Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Анатолий Несмиян
Чиновник Торговой палаты сообщил, что приватизация жилья в девяностые годы — это ошибка, и ее неплохо было бы исправить. Это быдло все равно не умеет управлять собственностью, а потому зачем она ему? Нужно изъять и поселить это же самое быдло там же, но уже на условиях социального найма, а саму изъятую собственность передать государству. Дескать, только это мешает качественно управлять инфраструктурой, сетями и прочими нужными штуками.
Логика вполне разумная. С точки зрения чиновника. Причем чиновника совершенно конкретного режима власти и управления, который не способен развивать и преумножать, но умеет делить и отнимать. Перераспределение собственности — это та самая дележка стремительно скукоживающегося пирога национального богатства, которое еще осталось после 30 лет его беспощадного разграбления этими самыми качественными собственниками из Торговых палат и прочих присутственных мест.
Провернуть эту историю будет, конечно, крайне непросто, тут одним насилием и террором не обойдешься. Поэтому прямо завтра квартиры у людей не отберут. Но идея уже прозвучала, а ситуация в экономике такова, что решать придется без раскачки. Как и требует президент.
На самом деле в стране осталось уже не так много базовых прав у населения — это пока еще существующее пенсионное и социальное обеспечение и собственность на жилье. С пенсиями президент решительно разобрался, украв у людей 5 лет пенсионных выплат. И ничего, проглотили. Кстати, вполне могут еще лет 5 украсть, подняв возраст снова. Дела идут неважно, надо брать Авдеевку, откуда деньги-то брать?
В общем, хорошая идея. Полезная. Разные кружева, которые чиновник вокруг нее наплел вроде того, что после изъятия собственности трубы сами собой покроются слоем нержавейки снаружи и изнутри, электрокабели сами себя обмотают новенькой хрустящей изоляцией, по ним потечет свежий ток стабильной частоты, а мусор начнет сортироваться и утилизироваться еще в ведре под раковиной — все это, конечно, бла-бла-бла, прикрывающее главное — необходимость конфискации собственности. А ее, между прочим, по всей стране худо-бедно, но на 80 с лишним триллионов. Хороший куш. Тут не только соловьем разольешься, а вообще хор греческих сирен с Эгейского моря выпишешь, чтобы уболтать и уговорить глубинный народ добровольно расстаться с ненужным ему.
Логика вполне разумная. С точки зрения чиновника. Причем чиновника совершенно конкретного режима власти и управления, который не способен развивать и преумножать, но умеет делить и отнимать. Перераспределение собственности — это та самая дележка стремительно скукоживающегося пирога национального богатства, которое еще осталось после 30 лет его беспощадного разграбления этими самыми качественными собственниками из Торговых палат и прочих присутственных мест.
Провернуть эту историю будет, конечно, крайне непросто, тут одним насилием и террором не обойдешься. Поэтому прямо завтра квартиры у людей не отберут. Но идея уже прозвучала, а ситуация в экономике такова, что решать придется без раскачки. Как и требует президент.
На самом деле в стране осталось уже не так много базовых прав у населения — это пока еще существующее пенсионное и социальное обеспечение и собственность на жилье. С пенсиями президент решительно разобрался, украв у людей 5 лет пенсионных выплат. И ничего, проглотили. Кстати, вполне могут еще лет 5 украсть, подняв возраст снова. Дела идут неважно, надо брать Авдеевку, откуда деньги-то брать?
В общем, хорошая идея. Полезная. Разные кружева, которые чиновник вокруг нее наплел вроде того, что после изъятия собственности трубы сами собой покроются слоем нержавейки снаружи и изнутри, электрокабели сами себя обмотают новенькой хрустящей изоляцией, по ним потечет свежий ток стабильной частоты, а мусор начнет сортироваться и утилизироваться еще в ведре под раковиной — все это, конечно, бла-бла-бла, прикрывающее главное — необходимость конфискации собственности. А ее, между прочим, по всей стране худо-бедно, но на 80 с лишним триллионов. Хороший куш. Тут не только соловьем разольешься, а вообще хор греческих сирен с Эгейского моря выпишешь, чтобы уболтать и уговорить глубинный народ добровольно расстаться с ненужным ему.
Инвестиции в недвижимость – надёжный способ сохранить сбережения. Однако и тут есть свои особенности.
Вместе с _Setl Group_ собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8KMCyL
Вместе с _Setl Group_ собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8KMCyL
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Темные и глубокие: драгоценные тона
Насыщенные оттенки драгоценных камней придают палитре дизайнерских тенденций 2024 года ощущение бархатистой тайны. По словам Роба Натале, руководителя отдела дизайна Sixpenny, это отчасти благодаря недавнему доминированию нейтральных оттенков в интерьерах. "Люди заново открывают для себя цвет в своих домах, что является долгожданным сдвигом от полностью нейтральной палитры, которую мы видели в течение нескольких лет, и драгоценные тона находятся в авангарде этого сдвига", - говорит он. "Это идеальный способ включить богатство, будь то в качестве акцента или в качестве центрального элемента пространства, так как они создают такой сильный контрапункт практически для любого внешнего вида". (Прислумаясь к своей собственной мудрости, Sixpenny в настоящее время продает мебель в различных оттенках, вдохновленных драгоценными камнями.)
Хант повторяет интригующее включение Натале янтаря в качестве драгоценного тона - категории, которая имеет тенденцию быть прохладной, а не теплой, охарактеризуя ее как "ошеломляющий и универсальный оттенок". Дом Джанкарло и Джейн Келтнер де Валле в Коннектикуте и его медовая столовая дают еще один убедительный аргумент в пользу этой тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
Насыщенные оттенки драгоценных камней придают палитре дизайнерских тенденций 2024 года ощущение бархатистой тайны. По словам Роба Натале, руководителя отдела дизайна Sixpenny, это отчасти благодаря недавнему доминированию нейтральных оттенков в интерьерах. "Люди заново открывают для себя цвет в своих домах, что является долгожданным сдвигом от полностью нейтральной палитры, которую мы видели в течение нескольких лет, и драгоценные тона находятся в авангарде этого сдвига", - говорит он. "Это идеальный способ включить богатство, будь то в качестве акцента или в качестве центрального элемента пространства, так как они создают такой сильный контрапункт практически для любого внешнего вида". (Прислумаясь к своей собственной мудрости, Sixpenny в настоящее время продает мебель в различных оттенках, вдохновленных драгоценными камнями.)
Хант повторяет интригующее включение Натале янтаря в качестве драгоценного тона - категории, которая имеет тенденцию быть прохладной, а не теплой, охарактеризуя ее как "ошеломляющий и универсальный оттенок". Дом Джанкарло и Джейн Келтнер де Валле в Коннектикуте и его медовая столовая дают еще один убедительный аргумент в пользу этой тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Сумма для инвестора, который только начинает свой путь
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
Проекты с петербургским характером по мнению экспертов obzor78.ru.
В идеальном городе современные здания не выбиваются из контекста, а дополняют его – эту аксиому начали понимать многие петербургские девелоперы и за последние несколько лет явили миру проекты, которые прекрасно вписались в историческую застройку Петербурга. Что это за дома? Приглашаем познакомиться с ними по тегу #петербуржцы
ЖК «Русский дом», ЛСР
Комплекс «Русский дом» в Басковом переулке – прекрасный образчик архитектуры а-ля рус. И если где-нибудь в Кудрово такое здание выглядело бы неуместно, в сердце нашего города оно нашло свое место. Несмотря на то что неорусский стиль нельзя назвать привычным для Северной столицы, фасады здания прекрасно сочетаются с доходными домами эпохи модерн, которыми так богат наш с вами город. Белокаменная облицовка стен, сказочные башенки и крыши, оформленные ромбиком, отсылают к иллюстрациям Ивана Билибина.
Как отмечают представители застройщика, основополагающей задачей фирма ставила перед собой – уместно вписать постройку в Центральный район. Сегодня, когда дом давно готов и радует глаз местных жителей, можно смело сказать – затея удалась. Кстати, воплощена идея была одним из главных петербургских архитекторов – Евгением Герасимовым.
Подпишитесь на @dwellercity
В идеальном городе современные здания не выбиваются из контекста, а дополняют его – эту аксиому начали понимать многие петербургские девелоперы и за последние несколько лет явили миру проекты, которые прекрасно вписались в историческую застройку Петербурга. Что это за дома? Приглашаем познакомиться с ними по тегу #петербуржцы
ЖК «Русский дом», ЛСР
Комплекс «Русский дом» в Басковом переулке – прекрасный образчик архитектуры а-ля рус. И если где-нибудь в Кудрово такое здание выглядело бы неуместно, в сердце нашего города оно нашло свое место. Несмотря на то что неорусский стиль нельзя назвать привычным для Северной столицы, фасады здания прекрасно сочетаются с доходными домами эпохи модерн, которыми так богат наш с вами город. Белокаменная облицовка стен, сказочные башенки и крыши, оформленные ромбиком, отсылают к иллюстрациям Ивана Билибина.
Как отмечают представители застройщика, основополагающей задачей фирма ставила перед собой – уместно вписать постройку в Центральный район. Сегодня, когда дом давно готов и радует глаз местных жителей, можно смело сказать – затея удалась. Кстати, воплощена идея была одним из главных петербургских архитекторов – Евгением Герасимовым.
Подпишитесь на @dwellercity
#Новости2024года Начало 2024-го года ознаменуется рядом перемен на ипотечном рынке – появится комиссия, которую девелоперы обязаны будут платить банкам, станут жестче требования для заемщиков.
Сбербанк вводит комиссию
11 января 2024-го года вступают новые требования, касающиеся взаимодействия Сбербанка и девелоперов. С указанной даты банковское учреждение вводит специальную комиссию – ее должен оплачивать застройщик, чей клиент берет ипотечный займ.
Комиссия, мягко говоря, немаленькая. В случае если покупатель пользуется государственной программой со ставкой восемь процентов, девелопер должен отчислить «Сберу» 7,5% от общей суммы кредита. Если квартира покупается по семейной программе, заплатить придется еще больше – 8,4%, если же речь об IT-ипотеке, то комиссия составит 8,9%. А если покупка осуществляется по дальневосточной или арктической ипотеке под 2 процента, то комиссия составит одиннадцать с половиной процентов. В Петербурге же с каждого ипотечного покупателя придется платить около 500 000 – 1 200 000 рублей, в зависимости от конкретного лота и суммы кредита.
Сбербанк уже прокомментировал нововведение – представители финансовой структуры заявили, что причина такого ужесточения кроется в изменениях, которые подготовила для банков власть. Дело в том, что с нового года снижается уровень субсидий, которые отчисляются из бюджета.
То есть, если сегодня разница между ключевой и льготной ставками оплачивается государством, то теперь никаких выплат для банка не останется. Напомним, до сентября 2023-го года размер такой субсидии составлял 2,5 процента, после – 1,5%. Вполне логично, что «из своего кармана» банки доплачивать разницу не будут.
На данный момент о введении комиссии заявил только Сбербанк. В «ДОМРФ» и «Абсолюте» отметили, что пока обойдутся без подобной меры. Представители ВТБ и других банковских учреждениях комментариев не давали. Впрочем, в банковском секторе прошел слух, что подобный вариант рассматривают и другие учреждения. Это вполне естественно и, скорее всего, введение комиссии во всех без исключения банках – лишь вопрос времени.
Подпишитесь на @dwellercity
Сбербанк вводит комиссию
11 января 2024-го года вступают новые требования, касающиеся взаимодействия Сбербанка и девелоперов. С указанной даты банковское учреждение вводит специальную комиссию – ее должен оплачивать застройщик, чей клиент берет ипотечный займ.
Комиссия, мягко говоря, немаленькая. В случае если покупатель пользуется государственной программой со ставкой восемь процентов, девелопер должен отчислить «Сберу» 7,5% от общей суммы кредита. Если квартира покупается по семейной программе, заплатить придется еще больше – 8,4%, если же речь об IT-ипотеке, то комиссия составит 8,9%. А если покупка осуществляется по дальневосточной или арктической ипотеке под 2 процента, то комиссия составит одиннадцать с половиной процентов. В Петербурге же с каждого ипотечного покупателя придется платить около 500 000 – 1 200 000 рублей, в зависимости от конкретного лота и суммы кредита.
Сбербанк уже прокомментировал нововведение – представители финансовой структуры заявили, что причина такого ужесточения кроется в изменениях, которые подготовила для банков власть. Дело в том, что с нового года снижается уровень субсидий, которые отчисляются из бюджета.
То есть, если сегодня разница между ключевой и льготной ставками оплачивается государством, то теперь никаких выплат для банка не останется. Напомним, до сентября 2023-го года размер такой субсидии составлял 2,5 процента, после – 1,5%. Вполне логично, что «из своего кармана» банки доплачивать разницу не будут.
На данный момент о введении комиссии заявил только Сбербанк. В «ДОМРФ» и «Абсолюте» отметили, что пока обойдутся без подобной меры. Представители ВТБ и других банковских учреждениях комментариев не давали. Впрочем, в банковском секторе прошел слух, что подобный вариант рассматривают и другие учреждения. Это вполне естественно и, скорее всего, введение комиссии во всех без исключения банках – лишь вопрос времени.
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Что будет с диссонирующими зданиями?!
"На смену более высокому идёт более низкое", — иронично отметил главный архитектор бюро "Горпроект" Филипп Никандров в связи с планами по строительству жилого дома на месте "ЛДМ". Этот случай довольно уникальный. Иногда понижение уровня застройки в городах происходит при её срочном восстановлении после каких-либо катаклизмов (землетрясений или боевых действий).
"В плотной застройке мегаполисов земля со временем может только дорожать", — говорит Никандров. Но в случае с диссонирующими объектами и при соответствующих ограничениях строить взамен жильё меньшей высоты может быть экономически оправдано. И не исключено, что следующим кандидатом под снос со строительством жилого дома станет, например, бывшая гостиница "Советская", предполагает архитектор. СМИ сообщали недавно, что пока инвесторы задумываются о превращении малоэтажной части "Советской" со стороны Фонтанки в апартамент-отель.
Никандров провёл параллель петербургских диссонирующих зданий с башней Монпарнас в Париже, которая также относится к эпохе 1960—1970-х годов. Это здание не было снесено. Но после его возведения во французской столице было запрещено высотное строительство, что можно считать полуофициальным признанием здания диссонирующей застройкой. В случае, если инвестор соберётся сносить эту башню, власти, скорее всего, не разрешат строить здание аналогичной высоты. Но пока "тяжеловесные" фасады башни из тёмного стекла хотят просто перелицевать (чтобы сделать башню визуально более воздушной и современной), в связи с чем не так давно проводился архитектурный конкурс.
Напомним, что в 820-м законе о зонах охраны около 70 диссонирующих объектов. В их числе, в частности, здание на Невском пр., 114‒116 (известное как "Невский центр"). Как помечено в списке, оно считается диссонирующим за исключением воссозданных лицевых фасадов. Подпишитесь на @dwellercity
"На смену более высокому идёт более низкое", — иронично отметил главный архитектор бюро "Горпроект" Филипп Никандров в связи с планами по строительству жилого дома на месте "ЛДМ". Этот случай довольно уникальный. Иногда понижение уровня застройки в городах происходит при её срочном восстановлении после каких-либо катаклизмов (землетрясений или боевых действий).
"В плотной застройке мегаполисов земля со временем может только дорожать", — говорит Никандров. Но в случае с диссонирующими объектами и при соответствующих ограничениях строить взамен жильё меньшей высоты может быть экономически оправдано. И не исключено, что следующим кандидатом под снос со строительством жилого дома станет, например, бывшая гостиница "Советская", предполагает архитектор. СМИ сообщали недавно, что пока инвесторы задумываются о превращении малоэтажной части "Советской" со стороны Фонтанки в апартамент-отель.
Никандров провёл параллель петербургских диссонирующих зданий с башней Монпарнас в Париже, которая также относится к эпохе 1960—1970-х годов. Это здание не было снесено. Но после его возведения во французской столице было запрещено высотное строительство, что можно считать полуофициальным признанием здания диссонирующей застройкой. В случае, если инвестор соберётся сносить эту башню, власти, скорее всего, не разрешат строить здание аналогичной высоты. Но пока "тяжеловесные" фасады башни из тёмного стекла хотят просто перелицевать (чтобы сделать башню визуально более воздушной и современной), в связи с чем не так давно проводился архитектурный конкурс.
Напомним, что в 820-м законе о зонах охраны около 70 диссонирующих объектов. В их числе, в частности, здание на Невском пр., 114‒116 (известное как "Невский центр"). Как помечено в списке, оно считается диссонирующим за исключением воссозданных лицевых фасадов. Подпишитесь на @dwellercity
В советской архитектуре 1930-х годов можно наблюдать одновременное развитие двух крупных направлений: неоклассики и ар-деко, и оба эти направления имели свои параллели в мировой архитектуре. И если Б.М. Иофан стремился превзойти башни Нью-Йорка, то И.В. Жолтовский – ансамбли Вашингтона. Монументы двух стилей вырастали рядом, и так же, как в Чикаго высотное здание Биржи соседствовало с неоклассическим Муниципалитетом, так и в Москве для очного сопоставления неопалладианское творение Жолтовского было возведено в 1934 году на Моховой ул. одновременно и рядом с ребристым домом Совнаркома СССР А.Я. Лангмана. Эти стилевые параллели в архитектуре СССР и США осознавались и в 1930-е, но их не было принято широко освещать. Однако в 1940 году об этом было заявлено напрямую.
В 1940 г. в своей статье известный ленинградский архитектор Н.А. Троцкий, делая обзор стилевых течений в советской архитектуре, дважды указывает на источники вдохновения коллег – «Арх. Б.М. Иофан – создатель Парижского павильона, автор Дворца Советов, – обладая большой эмоциональной направленностью и художественным темпераментом, вместе с тем, часто впадает в приторность американского супрематизма или немецкого модерна. …Попутно с этим хочется упомянуть здание Совнаркома СССР арх. А.Я. Лангмана, которое, обладая в деталях некоторыми чертами американского небоскреба, является, вместе с тем, очень выразительным и, несомненно, входит в ряды первых сооружений нашего стиля.»
Эпоха 1930-х стала временем широкого эксперимента с классическим ордером, прежние детали требовалось трансформировать, переизобрести, найти альтернативу. И потому, обращаясь к историческому наследию и используя колонны и капители, мастера воспроизводили их в самой различной трактовке – как канонично, аутентично (И.В. Жолтовский), так и в геометризованной, «модернизированной» форме (И.А. Голосов, И.А. Фомин, В.А. Щуко, Е.А. Левинсон). Однако с середины 1930-х основным вектором развития советской архитектуры становится именно неоклассика.
Особенностью эпохи 1910-1930-х становится сочинение совершенно особого ордера – с колоннами крайне вытянутых, «бамбуковых» пропорций и новой, не классической тектоники. Таковы были новации европейских мастеров еще эпохи 1910-х, отдельные павильоны на выставках в Париже 1925 и 1931 годов. В 1930-е подобный ордер становится популярен и в СССР. Таков был антовый портик Библиотеки им. Ленина (задуманный еще в 1928), отдельные московские объекты – Дом культуры издательства Правда (Н.М. Молоков, 1937) и павильон Белорусской ССР на ВСХВ (В.Н. Симбирцев, Б.Г. Бархин, 1939), а также многочисленные проекты и постройки Е.А. Левинсона. Шедевром среди этого круга памятников стал павильон «Ленинград» на ВСХВ (Е.А. Левинсон, 1939). Отметим, что это была не столько классика, сколько новая, экспериментальная архитектура, что особенно очевидно при сопоставлении с работами И.В. Жолтовского. И именно эта эстетика нового, вытянутого ордера была распространена в те годы и в Европе, в первую очередь, в Италии.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
В 1940 г. в своей статье известный ленинградский архитектор Н.А. Троцкий, делая обзор стилевых течений в советской архитектуре, дважды указывает на источники вдохновения коллег – «Арх. Б.М. Иофан – создатель Парижского павильона, автор Дворца Советов, – обладая большой эмоциональной направленностью и художественным темпераментом, вместе с тем, часто впадает в приторность американского супрематизма или немецкого модерна. …Попутно с этим хочется упомянуть здание Совнаркома СССР арх. А.Я. Лангмана, которое, обладая в деталях некоторыми чертами американского небоскреба, является, вместе с тем, очень выразительным и, несомненно, входит в ряды первых сооружений нашего стиля.»
Эпоха 1930-х стала временем широкого эксперимента с классическим ордером, прежние детали требовалось трансформировать, переизобрести, найти альтернативу. И потому, обращаясь к историческому наследию и используя колонны и капители, мастера воспроизводили их в самой различной трактовке – как канонично, аутентично (И.В. Жолтовский), так и в геометризованной, «модернизированной» форме (И.А. Голосов, И.А. Фомин, В.А. Щуко, Е.А. Левинсон). Однако с середины 1930-х основным вектором развития советской архитектуры становится именно неоклассика.
Особенностью эпохи 1910-1930-х становится сочинение совершенно особого ордера – с колоннами крайне вытянутых, «бамбуковых» пропорций и новой, не классической тектоники. Таковы были новации европейских мастеров еще эпохи 1910-х, отдельные павильоны на выставках в Париже 1925 и 1931 годов. В 1930-е подобный ордер становится популярен и в СССР. Таков был антовый портик Библиотеки им. Ленина (задуманный еще в 1928), отдельные московские объекты – Дом культуры издательства Правда (Н.М. Молоков, 1937) и павильон Белорусской ССР на ВСХВ (В.Н. Симбирцев, Б.Г. Бархин, 1939), а также многочисленные проекты и постройки Е.А. Левинсона. Шедевром среди этого круга памятников стал павильон «Ленинград» на ВСХВ (Е.А. Левинсон, 1939). Отметим, что это была не столько классика, сколько новая, экспериментальная архитектура, что особенно очевидно при сопоставлении с работами И.В. Жолтовского. И именно эта эстетика нового, вытянутого ордера была распространена в те годы и в Европе, в первую очередь, в Италии.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: King's Cross (Лондон, Великобритания)
В Англии также происходит переосмысление наследия прошлого. Одним из крупных проектов стал редевелопмент территории вокруг станции King's Cross на севере Лондона общей площадью 27 га.
Центральное место здесь занимает жилой квартал King's Cross Gas Holder Triplet («Газгольдеры Кингс-Кросс»). Три викторианских газохранилища переделаны в современный жилой комплекс, при этом полностью сохранена их оригинальная форма. Сам жилой комплекс представляет собой три здания разной высоты: восемь, девять и 12 этажей. В основе планировки внутренних помещений — круглый каркас, а каждый блок комплекса имеет впечатляющий цилиндрический атриум с круговыми лестницами.
В 2015 году в рамках квартала был открыт Gasholder Park в стиле футуризм. Парк представляет собой круглую лужайку на берегу Риджентс-канала, которая окружена стальной аркой диаметром 30 м и множеством колонн высотой 25 м. В проект также входят крупный офисный центр, спроектированный архитектурным бюро Duggan Morris, и современный торговый центр, созданный британским архитектором Томасом Хизервиком.
Новые архитектурные и ландшафтные достопримечательности района не только привели к увеличению цен на недвижимость, но и вызвали настоящий туристический бум. Кроме того, именно сюда, в бывшие складские депо, переехал Лондонский университет искусств на 6,5 тыс. студентов и престижный колледж Сент-Мартинс.
Развитие, преобразование и редевелопмент городских территорий — это взгляд в завтра с точки зрения надежности инвестиций и выбора культурного кода идентичности. У таких районов хорошие перспективы, они формируют новое качество как жизни в городе, так и рынка недвижимости. via
Подпишитесь на @dwellercity
В Англии также происходит переосмысление наследия прошлого. Одним из крупных проектов стал редевелопмент территории вокруг станции King's Cross на севере Лондона общей площадью 27 га.
Центральное место здесь занимает жилой квартал King's Cross Gas Holder Triplet («Газгольдеры Кингс-Кросс»). Три викторианских газохранилища переделаны в современный жилой комплекс, при этом полностью сохранена их оригинальная форма. Сам жилой комплекс представляет собой три здания разной высоты: восемь, девять и 12 этажей. В основе планировки внутренних помещений — круглый каркас, а каждый блок комплекса имеет впечатляющий цилиндрический атриум с круговыми лестницами.
В 2015 году в рамках квартала был открыт Gasholder Park в стиле футуризм. Парк представляет собой круглую лужайку на берегу Риджентс-канала, которая окружена стальной аркой диаметром 30 м и множеством колонн высотой 25 м. В проект также входят крупный офисный центр, спроектированный архитектурным бюро Duggan Morris, и современный торговый центр, созданный британским архитектором Томасом Хизервиком.
Новые архитектурные и ландшафтные достопримечательности района не только привели к увеличению цен на недвижимость, но и вызвали настоящий туристический бум. Кроме того, именно сюда, в бывшие складские депо, переехал Лондонский университет искусств на 6,5 тыс. студентов и престижный колледж Сент-Мартинс.
Развитие, преобразование и редевелопмент городских территорий — это взгляд в завтра с точки зрения надежности инвестиций и выбора культурного кода идентичности. У таких районов хорошие перспективы, они формируют новое качество как жизни в городе, так и рынка недвижимости. via
Подпишитесь на @dwellercity
Раз уж в теге #ГородаБудущего мы заговорили о Москве, нельзя не сказать о перспективах столицы как мегасити.
Вообще-то об этом писал еще в 1840 году князь Владимир Одоевский в своем фантастическом романе «4338-й год. Петербургские письма»: «Что за город, любезный товарищ! что за великолепие! что за огромность! Пролетая через него, я верил баснословному преданию, что здесь некогда были два города, из которых один назывался Москвою, а другой собственно Петербургом, и они были отделены друг от друга едва ли не степью. Действительно, в той части города, которая называется Московскою и где находятся величественные остатки древнего Кремля, есть в характере архитектуры что-то особенное».
Все к этому идет. Не далее как 14 июня нынешнего года три беспилотных грузовика «КамАЗ» стартовали с 679-го километра трассы М-11 «Нева» из Санкт-Петербурга в Москву. Они доставили коммерческие грузы, а по пути собирали информацию о трассе. Все это происходило в рамках проекта «Беспилотные логистические коридоры».
Еще более амбициозный вариант городского развития Москвы был предложен в 2012 году. Франко-российская команда архитекторов и разработчиков Antoine Grumbach & Associes Sarl выступила с проектом создания супергорода из Санкт-Петербурга, Москвы и... Сочи.
На Московском урбанистическом форуме – 2023, который завершился 10 сентября, мэр столицы Сергей Собянин заявил, что население Московской агломерации составляет 30 млн человек. Почти четверть всего населения России. Для понимания масштаба: это по численности, как Голландия и Бельгия, вместе взятые, или Чехия+Словакия+Венгрия+Хорватия. «Но Москва выделяется на общероссийском фоне более высокими стандартами потребления, на нее приходится четверть продовольствия, потребляемого в России, половина продаж новых автомобилей, треть продаваемой в стране фирменной одежды», – отмечается в монографии «Городские миры России и Китая: модернизация и ее влияние» (2023), подготовленной сотрудниками Института социологии РАН.
В итоге, по некоторым оценкам, агломерация Москва–Петербург дает в сумме около 40 млн человек. А в 20 городах-миллионниках проживает половина населения РФ. Демографическая карта России похожа на небоскребы посреди пустыни – местность напоминает Дубай с его футурологичными небоскребами среди песков.
Подпишитесь на @dwellercity
Вообще-то об этом писал еще в 1840 году князь Владимир Одоевский в своем фантастическом романе «4338-й год. Петербургские письма»: «Что за город, любезный товарищ! что за великолепие! что за огромность! Пролетая через него, я верил баснословному преданию, что здесь некогда были два города, из которых один назывался Москвою, а другой собственно Петербургом, и они были отделены друг от друга едва ли не степью. Действительно, в той части города, которая называется Московскою и где находятся величественные остатки древнего Кремля, есть в характере архитектуры что-то особенное».
Все к этому идет. Не далее как 14 июня нынешнего года три беспилотных грузовика «КамАЗ» стартовали с 679-го километра трассы М-11 «Нева» из Санкт-Петербурга в Москву. Они доставили коммерческие грузы, а по пути собирали информацию о трассе. Все это происходило в рамках проекта «Беспилотные логистические коридоры».
Еще более амбициозный вариант городского развития Москвы был предложен в 2012 году. Франко-российская команда архитекторов и разработчиков Antoine Grumbach & Associes Sarl выступила с проектом создания супергорода из Санкт-Петербурга, Москвы и... Сочи.
На Московском урбанистическом форуме – 2023, который завершился 10 сентября, мэр столицы Сергей Собянин заявил, что население Московской агломерации составляет 30 млн человек. Почти четверть всего населения России. Для понимания масштаба: это по численности, как Голландия и Бельгия, вместе взятые, или Чехия+Словакия+Венгрия+Хорватия. «Но Москва выделяется на общероссийском фоне более высокими стандартами потребления, на нее приходится четверть продовольствия, потребляемого в России, половина продаж новых автомобилей, треть продаваемой в стране фирменной одежды», – отмечается в монографии «Городские миры России и Китая: модернизация и ее влияние» (2023), подготовленной сотрудниками Института социологии РАН.
В итоге, по некоторым оценкам, агломерация Москва–Петербург дает в сумме около 40 млн человек. А в 20 городах-миллионниках проживает половина населения РФ. Демографическая карта России похожа на небоскребы посреди пустыни – местность напоминает Дубай с его футурологичными небоскребами среди песков.
Подпишитесь на @dwellercity
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Зарядитесь эстетической составляющей с нового года и узнайте, почему романтизм обрадует нас своим большим возвращением.
Мы проехали волны возрождения 1970-х годов, ковровое покрытие от стены до стены, взлет и падение Ultrafragola и обивку букле. Когда мы вводим "тренды дизайна интерьера 2024" в наши хрустальные шары (или, действительно, в Google), что мы, скорее всего, найдем? AD PRO проконсультировалась с экспертами, и 2024 год обещает быть годом продуманных необычных цветов, смешанного подхода к дизайнам разных периодов времени и возвращения к романтизму, с драгоценными тонами и цветами, предлагающими кокетливую, старомодную передышку от новогодного технологического подъема.
Каменный фруктовый шик: персик и абрикос
Мягкие, сладкие и немного терпкие, персик и абрикос являются доминирующими оттенками в прогнозах цветов домашних тенденций на 2024 год. PantonePeach Fuzz объявил своим цветом года, а Леатрис Эйсман, исполнительный директор Института цвета Pantone, описывает его как "цвет, сияющий теплом и современной элегантностью". Джемма Риберти, руководитель отдела интерьеров агентства прогнозирования тенденций WGSN, отмечает, что ее команда смотрела на оранжевый цвет. В частности, они отмечают его появление как «подзарядка почти яркой в оздоровительном секторе» и как живая альтернатива традиционным пастельным тонам. Цвет WGSN 2024 года, Apricot Crush, "может легко сочетать с нейтральными и натуральными, и подходит для текстиля, стекла, ванной и спальни, - говорит Риберти, - но вы также можете работать над ним, чтобы создать интригующие повествования: компенсировать его зелеными, фиолетовыми и синими для яркого контраста".
Классическая техника выбора хроматических соседей с противоположных сторон цветового круга также находится в наборе инструментов Champalimaud Design. Директор Кортни Брэннан говорит AD PRO, что когда дело доходит до тенденций дизайна интерьера в 2024 году, "мы видим все возможности персиковых и бирюзовых тонов". Хотя эти оттенки имеют тропическое ощущение, они "также могут чувствовать себя нейтральными", - говорит она. Пример: "В Ритце-Карлтоне, Большой Кайман, бирюза создает усиливающее, официальное заявление, окружающее Silver Palm Bar". Между тем, в Вест-Виллидж Нью-Йорка персиковая гипсовая стена квартиры «имеет гораздо более сдержанное присутствие, спокойно освещая искусное жилое пространство вокруг нее».
Подпишитесь на @dwellercity
Мы проехали волны возрождения 1970-х годов, ковровое покрытие от стены до стены, взлет и падение Ultrafragola и обивку букле. Когда мы вводим "тренды дизайна интерьера 2024" в наши хрустальные шары (или, действительно, в Google), что мы, скорее всего, найдем? AD PRO проконсультировалась с экспертами, и 2024 год обещает быть годом продуманных необычных цветов, смешанного подхода к дизайнам разных периодов времени и возвращения к романтизму, с драгоценными тонами и цветами, предлагающими кокетливую, старомодную передышку от новогодного технологического подъема.
Каменный фруктовый шик: персик и абрикос
Мягкие, сладкие и немного терпкие, персик и абрикос являются доминирующими оттенками в прогнозах цветов домашних тенденций на 2024 год. PantonePeach Fuzz объявил своим цветом года, а Леатрис Эйсман, исполнительный директор Института цвета Pantone, описывает его как "цвет, сияющий теплом и современной элегантностью". Джемма Риберти, руководитель отдела интерьеров агентства прогнозирования тенденций WGSN, отмечает, что ее команда смотрела на оранжевый цвет. В частности, они отмечают его появление как «подзарядка почти яркой в оздоровительном секторе» и как живая альтернатива традиционным пастельным тонам. Цвет WGSN 2024 года, Apricot Crush, "может легко сочетать с нейтральными и натуральными, и подходит для текстиля, стекла, ванной и спальни, - говорит Риберти, - но вы также можете работать над ним, чтобы создать интригующие повествования: компенсировать его зелеными, фиолетовыми и синими для яркого контраста".
Классическая техника выбора хроматических соседей с противоположных сторон цветового круга также находится в наборе инструментов Champalimaud Design. Директор Кортни Брэннан говорит AD PRO, что когда дело доходит до тенденций дизайна интерьера в 2024 году, "мы видим все возможности персиковых и бирюзовых тонов". Хотя эти оттенки имеют тропическое ощущение, они "также могут чувствовать себя нейтральными", - говорит она. Пример: "В Ритце-Карлтоне, Большой Кайман, бирюза создает усиливающее, официальное заявление, окружающее Silver Palm Bar". Между тем, в Вест-Виллидж Нью-Йорка персиковая гипсовая стена квартиры «имеет гораздо более сдержанное присутствие, спокойно освещая искусное жилое пространство вокруг нее».
Подпишитесь на @dwellercity
Как получить #НалоговыйВычет бесплатно? В упрощенном порядке получить налоговый вычет можно онлайн на сайте налоговой службы.
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика. Можно использовать логин и пароль Госуслуг.
- В личном кабинете на сайте ФНС появится уведомление, что у вас есть право на налоговый вычет. Для дистанционного взаимодействия с налоговой службой в личном кабинете вам предложат создать электронную подпись.
- Выбираете пункт «Доходы и вычеты».
- Далее выбираете вычет при покупке недвижимости.
- Указываете, за какой период хотите сделать возврат налогов, и заполняете форму. Везде будут подсказки и инструкции.
- Далее вы увидите сведения о ваших доходах и удержанных налогах — именно эту сумму или её часть можно вернуть.
- Также вы увидите данные о недвижимости, за которую оформляете возврат.
- Загрузите все документы по списку.
- Таким образом, у вас сформируется декларация 3-НДФЛ. Далее с подтверждением электронной подписью вы отправляете заявку и указываете реквизиты банковской карты для получения налогового вычета. Получить электронную подпись можно бесплатно через Личный кабинет в разделе «Профиль» — «Получить ЭП».
- Если заполнено всё верно, вычет на карту придёт в течение месяца. Обратите внимание, что при зачислении денег не будет никакой специальной пометки, что это именно возврат налогов.
Подпишитесь на @dwellercity
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика. Можно использовать логин и пароль Госуслуг.
- В личном кабинете на сайте ФНС появится уведомление, что у вас есть право на налоговый вычет. Для дистанционного взаимодействия с налоговой службой в личном кабинете вам предложат создать электронную подпись.
- Выбираете пункт «Доходы и вычеты».
- Далее выбираете вычет при покупке недвижимости.
- Указываете, за какой период хотите сделать возврат налогов, и заполняете форму. Везде будут подсказки и инструкции.
- Далее вы увидите сведения о ваших доходах и удержанных налогах — именно эту сумму или её часть можно вернуть.
- Также вы увидите данные о недвижимости, за которую оформляете возврат.
- Загрузите все документы по списку.
- Таким образом, у вас сформируется декларация 3-НДФЛ. Далее с подтверждением электронной подписью вы отправляете заявку и указываете реквизиты банковской карты для получения налогового вычета. Получить электронную подпись можно бесплатно через Личный кабинет в разделе «Профиль» — «Получить ЭП».
- Если заполнено всё верно, вычет на карту придёт в течение месяца. Обратите внимание, что при зачислении денег не будет никакой специальной пометки, что это именно возврат налогов.
Подпишитесь на @dwellercity
Хозяйке на заметку секреты эффективного торга на вторичке. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Желаю недвижимость
Надо создать отрицательный ажиотажный спрос. Попросить друзей, знакомых, родственников и их бабушек приходить на просмотры и морщить носы.
И чтобы все говорили :" 22?!?! Да за такое 18 много! Проводка старая, стены выравнивать, до основания все надо рушить!…
И чтобы все говорили :" 22?!?! Да за такое 18 много! Проводка старая, стены выравнивать, до основания все надо рушить!…
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Природа хороша и плоха тем, что она непредсказуема. Все то, что мы обсуждаем — это модели, рассчитанные учеными на основании наблюдений предыдущих лет. Тут, кстати, Питеру повезло. Наша отечественная наука в современном понимании пошла отсюда, поэтому метеорологическая служба работает в городе практически с самого основания. У нас очень длинные ряды наблюдений, которые позволяют делать хорошие прогнозы.
Это базовый сценарий, к которому нужно готовиться. А как же дамба? Разве она не должна защитить город от наводнений даже при подъеме уровня моря? Задача дамбы защищать Петербург от нагонных наводнений (когда ветер гонит волну из моря обратно в устье Невы, повышая уровень воды в реке. — Прим. ред.). И она успешно с этой задачей справляется. За последние 30 лет было зафиксировано 60 нагонных явлений — в шесть раз больше, чем во времена Пушкина. Однако мы не сталкивались с разрушительными наводнениями.
Хотя опасные ситуации были. Был очень неприятный момент 26 декабря 2011 года, когда из-за шторма Святой Патрик уровень воды за дамбой поднялся на 294 сантиметра, если бы это дошло до города, то было бы очень плохо. Но дамба справилась. Однако, повышение воды, о котором мы говорим, не связано с нагонной волной. Оно происходит и в Финском заливе (за дамбой), и в Невской губе (перед дамбой) — это общее повышение уровня моря. Подпишитесь на @dwellercity
Это базовый сценарий, к которому нужно готовиться. А как же дамба? Разве она не должна защитить город от наводнений даже при подъеме уровня моря? Задача дамбы защищать Петербург от нагонных наводнений (когда ветер гонит волну из моря обратно в устье Невы, повышая уровень воды в реке. — Прим. ред.). И она успешно с этой задачей справляется. За последние 30 лет было зафиксировано 60 нагонных явлений — в шесть раз больше, чем во времена Пушкина. Однако мы не сталкивались с разрушительными наводнениями.
Хотя опасные ситуации были. Был очень неприятный момент 26 декабря 2011 года, когда из-за шторма Святой Патрик уровень воды за дамбой поднялся на 294 сантиметра, если бы это дошло до города, то было бы очень плохо. Но дамба справилась. Однако, повышение воды, о котором мы говорим, не связано с нагонной волной. Оно происходит и в Финском заливе (за дамбой), и в Невской губе (перед дамбой) — это общее повышение уровня моря. Подпишитесь на @dwellercity
К чему ведет рост популярности периферии в Санкт-Петербурге? С каждым годом все больше людей выбирают для жизни спальные районы – они предпочитают покупать квартиры в Приморском, Красносельском, Выборгском, Невском районах и на центр смотрят скептически. Как итог – многие квартиры в исторических районах города пустуют или сдаются в аренду туристам. В западной культуре этому феномену дали название «эффект бублика». Насколько он применим к нашему городу, и чем это грозит? Опубликуем экспертное мнение по этому вопросу в теге #ЭффектБублика, следите за публикациями.
