройках стали принимать решения в 2 раза быстрее — теперь всего 3-4 недели вместо 1,5-2 месяцев! В некоторых проектах сделки заключаются уже через несколько дней после просмотра
📈 Ключевые факты:
• До 75% клиентов принимают решение после первого визита
• Покупатели стали более рациональными и осознанными
• Особый интерес к почти готовым корпусам
💡 Эксперты связывают это с тем, что люди покупают конкретный результат, а не ожидание!
Источник: Известия
#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #россия #квартиры #инвестиции
❤2
Минстрой собирается повысить стоимость жилья на 6%! 📈
Нормативная стоимость квадратного метра во второй половине 2025 года составит почти 113,7 тысяч рублей. Это на 6% больше, чем в первом полугодии!
Топ самых дорогих регионов:
• Чукотка — 264,5 тыс. руб./м²
• Москва — 198,5 тыс. руб./м²
• Камчатка — 178,9 тыс. руб./м²
• ЯНАО — 178,9 тыс. руб./м²
Самые доступные:
• Кабардино-Балкария — 55,1 тыс. руб./м²
• Ингушетия — 58 тыс. руб./м²
💡 Эти нормативы нужны для расчета социальных выплат и закупок жилья для переселения из аварийного фонда.
Источник: Лента.ру
#недвижимость #минстрой #стоимостьжилья #нормативы
Нормативная стоимость квадратного метра во второй половине 2025 года составит почти 113,7 тысяч рублей. Это на 6% больше, чем в первом полугодии!
Топ самых дорогих регионов:
• Чукотка — 264,5 тыс. руб./м²
• Москва — 198,5 тыс. руб./м²
• Камчатка — 178,9 тыс. руб./м²
• ЯНАО — 178,9 тыс. руб./м²
Самые доступные:
• Кабардино-Балкария — 55,1 тыс. руб./м²
• Ингушетия — 58 тыс. руб./м²
💡 Эти нормативы нужны для расчета социальных выплат и закупок жилья для переселения из аварийного фонда.
Источник: Лента.ру
#недвижимость #минстрой #стоимостьжилья #нормативы
❤3
Домклик запустил премию для инноваторов в недвижимости!
Открыт прием заявок на федеральную премию Domclick Digital Awards для компаний, внедряющих инновации в отрасли!
Условия участия:
• Деятельность с 1 ноября 2024 по 1 ноября 2025
• 10 специальных категорий
• Экспертное жюри из профессионалов отрасли
Даты:
• Прием заявок до 1 сентября 2025
• Церемония 26-27 ноября 2025 в Москве
🎁 Призы для победителей:
• Бизнес-тренинг в СберУниверситете
• Обучение по Agile-трансформации
• Скидки на продукты Домклик
• Именные статуэтки
• Приглашения на ледовое шоу
Источник: Известия
#домклик #премия #инновации #недвижимость #конкурс #цифровизация #сбер #технологии #награды
Открыт прием заявок на федеральную премию Domclick Digital Awards для компаний, внедряющих инновации в отрасли!
Условия участия:
• Деятельность с 1 ноября 2024 по 1 ноября 2025
• 10 специальных категорий
• Экспертное жюри из профессионалов отрасли
Даты:
• Прием заявок до 1 сентября 2025
• Церемония 26-27 ноября 2025 в Москве
🎁 Призы для победителей:
• Бизнес-тренинг в СберУниверситете
• Обучение по Agile-трансформации
• Скидки на продукты Домклик
• Именные статуэтки
• Приглашения на ледовое шоу
Источник: Известия
#домклик #премия #инновации #недвижимость #конкурс #цифровизация #сбер #технологии #награды
❤3
🏛️ Инвесторы смогут заранее проверять обременения на госземлях
Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).
Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.
#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости
Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).
Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.
#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости
❤2👍1
📢 Госдума утвердила 50% скидку на нотариальное оформление дарения недвижимости для родственников
Госдума в один день приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 878698-8, который вводит льготу 50% на госпошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками.
Кто сможет воспользоваться скидкой?
✅ Близкие родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ:
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
- Бабушки, дедушки и внуки
- Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего родителя) .
🔹 С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются у нотариуса.
🔹 Средняя стоимость услуги — 25–30 тыс. рублей, что стало серьезной нагрузкой, особенно для пенсионеров, передающих жилье детям или внукам .
🔹 Новый закон снизит расходы на оформление и сделает процесс более доступным.
Закон начнет действовать со дня официального опубликования.
Дополнительная льгота
Поправка также освобождает родителей детей-инвалидов и инвалидов с детства от уплаты госпошлины (3 000 ₽) при подаче заявлений в суд о признании недееспособности или ограничении дееспособности подростков 14–18 лет .
#Недвижимость #Дарение #Нотариат #Госдума #Льготы
Госдума в один день приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 878698-8, который вводит льготу 50% на госпошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками.
Кто сможет воспользоваться скидкой?
✅ Близкие родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ:
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
- Бабушки, дедушки и внуки
- Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего родителя) .
🔹 С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются у нотариуса.
🔹 Средняя стоимость услуги — 25–30 тыс. рублей, что стало серьезной нагрузкой, особенно для пенсионеров, передающих жилье детям или внукам .
🔹 Новый закон снизит расходы на оформление и сделает процесс более доступным.
Закон начнет действовать со дня официального опубликования.
Дополнительная льгота
Поправка также освобождает родителей детей-инвалидов и инвалидов с детства от уплаты госпошлины (3 000 ₽) при подаче заявлений в суд о признании недееспособности или ограничении дееспособности подростков 14–18 лет .
#Недвижимость #Дарение #Нотариат #Госдума #Льготы
❤4👍1