Туалетная китайская революция Си Цзиньпина делает заявку на то, чтобы стать самой революционной из всех мировых: реальное изменение качества общественной среды через туалеты - это для всех. Смотрим, видим, что от наших стандартов в принципе это ушло не далеко и понимаем, что скоро подобное будет и у нас. Приемлемо ) Подпишитесь на @dwellercity

​В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.

ГК «Ленстройтрест»: Изменение уровня ставок очень сильно повлияло на спрос в этом году. До начала 2023 года можно было оформить ипотеку под 0,1–0,5% годовых, затем все эти программы с рынка вынужденно ушли и минимальная планка составила 4–5%. Из-за этого в первом полугодии спрос снизился на 40% к аналогичному периоду 2022 года. Потом рынок адаптировался, застройщики оперативно разработали новые предложения: программы субсидированной и траншевой ипотеки, рассрочки с различными условиями, гибкую систему скидок и акций. Всё это помогло людям найти свой вариант. Поэтому третий квартал выстрелил выше всяких ожиданий. Итоги всего года будут зависеть от того, какие изменения внесет правительство в условия льготного кредитования.

Если говорить о трендах, то маятник спроса опять качнулся в сторону пригородов Петербурга, а если еще конкретнее, то именно в область. Объем предложения в Ленобласти растет, появилось много новых игроков, в основном из других регионов, особенно много из Москвы. Областные проекты сегодня в большинстве своем обеспечены «социалкой» и другой внутренней инфраструктурой. Их качество на порядок лучше предыдущих, которые строились еще несколько лет назад. Прогноз на 2024 год делать бессмысленно: тут всё будет зависеть от условий по льготным программам после 1 июля. Хотя вероятен и такой вариант, что в июле-августе рынок снова просядет и более-менее восстановится в сентябре.

«Мегалит — Охта Групп»: 2023 год запомнится пессимистичным первым полугодием и повышенным спросом во втором, ужесточением условий выдачи и удорожанием ипотеки, а также дефицитом стройматериалов и сокращением их ассортимента на фоне инфляции.

Подпишитесь на @dwellercity

​#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Новые Романтики

Раскрыть свои ленты: романтизм не только для 19-го века или 1980-х годов. Романтический дизайн - это больше, чем клише воплощения эстетики Дня святого Валентина. При уверенном объятии розовые, красные, цветочные, кружевные и ленточные ленты могут быть чувственными и провокационными. Хотя мы можем быть в разгаре "обезной реакции", по словам комментаторов Times и арахисовой галереи Instagram, у романтизма, несомненно, есть момент. Сторонники беззаботного стиля с облегчением узнают, что цветы максималистов вот-вот расцветут: "От подушек до постельных принадлежностей и ковров, мы видим, как ботаническое вдохновение проникает во все ткани", - говорит команда Citizenry, которая делится тем, что в весенней коллекции компании будут представлены приглушенные цветочные узоры в ткацке и блочных принтах". Кайё далее отмечает, что с Cottagecore и Grandmillenial стилями, исчезающими от их доминирования в тенденциях домашнего декора, цветы большего, чем жизнь, и цветочный максимализм отталкивают тонкие цветы в сторону.

Там, где свежие цветы невозможны или просто слишком сложны в обслуживании, Citizenry рекомендует выбрать цветы вечного сорта. Другие, по-видимому, уже делают это: "В этот прошлый праздник мы увидели увеличение инвестиций в свежие и сушеные праздничные цветы, особенно в неожиданные сорта".

Однако романтический момент - это не только цветы. Как говорит Дайна Изом Джонсон, внутренний эксперт Etsy по тенденциям: "Это праздник любви, ностальгии и наслаждения простыми удовольствиями жизни". В соответствии со своим собственным цветом года, Берри, Этси видит, как покупатели тяготеют к сочным товарам, от постельных принадлежностей и подушек до подсвечников, «чтобы помочь добавить романтического тепла в их дома».

Подпишитесь на @dwellercity

​Сегодня Петербург активно развивается, в городе реализуются масштабные инфраструктурные проекты, которые не всегда можно воплотить без отказа от чего-то старого. Необходимость Большого Смоленского моста - неоспорима: современный разводной мост – двукрылый, раскрывающейся системы – соединит берега Невы на самом большом промежутке в черте города – между мостом Александра Невского и Володарским. Он значительно улучшит транспортное сообщение между двумя частями Невского района.

С другой стороны, важно сохранить память о великих людях города, среди которых поэтесса Ольга Берггольц. Именно поэтому в Петербурге есть улица Ольги Берггольц, одна из библиотек города носит имя поэтессы, в городе есть есть памятники и мемориальные доски в память о ней. Но невозможно сохранить все здания в которых бывала Ольга Берггольц (она прожила в Петербурге всю жизнь), не принося в жертву глобальные инфраструктурные проекты, которые улучшат жизнь петербуржцев здесь и сейчас. Именно поэтому властями было принято решение о демонтаже школы, где училась Берггольц, здание не несет архитектурной и исторической ценности, но мешает строительству. При этом, сохранению исторической архитектуры удивляется все больше внимание - буквально на днях ещё два исторических здания получили статус памятников по решению города.

А имя Ольги Берггольц навсегда останется вписанным в историю города. Подпишитесь на @dwellercity

​#Инвестирование Чтобы получать значительную прибыль, потребуется иметь несколько объектов. В таком случае, инвестор может изначально сдавать один гараж, от дохода собрать необходимый капитал и постепенно приобретать новые объекты разных районах.

Более классический подход — это покупка недвижимости на свое имя. В таком случае стартовая сумма инвестиций составит порядка 3 млн рублей. Это позволит приобрести квартиру эконом-класса, так как она более доступна по стоимости, а спрос на нее остается стабильным. Однако, стоит внимательно отнестись к рискам и сложностям при покупке такой недвижимости. Управление объектами эконом-класса требует постоянного контроля и внимания. Зачастую сложно найти надежных арендаторов, а низкое качество строительства приводит к дополнительным расходам на ремонт и обслуживание.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- Цены на квартиры на вторичном рынке выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены или сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены. Таким образом, стоимость квадратного метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.

- В 2023 году на первичном рынке элитного жилья наблюдается возвращение покупателей в сегмент ранних стадий строительства: в нем доля спроса в этом сегменте за год выросла на 31 п. п. и по итогам года составила 54% от покупок дорогой недвижимости. Весной 2022 года, когда рынок столкнулся с санкциями на ввоз оборудования и стройматериалов, продажи жилья в элитных новостройках на начальных этапах строительства почти прекратились. Спрос перешел на готовые новостройки и на «вторичку». Так, по итогам 2022 года 77% продаж в новостройках пришлись на готовые или близкие к завершению дома.

- Возвращение тренда на покупку жилья премиального уровня на ранней стадии реализации строительства свидетельствует о нескольких факторах. Прежде всего, покупатели поверили, что девелоперам по силам решить проблемы с поставками импортного оборудования и материалов, сохранить высокое качество строительства и не нарушить сроки ввода проектов.

- Важную роль в расширении спроса на новые проекты продолжают играть длительные рассрочки платежей, которые предоставляют все без исключения застройщики. Минимальная продолжительность таких рассрочек в 2023 году составляла шесть месяцев, максимальная – до 3 лет (до конца строительства). При этом во многих проектах покупателю предоставляется возможность выбора как размера первоначального платежа по сделке, так и периодичность вносимых платежей.

Подпишитесь на @dwellercity

​#БумажнаяАрхитектура А какой, собственно, мир рухнул? Филиппов выбирал из останков колонны, фронтоны и купола, ветшающий и осыпающийся дореволюционный Петербург. Бродский брал шире — ему и в ржавой паутине сетки-рабицы, согнувшейся поросли арматуры, проржавевшем металлокаркасе и осклизлых полимерных поверхностях виделось что-то пиранезианское. Но и то и другое — это пространство ветшающего и осыпающегося СССР. Именно ощущение его грядущего конца и рождало то экзистенциальное беспокойство, результатом которого стал этот всплеск неуместного утопического сознания.

Это мир «зоны» из «Сталкера» Стругацких. Это мир, где «мы с каждым мгновеньем бессильней, / Хоть наша вина не вина, / Над блочно-панельной Россией, / Как лагерный номер — луна» (Александр Галич, «Опыт ностальгии», 1973).

Но это мир победившей советской утопии. Территория, где утопия стала реальностью, повседневностью «в подтеках снегов и дождей», где вся жизнь выстроена на глубоко утопических основаниях.

Потому — и это ключевой момент — выход в утопию из этого мира на самом деле становится выходом из утопии, потому что реальность — это и есть утопия. И именно поэтому утопические пространства Филиппова и Бродского оказываются притягательными: они пытаются вырваться из утопии в некую воображаемую реальность, где хорошо, потому что в утопии очень плохо и она того и гляди рассыплется в прах.

Дальше начинаются кардинальные различия. Мир утопии Филиппова — это Петербург 1910 года, город «Мира искусства», акмеистов, неоклассиков, мир Серебряного века. Как раз туда сейчас и попадешь, как же. Мир Бродского — это мир посткатастрофический. Ты сидишь на берегу реки времени, и мимо тебя проплывают останки былых катастроф, какие-то бревна, окна, двери, и ты из них чего-то собираешь и в собранном живешь. Кому-то нравится. Но для меня сейчас важнее не различия, а поворот в утопической традиции как таковой. Утопией оказывается не то, как войти в дивный город на холме. А то, как из него выйти.

А вы оглянитесь — ведь, правда, нет выхода. У Бродского (с Уткиным) есть такой проект «Монумент 2000 году». Это такой гигантский, метров 200 в поперечнике, бульник. И он поднят на высоту метров в 500 и поставлен на множество тоненьких ножек наподобие строительных лесов. И они очень стараются. Они перевязаны в сложные конструкции, со всех сторон это дело подперто, но все равно ясно — грохнется. А под ним, как муравьи, бегают человечки, время от времени задирая голову вверх.

Вот это и есть мир советской утопии. Как висел над головой, так и висит. И то же ощущение экзистенциального беспокойства. Подпишитесь на @dwellercity

Владимир Путин такой сегодня: нужно подумать о льготной ипотеке в городах европейской части России, где требуются кадры. Казалось бы, мысли вслух. Но миллионы жителей городов в центре России и застройщики в этих городах такие: а нашему городу нужны кадры?! Подпишитесь на @dwellercity

#Барокко – причудливая жемчужина архитектурной мысли Европы XVII столетия. В Петербурге этот стиль пользовался особой популярностью в XVIII веке и оставил после себя немало культурных памятников. Поищем черты маньеризма и барокко в современных новостройках.

Маньеризм (также известный как «поздний Ренессанс») был популярен в Европе в конце XVI – начале XVII веков. Он возник в Италии и стал своеобразным ответом на классический стиль эпохи Возрождения. Главная идея маньеризма заключалась в экспериментировании с формами, перспективой и пропорциями. Здания в этом стиле часто имели необычные объемы, их фасады были изогнуты и украшены декоративными элементами. Маньеризм предпочитал театральные эффекты и несимметричные композиции.

Барокко стал популярным чуть позднее, в XVII – XVIII веках, и тоже появился в Италии. Стиль контрастов, он отличался от маньеризма тем, что больше стремился к движению, драматизму и пышности. Здания в этом стиле украшали статуями, рельефами и узорными фасадами. Часто использовались орнаменты, волюты и купола. Барокко вызывал сильные эмоции благодаря своим впечатляющим архитектурным формам и противоречивости.

Барокко и маньеризм наиболее распространены в Италии, особенно в Риме и Флоренции. Однако стили получили популярность и во Франции, Испании, Германии, Польше, других государствах Европы. В каждой из этих стран стиль имел свои особенности, отличающиеся локальными традициями и культурным контекстом.

Здания, построенные в стиле барокко и маньеризма, привлекают внимание благодаря декоративности и, не побоимся этого слова, фантастическим формам. Они – про сложные детали и причудливые декоративные элементы. Барочные постройки часто служат памятниками истории и культуры. Вы можете увидеть примеры барокко и маньеризма в знаменитых достопримечательностях, таких как храм святого Петра в Риме, дворец Версаль во Франции.

Подпишитесь на @dwellercity

​Правительство #Сингапур заявило, что "дорабатывает" свой план на основе отчета NSS, хотя Управление наземного транспорта с тех пор сообщило, что еще больше оставшихся лесов - около 3% от предлагаемого коридора - будет вырублено, чтобы проложить дорогу для виадуков, соединяющих город с близлежащей скоростной автомагистралью.

Тем не менее, даже критики #Тенга широко приветствовали эко-город, при этом NSS завершил свою экологическую критику, заявив, что он все еще «очаровался этим смелым планом».

Что означают эти инициативы по городскому дизайну для остальной части Сингапура, еще предстоит выяснить. Когда Тенга был впервые открыт в 2016 году, это был первый новый город, объявленный правительством Сингапура за два десятилетия, что означает, что все остальные районы были спроектированы задолго до эпохи автономных транспортных средств и удобств с поддержкой Интернета. Чонг с готовностью признал, что «не так просто» модернизировать подземные дорожные сети и пневматические мусоросборы в существующих городах.

Тем не менее, он положительно отозвал, когда его спросили, что модель Тенги предлагает будущие жилые проекты.

"Мы стараемся учесть все уроки прошлого - когда можем и в меру наших возможностей", - сказал он. "Вы смотрите на Тенгу и, в двух словах, видите будущее того, что (правительство) пытается построить: будущее наших городов".

Подпишитесь на @dwellercity

​Когда покупка квартиры в новостройке позади, а впереди – несколько месяцев (а то и лет) ожидания заветных ключей, можно перейти к самому интересному – созданию дизайн-проекта. Прежде чем нанять специалиста и передать ему бразды правления, рекомендуем определиться со стилем будущего жилища. Коллеги собрали 10 актуальных направлений для оформления квартиры, приведем их по тегу #10стилей.

Скандинавский стиль. Скандинавский стиль интерьера является одним из самых популярных в мире. Он появился в странах Северной Европы в конце 19-го века. Его привлекательность заключается минималистичности, функциональности и светлой палитре. Основные черты – чистые линии, простые формы и натуральные материалы. Скандинавский стиль известен своей уютной атмосферой (за что его часто путают с хюгге), создаваемой с помощью деталей и акцентов – мягких пледов, подушек, свечей. Скандинавский стиль идеально сочетается с современными тенденциями в дизайне интерьеров и становится популярнее год от года. Подойдет для светлой городской квартиры и загородного дома посреди хвойного леса. Подпишитесь на @dwellercity

​Как с помощью Домклик получить #НалоговыйВычет без сбора документов? Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощённом порядке.

Вам не понадобится собирать и сканировать бумажные документы — вся информация будет загружена автоматически. Также не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — право на вычет подтверждается на основании информации, переданной в налоговые органы. Также в 2,5 раза сокращается срок получения вычета — 1,5 месяца вместо 4-х.

Чтобы оформить налоговый вычет необходимо соблюдение следующих условий:

- Клиент — основной заемщик по ипотеке.
- Ипотека и право собственности на недвижимость оформлены после 2020 года.
- Клиент зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика.

Вычет оформляется за: покупку квартиры, жилого дома, комнаты или доли; расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту.

1. Оформите заявку на получение вычета в личном кабинете Домклик. Зайдите в «Обслуживание ипотеки» — «Услуги», выберите «Налоговый вычет». Далее необходимо пройти короткий опрос — это займёт не больше трех минут. Если результаты опроса подтвердят, что вы подходите под условия получения вычета — подайте заявку.

2. Заполните анкету для получения вычета. Для этого вам понадобятся паспорт, кредитный договор и договор-основание. Договор-основание — это документ, на основании которого у владельца возникло право собственности на недвижимость. Дата и номер договора указаны в шапке документа. Также необходимо указать банковские реквизиты счета, на который будут переведены средства. Их можно посмотреть в СберБанк Онлайн. Заполнение анкеты займет не больше 5-10 минут. После этого подтвердите согласие на обработку данных.

3. Дождитесь завершения проверки заявки. ФНС проводит предварительную проверку данных клиента. Это занимает до 20 рабочих дней. Если вы получили отрицательное решение в получении вычета, в Личном кабинете ФНС будет представлена детальная информация о причинах отказа.

4. Подпишите электронное заявление. При положительном решении по возврату налогового вычета, проверьте и подпишите электронной подписью заявление на получение вычета в Личном кабинете ФНС. Это займет от трёх до пяти минут. Далее все статусы по заявке вы сможете также отслеживать в Личном кабинете ФНС.

5. Дождитесь камеральной налоговой проверки ФНС на получение вычета. Занимает до 30 календарных дней.

6. Получите выплату налогового вычета. Возврат средств будет произведен после завершения камеральной проверки, в течение 15 рабочих дней на счёт, указанный в заявлении.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Если в двух словах, какие шаги намерен предпринять город. Разные решения. Если говорить о борьбе с подтоплениями, то еще в 2015—2016 годах была разработана генеральная схема берегозащиты Санкт-Петербурга. Она касается Невской губы и основных водотоков, то есть рек и каналов. Оказалось, что в некоторых случаях можно сделать традиционное берегоукрепление, проще говоря, обустроить набережные. В других можно инженерными способами запустить природные процессы, которые сами создадут защитные «сооружения». К примеру, пляжи.

С помощью специальных методик, руководствуясь информацией о течениях, исходя из расположения донных отложений, можно создать места накопления песчаного материала. Такой опыт есть в мире и в Петербурге, кстати, тоже. По такой технологии в конце 80-х годов создавался природный пляж, который просуществовал порядка 30 лет. Это довольно эффективная система.

Есть и другие методы защиты берегов. Где-то нужно строить габионы — как вдоль железных дорог. Вы наверняка замечали такие металлические сетки, наполненные гранитным щебнем. Где-то надо строить буновые заграждения (буны — сооружения для укрепления берегов в борьбе с абразией, представляют собой поперечные железобетонные стены, устанавливаемые перпендикулярно или под углом к линии берега), они чем-то напоминают волнорезы. Задача у них немного другая, но принцип сходный — защитить берег от вымывания песка и обрушения. Более того, правильная установка бунов приводит к тому, что течение будет не вымывать песок, а наоборот, наносить его, укрепляя берег. Подпишитесь на @dwellercity

​В большинстве стран планеты эффект бублика представляет собой тенденцию, когда состоятельные и активные люди выбирают жить в спальных районах вместо центральных частей городов. Этот феномен наблюдается во многих мегаполисах по всему миру.

Первые проявления эффекта бублика можно отследить в конце 20-го века. Растущие цены на недвижимость и высокий уровень загрязнения и шума в центре городов стали причиной того, что многие семьи начали искать альтернативные места проживания. Они находили тихие, зеленые и часто более дешевые районы на окраине города, где могли жить с комфортом, а добираться до работы на транспорте.

Зачастую это были даже не многоквартирные дома, а коттеджи – так люди оказывались ближе к природе, но при этом могли пользоваться всеми благами цивилизации, инженерией, коммуникациями. #ЭффектБублика Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Центробанк ужесточит требования для ипотеки с 1 марта 2024 года

Вторая новость в ипотечном секторе – с начала весны ЦБ РФ повысит надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки. В планах финансовой структуры – снизить риск повышенной закредитованности наших сограждан. ЦБ опубликовал данные, где указал, что сегодня в стране стандарты выдачи кредитов стали значительно ниже – из-за этого долговая нагрузка граждан увеличилась, и мы видим довольно неприятные показатели: почти половина всех заемщиков имеет нагрузку в 80 процентов от заработной платы и выше.

Еще одна проблема, о которой говорят в банке, связана с тем, что льготные программы распространяются только на новое жилье – в ЦБ считают, что именно льготы на первичку привели к дисбалансу цен на строящееся и готовое жилье. До 2020-го года такого расслоения не было. Напротив – квартиры в еще не сданных новостройках стоили дешевле, чем в готовых домах. И это было логично – ведь вложения в объект на уровне котлована связаны, во-первых, с рисками, а, во-вторых, с длительным ожиданием.

На деле же это способно привести к куда более негативным последствиям. Если человек не справится с нагрузкой, и ему потребуется продать квартиру уже после сдачи, велики риски, что он не сможет реализовать ее по той же цене, по которой покупал. А если он выручит меньше средств, то не сможет погасить ипотечный долг. То же касается и банков – они не смогут продать заложенную квартиру для покрытия долгов заемщика в случае такой необходимости.

Подпишитесь на @dwellercity

​Окрестности станции метро «Нарвская» могут похвастаться не только атмосферной архитектурой немецких коттеджей и пышным Екатеригофским парком. Это место с богатейшей историей, которая насчитывает почти тысячу лет. А сегодня – это еще и район, который высоко востребован среди горожан, предпочитающих жить недалеко от центра города.

Сердцем района традиционно считается площадь Стачек и Нарвские Триумфальные ворота. Само же название локации было взято по имени местной дороги, которая пролегала здесь ранее. В древности места, где сегодня находится «Нарвская», имели особое значение для большого числа народов мира – именно здесь начинались те самые международные водные пути, именуемые «Путь из варяг в греки». В 12 веке рядом располагались деревни Емельяновка, Автово, Тентелевка. Да-да, современное «Автово» взяло свое название именно из этих вех истории. Ну а деревня, которая находилась в этой локации, именовалась Волынкиной.

Петр Великий заложил в этих краях резиденцию Екатерингоф, также тут проходила Петергофская дорога, соединявшая край дивных фонтанов с центром Российской Империи. Вдоль дороги начали строить свои дачи и усадьбы дворяне и царственные особы. По ней можно было добраться до Стрельны, Петергофа и нынешнего Ломоносова, ранее Ораниенбаума. От этой же дороги ответвлялась чуть дальше еще одна – в Таллин.

История о Нарвской заставе – это воистину увлекательнейший рассказ: ведь за все время своего существования застава успела побывать и рабочей, и купеческой, и аристократичной. Но именно время Петра ознаменовалось для Нарвской заставы периодом расцвета, в ту пору тут появился и дом княгини Дашковой. Ее резиденция являлась настоящим центром культуры страны – здесь писали первый толковый словарь, в разное время гостили Крылов, Жуковский и другие культовые личности того времени. Позднее по соседству были построены и другие дворцовые и усадебные комплексы. Сохранились до наших дней не все, но некоторые – в частности, как раз дом княгини Дашковой, можно увидеть и сегодня. #Нарвская Подпишитесь на @dwellercity