#капремонт
📌 Если до момента приватизации первой квартиры в доме бывшим наймодателем (органом местного самоуправления) было принято решение о капремонте, но он не был проведен, сейчас эта обязанность сохраняется за муниципалитетом, и принятый Госдумой в третьем чтении проект закона устанавливает четкий механизм.
Плюс установлена обязательность гарантийного срока на работы по капремонту не менее 5 лет с момента подписания акта.

📌 Регионы получат право пересмотреть краткосрочные планы капитального ремонта, установив приоритет ремонта внутридомового газового оборудования и лифтов.

Помните, Минэнерго вносил законопроект, что если до момента приватизации первой квартиры в доме бывшим наймодателем (органом местного самоуправления или органом госвласти) было принято решение про #капремонт, но он не был проведен, сейчас эта обязанность сохраняется за бывшим наймодателем? Закон подписан Президентом. Там прописан механизм, плюс установлена обязательность гарантийного срока на работы по капремонту не менее 5 лет с момента подписания акта.

#ЖКХ #капремонт
Правильнее сказать - "некоторые регионы уделяют некоторое внимание...". Но не будем ерничать.
На съезде региональных операторов капремонта в середине сентября в Екатеринбурге зам.министра строительства и ЖКХ А.Чибис очень убедительно говорил, что делать капремонт без повышения энергоэффективности дома - аморально, и ставил задачу, чтобы система энергоэффективного капремонта заработала в 2018. Системы пока нет, несмотря на ряд попыток. Но некоторым регионам удается. Видимо, это как раз иллюстрация тезиса "кто хочет - найдет возможность".
https://www.minstroyrf.ru/press/pri-provedenii-kapremonta-regiony-udelyayut-osoboe-vnimanie-voprosam-povysheniya-energoeffektivnosti/

#капремонт
Минстрой занимается откровенным ликбезом, и это правильно.
Есть регулярные видеоролики с ответами на самые частые и простые вопросы граждан, а вот очередная инфографика - 5 плакатов с ответами о капремонте, в т.ч. что такое энергоэффективный капремонт.
Распечатать и повесить на инфо-стенде в УК или в подъезде.
https://www.energoatlas.ru/2018/02/02/kr-pictures/

​​#капремонт #ЖКХ
Тут вон коллеги смеются сквозь слезы

​​#капремонт
Тут и визуалом быть необязательно, картинка говорит сама за себя.
Поделился Павел Степура, руководитель проекта ДОМ-и-ДВОР.рф, эксперт НИУ ВШЭ.
Фото сделано в Калининграде. Прекрасный образец частичного утепления фасада – соседи похоже не договорились. Левая часть здания утеплена (без верхнего этажа), а правая – осталась как при рождении.
📌Если был недотоп - то слева стало просто комфортнее.
📌Если не мерзли, то имеет смысл, когда есть хотя бы общедомовой прибор учета, и платеж зависит от потребления. Правда, тут, конечно, хочется с битой пойти в соседний подъезд и спросить, какого?.. Ибо в таком случае левые (утеплившиеся) платят за правых.
📌 Если же, ну вдруг, есть индивидуальные теплосчетчики (хотя по дому сложно предположить), но вообще высшая справедливость. Платеж зависит от потребительского поведения, и вложения в утепление фасада постепенно окупаются экономией.

И кстати об энергоэффективном капремонте. Фасад (но уж не клочками и заплатками) + погодозависимое регулирование + платеж по прибору = честная экономия. Ну еще гидравлическая настройка и промывка домовых сетей.

​​#капремонт
Продолжаем со съезда регцентров энергоэффективности на РМЭФ в Питере.
АРОКР (Ассоциация регоператоров капремонта) таки продвигается в методологии энергоэффективного капремонта через энергосервис.
В случае "общего котла" это усложняется ограничениями на доп.расходы (постановление 615, будет корректироваться), в случае спецсчета уже сейчас можно схему реализовать.
Напоминаю, изменения в ЖК по эско в МКД - процедура стартурет уже этой весной. Уже пилотируется дом в Москве (источник - Минстрой, А.Фадеев).
АРОКР тоже выбрал регионы для пилотирования по обоим схемам (спецсчет и общий котел), после анализа дадут предложения по корректировке НПА.
Сегодня 15-18% на спецсчетах, среди них много новых и не требующих капремонта, поэтому позиция АРОКР - менять 615 постановление.

#капремонт
Подать заявку в Фонд реформирования ЖКХ на софинансирование энергоэффективного капремонта станет проще - проект постановления проходит общественное обсуждение.
https://www.energoatlas.ru/2018/06/01/ee-kr-easier/

#капремонт
Wanted! Ищутся те, кто профессионально сталкивается с капитальным ремонтом многоквартирных домов и заинтересован в появлении в его составе энергоэффективных мероприятий.

Мы писали на днях, что Минстрой России выложил на общественное обсуждение проект изменений в постановление №18, где прописывается механизм софинансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ энергоэффективного капитального ремонта МКД.

Коллеги предлагают не полениться, вчитаться, представить, как с этим будет работаться и помочь доработать документ. Михаил Лаховский, один из экспертов СРО19, подготовил свои предложения, но нам не показывает, "чтобы не давить на мнение остальных". Конечно, потом покажет, но мнения других коллег из проф.сообщества важны именно сейчас, до 14 июня. Все ссылки в материале.

https://www.energoatlas.ru/2018/06/05/izm-18pp-ee-kr/

#капремонт
17 июня на форуме «Энергоэффективная Россия» прошла дискуссия «Использование механизма энергосервисных контрактов в жилищно-коммунальном хозяйстве с целью повышения энергетической эффективности зданий», модератором выступила Ирина Булгакова, директор РАЭСКО.
Высказались также Анна Мамонова (АРОКР), Алексей Туликов (РАЭСКО), Александр Чекрыгин (ВТБ-Факторинг), Илья Минеев (Международная финансовая корпорация), Олеся Булгакова (Фонд содействия развитию ЖКХ), Александр Фадеев (Минстрой России), Мария Никитина (Минэкономразвития России), Елена Цышевская (ФАС), Виталий Ковальчук (аппарат Правительства).

Сути было много, обсуждалось, является ли вообще развитие энергосервиса в жилищном секторе государственной политикой, либо пусть идет, как идет.

И нужно ли нагружать регоператоров капремонта дополнительным функционалом, связанным с энергосервисом. Тут мнения делятся, из первоначальной идеи все переросло уже в разный непростой функционал, пошутили, что регоператоры становятся в таком раскладе негосударственными пенсионными фондами для МКД. И не подчинить ли их ЦБ.

Величины взносов не хватает и хватить не может. Средний взнос по стране 6,85 рублей за кв м, в Москве самый высокий 17 руб., и то работы типа проектирования финансируются из бюджета. Поднимать взносы не вариант. Вот и ищутся пути.

Чтобы энергосервис работал, дома тоже должны быть приведены в определенное состояние. Низкоэтажный или старый фонд и так для эско невыгоден, и за взнос имеющийся их сложно довести до ума.

А те субъекты, кто включил в перечень мероприятия по энергоэффективности, должны либо повышать взносы, либо софинансировать такой капремонт из собственного бюджета.

АРОКР опробует две схемы энергосервиса при капремонте – как при оплате взносов в «общий котел», так и на спецсчет. Пилотируются обе. Свои проблемы есть в обоих случаях.

Наверное, развитие пойдет в направлении более комплексных схем и решений, нежели просто энергосервис (и Минэк высказывает подобную заинтересованность, планируя, ттт, подключить финансирование из Госпрограммы энергоэффективности). Комплексные – значит, с софинансированием, учетом других эффектов (например, экономии на эксплуатации).

А между тем, еще Петр I своим указом велел в свое время «запрещать излишества в домовых расходах». Так что энергосервису в МКД быть, а вот какую нормативную базу придется менять, и какими моделями реализовать – вопрос продолжает обсуждаться.

#капремонт
Минстрой оценит финансовую устойчивость региональных систем капитального ремонта.

Разработан опросник в виде электронной таблицы Excel.
Ответы регионов на вопросы позволят оценить риски превышения обязательств по региональной программе капремонта над денежным потоком из всех источников.

Среди вопросов - движение площади МКД (строительство, признание аварийным, объем ремонта), оценка различных источников (взносы, кредиты, бюджетная поддержка), в целом баланс доходов и расходов, калькуляция по видам работ.

Очень хочется потом посмотреть на результаты. Сейчас, по словам Анны Мамоновой, руководителя Ассоциации регоператоров капремонта (на июнь 2018), финансовая устойчивость систем в регионах вызывает большую обеспокоенность. Средний взнос по стране составляет 6,85 рублей за кв. м, самый высокий - в Москве, 17 рублей. И этих 17 рублей не полностью хватает, проектирование делается за счет бюджета. В регионах и взносы ниже, и этажность ниже, и износ выше (цена капремонта еще выше, а окупаемость ниже, привлекательность для ЭСКО, например).

Короче, величина минимального взноса и перечень обязательных мероприятий не обязательно коррелируют, они определялись на местах не взаимозависимо. Вот и выяснится. Что может стать результатом? Решать предоставят регионам, видимо. Или увеличивать взнос, где он совсем низкий, а риски окажутся высоки, или выделять бюджетные деньги.

Привлекать ЭСКО всегда пожалуйста, но для этого дома должны быть уже не в самом изношенном состоянии, да и окупается не все и не везде. Молчу про сохраняющиеся пока косяки со сложностями в голосовании, льготными категориями граждан и проч - обещают вот-вот, вот-сейчас внести изменения в ЖК и это расшить. Но у энергоэффективного капремонта, который готово поддерживать Правительство (после прекращения действия постановления №18 согласуется новый механизм, есть предложения и Минстроя, и Минэкономразвития), все равно масса закорючек, которые надо решать.

https://www.minstroyrf.ru/docs/17017/

#капремонт
Проблема сбалансированности системы капремонта не только и не столько в том, что платеж маленький, сколько в том, что он одинаковый для разных домов. Если ремонт ветхой пятиэтажки стоит столько, что дом за него не расплатится никогда, то именно здесь и возникает дыра. И с ростом тарифа на капремонт она уменьшается, но не исчезает. Система будет сбалансирована только тогда, когда каждый дом будет обязан оплатить свой ремонт. А система "котла" в лице регионального оператора будет сбалансированной только при условии запрета на выход домов из котла.

Капремонт - полная аналогия с пенсионной системой. И что пугает - мы уже увидели похороны индивидуальных накоплений, а теперь обсуждаем повышение пенсионного возраста. Проблема в том, что чтобы этого не случилось в системе капремонт, нужно принимать не самые популярные решения с самого начала, а именно постулировать, что каждый дом должен собирать столько денег, сколько нужно для оплаты его капитального ремонта. И здесь вопрос - что делать с этими самыми ветхими домами...

https://t.iss.one/energoatlas/1895

Как многоквартирному дому получить государственную субсидию на энергоэффективный капремонт? А это до 80% затрат, до 5 млн рублей. Что нужно сделать? Справятся ли сами жители?

Последние изменения в соответствующем постановлении Правительства позволяют и домам без спецсчета претендовать на эту господдержку, и еще ряд новшеств облегчают прохождение процедуры.

Из первых рук - сертифицированный эксперт Фонда ЖКХ Михаил Лаховский объясняет последовательность шагов, как дому получить субсидию на энергоэффективный капремонт.

Мы с Михаилом Яковлевичем очень старались сделать видео кратким, жертвовали многим, чтобы осталась максимально выжатая информация. Надеюсь, вы оцените нашу работу, в таком случае делитесь видео и подпишитесь на youtube-канал 🎧 - это лучшая награда за старания.