За время существования нашего канала мы прочитали столько разных рейтингов застройщиков Петербурга, что рябит в глазах. Во всех них бесконечное количество заслуженных компаний, у всех медалей как на собачих выставках и грамот как у сидящих годами в кабинетах чиновников... Огромное количество цифр, долей, выручек и прочей ебитды. Нет только понятного и сказанного простыми словами - а что Петербургу с того?
Не дают понимания все эти рейтинги пользы для города. Все это замылено за количеством объектов сданных и несданных, какие-то акции и реклама, постоянно мельтешащие цены на квартиры, ссылающиеся на мифический «рынок», но от рынка сильно далекие. Внешне все выглядит как любой застройщик чемпион и качественный, все они делают благо для каждого из нас, даже если годами сдают свои объекты, все страдают от ипотеки и ставок рефинансирования. И все хотят денег от нас.
Короче, устали мы от чужих прилизанных рейтингов в которых можно купить места. И решили делать свой субъективный #РейтингЗастройщиков, в котором хотим ставить свои собственные оценки по простым и нам понятным критериям:
- Те объекты, которые застройщик вводит или ввел, где расположены и какую роль играют для жизни этого района города?
- Что получает покупатель квартиры в объекте застройщика с точки зрения качества жизни (инфраструктура, транспортная доступность);
- Какая в результате работы перспектива для города.
Субъективно, емко, интересно. Так, чтобы хотелось дочитать и запомнить. Рассматривать планируем вперемешку топовых и точечных, многоквартирных и ИЖС - уже составили список из более чем двухсот подопытных и теперь будем с этим как-то справляться. Подпишитесь на @dwellercity
Не дают понимания все эти рейтинги пользы для города. Все это замылено за количеством объектов сданных и несданных, какие-то акции и реклама, постоянно мельтешащие цены на квартиры, ссылающиеся на мифический «рынок», но от рынка сильно далекие. Внешне все выглядит как любой застройщик чемпион и качественный, все они делают благо для каждого из нас, даже если годами сдают свои объекты, все страдают от ипотеки и ставок рефинансирования. И все хотят денег от нас.
Короче, устали мы от чужих прилизанных рейтингов в которых можно купить места. И решили делать свой субъективный #РейтингЗастройщиков, в котором хотим ставить свои собственные оценки по простым и нам понятным критериям:
- Те объекты, которые застройщик вводит или ввел, где расположены и какую роль играют для жизни этого района города?
- Что получает покупатель квартиры в объекте застройщика с точки зрения качества жизни (инфраструктура, транспортная доступность);
- Какая в результате работы перспектива для города.
Субъективно, емко, интересно. Так, чтобы хотелось дочитать и запомнить. Рассматривать планируем вперемешку топовых и точечных, многоквартирных и ИЖС - уже составили список из более чем двухсот подопытных и теперь будем с этим как-то справляться. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Начнем препарирование строителей с группы компаний Bau City Development у которой два объекта на юге города - в Шушарах и в Купчино. Внешне все красиво, по описаниям как всегда у любого лучшие в этой галактике. Что по местам?
Неподалеку от станции метро Купчино дом бизнес-класса. В Шушарах проект «находящийся вне рамок привычной классификации жилых комплексов». Практика показывает, что любая загадочность потом ложится обременением на кошелёк покупателя. Считаем, что обременять покупателя жилья в Шушарах - это как ребенка обидеть. Так что тут мы сразу с предубеждением.
По нашим критериям:
Те объекты, которые застройщик вводит или ввел, где расположены и какую роль играют для жизни этого района города? Облагораживать пытающуюся стать чем-то большим, чем выселки, часть города - дело хорошее. Тут в плюс. Но строить в Шушарах это загонять покупателя в гетто. По первому критерию суммарно 3 балла (из пяти возможных).
Что получает покупатель квартиры в объекте застройщика с точки зрения качества жизни (инфраструктура, транспортная доступность)? В Купчино троечка (там внутри микрорайона между больших трасс), в Шушарах - тупик, так что единичка. В итоге 2 балла.
Какая перспектива для города? Тоже в итоге два балла - втискиваться в пятна спальных районов дело может и легко для бизнеса просчитываемое, но покупатель в итоге получает Купчино как бизнес (даже звучит диковинно) и Шушары как приговор. А город что выигрывает? Маятниковую миграцию? Такое мы за качество не принимаем.
Bau City Development - 7 баллов из 15 возможных. Покупать либо по незнанию, либо если никуда из Купчаги с Шушарами не собираешься. Подпишитесь на @dwellercity
Неподалеку от станции метро Купчино дом бизнес-класса. В Шушарах проект «находящийся вне рамок привычной классификации жилых комплексов». Практика показывает, что любая загадочность потом ложится обременением на кошелёк покупателя. Считаем, что обременять покупателя жилья в Шушарах - это как ребенка обидеть. Так что тут мы сразу с предубеждением.
По нашим критериям:
Те объекты, которые застройщик вводит или ввел, где расположены и какую роль играют для жизни этого района города? Облагораживать пытающуюся стать чем-то большим, чем выселки, часть города - дело хорошее. Тут в плюс. Но строить в Шушарах это загонять покупателя в гетто. По первому критерию суммарно 3 балла (из пяти возможных).
Что получает покупатель квартиры в объекте застройщика с точки зрения качества жизни (инфраструктура, транспортная доступность)? В Купчино троечка (там внутри микрорайона между больших трасс), в Шушарах - тупик, так что единичка. В итоге 2 балла.
Какая перспектива для города? Тоже в итоге два балла - втискиваться в пятна спальных районов дело может и легко для бизнеса просчитываемое, но покупатель в итоге получает Купчино как бизнес (даже звучит диковинно) и Шушары как приговор. А город что выигрывает? Маятниковую миграцию? Такое мы за качество не принимаем.
Bau City Development - 7 баллов из 15 возможных. Покупать либо по незнанию, либо если никуда из Купчаги с Шушарами не собираешься. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Разбираем петербургские объекты девелопера ГК «Самолет»: 7 объектов - 2 в Песочном (Курортный район), один в Красносельском и четыре в районе районах Усть-Славянки, Понтонной и Колпино. Если вы не знаете где это, скорее всего вы счастливый петербуржец или петербурженка. Оставайтесь такими же.
Развитие всех этих районов качественной или даже относительно качественной застройкой - безусловно городу и районам в плюс. Тут твердые пять баллов.
Транспортная доступность и инфраструктура - тоже хорошо и суммарно объекты получают четыре балла. Маятниковой миграции они не добавляют, все ЖК сопровождаются инфраструктурой, которой с запасом хватает не только для покупателей жилья. Кроме того, строительство по современным стандартам в названных локациях позитивно влияют на качество жизни, а часто впервые создают его по требованиям времени.
Перспектива для города по всем локациям... опять же высшие пять баллов: все, что там делается и на том уровне, что обеспечивает @gk_samolet, заслуживает похвалы. Так что если верны разговоры о том, что именно этот девелопер планируется как один из основных операторов будущей ПРОГРАММЫ КРТ в Петербурге - это только в плюс.
Итого: ГК «Самолет» 14 баллов из 15 возможных и наше при этом удивление. Подпишитесь на @dwellercity
Развитие всех этих районов качественной или даже относительно качественной застройкой - безусловно городу и районам в плюс. Тут твердые пять баллов.
Транспортная доступность и инфраструктура - тоже хорошо и суммарно объекты получают четыре балла. Маятниковой миграции они не добавляют, все ЖК сопровождаются инфраструктурой, которой с запасом хватает не только для покупателей жилья. Кроме того, строительство по современным стандартам в названных локациях позитивно влияют на качество жизни, а часто впервые создают его по требованиям времени.
Перспектива для города по всем локациям... опять же высшие пять баллов: все, что там делается и на том уровне, что обеспечивает @gk_samolet, заслуживает похвалы. Так что если верны разговоры о том, что именно этот девелопер планируется как один из основных операторов будущей ПРОГРАММЫ КРТ в Петербурге - это только в плюс.
Итого: ГК «Самолет» 14 баллов из 15 возможных и наше при этом удивление. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Setl Group строит в Петербурге сейчас 56 жилых комплексов!!! Пятьдесят шесть. При том, что в городе 18 районов это - примерно по три комплекса в каждом из них. По сути, системообразующий городской застройщик - твердые пять баллов по нашему первому пункту коэффициентов рейтинга.
Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...
Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.
Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».
Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...
Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.
Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».
Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Препарируем в рамках хэштега ГК Element Development. У группы три объекта в Петербурге - апарт-отель в Сестрорецке, ЖК в районе Московских ворот и точечное вкрапление «комфортника» среди хрущевок за метро Московская. Дорогие и красиво звучащие места, за которыми натурально слышна математика проектов. Город от этого не выигрывает ничего, кроме уже полученного в рамках «инвестиционных отчислений» по тарифам системы. Так что по первому пункту троечка.
Что получает покупатель квартиры или апартов? Тут тоже все грустно, если вникнуть: апарт хоть у моря, но рядом с промзоной, небольшой «клубный» с недостатком парковок и выжиманием из покупателя максимума, с переносящимся по срокам комфортником в окружении хрущевы - тем более. Последний мало того, что покупателю принесет не самое лучшее соседство (первыми быть тяжело, понимаем), так еще и выглядит как паразит в сложившемся историческом окружении. Критикуем и плачем, два балла.
Перспектива для города от введенных объектов? Да никакой. В случае с этим застройщиком все просто: вы на математике и и жизнь тоже с калькулятором - выжали максимум для старта, а дальше отбейте как нибудь, места-то звучные. Типичный рыночек, мы такое не приемлем. Один балл. Покупателям потенциальным стоит очень внимательно посмотреть, надо ли им это все за те деньги, что у них просят под предлогом «вы посмотрите, какой район». Район-то неплохой, а дальше что?
Итого: ГК Element Development - 6 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
Что получает покупатель квартиры или апартов? Тут тоже все грустно, если вникнуть: апарт хоть у моря, но рядом с промзоной, небольшой «клубный» с недостатком парковок и выжиманием из покупателя максимума, с переносящимся по срокам комфортником в окружении хрущевы - тем более. Последний мало того, что покупателю принесет не самое лучшее соседство (первыми быть тяжело, понимаем), так еще и выглядит как паразит в сложившемся историческом окружении. Критикуем и плачем, два балла.
Перспектива для города от введенных объектов? Да никакой. В случае с этим застройщиком все просто: вы на математике и и жизнь тоже с калькулятором - выжали максимум для старта, а дальше отбейте как нибудь, места-то звучные. Типичный рыночек, мы такое не приемлем. Один балл. Покупателям потенциальным стоит очень внимательно посмотреть, надо ли им это все за те деньги, что у них просят под предлогом «вы посмотрите, какой район». Район-то неплохой, а дальше что?
Итого: ГК Element Development - 6 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Смотрим на RBI - тридцать один строящийся жилой комплекс в Петербурге. И ни за один из них компании никогда в истории города не было стыдно. Достижение? Или норма? Мы перекопали архивы канала и публикации специализированных городских СМИ, но не нашли ни одного скандала с участием этого застройщика, где ему можно было бы что-то предъявить.
Строят сейчас они в основном в четырех центральных районах города, но есть и выселки Комендантского и проспекта Александровской фермы. Но где бы они ни строили - это бренд, как топовый Samsung. Твердая пятерка по первому критерию.
Что получает покупатель квартиры от RBI. Да все он получает, блин. Как любой победитель: хорошие решения, добротные материалы, полное обеспечение инфраструктурой. И когда они пишут о себе «Искусство жить красиво» - это правда. Люди купившие у них квартиру гордятся этим, что в Петербурге общеизвестно. И снова пять баллов.
Влияние на район застройки и польза для города очевидны: везде, где появляются их объекты, они становятся центром притяжения и джентрификации территории. Вариантов нет - пятерочка! Если есть шанс купить RBI - это счастливый знак. Но есть нюансы, надо смотреть внимательно каждый раз.
Итого: RBI - 15 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
Строят сейчас они в основном в четырех центральных районах города, но есть и выселки Комендантского и проспекта Александровской фермы. Но где бы они ни строили - это бренд, как топовый Samsung. Твердая пятерка по первому критерию.
Что получает покупатель квартиры от RBI. Да все он получает, блин. Как любой победитель: хорошие решения, добротные материалы, полное обеспечение инфраструктурой. И когда они пишут о себе «Искусство жить красиво» - это правда. Люди купившие у них квартиру гордятся этим, что в Петербурге общеизвестно. И снова пять баллов.
Влияние на район застройки и польза для города очевидны: везде, где появляются их объекты, они становятся центром притяжения и джентрификации территории. Вариантов нет - пятерочка! Если есть шанс купить RBI - это счастливый знак. Но есть нюансы, надо смотреть внимательно каждый раз.
Итого: RBI - 15 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity
#РейтингЗастройщиков Обратим внимание на инвестиционно-строительную компанию "Вита", которая, с ее собственных слов, специализируется на строительстве современного жилья, ориентированного на европейские стандарты в сочетании с демократичной ценовой политикой. Пятнадцать жилых комплексов и только один в центре Петербурга, на Лиговском (в месте, которое надо развивать, чтобы проспект избавился от дурной кармы) - все остальные в ближайших пригородах, с исключительно положительными отзывами. Даже из круга знакомых редакции канала есть купившие жилье у @vita_isk и оставшиеся очень довольными. Уверенные пять баллов!
Транспортная доступность всех объектов превосходная. Что с социальной инфраструктурой - не знаем, но декларируется обеспечение всем необходимым. В гетто не строят, скорее наоборот - облагораживают новые локации качественными малоэтажками, а на первых этажах у них открывается бизнес. При этом всем действительно демократичные ценники - округленно, в пределах 100 тыс рублей за "квадрат". Сказка? Сами в шоке, но - правда. Еще одна пятерка.
Что получает город? Город по итогу получает лучшее, что он мог бы получить - застройщик дает результат, который заполняет нишу между городским жильем и загородным, облагораживая сразу две категории (пригороды выигрывают социалкой и магазинами в точках сосредоточения жилья, а покупатели - квартирами с улучшенной экологией "плюс"). Еще одна отличная оценка и шокированные результатом авторы.
Итого: ИСК "Вита" получает 15 баллов из 15 возможных и даже нашу рекомендацию обратить внимание на этого застройщика с целью покупки для себя (если места вам подходят, они специфические). Подпишитесь на @dwellercity
Транспортная доступность всех объектов превосходная. Что с социальной инфраструктурой - не знаем, но декларируется обеспечение всем необходимым. В гетто не строят, скорее наоборот - облагораживают новые локации качественными малоэтажками, а на первых этажах у них открывается бизнес. При этом всем действительно демократичные ценники - округленно, в пределах 100 тыс рублей за "квадрат". Сказка? Сами в шоке, но - правда. Еще одна пятерка.
Что получает город? Город по итогу получает лучшее, что он мог бы получить - застройщик дает результат, который заполняет нишу между городским жильем и загородным, облагораживая сразу две категории (пригороды выигрывают социалкой и магазинами в точках сосредоточения жилья, а покупатели - квартирами с улучшенной экологией "плюс"). Еще одна отличная оценка и шокированные результатом авторы.
Итого: ИСК "Вита" получает 15 баллов из 15 возможных и даже нашу рекомендацию обратить внимание на этого застройщика с целью покупки для себя (если места вам подходят, они специфические). Подпишитесь на @dwellercity
