Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
Жилой комплекс комфорт-класса Astra Marine. Санкт-Петербург, жилой комплекс Astra Marine. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Холдинг Setl Group. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-2. Архитектурное бюро: «А.Лен».
Astra Marine - жилой комплекс высокого комфорт-класса в Невском районе.
Первая береговая линия, пешеходный променад на набережной и пирс с ротондой. Впечатляющие виды на акваторию Невы. 15 минут пешком до метро "Елизаровская", 3 км до центра города. Центральная входная группа с авторским дизайном. Дворы-патио с арт-объектами. Детский сад во дворе.
Неплохой комплекс, который делает район «Ельника» современным. Очень хорошо и если кому надо что-то в тех местах - рекомендовали бы присмотреться. Хотя это Setl, а значит надо внимательно относиться к качеству строительства.
Подпишитесь на @dwellercity
Жилой комплекс комфорт-класса Astra Marine. Санкт-Петербург, жилой комплекс Astra Marine. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Холдинг Setl Group. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-2. Архитектурное бюро: «А.Лен».
Astra Marine - жилой комплекс высокого комфорт-класса в Невском районе.
Первая береговая линия, пешеходный променад на набережной и пирс с ротондой. Впечатляющие виды на акваторию Невы. 15 минут пешком до метро "Елизаровская", 3 км до центра города. Центральная входная группа с авторским дизайном. Дворы-патио с арт-объектами. Детский сад во дворе.
Неплохой комплекс, который делает район «Ельника» современным. Очень хорошо и если кому надо что-то в тех местах - рекомендовали бы присмотреться. Хотя это Setl, а значит надо внимательно относиться к качеству строительства.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Заселить и заработать. Отмечается основной итог 2023 года, который, по мнению экспертов, точно станет трендом и в 2024 году — это переход апартаментов на краткосрочную аренду.
...во время пандемии в основном ориентировались на среднесрочное и долгосрочное проживание, сейчас переходим все больше на краткосрочное. В туристической отрасли происходит бум, ... когда к нам приедут китайцы и индусы. В Индии мощно растет средний класс, и индийский турист становится основным в мире. А китайцы сейчас будут активно выезжать в Россию после пандемийных ограничений.
...В 2021 году Петербург посетило 6 миллионов туристов, в 2022 году уже 8 миллионов, а в 2023 — 9 миллионов туристов, что очень хорошо отражается на загрузке отелей. Также благодаря этому количество среднесрочных и долгосрочных броней сократилось примерно с 30 до 20%.
...некоторые апартаменты продемонстрировали рост цены на уровне 38–40% годовых только за счет редевелопмента зданий — если инвестор заходил на раннем этапе, когда объект только поступал в продажу. В целом рынок ограничен, подходящей под эти цели недвижимости в центре Петербурга все меньше и меньше. Притом стоимость сильно выросла как в уже готовых продуктах, так и в тех зданиях-«полуфабрикатах», которые мы покупаем для перепрофилирования в отель. Если еще недавно мы могли найти объект по цене до 100 тысяч рублей за кв.м, то сейчас в центральных локациях дешевле 150 тыс. отыскать что-то крайне сложно.
...за счет повышения туристического потока, основу которого составляет внутренний туризм, загрузка в сети апарт-отелей (вычеркнем название) в 2023 году составила 94%. Средняя доходность в действующих апарт-отелях нашей сети в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года составила 13% годовых от стоимости приобретения на этапе строительства.
...если с продажами сложности бывают, то вот именно с доходностью, с загрузкой у нас все очень позитивно. Сейчас у нас в Петербурге три работающих отеля. Тот, что в переулке Крылова, показал среднюю загрузку в 2023 году около 85% (если сравнивать с классическими гостиницами, то в этом сегменте хорошим показателем считается 68%), а средняя доходность составила 14%. Таких показателей удалось достичь, в первую очередь, потому что доходность считается от точки старта, когда цены были еще очень привлекательными. Во втором отеле, который мы запустили в конце 2021 года на Большой Московской, мы использовали тарифы на полмесяца и месяц. Это своего рода демпинг в сравнении с посуточной арендой, но именно эта гибкая система позволила обеспечить равномерную среднюю загрузку в 2023 году на уровне 90% и доходность для инвесторов около 9%. Ну и наш третий отель — в Банковском переулке — отработал только первый год, который для гостиницы всегда самый сложный. Тем не менее, загрузка там составила почти 87% и доходность 8,5%.
...средняя загрузка номерного фонда в управлении (вычеркнули) за период с 1 июня по 31 августа 2023 года составила от 90 до почти 100%, в зависимости от апарт-отеля. После завершения высокого сезона средняя загрузка держалась на уровне от 70 до 88%.
Подпишитесь на @dwellercity
...во время пандемии в основном ориентировались на среднесрочное и долгосрочное проживание, сейчас переходим все больше на краткосрочное. В туристической отрасли происходит бум, ... когда к нам приедут китайцы и индусы. В Индии мощно растет средний класс, и индийский турист становится основным в мире. А китайцы сейчас будут активно выезжать в Россию после пандемийных ограничений.
...В 2021 году Петербург посетило 6 миллионов туристов, в 2022 году уже 8 миллионов, а в 2023 — 9 миллионов туристов, что очень хорошо отражается на загрузке отелей. Также благодаря этому количество среднесрочных и долгосрочных броней сократилось примерно с 30 до 20%.
...некоторые апартаменты продемонстрировали рост цены на уровне 38–40% годовых только за счет редевелопмента зданий — если инвестор заходил на раннем этапе, когда объект только поступал в продажу. В целом рынок ограничен, подходящей под эти цели недвижимости в центре Петербурга все меньше и меньше. Притом стоимость сильно выросла как в уже готовых продуктах, так и в тех зданиях-«полуфабрикатах», которые мы покупаем для перепрофилирования в отель. Если еще недавно мы могли найти объект по цене до 100 тысяч рублей за кв.м, то сейчас в центральных локациях дешевле 150 тыс. отыскать что-то крайне сложно.
...за счет повышения туристического потока, основу которого составляет внутренний туризм, загрузка в сети апарт-отелей (вычеркнем название) в 2023 году составила 94%. Средняя доходность в действующих апарт-отелях нашей сети в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года составила 13% годовых от стоимости приобретения на этапе строительства.
...если с продажами сложности бывают, то вот именно с доходностью, с загрузкой у нас все очень позитивно. Сейчас у нас в Петербурге три работающих отеля. Тот, что в переулке Крылова, показал среднюю загрузку в 2023 году около 85% (если сравнивать с классическими гостиницами, то в этом сегменте хорошим показателем считается 68%), а средняя доходность составила 14%. Таких показателей удалось достичь, в первую очередь, потому что доходность считается от точки старта, когда цены были еще очень привлекательными. Во втором отеле, который мы запустили в конце 2021 года на Большой Московской, мы использовали тарифы на полмесяца и месяц. Это своего рода демпинг в сравнении с посуточной арендой, но именно эта гибкая система позволила обеспечить равномерную среднюю загрузку в 2023 году на уровне 90% и доходность для инвесторов около 9%. Ну и наш третий отель — в Банковском переулке — отработал только первый год, который для гостиницы всегда самый сложный. Тем не менее, загрузка там составила почти 87% и доходность 8,5%.
...средняя загрузка номерного фонда в управлении (вычеркнули) за период с 1 июня по 31 августа 2023 года составила от 90 до почти 100%, в зависимости от апарт-отеля. После завершения высокого сезона средняя загрузка держалась на уровне от 70 до 88%.
Подпишитесь на @dwellercity
Дом по проекту Всеволода Воскресенского и Владимира Бабада — тоже панелька, по не типичной серийной модификации. Внушительное здание длиной в половину Большой Тульской улицы с девятью подъездами и почти тысячей квартир окружено множеством легенд: о секретных комнатах между стен, тайных кабинетах спецслужб и способности выдержать ядерный удар. Отчасти их породил тот факт, что в дом должны были заселиться сотрудники Министерства среднего машиностроения, которые действительно работали в атомной промышленности, отчасти — расположение фасадов под углом для большей устойчивости. На фоне еще не застроенной широкой улицы и синего неба такой «лежачий» небоскреб действительно мог напоминать корабль.
Его строительство начали в 1970-х, а завершили только в 1986 году, так что, когда работа над одной частью еще продолжалась, в другую заезжали первые жильцы. Кроме стандартных однушек здесь были даже двухэтажные квартиры, впрочем, тоже скромной площади.
Подпишитесь на @dwellercity
Его строительство начали в 1970-х, а завершили только в 1986 году, так что, когда работа над одной частью еще продолжалась, в другую заезжали первые жильцы. Кроме стандартных однушек здесь были даже двухэтажные квартиры, впрочем, тоже скромной площади.
Подпишитесь на @dwellercity
ЖК «Миръ», RBI #петербуржцы
Если пару десятков лет назад прогулка за Московский вокзал не сулила приятных эмоций, то теперь ситуация изменилась. Во-первых, был восстановлен Феодоровский собор. Во-вторых, заиграла новыми красками расположенная здесь петербургская «кремлевская» стена. В-третьих, реализацией жилого проекта на этой же площади занялась компания RBI. Скоро на Миргородской улице появится жилой комплекс в неорусском стиле – его спроектировал Евгений Герасимов. Когда здание будет готово, оно составит единый архитектурный ансамбль с Феодоровским собором – ведь собор тоже построен в неорусском стиле. Благодаря расположению корпусов между зданиями появится довольно объемная площадь – если ее оборудуют местами для отдыха и озеленят, она вполне может стать новой точкой притяжения для горожан, местом, где приятно отдохнуть от шума Невского проспекта, послушать колокольный перезвон.
Конечно, это далеко не все проекты, авторам которых удалось найти баланс между существующей застройкой и современным подходом к домостроению. Но, определенно, это одни из самых ярких примеров качественного строительства с историческим подтекстом в Санкт-Петербурге последних лет.
Подпишитесь на @dwellercity
Если пару десятков лет назад прогулка за Московский вокзал не сулила приятных эмоций, то теперь ситуация изменилась. Во-первых, был восстановлен Феодоровский собор. Во-вторых, заиграла новыми красками расположенная здесь петербургская «кремлевская» стена. В-третьих, реализацией жилого проекта на этой же площади занялась компания RBI. Скоро на Миргородской улице появится жилой комплекс в неорусском стиле – его спроектировал Евгений Герасимов. Когда здание будет готово, оно составит единый архитектурный ансамбль с Феодоровским собором – ведь собор тоже построен в неорусском стиле. Благодаря расположению корпусов между зданиями появится довольно объемная площадь – если ее оборудуют местами для отдыха и озеленят, она вполне может стать новой точкой притяжения для горожан, местом, где приятно отдохнуть от шума Невского проспекта, послушать колокольный перезвон.
Конечно, это далеко не все проекты, авторам которых удалось найти баланс между существующей застройкой и современным подходом к домостроению. Но, определенно, это одни из самых ярких примеров качественного строительства с историческим подтекстом в Санкт-Петербурге последних лет.
Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Разузнали интересные подробности громкой истории вокруг конки у «Василеостровской», которую выставили на Авито. Пишут так: якобы городские власти вдруг потребовали сноса любимого петербуржцами памятника, дав на это несколько дней. Мы посчитали, что это звучит странно и разобрались в ситуации — посмотрели видео и обоснования от юристов, которые прокомментировали случай, изучили доступные документы.
Оказалось, что кофейня в конке нарушает закон — по правилам, в такой близости от метро могут продавать газеты или цветы. Этого требует регламент безопасности, действующий везде по городу. Понимая ситуацию, власти выходили на контакт с владельцем с попыткой найти альтернативу, однако соблюдать закон он отказывался.
Теперь, когда дело дошло до суда, бизнесмен не придумал ничего лучше, чтобы попытаться манипулировать мнением жителей и выставить администрацию разрушителем памятника. Отдельная наглость — заявил, что «только узнал о ситуации», в то время как суд всегда обязывает известить обе стороны процесса.
История выглядит как очень неумелая попытка сохранить свои коммерческие интересы, играя на настроении жителей. Как к такому отнесутся в Смольном — риторический вопрос. Подпишитесь на @dwellercity
Оказалось, что кофейня в конке нарушает закон — по правилам, в такой близости от метро могут продавать газеты или цветы. Этого требует регламент безопасности, действующий везде по городу. Понимая ситуацию, власти выходили на контакт с владельцем с попыткой найти альтернативу, однако соблюдать закон он отказывался.
Теперь, когда дело дошло до суда, бизнесмен не придумал ничего лучше, чтобы попытаться манипулировать мнением жителей и выставить администрацию разрушителем памятника. Отдельная наглость — заявил, что «только узнал о ситуации», в то время как суд всегда обязывает известить обе стороны процесса.
История выглядит как очень неумелая попытка сохранить свои коммерческие интересы, играя на настроении жителей. Как к такому отнесутся в Смольном — риторический вопрос. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
13%
Красненькая речка
15%
Понтонный
18%
Пороховые
14%
Урицк
40%
Комарово
Второй пример подобного сближения стилистики конца 1950-х и эпохи 1970-х – это проекты, поданные на второй конкурс Дворца Советов, проведенный в 1957-1959 (новое здание планировали разместить за территорией МГУ, в районе Раменки). В 1957 году состоялся первый тур и Михаил Бархин с супругой Еленой Новиковой выигрывают вторую премию (первая премия присуждена не была). Стилистика фасадов их варианта очевидным образом использовала архитектурные приемы Б.М. Иофана и И.Г. Лангбарда – это строй вертикальных аскетичных пилястр, одновременно напоминающий и ребристый стиль 1930-х, и суровый модернизм 1970-х. Однако в это время стилевая картина в СССР резко поменялась, и во втором туре конкурса (1959) Михаил Бархин с Еленой Новиковой сделали проект уже в обновленной эстетике «оттепели», а точнее, в стиле Дворца пионеров на Ленинских горах.
Работы Бориса и Михаила Бархиных конца 1950-х, таким образом, иллюстрируют парадоксальную ситуацию. В 1957 году архитекторы в своих работах оказались ближе к будущей эстетике брежневского модернизма 1970-х, чем в проектах, созданных во времена «оттепели». И если в середине 1950-х архитекторы были еще консервативны в своем представлении о стиле ответственных государственных сооружений – таковы были проекты для Музея Вооруженных сил и Дворца Советов (1957 года), то на следующем витке стилевого развития, в начале 1960-х подобные решения оказались уже вне моды. Однако позже, в 1970-е именно такая суровая архитектура и обрела поддержку власти. Термин «советский модернизм» призван, как кажется, обобщить развитие отечественной архитектуры в течение более, чем трех десятилетий. Но, как становится ясно, это были годы сложной эволюции и конкуренции течений и идей, а архитектура «оттепели» представляла собой совершенно особый феномен.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Работы Бориса и Михаила Бархиных конца 1950-х, таким образом, иллюстрируют парадоксальную ситуацию. В 1957 году архитекторы в своих работах оказались ближе к будущей эстетике брежневского модернизма 1970-х, чем в проектах, созданных во времена «оттепели». И если в середине 1950-х архитекторы были еще консервативны в своем представлении о стиле ответственных государственных сооружений – таковы были проекты для Музея Вооруженных сил и Дворца Советов (1957 года), то на следующем витке стилевого развития, в начале 1960-х подобные решения оказались уже вне моды. Однако позже, в 1970-е именно такая суровая архитектура и обрела поддержку власти. Термин «советский модернизм» призван, как кажется, обобщить развитие отечественной архитектуры в течение более, чем трех десятилетий. Но, как становится ясно, это были годы сложной эволюции и конкуренции течений и идей, а архитектура «оттепели» представляла собой совершенно особый феномен.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Концепция тюрьмы много раз подвергалась переосмыслению в ходе истории. Переход к более гуманному обращению с преступниками в Новое время вынудил предоставлять им больше пространства для жизни и создавать для них различные помещения общего пользования. Это, как и постоянный демографический рост и повышение уровня урбанизации с середины XIX века, не могло не сказаться на размерах тюрем и на характерных особенностях их планировки. В XIX–XX веках сложились каноны проектирования и строительства мест лишения свободы, которые стали универсальными практически во всем мире.
Идея того, что преступников можно перевоспитать, появилась в цивилизации относительно недавно. Гуманизм эпохи Просвещения изменил подход к созданию тюрем — прежде подобные учреждения существовали исключительно как среда осуществления наказания. Абсолютно нечеловеческие условия содержания заключенных в некоторых странах порой были хуже, чем смерть. Чего стоят зинданы — ямы-темницы, существовавшие в тюркских странах. Бытовавшие же в некоторых государствах Европы в Средние века исправительные дома, вопреки названию, не были эффективным средством коррекции поведения преступников. Принудительное «очищение трудом» заключенных в условиях абсолютной антисанитарии и зверского обращения к ним делало их еще менее приспособленными к обществу. Общество нуждалось в переосмыслении подходов, связанных с наказанием людей, нарушивших закон, что привело к массовому созданию тюремных сооружений в современном их понимании.
Сегодня под словом «тюрьма» люди понимают различные формы пенитенциарных учреждений: исправительные колонии, следственные изоляторы и прочее. via Назначением тюремной системы является лишение свободы заключенных, признанных виновными в совершении уголовных преступлений, путем временного, либо пожизненного, содержания в специализированных сооружениях с целью отделения их от общества и перевоспитания.
Форма и размеры пенитенциарных сооружений прежде всего определяются спецификой их назначения и контекстом времени. За годы мировой практики строительства тюрем, в этой области архитектуры успели сложиться определенные стандарты. Пространство в местах лишения свободы используется максимально рационально, в попытках уместить как можно большее число людей на как можно меньшей площади. Конечно, ни о каком личном пространстве для заключенных в многоместных камерах не идет и речи, однако, должны соблюдаться нормы минимальной отводимой площади на одного человека. #АрхитектураТюрьмы
Подпишитесь на @dwellercity
Идея того, что преступников можно перевоспитать, появилась в цивилизации относительно недавно. Гуманизм эпохи Просвещения изменил подход к созданию тюрем — прежде подобные учреждения существовали исключительно как среда осуществления наказания. Абсолютно нечеловеческие условия содержания заключенных в некоторых странах порой были хуже, чем смерть. Чего стоят зинданы — ямы-темницы, существовавшие в тюркских странах. Бытовавшие же в некоторых государствах Европы в Средние века исправительные дома, вопреки названию, не были эффективным средством коррекции поведения преступников. Принудительное «очищение трудом» заключенных в условиях абсолютной антисанитарии и зверского обращения к ним делало их еще менее приспособленными к обществу. Общество нуждалось в переосмыслении подходов, связанных с наказанием людей, нарушивших закон, что привело к массовому созданию тюремных сооружений в современном их понимании.
Сегодня под словом «тюрьма» люди понимают различные формы пенитенциарных учреждений: исправительные колонии, следственные изоляторы и прочее. via Назначением тюремной системы является лишение свободы заключенных, признанных виновными в совершении уголовных преступлений, путем временного, либо пожизненного, содержания в специализированных сооружениях с целью отделения их от общества и перевоспитания.
Форма и размеры пенитенциарных сооружений прежде всего определяются спецификой их назначения и контекстом времени. За годы мировой практики строительства тюрем, в этой области архитектуры успели сложиться определенные стандарты. Пространство в местах лишения свободы используется максимально рационально, в попытках уместить как можно большее число людей на как можно меньшей площади. Конечно, ни о каком личном пространстве для заключенных в многоместных камерах не идет и речи, однако, должны соблюдаться нормы минимальной отводимой площади на одного человека. #АрхитектураТюрьмы
Подпишитесь на @dwellercity
#ГородаБудущего Много примеров деградации городов, относящихся к разным эпохам, можно найти и в нашей стране. Такова история города Гагарина, бывшего Гжатска, не столь уж долгая. Деградация – это тоже процесс
В 1718 году началось строительство Ладожского канала, призванного соединить реки Волхов и Неву 117-километровым водным путем. В какой-то момент на строительстве канала начались серьезные проблемы с продовольствием. От голода людей спас неожиданно прибывший гжатский хлебный караван на 50 барках. По преданию, обрадованный Петр I щедро наградил купцов – хозяев каравана и заявил, что отныне он будет считать Гжатскую пристань «житницей Петербурга».
За короткое время Гжатская пристань превратилась в главный отпускной порт всей восточной части Смоленской, западной части Московской губерний, всей Калужской провинции и других районов страны. Хлеб, доставленный в Гжатск из разных мест России водным путем (Окою, Угрою, Ворею) и гужевым транспортом, грузился на барки и большими караванами направлялся в быстро растущую Северную столицу. Кроме хлеба в Санкт-Петербург доставлялись овес, масло, сало, пенька, лен, льняное семя, кожи и многое другое.
Активное судоходство привело к возникновению судостроения на самой Гжатской пристани и в окрестных селах, деревнях. Почти круглый год со стапелей сходили плоскодонные суда – барки. Это были сравнительно крупные суда, имевшие, как правило, 36 м длины, 8 м ширины, с осадкой до 70 см. Они поднимали около 8 тыс. пудов груза, то есть130 т!
Судостроение способствовало бурному развитию в Гжатской слободе кузнечного промысла. Попутно стали возникать различные мануфактуры: кожевенные, стекольные, полотняные, канатные. Гжатская слобода все более превращалась в заметный на карте России экономический центр, причем передовой во многих отраслях. В рамках губернской реформы 1775 года, осуществляемой Екатериной II, в 1776 году Гжатская пристань была преобразована в уездный город Гжатск, административно подчиненный Смоленску (прежде Гжатская пристань относилась к Московской провинции). Подпишитесь на @dwellercity
В 1718 году началось строительство Ладожского канала, призванного соединить реки Волхов и Неву 117-километровым водным путем. В какой-то момент на строительстве канала начались серьезные проблемы с продовольствием. От голода людей спас неожиданно прибывший гжатский хлебный караван на 50 барках. По преданию, обрадованный Петр I щедро наградил купцов – хозяев каравана и заявил, что отныне он будет считать Гжатскую пристань «житницей Петербурга».
За короткое время Гжатская пристань превратилась в главный отпускной порт всей восточной части Смоленской, западной части Московской губерний, всей Калужской провинции и других районов страны. Хлеб, доставленный в Гжатск из разных мест России водным путем (Окою, Угрою, Ворею) и гужевым транспортом, грузился на барки и большими караванами направлялся в быстро растущую Северную столицу. Кроме хлеба в Санкт-Петербург доставлялись овес, масло, сало, пенька, лен, льняное семя, кожи и многое другое.
Активное судоходство привело к возникновению судостроения на самой Гжатской пристани и в окрестных селах, деревнях. Почти круглый год со стапелей сходили плоскодонные суда – барки. Это были сравнительно крупные суда, имевшие, как правило, 36 м длины, 8 м ширины, с осадкой до 70 см. Они поднимали около 8 тыс. пудов груза, то есть130 т!
Судостроение способствовало бурному развитию в Гжатской слободе кузнечного промысла. Попутно стали возникать различные мануфактуры: кожевенные, стекольные, полотняные, канатные. Гжатская слобода все более превращалась в заметный на карте России экономический центр, причем передовой во многих отраслях. В рамках губернской реформы 1775 года, осуществляемой Екатериной II, в 1776 году Гжатская пристань была преобразована в уездный город Гжатск, административно подчиненный Смоленску (прежде Гжатская пристань относилась к Московской провинции). Подпишитесь на @dwellercity
Лофт #10стилей. Лофт известен своими открытыми планировками, обнаженными стенами, высокими потолками, большими окнами и промышленными элементами. Он возник в Нью-Йорке в 1950-х годах, когда пустые фабричные помещения были преобразованы в жилые студии. Основные черты лофта – намеренная экспозиция обычно скрытых конструкций, полы из бетона или дерева, металлический декор, промышленные светильники и видимые провода и трубы.
Подойдет тем, кто ценит неформальный дизайн и хочет создать пространство с характером и индустриальной атмосферой. Подпишитесь на @dwellercity
Подойдет тем, кто ценит неформальный дизайн и хочет создать пространство с характером и индустриальной атмосферой. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
17%
Новоизмайловское
20%
Невский округ
17%
округ Петровский
30%
Лахта-Ольгино
16%
Тярлево
Процитируем мнение по актуальному поводу: «Судиться со Смольным очень, видимо, понравилось компании Seven Suns Development, хотя она сейчас находится в плачевном состоянии. Напомним, ранее компания подала иск к вице-губернатору Николаю Линченко, который посоветовал горожанам квартиры у Seven Suns не покупать. Иск, впрочем, затем был отозван. Теперь же в Seven Suns Development требуют признать незаконной часть недавно принятого Генплана Петербурга.
Одно из принятых решений защитило от застройки участок с лесом возле ЖК "Шуваловский" на Парашютной улице: теперь этот купленный Seven Suns Development участок отнесён к рекреационной зоне. Жильё теперь там не построить, на радость активно выходившим по этому поводу на митинги местным жителям, и в Seven Suns считают, что они понесут убытки. Окончательное решение по иску Seven Suns горсуд Петербурга может принять уже на заседании 9 апреля. Это станет, в каком-то смысле, ориентиром для других застройщиков, некоторых из которых новым Генпланом просто разгромили» …
От себя еще добавим, что наведение порядка оно в том и заключается, что некоторые самые «схематозные» часто теряют вообще все. А с Seven Suns смешно получается. Весь их путь выгадывания за счет покупателей к тому вел. И не жаль их нисколько. Верно пишут сегодня: «Застройщик подал в суд на Беглова, который запретил построить многоэтажки в парке». В наше время с такой подачей сразу в банкротство.
Подпишитесь на @dwellercity
Одно из принятых решений защитило от застройки участок с лесом возле ЖК "Шуваловский" на Парашютной улице: теперь этот купленный Seven Suns Development участок отнесён к рекреационной зоне. Жильё теперь там не построить, на радость активно выходившим по этому поводу на митинги местным жителям, и в Seven Suns считают, что они понесут убытки. Окончательное решение по иску Seven Suns горсуд Петербурга может принять уже на заседании 9 апреля. Это станет, в каком-то смысле, ориентиром для других застройщиков, некоторых из которых новым Генпланом просто разгромили» …
От себя еще добавим, что наведение порядка оно в том и заключается, что некоторые самые «схематозные» часто теряют вообще все. А с Seven Suns смешно получается. Весь их путь выгадывания за счет покупателей к тому вел. И не жаль их нисколько. Верно пишут сегодня: «Застройщик подал в суд на Беглова, который запретил построить многоэтажки в парке». В наше время с такой подачей сразу в банкротство.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Юрист предположила, что компания Seven Suns Development своим иском к Александру Беглову и Законодательному собранию готовится к банкротству: «следователи были уже, согласно публикациям, в питерских офисах. Землю продают. Иск к вице-губернатору был. Чтобы не было субсидиарки к менеджменту и КДЛам, они исполняют ритуальные танцы, что все законные методы применили. По практике это не поможет, если будет уголовка, а если чистое банкротство, то, возможно, и проскочат». @briefspb
Покупая только комнату в квартире, можно столкнуться с рядом сложностей. У такого вида жилья бывают разные варианты: статус комнаты в квартире коммунального заселения или доля без выделения статуса комнаты. #ТолькоКомната
В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане, с определенным номером, установленной площадью, но вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. То есть человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что в его комнату зайти и пользоваться ею никто не может, это его частная собственность, а вот кухня, коридор, санузел — это всё будет совместной собственностью, местами общего пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то он будет ограничен в правах. Внутри просто «косметику» сделать можно, но чтобы поменять какие-то коммуникации, уже нужно брать письменное разрешение своих соседей. Для ремонта общих мест, перепланировок также нужно разрешение всех.
Кроме того, при продаже такого жилья у соседей есть преимущественное право покупки. Если человек, владеющий комнатой, хочет ее продать, то сначала он должен будет предложить купить ее своим соседям, и у них будет месяц с момента получения письменного уведомления о продаже на то, чтобы принять решение.
Если соседи никак не реагируют в течение месяца, то собственник может продать на тех условиях, которые были в уведомлении, абсолютно любому человеку, но это лишнее потраченное время. А если, допустим, у соседей есть имущество, но соседи там не живут и нет возможности вручить уведомления, то тогда придется обращаться к нотариусу и платить за электронные уведомления.
Подпишитесь на @dwellercity
В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане, с определенным номером, установленной площадью, но вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. То есть человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что в его комнату зайти и пользоваться ею никто не может, это его частная собственность, а вот кухня, коридор, санузел — это всё будет совместной собственностью, местами общего пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то он будет ограничен в правах. Внутри просто «косметику» сделать можно, но чтобы поменять какие-то коммуникации, уже нужно брать письменное разрешение своих соседей. Для ремонта общих мест, перепланировок также нужно разрешение всех.
Кроме того, при продаже такого жилья у соседей есть преимущественное право покупки. Если человек, владеющий комнатой, хочет ее продать, то сначала он должен будет предложить купить ее своим соседям, и у них будет месяц с момента получения письменного уведомления о продаже на то, чтобы принять решение.
Если соседи никак не реагируют в течение месяца, то собственник может продать на тех условиях, которые были в уведомлении, абсолютно любому человеку, но это лишнее потраченное время. А если, допустим, у соседей есть имущество, но соседи там не живут и нет возможности вручить уведомления, то тогда придется обращаться к нотариусу и платить за электронные уведомления.
Подпишитесь на @dwellercity
#Лучшее2023 Канатный цех завода "Красный гвоздильщик". В конце 2023 года завершилась и реконструкция знакового памятника эпохи ленинградского авангарда — канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" с водонапорной башней на углу Масляного канала и 25-й линии Васильевского острова. Здание было построено в 1930 году по проекту архитектора Якова Чернихова.
Холдингу Setl Group, проводившему работы, здание досталось в плачевном состоянии. Был воссоздан исторический фасад Канатного цеха вдоль 25-й линии Васильевского острова и сама водонапорная башня с сохранением конфигурации и габаритов оконных и дверных проёмов, их рисунка и расстекловки. Теперь в здании заработает бизнес-центр.
"До начала работ этот памятник был в ужасном состоянии. Здание долгие годы было заброшено, не законсервировано, постепенно приходило в упадок и разрушалось, — рассказала доктор архитектуры, профессор кафедры искусствоведения СПГХПА им. А.Л. Штиглица Маргарита Штиглиц. — Реставрация водонапорной башни, которая является основным элементом всего сооружения, была проведена по всем правилам. Опыт "Красного гвоздильщика" показывает девелоперам, что многие исторические постройки можно приспособить под новые нужды, есть большой диапазон функций, но, конечно, в каждом конкретном случае нужно подходить индивидуально".
Помимо здания канатного цеха "Красного гвоздильщика", стремительно меняется и прилегающий к памятнику район. На месте бывшего завода Setl Group уже построил жилой комплекс "Палацио", а между Масляным каналом и набережной Невы холдинг возводит ЖК Imperial Club.
Подпишитесь на @dwellercity
Холдингу Setl Group, проводившему работы, здание досталось в плачевном состоянии. Был воссоздан исторический фасад Канатного цеха вдоль 25-й линии Васильевского острова и сама водонапорная башня с сохранением конфигурации и габаритов оконных и дверных проёмов, их рисунка и расстекловки. Теперь в здании заработает бизнес-центр.
"До начала работ этот памятник был в ужасном состоянии. Здание долгие годы было заброшено, не законсервировано, постепенно приходило в упадок и разрушалось, — рассказала доктор архитектуры, профессор кафедры искусствоведения СПГХПА им. А.Л. Штиглица Маргарита Штиглиц. — Реставрация водонапорной башни, которая является основным элементом всего сооружения, была проведена по всем правилам. Опыт "Красного гвоздильщика" показывает девелоперам, что многие исторические постройки можно приспособить под новые нужды, есть большой диапазон функций, но, конечно, в каждом конкретном случае нужно подходить индивидуально".
Помимо здания канатного цеха "Красного гвоздильщика", стремительно меняется и прилегающий к памятнику район. На месте бывшего завода Setl Group уже построил жилой комплекс "Палацио", а между Масляным каналом и набережной Невы холдинг возводит ЖК Imperial Club.
Подпишитесь на @dwellercity
Новый мост Петербурга получает конкретику в сроках и подрядчике… Подпишитесь на @dwellecity
Telegram
Александр Беглов
Определили подрядчика для строительства Большого Смоленского моста – АО «Дороги и Мосты».
Подрядчик также построит три крупные развязки, интегрирующие переправу в улично-дорожную сеть, и подземные переходы, переложит коммуникации и благоустроит прилегающие…
Подрядчик также построит три крупные развязки, интегрирующие переправу в улично-дорожную сеть, и подземные переходы, переложит коммуникации и благоустроит прилегающие…
Продолжаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца:
Те, кто получил завещательный отказ (очень крутая тема!)
Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещатель может обязать наследников «терпеть» на жилплощади постороннее лицо. Причем наследодатель может наделить его правом как временного, так и пожизненного проживания в квартире, входящей в состав наследства. Это называется завещательным отказом — гражданин, получивший по нему право на пользование жильем, имеет такие же права, как и собственник.
Дарители квартиры
Иногда люди дарят — то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, «меценат» может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире. Наличие такого пункта в договоре абсолютно законно, и оспорить его новому владельцу не удастся ни в одном суде.
Иные собственники
Собственников у жилого помещения может быть несколько, и все они обладают одинаковыми правами. Даже если человеку принадлежит меньшая часть жилплощади, он вправе проживать в квартире наравне с остальными владельцами, не спрашивая у них разрешения. Правда, в законе есть такое понятие, как «незначительная доля»: если суд сочтет таковой долю кого-то из собственников, его могут лишить права проживания, а других владельцев обяжут выплатить ему денежную компенсацию. Верховный суд давал разъяснение по ситуациям, где фигурирует незначительная доля. Так, супруга каждого собственника суд может признать совладельцем квартиры, если она куплена после заключения брака.
Подпишитесь на @dwellercity
Те, кто получил завещательный отказ (очень крутая тема!)
Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещатель может обязать наследников «терпеть» на жилплощади постороннее лицо. Причем наследодатель может наделить его правом как временного, так и пожизненного проживания в квартире, входящей в состав наследства. Это называется завещательным отказом — гражданин, получивший по нему право на пользование жильем, имеет такие же права, как и собственник.
Дарители квартиры
Иногда люди дарят — то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, «меценат» может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире. Наличие такого пункта в договоре абсолютно законно, и оспорить его новому владельцу не удастся ни в одном суде.
Иные собственники
Собственников у жилого помещения может быть несколько, и все они обладают одинаковыми правами. Даже если человеку принадлежит меньшая часть жилплощади, он вправе проживать в квартире наравне с остальными владельцами, не спрашивая у них разрешения. Правда, в законе есть такое понятие, как «незначительная доля»: если суд сочтет таковой долю кого-то из собственников, его могут лишить права проживания, а других владельцев обяжут выплатить ему денежную компенсацию. Верховный суд давал разъяснение по ситуациям, где фигурирует незначительная доля. Так, супруга каждого собственника суд может признать совладельцем квартиры, если она куплена после заключения брака.
Подпишитесь на @dwellercity
Ключевые тренды на рынке государственного и частного образования в Петербурге, экономику и концепции образовательных проектов, а также проектирование общественно-значимого образовательного пространства, полноценно включенного в жизнь района, - эти и другие вопросы обсудили эксперты на мартовской встрече делового клуба Meeting!. Мероприятие состоялось при поддержке Комитета по строительству Ленинградской области и Ассоциации развития общественных пространств “Место и Люди”. Модератором дискуссии выступила журналист “Делового Петербурга” Евгения Иванова.
Тенденция последних нескольких лет – повышенное внимание к общественным пространствам в новых жилых проектах, в частности, - создание полноценной социальной инфраструктуры, включающей образовательные площадки. Девелоперы осознанно инвестируют в строительство школ и детских садов разного формата. В жилых районах возникают центры притяжения, и это уже стержневой фактор при выборе и покупке жилья. Бизнес видит в таком развитии возможность повысить капитализацию проекта, а школы и образовательные центры становятся ядром для всех возрастных групп.
«Мы убеждены, что школа – это не просто образовательное учреждение посреди жилой застройки. Это общественный центр, который должен работать для всех жителей микрорайона. В жилом квартале NEWПИТЕР, проекте компании «Строительный трест» в гп. Новоселье Ленинградской области, мы в ближайшее время приступим к реализации новой общеобразовательной школы на 1300 учеников, где у взрослых будет свой отдельный вход в здание школы, и после уроков они смогут пользоваться как спортивным блоком, так и многочисленными оборудованными творческими мастерскими», - рассказал Анзор Берсиров, заместитель генерального директора Объединения «Строительный трест».
Денис Смирнов, руководитель службы развития и BIM-технологий «Эталон Проект» (входит в Группу «Эталон») поделился опытом, как правильно вписать образовательную инфраструктуру в район новой застройки, а также с какими вызовами и задачами сталкиваются сейчас застройщики. «Сегодня мы наблюдаем трансформацию традиционной школы, и этот процесс происходит на всех уровнях, как в части технологий обучения, которые влияют на внутреннюю планировку школы/сада, так и в части функции школы в жилом районе», - подчеркнул эксперт.
Про неизбежную смену подхода к образованию, а значит и к созданию образовательных пространств говорили профильные эксперты. Ирина Солонова, основатель и директор Ruspro Education: «У детей меняется интеллектуальный фактор, возможности восприятия, физиологические потребности – это необходимо учитывать в проектировании пространств и формировании учебных программ».
Фёдор Глазов, директор школы «Точка притяжения», сооснователь школы «Сверхновая»: «Да, построить уникальное пространство и оснастить его – это важно, но не менее важными являются инвестиции в формирование учебного процесса и подготовку кадров. Нужны единая повестка и вовлеченность государства, экспертов, практиков и застройщиков».
Все участники мероприятия подчеркнули, что образовательная среда формируется благодаря комплексной работе с профильными экспертами.
"Объединиться компетенциями!" – предложил коллегам Антон Костылев, СОО сети Praktik.Work. Команда (ПРАКТИК) создала продукт для девелопмента ЖК, можно дополнять инфраструктуру жилых комплексов образовательными гибкими коворкингами, то есть такими пространствами, где лишь 15% привычный коворкинг, а остальное – образовательный функционал.
В мероприятии также приняли участие Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области, Даниил Филипенко, заместитель генерального директора компании HTS, Денис Пальмин, проектный менеджер Tarkett RUS в Северо-Западном регионе, Валентина Михайлова, основатель и директор Монтессори-школы Михайловой. Партнёры встречи: компания NBCom, российский производитель напольных покрытий Tarkett, эксперты в области охлаждения коммерческих и технологических помещений HTS, Группа Эталон, Объединение Строительный трест.
Подпишитесь на @dwellercity
Тенденция последних нескольких лет – повышенное внимание к общественным пространствам в новых жилых проектах, в частности, - создание полноценной социальной инфраструктуры, включающей образовательные площадки. Девелоперы осознанно инвестируют в строительство школ и детских садов разного формата. В жилых районах возникают центры притяжения, и это уже стержневой фактор при выборе и покупке жилья. Бизнес видит в таком развитии возможность повысить капитализацию проекта, а школы и образовательные центры становятся ядром для всех возрастных групп.
«Мы убеждены, что школа – это не просто образовательное учреждение посреди жилой застройки. Это общественный центр, который должен работать для всех жителей микрорайона. В жилом квартале NEWПИТЕР, проекте компании «Строительный трест» в гп. Новоселье Ленинградской области, мы в ближайшее время приступим к реализации новой общеобразовательной школы на 1300 учеников, где у взрослых будет свой отдельный вход в здание школы, и после уроков они смогут пользоваться как спортивным блоком, так и многочисленными оборудованными творческими мастерскими», - рассказал Анзор Берсиров, заместитель генерального директора Объединения «Строительный трест».
Денис Смирнов, руководитель службы развития и BIM-технологий «Эталон Проект» (входит в Группу «Эталон») поделился опытом, как правильно вписать образовательную инфраструктуру в район новой застройки, а также с какими вызовами и задачами сталкиваются сейчас застройщики. «Сегодня мы наблюдаем трансформацию традиционной школы, и этот процесс происходит на всех уровнях, как в части технологий обучения, которые влияют на внутреннюю планировку школы/сада, так и в части функции школы в жилом районе», - подчеркнул эксперт.
Про неизбежную смену подхода к образованию, а значит и к созданию образовательных пространств говорили профильные эксперты. Ирина Солонова, основатель и директор Ruspro Education: «У детей меняется интеллектуальный фактор, возможности восприятия, физиологические потребности – это необходимо учитывать в проектировании пространств и формировании учебных программ».
Фёдор Глазов, директор школы «Точка притяжения», сооснователь школы «Сверхновая»: «Да, построить уникальное пространство и оснастить его – это важно, но не менее важными являются инвестиции в формирование учебного процесса и подготовку кадров. Нужны единая повестка и вовлеченность государства, экспертов, практиков и застройщиков».
Все участники мероприятия подчеркнули, что образовательная среда формируется благодаря комплексной работе с профильными экспертами.
"Объединиться компетенциями!" – предложил коллегам Антон Костылев, СОО сети Praktik.Work. Команда (ПРАКТИК) создала продукт для девелопмента ЖК, можно дополнять инфраструктуру жилых комплексов образовательными гибкими коворкингами, то есть такими пространствами, где лишь 15% привычный коворкинг, а остальное – образовательный функционал.
В мероприятии также приняли участие Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области, Даниил Филипенко, заместитель генерального директора компании HTS, Денис Пальмин, проектный менеджер Tarkett RUS в Северо-Западном регионе, Валентина Михайлова, основатель и директор Монтессори-школы Михайловой. Партнёры встречи: компания NBCom, российский производитель напольных покрытий Tarkett, эксперты в области охлаждения коммерческих и технологических помещений HTS, Группа Эталон, Объединение Строительный трест.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
GloraX Балтийская. г Санкт-Петербург, ул Шкапина, д 43-45 литера А. Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: GloraX. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-1. Архитектурное бюро: нет (предполагаем, проектируется само или искусственным интеллектом).
GloraX Балтийская - новый ЖК бизнес-класса недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга. В ЖК объединились лаконичность архитектурной мысли, технологичность решений и внимание к деталям. Отличельная особенность проекта - комфортная среднеэтажная застройка. Проектом предусмотрено разнообразие планировочных решений: от уютных студий до просторных квартир с собственным патио и террасами. В рамках ЖК будет построена собственная социальная (детский сад на 90 мест) и коммерческая инфраструктура. Площадь благоустройства с сенсорными садами занимает 1,5 га.
Не сторонники рекомендовать этого застройщика, но застройка в районе Шкапина это большой плюс в деле облагораживания Обводного канала и приближения его к центру города не только географически, но и по качеству.
Подпишитесь на @dwellercity
GloraX Балтийская. г Санкт-Петербург, ул Шкапина, д 43-45 литера А. Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: GloraX. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-1. Архитектурное бюро: нет (предполагаем, проектируется само или искусственным интеллектом).
GloraX Балтийская - новый ЖК бизнес-класса недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга. В ЖК объединились лаконичность архитектурной мысли, технологичность решений и внимание к деталям. Отличельная особенность проекта - комфортная среднеэтажная застройка. Проектом предусмотрено разнообразие планировочных решений: от уютных студий до просторных квартир с собственным патио и террасами. В рамках ЖК будет построена собственная социальная (детский сад на 90 мест) и коммерческая инфраструктура. Площадь благоустройства с сенсорными садами занимает 1,5 га.
Не сторонники рекомендовать этого застройщика, но застройка в районе Шкапина это большой плюс в деле облагораживания Обводного канала и приближения его к центру города не только географически, но и по качеству.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:
...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.
...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.
...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.
Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.
Подпишитесь на @dwellercity
...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.
...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.
...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.
Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.
Подпишитесь на @dwellercity
За что критиковали массовое типовое строительство? Многие города Европы шли тем же путем строительства типовых, дешевых и простых в эксплуатации зданий — и неудивительно, что там совершали те же ошибки. Следуя заветам Корбюзье, жизнь здесь перенесли на верхние этажи, а люди были вынуждены постоянно пользоваться автомобилем. Инженеры видели в горожанах рационализированные машины, сводимые к типичному примитивному набору функций.
Развитая инфраструктура подразумевалась, но на деле не появлялась, у людей не было свободы передвижений, дешевые материалы на грани допустимого делали дома неудобными и иногда опасными. Все это привело к тому, что, едва накопив нужную сумму, жители многоэтажек стремились переехать, а замкнутые на себе комплексы, которые должны были стать предвестниками счастливого будущего, маргинализировались и превращались в гетто. Таким мог стать XIII округ Парижа, который начали перестраивать в духе эпохи, таким был район Red Road Flats в Глазго в Шотландии.
С одной стороны, жилой фонд действительно необходимо обновлять даже с учетом капитального ремонта, в некоторых случаях продлившего срок службы домов до 150 лет. С другой — тихие районы панелек были примером продуманной среды, где высота зданий соразмерна человеку, где развивалась инфраструктура и общественные пространства. Решение заменить хрущевки на высотные дома с сотнями квартир может оказаться не лучшим вариантом. В Европе панельные дома реконструируют, а не разрушают: проводят перепланировку квартир, расширяют их площадь, переделывают подъезды и балконы, встраивают лифты. Так, например, трансформировали дома в Берлине, Бордо, Амстердаме и Таллине.
Возможно это и в России, КБ «Стрелка» даже создало проект «Новый взгляд на типовые дома», в котором представило решения по реорганизации пятиэтажек. Директор проектов КБ «Стрелка» Александра Чечеткина рассказывала: «Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30% дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома».
Подпишитесь на @dwellercity
Развитая инфраструктура подразумевалась, но на деле не появлялась, у людей не было свободы передвижений, дешевые материалы на грани допустимого делали дома неудобными и иногда опасными. Все это привело к тому, что, едва накопив нужную сумму, жители многоэтажек стремились переехать, а замкнутые на себе комплексы, которые должны были стать предвестниками счастливого будущего, маргинализировались и превращались в гетто. Таким мог стать XIII округ Парижа, который начали перестраивать в духе эпохи, таким был район Red Road Flats в Глазго в Шотландии.
С одной стороны, жилой фонд действительно необходимо обновлять даже с учетом капитального ремонта, в некоторых случаях продлившего срок службы домов до 150 лет. С другой — тихие районы панелек были примером продуманной среды, где высота зданий соразмерна человеку, где развивалась инфраструктура и общественные пространства. Решение заменить хрущевки на высотные дома с сотнями квартир может оказаться не лучшим вариантом. В Европе панельные дома реконструируют, а не разрушают: проводят перепланировку квартир, расширяют их площадь, переделывают подъезды и балконы, встраивают лифты. Так, например, трансформировали дома в Берлине, Бордо, Амстердаме и Таллине.
Возможно это и в России, КБ «Стрелка» даже создало проект «Новый взгляд на типовые дома», в котором представило решения по реорганизации пятиэтажек. Директор проектов КБ «Стрелка» Александра Чечеткина рассказывала: «Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30% дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома».
Подпишитесь на @dwellercity
