​Материнскому капиталу нашли еще одно применение.
Губернатор Александр Беглов подписал поправки в закон «О материнском (семейном) капитале в Санкт-Петербурге»

Согласно документу, устанавливается возможность использования средств материнского капитала на выполнение работ по газификации домовладения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, напоминают @stroyLO.

К таким работам относятся инженерные изыскания, проектирование, проведение проверки сметной документации или проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, строительство газопровода от точки подключения до газоиспользующего оборудования, включая приобретение и монтаж внутридомового газового оборудования, работы по устройству дымовых и вентиляционных каналов.

Документ позволяет газифицировать домовладения жителей Санкт-Петербурга, находящиеся в Ленинградской области. Подпишитесь на @dwellercity

​В 2022 году архитектурное бюро «Студия 44» провело ревизию своих работ, выделив наиболее значимые. За пять лет специалисты бюро под руководством Никиты Явейна подготовили рекордное количество проектов общественных пространств. Атомизация общества, связанная с пандемией коронавируса, и, как следствие, переосмысление вседоступных мест не изменила один из главных подходов «Студии 44» — связность среды обитания, подразумевающая проектирование городской ткани, наследующей своему окружению, но в то же время отвечающей современным потребностям городского сообщества. Об этом и некоторых своих проектах и беседовал основатель бюро Никита Явейн со своим братом Олегом.

Олег Явейн: Ещё совсем недавно все — и чем ближе к провинции, тем настойчивее — стремились освоить некую инновационную линию, которая идёт вперёд и в будущее. Существует ли она сегодня? Придерживаешься ли ты её?

Никита Явейн: Лет десять назад такая генеральная линия заявляла о себе весьма активно и прослеживалась достаточно чётко: что «носят», что «не носят» — а если ты «не носишь» то, что надо «носить», то ты уже какой-то немножко недоразвитый. Нынче всё сложнее. Крупные фигуры сегодня дрейфуют каждая в своём направлении, а не единым айсбергом, как это было в начале 2000-х. Простым смертным по-прежнему полагается быть в потоке, его пополнять — это обязательное условие.

Похоже, что бурный поток глобалистской архитектуры ослаб, стал дробиться на отдельные течения, я бы сказал, стили и даже субстили. Они довольно интересные и часто носят региональный характер. Я замечаю эту новую самобытность в архитектуре Чили, Индии, Колумбии, Мексики.

Пожалуй, из всех новейших трендов мне кажутся наиболее интересными и серьёзными поиски группы BIG, которая исследует тему трансформации геометрических тел, их как бы остановившегося движения в процессе преобразования одной формы в другую.

Олег Явейн: Но это уже давно делают! Берут прямоугольник или параллелепипед и начинают его трансформировать под воздействием ветра, графиков инсоляции и т. п.

Никита Явейн: Не совсем так. Дальше они забывают про солнце, воду, и проект начинает сам как-то видоизменяться, выявляя некие первичные функциональные схемы или ещё что-то глубинное. Происходит переход в постколхасовскую парадигму, когда в результате мы имеем уже не дом, а почти что живое существо: здесь — одна функция, там — другая, все эти субстанции перетекают одна в другую, зазоры и пустоты между ними показывают зрителю. Такие вещи мне очень близки, как и само направление.

#Архитектура #НикитаЯвейн Подпишитесь на @dwellercity

Форум «Место и люди» в Левашовском хлебозаводе: 13 июня 2023 года 12.30 - 14.00 при поддержке Объединения архитектурных мастерских Санкт-Петербурга @oamspb состоялась дискуссия «Проектирование реальности. Архитектура и дизайн среды»

Отвечают ли ценностям и запросам жителей современные городские пространства? Какие градостроительные и архитектурные решения способствуют формированию общественных пространств?

Модератор — Наталия Белякова, старший научный сотрудник Центра территориального и городского развития РАНХиГС (Москва)

Спикеры:

Евгений Герасимов, Заслуженный архитектор РФ, руководитель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»

Олег Харченко, Народный архитектор РФ, генеральный директор компании «УРБИС.СПБ»

Андрей Кораблёв, архитектор, руководитель архитектурного бюро TOBE

Олег Манов, архитектор, основатель архитектурной мастерской FUTURA ARCHITECTS

Елизавета Гречухина, главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге

Видео с полной версией дискуссии доступно по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity

​Новые объекты на территории мясокомбината. Развитие новых объектов на территории мясокомбината им.Кирова — это шанс объединить прошлое и настоящее, создать пространство, которое сочетает в себе историческую ценность и современные потребности города. Это возможность сохранить и восстановить уникальный архитектурный облик объекта, превратив его в место, способствующее развитию городской среды и созданию новых возможностей для жителей и гостей.

Пока эксперты по рынку продолжают анализировать, какие именно корпуса «Самсона» являются культурным наследием, нефункционирующий и аварийный завод не очень радует жителей Московского района. Потому что с одной стороны, мясокомбинату можно приписать спорное историческое наследие, но с другой стороны, это гектары территории, которая разрушается и притягивает бомжей. Нужно найти решения, чтобы люди не страдали из-за неудобств, а, наоборот, гордились местом, в котором живут. Подпишитесь на @dwellercity

Porsche 911 топ-менеджера ПИК Юрия Ильина сегодня попал под самосвал на автомагистрали ЗСД в Питере. Пишут, он сам выбрался из искореженного автомобиля и был отправлен в больницу в состоянии средней тяжести. @briefspb

Абсолютно гениальная идея для максимально эффективного проектирования квартиры или дома (согласны с коллегами). Идея, как все гениальное, очень простая: на белый пол помещения проецируется план дома в масштабе 1:1, то есть в натуральную величину.

В итоге все максимально понятно и наглядно. Будущие жильцы могут походить по комнатам, коридорам и лестницам, примерить и расставить мебель и сантехнику и даже в режиме онлайн внести корректировки в размеры комнат, окон, дверей и прочих элементов или, например, поменять их расположение, стараясь довести планировку своего будущего дома или квартиры до идеала.

Подпишитесь на @dwellercity

Накануне некоторые каналы разгоняли слухи об «утере части документации о градостроительных проектах» с серверов подведа Комитета по инвестициям.

Комитет уже опроверг слухи об исчезновении документов, работа с инвесторами идет в обычном режиме. Но к этому хочется добавить, что авторы «экспертного мнения», очевидно, вообще не разбираются в устройстве городских информационных систем. Наши источники в аппарате вице-губернатора Станислава Казарина объяснили нам несколько важных нюансов.

Во-первых, документация по градостроительным проектам хранится не в Коминвесте, и не в его подведомственных организациях, а в других службах.

Во-вторых, все ключевые файлы также размещаются в системе электронного документооборота. Поэтому даже если бы они были уничтожены на серверах одной из организаций, то все равно доступ к ним не был бы утерян.

Наконец, все важные документы дублируются и в бумажном виде. Так что отсканировать или восстановить их при необходимости – не проблема.

Информационные системы города надежно защищены, документы так просто исчезнуть из нее не смогут. Подпишитесь на @dwellercity

​В Калининграде завершилось строительство жилого комплекса «Рыбная деревня 2». Интересна трансформация проекта от конкурсного эскиза до реализации, так как применима и в Петербурге.

«Рыбная деревня-2» построена, как принято говорить, в самом сердце Калининграда – сердечнее только остров Канта, но и до него рукой подать. Жилой комплекс разместился на набережной Преголи, между Юбилейным и Высоким мостами, примкнув к первой очереди проекта «Рыбная деревня» – «открыточному» историко-этнографическому кластеру в ганзейском стиле с ресторанами, торгово-ремесленными лавками, деловым центром и гостиницами. Остальную часть острова Октябрьский – ранее Ломзе – занимает небольшой жилой квартал советской застройки и территория стадиона «Калининград», появившегося благодаря чемпионату мира по футболу 2018 года.

В 2015 местный Союз архитекторов провел для участка конкурс на эскизную концепцию – тогда предполагалось разместить на нем пятизвездочную гостиницу, каких в городе не хватало, особенно учитывая предстоящее крупное спортивное событие. Победила и в дальнейшем была реализована концепция Сергея Фурдуя, но путь был довольно извилист.

Готиница так и не случилась, чемпионат мира закончился, поэтому территорию разделили на два участка: на одном сейчас достраивается частный Русский центр искусства, на другом расположилась «Рыбная деревня 2» в несколько урезанном виде и с отличными от конкурсной заявки фасадами. Над обоими проектами, судя по всему, работает один авторский коллектив.

После всех перипетий жилую часть «Рыбной деревни» сформировали два многосекционных дома, замкнутых в кварталы с приватными дворами-колодцами. Между ними пролегает широкий пешеходный бульвар, который соединяет Октябрьскую улицу с благоустроенной набережной.

Архитектура также апеллирует к прусскому периоду в истории города, но уходит от прямолинейной стилизации в сторону более универсального образа «плотно застроенного европейского города». Секции, из которых состоят дома, отличаются высотой – этажность постепенно нарастает от периферии комплекса к центру, проходящему по оси бульвара, отмеченной «башнями» с щипцовой кровлей.

Авторы «Рыбной деревни» поясняют, что «это сложившийся тип псевдоисторической застройки, а о сходствах можно говорить, как и о сходстве с десятками жилых и общественных кварталов Гданьска, Гамбурга, Киля и других городов, расположенных у реки, канала, залива».

Чтобы сделать комплекс самодостаточным и продолжить «линию» «Рыбной деревни», первые этажи сделали полностью коммерческими. Квартирография разнообразна: представлены 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 до 180 м2. Подземный пaркинг оснащен зарядной станцией для электромобилей. Подпишитесь на @dwellercity

Временную регистрацию дать, нельзя отказать!

Именно здесь теперь стоит запятая в решении о получении временной регистрации в апартаментах. Кстати сказать, первой на рынке недвижимости.

Кто совершил прорыв?
ГК «Основа» совместно с управляющей компанией «Спутник Лайф» и резиденты её ультрасовременного квартала MAINSTREET.

Что это значит?
Компания сделала то, что ранее было делал ни один из девелоперов. Согласно законодательству РФ, временная регистрация даёт те же возможности, что и постоянная. При этом стоимость апартаментов на 10–15% меньше.

О том, какой непростой путь прошли ребята из ГК «Основа», они рассказали в интервью автору известного Youtube-канала #ХочуКвартиру Никите Журавлеву. Получился почти блокбастер, который точно заслуживает внимания.

Ну а детали самой сделки, по традиции, можно узнать в официальном телеграм-канале квартала MAINSTREET.

Подписывайтесь! Думаем, эта тема будет муссироваться ещё долго. Будем следить за подробностями.

Онлайн-сервис для дополнительного дохода риэлторов

Присоединяйтесь к бесплатному сервису Сравни Лабс и получайте дополнительный доход от ипотечных клиентов за несколько минут 💵

Сравни Лабс — это сервис для оформления страховых полисов, кредитов, лизинга, РКО и других услуг от российских банков и страховых компаний.

Плюсы платформы:
Щедрое вознаграждение за каждую оформленную страховку или продукт;
Персональный куратор всегда на связи;
Разнообразие продуктов: страхование ипотеки, ОСАГО, каско, лизинг, РКО, кредиты для ЮЛ и другие продукты;
Ежемесячные акции с выплатой дополнительных бонусов;
Удобное и легкое оформление продуктов;
Быстрые выплаты комиссии.

Присоединяйтесь к нам и начните зарабатывать больше от каждой сделки 🤑

Регистрация в сервисе Сравни Лабс

Получите приветственный бонус после регистрации на Сравни Лабс. Напишите куратору — контакты будут указаны в вашем профиле после регистрации, и укажите название группы, где вы увидели рекламное сообщение.

При возникновении любых вопросов, обращайтесь по адресу: [email protected]

Презентация «Города будущего» компании «Самолет» на #ПМЭФ2023 настолько общая и универсальная, что ждем ее копирования и повторения другими компаниями. Если тот же Setl ее воспроизведет вообще не меняя, как это он уже делал с презентациями «Брусники» или чужими детскими площадками, абсолютно не удивимся. Другие компании скорее всего просто повторят сами пункты. Подпишитесь на @dwellercity

​Коливинг — довольно модная тема на современном рынке недвижимости, но новое это зачастую интерпретация забытого старого. При дословном переводе мы увидим несколько русскоязычных вариантов: общежитие, сожительство, совместное жильё. Но в более точном значении коливинг — современная альтернатива привычному арендному жилью, обладающая особыми признаками. Небольшие, но комфортные помещения с ремонтом и мебелью. Обязательно наличие мест общего пользования — таких, как кухня, гостиная, библиотека, рабочая зона. В классическом варианте коливинга присутствует прочное комьюнити, объединенное общими интересами и схожим мировоззрением (чаще всего жильцы специально подбираются хозяевами коливингов по определенным критериям: сфера деятельности, знание иностранных языков, увлечения и т.д.). Вроде бы, общага, да не совсем. Формула жизни в коливинге всё же уникальна. Это формат жилья для студентов или молодых и творческих амбициозных специалистов, не обременённых семьёй. Данный формат настолько популярен в Европе и Америке, что лист ожидания на проживание в коливингах в Сан-Франциско, например, исчисляется не сотнями, а тысячами людей.

В Санкт-Петербурге и Москве уже есть несколько интересных примеров коливингов со своей историей. Стартапы под строительство нового формата жилья собирают на краудфандинговых площадках по нескольку десятков миллионов рублей.

Вместе с тем, развитие коливингов в России пока идет не такими быстрыми темпами, как за рубежом. Виною тому свежая память нескольких поколений об общежитиях и коммунальных квартирах. По сути, лишь вступающие в активную жизнь миллениалы никак не ассоциируют коливинги со всеми нюансами и трудностями совместного проживания разных людей под одной крышей. Те же дома-коммуны для них не более чем архитектурный объект, лишенный реальных представлений о жизни, протекавшей в них почти сотню лет назад. Напомним мечты, разбившиеся о быт, по тегу #Коливинг

Подпишитесь на @dwellercity

​В современном дизайне интерьеров четко прослеживается направление, обозначенное экспертами как #ПереходныйСтиль. Он характеризуется сочетанием традиционных и современных элементов, сбалансированным соотношением привычного и нового. Пространства, в которых применено подобное решение, создают располагающую среду, которая позволяет моментально почувствовать себя как дома. По приглашению Dornbracht нью-йоркский архитектор Рафаэль де Карденас, а также специалисты шанхайского бюро Neri&Hu в партнерстве с арт-директором немецкого бренда Майком Мейре представили собственные концепции интерьеров, выполненных в «переходном стиле».

При создании мудбордов, коллажей материалов и архитектурных решений дизайнеры вдохновлялись новой арматурой Vaia. Отличительной чертой дизайна, спроектированного бюро Sieger Design, является сочетание прогрессивности и элегантности. Деликатный излив преобразует архетипичную форму смесителя в открытый силуэт. Отсылка к традиции также заметна в решении вентилей, которые доступны в крестообразной форме и в виде рычагов; четкая геометрия силуэта сочетается с мягкостью контуров. Розетки конической формы создают плавный переход к умывальнику. Арматура Vaia одинаково успешно вписывается как в традиционную, так и современную архитектуру ванной комнаты, а также в пространства, которые сочетают в себе стилистически разные элементы в соответствии с идеей «переходного стиля». Этот пример демонстрирует, как данное направление проникает не только в интерьерный сегмент, но и в промышленный сектор. Подпишитесь на @dwellercity

​Так же, как и Кампанелла, #Филарете мыслит себя знатоком астрологии, хотя, возможно, это опять архитекторское знание понаслышке — в число своих астрологов (а у него их было трое) Франческо Сфорца Филарете не включал. Тем не менее он пишет:

«В шестидесятый год этого золотого века, в пятнадцатый день апреля, в 21 минуту после 10 будет подходящее время, чтобы уложить первый камень в основание города. В это время известный земной знак будет всходить при восходе солнца. Правительницей знака является Венера. Фортуна для известного земного знака. Луна есть известный знак. Властительница восходящего счастлива, ибо она в своем доме и на восходящей линии. В этот самый миг луна будет воспринята в зените в доме Сатурна, который имеет большую власть над возведением городов. Счастлива из-за триединой натуры Юпитера в большой фортуне. Сатурн в его доме счастлив, так как в то же время он в десятом доме и господствует над домом луны. Фортуна, в свою очередь, в десятом доме в отношении полной дружбы, то есть ввиду триединой связи с Юпитером. По всем указанным причинам делается вывод относительно вышесказанного времени. И день, и час полезны и избраны для начала возведения названного города».

Но дело не столько в астрологии, хотя настойчивое упоминание Юпитера Триединого отсылает к Гермесу Трисмегисту (триединому), мифическому автору трактата по магии, который Марсилио Фичино переводил с греческого по поручению Козимо Медичи (даже бросив на время из-за срочности дела перевод Платона). Эта деталь связывает Филарете с медицейским астрологическим кругом. Мне кажется важным тот следующий шаг, который вслед за Фичино сделал в этом кругу Пико делла Мирандола, который считал себя действующим магом. Он соединил астрологическую, алхимическую, талмудическую и, что очень важно, пифагорейскую магию, включив в таблицы универсального словаря мироздания фигуры, числа и пропорции.

Форма города, предложенная Филарете, не имеет однозначной магической интерпретации в том смысле, что он ее не приводит в тексте. Вне текста понятно, что круг во всех герметических традициях символизирует повторяющийся цикл движения всего и вся, а квадрат — это символ неизменности и стабильности. Таким образом смысл города Филарете — это «неизменный в подвижном», причем неизменное и подвижное приведено в состояние гармонии, происходящей из единства центра. В принципе это формула мироздания как такового (в монотеистическом изводе). Но важна не формула города, а вера архитектора, что она работает. Первофигуры, из которых создан город, притягивают энергию мироздания и вписывают жизнь в нем в божественную гармонию.

Джордж Херси в книге «Пифагорейские дворцы. Магия и архитектура Итальянского Ренессанса» высказывает убеждение, что проектный язык архитектора Ренессанса — геометрия, пропорции и фигуры — осознается как инвентарь магического ритуала. Это специфическая книга, пронизанная увлеченностью автора миром пропорций. Вряд ли стоит думать, что архитектор Ренессанса, занятый тысячью практических строительных вопросов, действовал как шаман, расширяя сознание психотропными средствами перед началом проектирования (хотя с архитекторами так бывает). Но магическое измерение архитектуры здесь точно появляется. Херси приводит рассуждение из трактата Себастьяно Серлио, где тот пишет об архитектурном чертеже, противопоставляя обычные линии и linee occulta. Эти оккультные линии на самом деле вообще ничего особенного, это наши пунктир и штрих-пунктир. Но по мысли Серлио, если профанные линии на чертеже означают реальные предметы — стены, своды, окна,— то оккультные, которые показывают линии симметрии, пропорции, способы построения,— это те, которые связывают реальность с порядком мировой гармонии.

Подпишитесь на @dwellercity

​#СерыеСхемы - Застройщики используют самые разные способы привлечения средств людей. Часть таких инструментов сейчас оценивают в Центробанке, — рассказал председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Многие уже видели рекламу застройщиков с экстремально низкими ставками в 0,01% — в июне больше двух третей жилищных кредитов выдавалось именно по таким программам. Но надо понимать, что в долгосрочной перспективе это ведет к проблемам с обслуживанием ипотеки и дисбалансом в стоимости между новостройками и рынком вторичного жилья. И самое главное — к медленному наполнению эскроу-счета. С точки зрения строительства не всё так однозначно, но девелоперам такая схема дает гораздо больше плюсов, чем минусов. Хотя эти правоотношения ее требуют полной оценки.

По его словам, среди распространенных способов обойти систему в рамках гражданского законодательства — продажа квартир по сильно заниженным ценам с целью последующей перепродажи, предварительные договоры купли-продажи. Всё это, конечно, должно насторожить потенциального покупателя. Такие схемы могут означать или тот факт, что у застройщика не хватает средств на строительство (а это прямой путь к недострою), или проблемный объект, с которым будут сложности при вводе в эксплуатацию.

В данный момент Госдума совместно с правительством ищет инструменты, при которых в плюсе будут все участники строительного рынка — не только банки или дольщики. «Пока не будет найден инструмент, который устроит всех участников долевого строительства, отказываться от эскроу мы не будем», — сказал глава комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

Подпишитесь на @dwellercity

​Летом текущего года должен быть направлен для рассмотрения в Правительство Санкт-Петербурга окончательный проект нового Генерального плана Санкт-Петербурга до 2040 года. В проекте должны быть учтены результаты общественных обсуждений, которые прошли в августе прошлого года и вызвали большой общественный резонанс. Поэтому сейчас самое время еще раз посмотреть по тегу #Генплан2040, что представляет собой новый Генеральный план, какие предложения к нему были поданы жителями и бизнес-сообществом и, вообще, а нужен ли новый Генеральный план в таком виде для устойчивого развития Санкт-Петербурга в новых реалиях.

Что такое Генеральный план и зачем он нужен.

Генеральный план – это стратегический документ территориального планирования, определяющий пространственное развитие города на период не менее 20 лет. В соответствии с Градостроительным кодексом Генеральный план содержит:

• Функциональное зонирование, определяющее укрупненные виды использования каждой территории: жилая застройка, рекреационные зоны, производственные территории и т.п.
• Планируемые к строительству или реконструкции объекты регионального значения: школы, больницы, станции метрополитена, автомобильные дороги, общественные пространства и т.п.

Генеральный план является основой для Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) – основного документа, определяющего условия для любого строительства на территории города. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, установленные в ПЗЗ, не могут противоречить функциональному зонированию Генерального плана. Так, если площадка потенциального строительства расположена в «производственной зоне» Генерального плана, то построить на ней жилой комплекс невозможно. Поэтому, владельцы земельных участков и застройщики всегда внимательно следят за всеми изменениями в Генеральный план и при подготовке проекта таких изменений подают предложения в целях реализации собственных проектов.

Также Генеральный план является основой для разработки комплексных программ развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, разработки документации по планировке территории и принятия решений об изъятии земельных участков в целях создания объектов регионального значения.

Важно отметить, что утверждение Генерального плана и внесение в него любых, даже самых незначительных изменений осуществляется Законом Санкт-Петербурга и сопровождается общественными обсуждениями или публичными слушаниями.

Подпишитесь на @dwellercity

​Жизнь на воде - реальность? Средняя стоимость хаусбота сегодня сопоставима с квартирой в новостройке массового сегмента. Чаще всего дома на воде покупают под сдачу в аренду

Рынок загородного жилья сегодня переживает бум: растет спрос на частные дома, развиваются ипотечные программы в сегменте, а сами люди все чаще хотят жить за городом. Альтернативой классической даче или коттеджу в данном случае может быть #хаусбот — дом на воде. Вместе с экспертами разбираемся, что из себя представляют плавучие дома, сколько они стоят и кто их покупает.

Что такое хаусбот и как он устроен? Хаусбот представляет собой судно, которое спроектировано для использования в качестве жилого дома. Такое сооружение можно назвать самоходным домом на воде, который обладает судовой мобильностью и комфортом коттеджа.

Хаусбот состоит из плавучего основания и надстройки. В экономклассе плавучее основание изготавливают из пластиковых модулей, в более дорогом исполнении — из алюминия или судовой стали. «Сейчас наиболее распространенные формы плавоснования — монокорпус (как у лодок) или катамаран. В корпусе обычно монтируются двигатели, топливные баки и инженерные системы в зависимости от требуемого уровня комфорта. В экономварианте используются подвесные моторы, в более дорогих вариантах ставят стационарные двигатели», — пояснил эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity