Forwarded from Раньше всех. Петербург
Правительство России поддержало законопроект о сохранности единственного жилья ипотечников при личном банкротстве. Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов, — слова члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. Для сохранения недвижимости должнику необходимо заключить с банком мировое соглашение или предложить план по реструктуризации долга. Правительство поддерживает документ при условии доработки с учетом замечаний: необходимо определить условия заключения таких соглашений и определить условия погашения долга. @control_zakupka
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда В дальнейшем, при проектировании первых кварталов Юго-Западного жилого района, используя ту же серию газобетонных блок-секций ЛГ-600, а также особенности приморского ландшафта этого района, было решено применить свободно-живописную систему, но уже для создания компактной и значительной по своему объему городской структуры.
В основу планировочной организации кварталов № 1 и 1а, общая площадь которых составляет 86 га, было заложено несколько основополагающих идей.
Идея пространственного разделения архитектуры «человеческого» масштаба (в ближней зоне восприятия — на внутриквартальных коммуникациях) и городского (в дальней зоне восприятия — на магистралях, окаймляющих кварталы — проспект Стачек, Ленинский проспект, проспект Маршала Жукова).
Принципиальный отказ от каких бы то ни было «индивидуальных» домов со встроенными учреждениями торговли или культбыта — этими «традиционными» элементами, якобы призванными «оформлять» городские магистрали. И в соответствии с этим формирование жилой структуры только на основе ограниченной номенклатуры блок-секций. (В данном случае—сочетание блок-секций серии ЛГ-600 со стенами из газобетона и кирпичных блок-секций — трилистников в 13 и 16 этажей).
Создание развитой сети внутриквартальных пешеходных улиц-бульваров, связывающих между собой основные центры тяготения жителей кварталов — остановки общественного транспорта, торговые центры, здания культурно-бытового назначения.
Увеличение этажности и, следовательно, плотности застройки от периферии кварталов к центру. Так, 9-этажные «кольца» охватывают центральный «хребет», формируемый из 15- и 16-этажных блок-секций.
Ленинград. Школа в разрыве кольца. Силуэт на фоне вечернего неба. Рисунок Е. Полторацкого Подпишитесь на @dwellercity
В основу планировочной организации кварталов № 1 и 1а, общая площадь которых составляет 86 га, было заложено несколько основополагающих идей.
Идея пространственного разделения архитектуры «человеческого» масштаба (в ближней зоне восприятия — на внутриквартальных коммуникациях) и городского (в дальней зоне восприятия — на магистралях, окаймляющих кварталы — проспект Стачек, Ленинский проспект, проспект Маршала Жукова).
Принципиальный отказ от каких бы то ни было «индивидуальных» домов со встроенными учреждениями торговли или культбыта — этими «традиционными» элементами, якобы призванными «оформлять» городские магистрали. И в соответствии с этим формирование жилой структуры только на основе ограниченной номенклатуры блок-секций. (В данном случае—сочетание блок-секций серии ЛГ-600 со стенами из газобетона и кирпичных блок-секций — трилистников в 13 и 16 этажей).
Создание развитой сети внутриквартальных пешеходных улиц-бульваров, связывающих между собой основные центры тяготения жителей кварталов — остановки общественного транспорта, торговые центры, здания культурно-бытового назначения.
Увеличение этажности и, следовательно, плотности застройки от периферии кварталов к центру. Так, 9-этажные «кольца» охватывают центральный «хребет», формируемый из 15- и 16-этажных блок-секций.
Ленинград. Школа в разрыве кольца. Силуэт на фоне вечернего неба. Рисунок Е. Полторацкого Подпишитесь на @dwellercity
Сельдяной ряд Никольского рынка превратят в библиотеку: КГИОП @kgiopspb подготовил историко-культурную экспертизу на проект приспособления здания. Долгое время дом был заброшен, но нельзя исключать и в этом случае отдельные «градовымогатели» попробуют как-то повлиять на реконструкцию.
После реставрации в здании разместят СПб ГКУ «Государственная библиотека для слепых и слабовидящих». Поэтому в проекте предусмотрены удобные входы для въезда инвалидных колясок и установят лифт для маломобильных групп населения. В остальном облик здания не изменится. Подпишитесь на @dwellercity
После реставрации в здании разместят СПб ГКУ «Государственная библиотека для слепых и слабовидящих». Поэтому в проекте предусмотрены удобные входы для въезда инвалидных колясок и установят лифт для маломобильных групп населения. В остальном облик здания не изменится. Подпишитесь на @dwellercity
Канатная дорога на ВДНХ от Kleinewelt Architekten — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта транспортной инфраструктуры» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Питер решает! 🇷🇺 Z
Петербург вошел в тройку лидеров среди российских городов по индексу цифровизации «IQ городов», подробные итоги расчёта за 2022 год опубликовал Минстрой России.
Индекс цифровизации «IQ городов» показывает, насколько эффективно российские города внедряют технологии «умного» города, какой результат приносят проводимые ими мероприятия.
По итогам 2022 года в категории «Крупнейшие города» лидерами стали: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Красноярск. Санкт-Петербург на сегодняшний день является одним из крупнейших инновационных центров России и задает тренды развития процессов цифровизации в стране. Эксперты отмечают, что город существенно продвинулся вперед в сфере цифровизации и модернизации ресурсоснабжения, развития городской среды и разработки приложений для жителей.
Индекс цифровизации «IQ городов» показывает, насколько эффективно российские города внедряют технологии «умного» города, какой результат приносят проводимые ими мероприятия.
По итогам 2022 года в категории «Крупнейшие города» лидерами стали: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Красноярск. Санкт-Петербург на сегодняшний день является одним из крупнейших инновационных центров России и задает тренды развития процессов цифровизации в стране. Эксперты отмечают, что город существенно продвинулся вперед в сфере цифровизации и модернизации ресурсоснабжения, развития городской среды и разработки приложений для жителей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤡 «Клиентоориентированность ЛСР на высшем уровне, а работа с негативом пока на низком», - ерничают коллеги. Но если вдуматься, то какие варианты? Пойти на поводу у истериков-шантажистов, которые будут «страдать» от всего чего угодно (не только от песка, проблема с которым реально есть), стоит только компании дать хоть в чем нибудь слабину? Но выглядит так, словно они послали лесом всех жителей Василеостровского района, что тоже не без последствий. ЛСР не жаль абсолютно: заигрались в крутизну - вот пусть и решают теперь. Подпишитесь на @dwellercity
Кто такой #добросовестный приобретатель.
Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Но как доказать, что ты «добросовестно не знал», что у квартиры-«вторички» не все чисто с прошлым? И как защитить права покупателя, если его действительно ввели в заблуждение? По мнению юристов, до недавнего времени понятие «добросовестный приобретатель» было размытым, что усложняло процедуру защиты покупателя.
Из-за нечеткой формулировки и возникла необходимость законодательно уточнить термин. В 2017 году был подготовлен, а в 2019-м принят законопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс, а 1 января 2020 года они вступили в силу. Вместе с ними были введены в действие и новые правила компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234и302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.
И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Но как доказать, что ты «добросовестно не знал», что у квартиры-«вторички» не все чисто с прошлым? И как защитить права покупателя, если его действительно ввели в заблуждение? По мнению юристов, до недавнего времени понятие «добросовестный приобретатель» было размытым, что усложняло процедуру защиты покупателя.
Из-за нечеткой формулировки и возникла необходимость законодательно уточнить термин. В 2017 году был подготовлен, а в 2019-м принят законопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс, а 1 января 2020 года они вступили в силу. Вместе с ними были введены в действие и новые правила компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234и302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.
И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Городской суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск застройщика Legenda (ООО «Легенда») к «активистам», которые препятствовали сносу здания бывшего хлебозавода на Васильевском острове. Они частично возместят компании сумму понесенных судебных расходов. Как следует из документа, суд предписал семи градозащитникам выплатить девелоперу в общей сложности 70 тыс. руб., то есть по 10 тыс. руб. должен выплатить каждый. В частности, деньги будут взысканы с депутата Законодательного собрания Бориса Вишневского, экс-депутата ЗакСа Алексея Ковалёва, а также известных «градовымогателей» Александра Кононова, Анны Капитоновой, Павла Шапчица, Татьяны Борисовой и Романа Тимофеева.
Ранее Legenda пыталась взыскать с указанных лиц 1,3 млн руб. судебных расходов, которые девелопер понёс за время разбирательств по делу о застройке территории на Большом проспекте В.О. Однако Куйбышевский районный суд отказал в удовлетворении соответствующего иска. Тогда сумму в 1,3 млн руб. в компании Legenda назвали «ничтожной по меркам девелоперской компании»; там отметили, что она не покрывает понесенные расходы из-за почти двухлетнего переноса запуска проекта. Однако даже примерную сумму своих убытков из-за действий градозащитников в Legenda назвать отказались.
«Иск был подан для создания прецедента привлечения к ответственности некоторых активных групп общественности, которые много лет наносили огромный ущерб бизнесу, будучи уверенными, что за это никогда не придется отвечать», — добавили тогда в пресс-службе застройщика.
Девелопер намеревается возвести на этом месте жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м на 146 квартир. Объем инвестиций в проект оценивали в 2,7 млрд руб. В апреле прошлого года начался снос старых построек. «Градовымогатели» называли снос неправомерным и пытались обращениями в суд оспорить выданное до 2025 года разрешение на строительство и положительное заключение Комитета по государственному использованию и охране памятников Петербурга на работы с целью давления на застройщика. Районный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж, после признал незаконными выданные чиновниками документы. Затем в городском суде решение районного суда было отменено. После чего застройщик на законном основании завершил снос остатков здания завода и начал строительство жилого комплекса.
Отметим особо, что в апреле 2023 года в рейтинге лучших строительных объектов города, в жюри которого входит депутат Борис Вишневский, два места из трех в номинации «Бизнес-класс» заняли объекты компании LEGENDA. Включая дом на Большом проспекте В.О., против которого этот самый депутат несколько лет активно устраивал провокации. Но «многовекторность» депутата Вишневского ему в этот раз не помогла и судебный штраф придется платить наравне с другими незадачливыми скандалистами.
Подпишитесь на @dwellercity
Ранее Legenda пыталась взыскать с указанных лиц 1,3 млн руб. судебных расходов, которые девелопер понёс за время разбирательств по делу о застройке территории на Большом проспекте В.О. Однако Куйбышевский районный суд отказал в удовлетворении соответствующего иска. Тогда сумму в 1,3 млн руб. в компании Legenda назвали «ничтожной по меркам девелоперской компании»; там отметили, что она не покрывает понесенные расходы из-за почти двухлетнего переноса запуска проекта. Однако даже примерную сумму своих убытков из-за действий градозащитников в Legenda назвать отказались.
«Иск был подан для создания прецедента привлечения к ответственности некоторых активных групп общественности, которые много лет наносили огромный ущерб бизнесу, будучи уверенными, что за это никогда не придется отвечать», — добавили тогда в пресс-службе застройщика.
Девелопер намеревается возвести на этом месте жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м на 146 квартир. Объем инвестиций в проект оценивали в 2,7 млрд руб. В апреле прошлого года начался снос старых построек. «Градовымогатели» называли снос неправомерным и пытались обращениями в суд оспорить выданное до 2025 года разрешение на строительство и положительное заключение Комитета по государственному использованию и охране памятников Петербурга на работы с целью давления на застройщика. Районный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж, после признал незаконными выданные чиновниками документы. Затем в городском суде решение районного суда было отменено. После чего застройщик на законном основании завершил снос остатков здания завода и начал строительство жилого комплекса.
Отметим особо, что в апреле 2023 года в рейтинге лучших строительных объектов города, в жюри которого входит депутат Борис Вишневский, два места из трех в номинации «Бизнес-класс» заняли объекты компании LEGENDA. Включая дом на Большом проспекте В.О., против которого этот самый депутат несколько лет активно устраивал провокации. Но «многовекторность» депутата Вишневского ему в этот раз не помогла и судебный штраф придется платить наравне с другими незадачливыми скандалистами.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нужны ли риелторы как посредники между застройщиками и покупателями? По каким схемам работают агенты при продаже новостроек – в разных регионах России и за рубежом? Как строят бизнес топ-менеджеры крупных риелторских компаний?
Разбираемся в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент»:
👉 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE
Герои выпуска: Ильдар Хусаинов («Этажи»), Олег Торбосов (Whitewill), Рим Хасанов («Самолет Плюс»), Ленария Хасиятуллина («Эталон»), Виктор Заглумин, Эвелина Сверчиньска (Bright Rich | CORFAC International) , Анна Шишкина (GMK). Ведущий – Сергей Разуваев.
Разбираемся в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент»:
👉 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE
Герои выпуска: Ильдар Хусаинов («Этажи»), Олег Торбосов (Whitewill), Рим Хасанов («Самолет Плюс»), Ленария Хасиятуллина («Эталон»), Виктор Заглумин, Эвелина Сверчиньска (Bright Rich | CORFAC International) , Анна Шишкина (GMK). Ведущий – Сергей Разуваев.
Как создать дизайн интерьера, который заслуживает эпитета #ПереходныйСтиль? Как сочетать гармонию аллюзий на традиции и свежих современных идей? Ответы Рафаэля де Карденаса и Neri&Hu, реализованные в проектах, поражают своей новизной и уникальностью. Их работы представляют неисчерпаемый источник вдохновения. Осуществляя новый подход к дизайну интерьера, начиная с июля 2017 года, бренд Dornbracht приглашает архитекторов, дизайнеров, проектировщиков ванных комнат и всех интересующихся делиться своим видением переходного стиля под хэштегом #createanewbalance. Междисциплинарная платформа обмена творческими идеями призвана стать площадкой для актуальной дискуссии. Подпишитесь на @dwellercity
Городские власти пошли навстречу жителям хрущевок. В новом проекте Генерального плана Петербурга будет снижена высотность застройки кварталов с пятиэтажками. При реализации программ КРТ девелоперы не смогут возводить дома выше восьми этажей, что значительно снижает экономическую привлекательность проектов расселения хрущевок под снос, говорят опрошенные РБК-Петербург эксперты.
Еще 11 июля в Смольном отчитались о результатах первых заседаний Комиссии по внесению изменений в Генеральный план. Уже рассмотрено порядка 700 заявлений граждан и организаций относительно изменения функционального зонирования территорий по шести районам города (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Кронштадтский, Петродворцовый, Колпинский), а также 700 поправок по пяти районам (Калининский, Кировский, Красносельский, Московский, Фрунзенский). #хрущевки
В частности, были рассмотрены поправки от жителей хрущевок — противников программы комплексного развития территорий (КРТ).
Напомним, в июне 2022 года был принят городской закон, который дает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома будут снесены, а жители — переселены в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Программа должна затронуть кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. В Петербурге за этот период было возведено 2356 хрущевок, в которых живут 650 тыс. человек.
Жители хрущевок подали к проекту нового Генплана множество предложений по снижению высотности в своих кварталах. Это делает экономически невыгодным любые проекты расселения и сноса пятиэтажек, так как инвестор «отбивает» свои затраты за счет постройки домов большей этажности.
«Принимая во внимание мнение жителей, членами Комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей), вместо заложенной в проекте Генерального плана Санкт-Петербурга зоны Ж4 (многоэтажные жилые дома, 9 этажей и более)», — заявили в пресс-службе Смольного. Подчёркивается, что «принятое решение направлено на создание комфортных условий для жизни горожан». Исключение сделано только для 22 территорий, где расселение и снос домов первых массовых серий с 2008 года ведет компания «СПб Реновация».
Подпишитесь на @dwellercity
Еще 11 июля в Смольном отчитались о результатах первых заседаний Комиссии по внесению изменений в Генеральный план. Уже рассмотрено порядка 700 заявлений граждан и организаций относительно изменения функционального зонирования территорий по шести районам города (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Кронштадтский, Петродворцовый, Колпинский), а также 700 поправок по пяти районам (Калининский, Кировский, Красносельский, Московский, Фрунзенский). #хрущевки
В частности, были рассмотрены поправки от жителей хрущевок — противников программы комплексного развития территорий (КРТ).
Напомним, в июне 2022 года был принят городской закон, который дает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома будут снесены, а жители — переселены в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Программа должна затронуть кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. В Петербурге за этот период было возведено 2356 хрущевок, в которых живут 650 тыс. человек.
Жители хрущевок подали к проекту нового Генплана множество предложений по снижению высотности в своих кварталах. Это делает экономически невыгодным любые проекты расселения и сноса пятиэтажек, так как инвестор «отбивает» свои затраты за счет постройки домов большей этажности.
«Принимая во внимание мнение жителей, членами Комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей), вместо заложенной в проекте Генерального плана Санкт-Петербурга зоны Ж4 (многоэтажные жилые дома, 9 этажей и более)», — заявили в пресс-службе Смольного. Подчёркивается, что «принятое решение направлено на создание комфортных условий для жизни горожан». Исключение сделано только для 22 территорий, где расселение и снос домов первых массовых серий с 2008 года ведет компания «СПб Реновация».
Подпишитесь на @dwellercity
Думаем, все видели съемки обысков у Пригожина и в штабе медиа-группы "Патриот". Это два разных места, они находятся недалеко друг от друга в Лахте - офисный "Лахта-плаза" и коттеджный поселок "Северный Версаль". Пригожин вообще имел слабость к Приморскому району и планировал расширяться там вплоть до Горской.
"Северный Версаль", как соседний с ним жилой комплекс "Лахта-парк", имеют непосредственное отношение к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" (земля взята в "ивестиционную аренду"). Оба объекта скандальные, в частности "Северный Версаль" самовольно прихватизировал кусок улицы вдоль поселка, перекрыв жителям прямой выход на берег залива и к небольшому пляжу. Разбирательства шли долго, но ни к чему, кажется, не привели. Здесь же по рассказу генерального директора группы "Патриот" Зубарева базировались первые тролли. Может быть даже, в недостроенном доме самого Пригожина.
Охрана там свирепая, любые попытки сфотографировать снаружи и даже с расстояния пресекались в категоричной форме, снимки удаляли, а квадрокоптеры глушили.
Но паранойя часто соседствует с беспечностью. Всё изымают и запрещают, а потом бухгалтерша выкладывает в инстаграме фото своего ноута на удалёнке в Доминикане, а на экране список сотрудников одной из его компаний. Так и здесь, снимать с улицы домики нельзя, но если он выставлен на продажу или в аренду, то агент всё снимет внутри и снаружи, и даже сверху, и выложит в Ютюбе.
Видео много, но вот тут совсем мрачно - дом без отделки, территория заброшена, на ступенях проросли сорняки, с балкона осыпалась штукатурка. Вообще место не ухоженное, это не "садово-парковый ансамбль", как его рекламировали, это жлобская полузаброшенная деревня за забором. Похоже, что там только Пригожин и жил в гордом одиночестве. - источник
Подпишитесь на @dwellercity
"Северный Версаль", как соседний с ним жилой комплекс "Лахта-парк", имеют непосредственное отношение к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" (земля взята в "ивестиционную аренду"). Оба объекта скандальные, в частности "Северный Версаль" самовольно прихватизировал кусок улицы вдоль поселка, перекрыв жителям прямой выход на берег залива и к небольшому пляжу. Разбирательства шли долго, но ни к чему, кажется, не привели. Здесь же по рассказу генерального директора группы "Патриот" Зубарева базировались первые тролли. Может быть даже, в недостроенном доме самого Пригожина.
Охрана там свирепая, любые попытки сфотографировать снаружи и даже с расстояния пресекались в категоричной форме, снимки удаляли, а квадрокоптеры глушили.
Но паранойя часто соседствует с беспечностью. Всё изымают и запрещают, а потом бухгалтерша выкладывает в инстаграме фото своего ноута на удалёнке в Доминикане, а на экране список сотрудников одной из его компаний. Так и здесь, снимать с улицы домики нельзя, но если он выставлен на продажу или в аренду, то агент всё снимет внутри и снаружи, и даже сверху, и выложит в Ютюбе.
Видео много, но вот тут совсем мрачно - дом без отделки, территория заброшена, на ступенях проросли сорняки, с балкона осыпалась штукатурка. Вообще место не ухоженное, это не "садово-парковый ансамбль", как его рекламировали, это жлобская полузаброшенная деревня за забором. Похоже, что там только Пригожин и жил в гордом одиночестве. - источник
Подпишитесь на @dwellercity
YouTube
улица Новая дом 29 корпус 1 (коттедж)
Продаётся Дом по адресу - Лахта-Ольгино в элитном коттеджном. посёлке выполненный в стиле Дворцово-парковом ансамбле 18 века . Расстояние до центра города 12 км. , до трассы Скандинавия 3 км. Трёх этажный дом 447 м.кв. , участок 15 соток . «Северный Версаль»…
Что нового в новом Генеральном плане? #Генплан2040
В целом новый Генеральный план Санкт-Петербурга до 2040 года не сильно отличается от предыдущего Генерального плана в части развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта, в том числе метрополитена. Также практически не меняется баланс функционального зонирования территории Санкт-Петербурга. Сами разработчики нового Генерального плана подчеркивают преемственность в территориальном планировании Санкт-Петербурга.
Однако обращает на себя внимание, что в новом Генеральном плане основной акцент делается не на преобразовании застроенных территорий, а на активном градостроительном развитии незастроенных территорий на периферии.
Показательно, что 2/3 нового жилищного строительства в Санкт-Петербурге предлагается осуществить на территории сельскохозяйственных угодий и искусственных земельных участках в акватории Финского залива. При этом около половины всего объема нового жилья планируется на территории Пушкинского района, в том числе в рамках реализации проектов города-спутника «Южный», развития территорий вокруг проектируемого кампуса СПбГУ и застройки Пулковских высот – территории, обладающей особенной историко-патриотической ценностью как рубежа героической обороны Ленинграда во время Великой отечественной войны.
В соответствии с требованиями федерального законодательства в период с 27.07.2022 по 24.08.2022 были проведены общественные обсуждения проекта нового Генерального плана Санкт-Петербурга. Предложения и замечания по проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга, а также обосновывающие материалы к предложениям можно было подавать в адрес организатора общественных обсуждений (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) с 04.08.2022 по 10.08.2022.
24.08.2022 было опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, в которое включены 8164 предложения от жителей Санкт-Петербурга и 1485 предложений от иных лиц.
Такая активность жителей и бизнеса Санкт-Петербурга, проявленная всего лишь за одну неделю, свидетельствует о большой значимости объективного и всестороннего рассмотрения поданных предложений и необходимости утверждения Генерального плана как документа общественного согласия – результата открытого диалога власти, жителей и бизнеса.
Поэтому принятие решения о включении или отклонении поданных предложений должно основываться не на формальных (и кстати, местами довольно противоречивых и расплывчатых) критериях ГКУ «НИПЦ Генерального плана», а на всестороннем и объективном экспертном рассмотрении с учетом произошедших радикальных геополитических и макроэкономических изменений и необходимости адаптации к ним. Что важно для повышения ключевого показателя оценки эффективности работы Губернатора – уровня доверия населения к власти.
Подпишитесь на @dwellercity
В целом новый Генеральный план Санкт-Петербурга до 2040 года не сильно отличается от предыдущего Генерального плана в части развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта, в том числе метрополитена. Также практически не меняется баланс функционального зонирования территории Санкт-Петербурга. Сами разработчики нового Генерального плана подчеркивают преемственность в территориальном планировании Санкт-Петербурга.
Однако обращает на себя внимание, что в новом Генеральном плане основной акцент делается не на преобразовании застроенных территорий, а на активном градостроительном развитии незастроенных территорий на периферии.
Показательно, что 2/3 нового жилищного строительства в Санкт-Петербурге предлагается осуществить на территории сельскохозяйственных угодий и искусственных земельных участках в акватории Финского залива. При этом около половины всего объема нового жилья планируется на территории Пушкинского района, в том числе в рамках реализации проектов города-спутника «Южный», развития территорий вокруг проектируемого кампуса СПбГУ и застройки Пулковских высот – территории, обладающей особенной историко-патриотической ценностью как рубежа героической обороны Ленинграда во время Великой отечественной войны.
В соответствии с требованиями федерального законодательства в период с 27.07.2022 по 24.08.2022 были проведены общественные обсуждения проекта нового Генерального плана Санкт-Петербурга. Предложения и замечания по проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга, а также обосновывающие материалы к предложениям можно было подавать в адрес организатора общественных обсуждений (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) с 04.08.2022 по 10.08.2022.
24.08.2022 было опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, в которое включены 8164 предложения от жителей Санкт-Петербурга и 1485 предложений от иных лиц.
Такая активность жителей и бизнеса Санкт-Петербурга, проявленная всего лишь за одну неделю, свидетельствует о большой значимости объективного и всестороннего рассмотрения поданных предложений и необходимости утверждения Генерального плана как документа общественного согласия – результата открытого диалога власти, жителей и бизнеса.
Поэтому принятие решения о включении или отклонении поданных предложений должно основываться не на формальных (и кстати, местами довольно противоречивых и расплывчатых) критериях ГКУ «НИПЦ Генерального плана», а на всестороннем и объективном экспертном рассмотрении с учетом произошедших радикальных геополитических и макроэкономических изменений и необходимости адаптации к ним. Что важно для повышения ключевого показателя оценки эффективности работы Губернатора – уровня доверия населения к власти.
Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на #хаусбот в последние годы увеличивается, это связано как с ростом популярности загородной жизни, так и с развитием внутреннего туризма, поясняют эксперты. Большая часть покупателей хаусботов (90–95%) берут их под сдачу в аренду, примерно 5–10% заказывают для себя в качестве альтернативы даче.
Сейчас высокий спрос со стороны загородных отелей и баз отдыха, которые таким образом расширяют свой номерной фонд и получают уникальный объект размещения — на воде. Что касается физлиц, то в основном они покупают хаусботы, чтобы зашвартоваться в красивом месте и стоять. Кроме того, физлица сейчас активно приобретают плавучие бани, пирсы и беседки. Например, у человека есть выход к водоему, он покупает баню или беседку на воде, облагораживая и расширяя таким образом территорию.
География заказов хаусботов в основном включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тверскую область и Карелию. То есть регионы, где есть подходящие водоемы и платежеспособный спрос.
Сейчас хаусботы в большей степени пользуются спросом в Москве и Московской области. Однако все чаще поступают заказы из городов с крупными водными артериями — Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Иркутска. Основные заказчики — это владельцы малого бизнеса и отчасти владельцы и топ-менеджеры среднего бизнеса.
Каждый третий заказ преследует коммерческие цели — создание отелей, офисов, ресторанов, бань, кто-то покупает хаусбот под сдачу в аренду вместо инвестиций в квартиру. Однако если первоначально многие заказывают хаусбот как дачный вариант или как плавучую баню, то в итоге используют его как основное жилье. Заказывают морские хаусботы в Крым, Сочи, Санкт-Петербург и города, расположенные у большой воды вдоль Волги. Большинство хотят совместить дом и яхту.
Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас высокий спрос со стороны загородных отелей и баз отдыха, которые таким образом расширяют свой номерной фонд и получают уникальный объект размещения — на воде. Что касается физлиц, то в основном они покупают хаусботы, чтобы зашвартоваться в красивом месте и стоять. Кроме того, физлица сейчас активно приобретают плавучие бани, пирсы и беседки. Например, у человека есть выход к водоему, он покупает баню или беседку на воде, облагораживая и расширяя таким образом территорию.
География заказов хаусботов в основном включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тверскую область и Карелию. То есть регионы, где есть подходящие водоемы и платежеспособный спрос.
Сейчас хаусботы в большей степени пользуются спросом в Москве и Московской области. Однако все чаще поступают заказы из городов с крупными водными артериями — Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Иркутска. Основные заказчики — это владельцы малого бизнеса и отчасти владельцы и топ-менеджеры среднего бизнеса.
Каждый третий заказ преследует коммерческие цели — создание отелей, офисов, ресторанов, бань, кто-то покупает хаусбот под сдачу в аренду вместо инвестиций в квартиру. Однако если первоначально многие заказывают хаусбот как дачный вариант или как плавучую баню, то в итоге используют его как основное жилье. Заказывают морские хаусботы в Крым, Сочи, Санкт-Петербург и города, расположенные у большой воды вдоль Волги. Большинство хотят совместить дом и яхту.
Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Мой следующий вопрос об архитектурной теме или даже о новом направлении в архитектуре, которого раньше ни у тебя, ни в мастерской вообще не было в таком виде. Речь идёт о музейном комплексе «Центр промышленного прогресса» в городе Выксе. В Москве ко мне не раз подходили со словами: «Какую талантливую вещь Никита сделал!» Причём самое забавное, что дальше никто комментировать этот проект не хочет: нравится и всё. Такое у профессиональных архитекторов вообще-то редко бывает, а по отношению к работам «Студии 44» я с такой реакцией сталкиваюсь впервые.
Никита Явейн: Есть сегодня большое желание, что называется, «истоковые вещи» делать. И в этом смысле проект «Центра промышленного прогресса» для меня безусловно является этапным. Ты мне много рассказывал о связи архаики и современности, я не очень всё это слушал, но меня всегда волновали первичные материалы и конструкции; стена, разрываемая проёмом, — мне всегда всё это очень нравилось. И каменные дольмены… Мы специально ездили смотреть их там, в Бретани. Меня всегда удивляли эти огромные камни.
Второй момент, который меня поразил дважды, связан с нашим СКК — это висячее вытянутое «пузо» металлического диска перекрытия. Я помню, как стоял под ним, когда всё это строилось. Мне тогда показалось, что ещё не установлены конструкции, стабилизирующие этот перевёрнутый свод, и вся грандиозная прогибающаяся поверхность произвела огромное впечатление.
Вот всё это провисающее железо оставило очень сильное впечатление. И это воспоминание, которое долго оставалось смутным, вдруг очень сильно проявилось. Я тогда ещё подумал, что мы все в общем-то в куполах живём. А вот как жить в антикуполах или противокуполах? А потом я сказал себе:
«Слушай, но все палатки по этой же схеме сделаны, а цирки-шапито и всё прочее? Весь Катар сегодня такой. А ведь металлу вроде и присуще так жить — ему висеть надо. Он же становится сетчатым, ребристым и прочим потому, что его вынуждают работать как арку, а ему естественно работать на чистое растяжение и висеть просто отливкой».
Само собой, тут пошли проблемы: тебе любой специалист по конструкциям скажет, что ветер дунул, и этот лист начнёт ломать, что плоскость надо стабилизировать. И пошло-поехало… Ну, понятно, что кирпич, камень, потом бетон всё-таки дают распорную конструкцию, сжатую всё больше, и больше, и больше. Потом приходит железобетон, в котором и сжатие, и растяжение, но это уже конструктивная эклектика. А металл или разного рода тенты можно ли вот так вчистую растягивать? Если развивать эту логику дальше, то и с появлением тросов опять возникает масса сложностей, и тоже начинается конструктивная эклектика. А вот до эклектики, до тросов: можно ли просто металлический лист подвесить и чистое растяжение почувствовать?
Подпишитесь на @dwellercity
Никита Явейн: Есть сегодня большое желание, что называется, «истоковые вещи» делать. И в этом смысле проект «Центра промышленного прогресса» для меня безусловно является этапным. Ты мне много рассказывал о связи архаики и современности, я не очень всё это слушал, но меня всегда волновали первичные материалы и конструкции; стена, разрываемая проёмом, — мне всегда всё это очень нравилось. И каменные дольмены… Мы специально ездили смотреть их там, в Бретани. Меня всегда удивляли эти огромные камни.
Второй момент, который меня поразил дважды, связан с нашим СКК — это висячее вытянутое «пузо» металлического диска перекрытия. Я помню, как стоял под ним, когда всё это строилось. Мне тогда показалось, что ещё не установлены конструкции, стабилизирующие этот перевёрнутый свод, и вся грандиозная прогибающаяся поверхность произвела огромное впечатление.
Вот всё это провисающее железо оставило очень сильное впечатление. И это воспоминание, которое долго оставалось смутным, вдруг очень сильно проявилось. Я тогда ещё подумал, что мы все в общем-то в куполах живём. А вот как жить в антикуполах или противокуполах? А потом я сказал себе:
«Слушай, но все палатки по этой же схеме сделаны, а цирки-шапито и всё прочее? Весь Катар сегодня такой. А ведь металлу вроде и присуще так жить — ему висеть надо. Он же становится сетчатым, ребристым и прочим потому, что его вынуждают работать как арку, а ему естественно работать на чистое растяжение и висеть просто отливкой».
Само собой, тут пошли проблемы: тебе любой специалист по конструкциям скажет, что ветер дунул, и этот лист начнёт ломать, что плоскость надо стабилизировать. И пошло-поехало… Ну, понятно, что кирпич, камень, потом бетон всё-таки дают распорную конструкцию, сжатую всё больше, и больше, и больше. Потом приходит железобетон, в котором и сжатие, и растяжение, но это уже конструктивная эклектика. А металл или разного рода тенты можно ли вот так вчистую растягивать? Если развивать эту логику дальше, то и с появлением тросов опять возникает масса сложностей, и тоже начинается конструктивная эклектика. А вот до эклектики, до тросов: можно ли просто металлический лист подвесить и чистое растяжение почувствовать?
Подпишитесь на @dwellercity
Причины расторжения договора купли-продажи. ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора купли-продажи квартиры и, соответственно, признания сделки купли-продажи недвижимости #недействительной:
Взаимное согласие сторон. Сделка аннулируется соглашением о расторжении ДКП. Но если обязательства сторон исполнены и имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателю, то Росреестр откажет в расторжении договора купли-продажи. При этом следует учитывать, что только регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор, не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон.
Существенное изменение первоначальных обстоятельств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).
Если стороны заключили сделку в неправильной форме.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.
Подпишитесь на @dwellercity
Взаимное согласие сторон. Сделка аннулируется соглашением о расторжении ДКП. Но если обязательства сторон исполнены и имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателю, то Росреестр откажет в расторжении договора купли-продажи. При этом следует учитывать, что только регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор, не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон.
Существенное изменение первоначальных обстоятельств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).
Если стороны заключили сделку в неправильной форме.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Получение максимально возможного разнообразия зрительных впечатлений, способствующих созданию чувства «города», его старых традиционных районов, чувства полностью утраченного в «продырявленных» пространствах строчной или свободной планировки.
Этому обстоятельству немало способствовало введение в номенклатуру кирпичных блок-секций — трилистников, играющих в данном случае роль соединительных «шарниров» в создании протяженной структуры. Введение такого спорного и «неиндустриального» элемента в объемно- планировочную композицию кварталов, да еще в значительном количестве (21 «башня», из которых 6 — 13-этажных и 15 — 16-этажных), вызвало на первых порах сомнение. Спорным был вопрос «совместимости» газобетона с кирпичом, а также нарушалась комплексность застройки: скорость блок-секций ДСК и строительство была различной, и авторы проекта разделяли эти опасения. Однако организация строительства подтвердила возможность комплексного осуществления идеи генплана кварталов. И что, на наш взгляд, самое важное — возможность получить на каждом этапе строительства ощущение завершенности отдельных частей общей объемно-пространственной композиции. Что же касается «несовместимости» газобетона и кирпича, то она возникает лишь в результате нерешительности и случайности планировочного приема, что действительно можно наблюдать во многих случаях. Однако сам принцип, если он развит последовательно в планировочную тему, имеет право на существование.
Вполне возможно, что желаемые эстетические качества застройки (разнообразие силуэта, пластичность, плавность, «теку-честь» пространства и т. д.) могли быть достигнуты, и даже возможно с большим эффектом, и при введении соответствующих газобетонных «индустриальных» шарниров, однако их разработка и внедрение в производство оказались нереальными из-за крайне сжатых плановых сроков строительства. Пришлось для сохранения композиционного замысла прибегнуть к спасительному, но «неиндустриальному» кирпичу, благодаря чему удалось резко сократить применение поворотных блок-секций серии ЛГ-600, имеющих, на наш взгляд, существенный недостаток — наличие на стыках косоугольных комнат. В кирпичных блок- вставках повороты в 135° достигнуты не за счет жилых комнат, а за счет кухонь и других подсобных помещений. А для ускорения работ по кладке и улучшению качества лицевых поверхностей стен был изготовлен специальный лекальный кирпич.
Что же касается оценки эстетических месте пространств, то что здания и связанные с ними пространства лучше воспринимаются с текучих линий движения, ибо «людям нравится свобода движения и свобода выбора. Они разнообразие ощущений». Подпишитесь на @dwellercity
Этому обстоятельству немало способствовало введение в номенклатуру кирпичных блок-секций — трилистников, играющих в данном случае роль соединительных «шарниров» в создании протяженной структуры. Введение такого спорного и «неиндустриального» элемента в объемно- планировочную композицию кварталов, да еще в значительном количестве (21 «башня», из которых 6 — 13-этажных и 15 — 16-этажных), вызвало на первых порах сомнение. Спорным был вопрос «совместимости» газобетона с кирпичом, а также нарушалась комплексность застройки: скорость блок-секций ДСК и строительство была различной, и авторы проекта разделяли эти опасения. Однако организация строительства подтвердила возможность комплексного осуществления идеи генплана кварталов. И что, на наш взгляд, самое важное — возможность получить на каждом этапе строительства ощущение завершенности отдельных частей общей объемно-пространственной композиции. Что же касается «несовместимости» газобетона и кирпича, то она возникает лишь в результате нерешительности и случайности планировочного приема, что действительно можно наблюдать во многих случаях. Однако сам принцип, если он развит последовательно в планировочную тему, имеет право на существование.
Вполне возможно, что желаемые эстетические качества застройки (разнообразие силуэта, пластичность, плавность, «теку-честь» пространства и т. д.) могли быть достигнуты, и даже возможно с большим эффектом, и при введении соответствующих газобетонных «индустриальных» шарниров, однако их разработка и внедрение в производство оказались нереальными из-за крайне сжатых плановых сроков строительства. Пришлось для сохранения композиционного замысла прибегнуть к спасительному, но «неиндустриальному» кирпичу, благодаря чему удалось резко сократить применение поворотных блок-секций серии ЛГ-600, имеющих, на наш взгляд, существенный недостаток — наличие на стыках косоугольных комнат. В кирпичных блок- вставках повороты в 135° достигнуты не за счет жилых комнат, а за счет кухонь и других подсобных помещений. А для ускорения работ по кладке и улучшению качества лицевых поверхностей стен был изготовлен специальный лекальный кирпич.
Что же касается оценки эстетических месте пространств, то что здания и связанные с ними пространства лучше воспринимаются с текучих линий движения, ибо «людям нравится свобода движения и свобода выбора. Они разнообразие ощущений». Подпишитесь на @dwellercity
