​Рустик #10стилей. В стиле рустик буквально каждая деталь отражает простоту и красоту сельской жизни. Рустик – про интегрирацию в интерьер дерева, натуральных отделочных материалов, грубых текстур и простых форм. Здесь много текстильных элементов – это и льняные или хлопковые ткани, и акценты в виде камня или кирпича. Рустик стиль подойдет для тех, кто ценит естественность, теплоту и уют, кто хочет создать атмосферу загородного дома или дачи. Подпишитесь на @dwellercity

​#7небоскребов2023года Бизнес-центр 320 Granville в Ванкувере (Канада). Башня 320 Granville обеспечивает современную эстетику, гибкость и удобства, сопровождающие жизнь и работу в вертикальной плоскости.

Спроектированный всемирно известным архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Architects, 320 Granville призван стать иконой стиля и инноваций будущего.

377-метровая высотка 320 Granville, появившаяся в развивающемся районе Ванкувера, является переходным объектом между центром города и набережной. Проект от всемирно известного архитектурного бюро Kohn Pedersen Fox Architects привнес эффектную нотку эстетичного наслаждения в транзитной части района, где сходятся несколько веток и видов общественного транспорта, а также главные туристические маршруты канадского города. Добавляя волнисто-каскадный элемент к горизонту Ванкувера, дизайн башни 320 Granville отражает как архитектурный контекст, так и природную составляющую района, граничащего с гаванью и набережной. Сложенные друг на друга «ленты» отражают строгие и прямолинейные формы соседних зданий, создавая динамичный диалог, между мягкими изгибами своей структуры, в которую включили элементы ландшафтного дизайна.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Одним из решением властей несколько лет назад стала программа «Социальные объекты в обмен на налоги» в Ленобласти, однако она не решила проблемы для проектов, которые строятся в городской черте. Впрочем, и в самой Ленобласти есть нехватка социальных объектов.

Хорошие тенденции, впрочем, тоже имеются: некоторые исторические районы возвращаются к жизни благодаря развитию общественных пространств. Это хорошо видно на примерах «Севкабель Порт» и Новой Голландии. Если 20 лет назад окрестности этих мест были депрессивными, то сегодня это пышущие жизнью, востребованные городские локации.

Будем надеяться, что власти и дальше будут давать дорогу развитию подобных проектов и обратят особое внимание на исторический центр Петербурга: он жаждет бережной реставрации и создания новых локальных точек притяжения. Полная версия Подпишитесь на @dwellercity

​#Лучшее2023 Церковь иконы Божией Матери "Всех скорбящих радость". В конце 2023-го на проспекте Обуховской Обороны завершилось воссоздание Скорбященского храма. Церковь была построена в 1898 году в неорусском стиле по проекту архитекторов Александра фон Гогена и Александра Иванова. В 1933 году храм был взорван якобы для расширения речного порта, которое в итоге так и не состоялось.

Воссоздание по инициативе Фонда содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге началось 2017 году. Основные работы были завершены осенью 2020-го. Используемые материалы подобрали максимально близкими к оригинальным. Финальным этапом стала внутренняя отделка и восстановление декора на фасадах. В последний день октября прошлого года Скорбященская церковь была официально введена в эксплуатацию. В будущем в воссозданный храм должна быть перенесена главная святыня — икона "Всех скорбящих радость" с грошиками.

"Воссоздание храма стало знаковым событием для этого района, который долгое время можно было назвать депрессивным. Появление здесь такого духовного центра оказалось крайне важным. И это не только храм, но и инфраструктура для горожан и прихожан: рядом благоустроили набережную Невы, открыли модную кофейню, сделали детскую площадку и парковки. В строительном плане воссоздание церкви тоже стало событием — при строительстве использовались уникальные технологии фасадной отделки", — отметил заслуженный архитектор РФ, вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов и председатель Совета по церковной архитектуре СПб СА Михаил Мамошин.

Подпишитесь на @dwellercity

​Кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца? У хозяина недвижимости есть законное право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Он может как заселять в свое жилье других людей, так и выселять их. И все же есть несколько категорий граждан #БезСпроса, которые вправе жить в квартире без согласия собственника:

Дети иных лиц, зарегистрированных в квартире

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, зарегистрированный в квартире имеет право прописать в ней одного или несколько своих детей, если они младше 14 лет. Согласия собственника жилого помещения для этого не требуется — достаточно уведомить его о том, что появился новый несовершеннолетний жилец. На детей старше 14 лет эта норма не распространяется — здесь разрешение у владельца спросить придется.

Если хозяин не обрадуется, что чьи-то дети проживают в квартире без согласия собственника, он может обратиться в суд. Однако закон в этом случае стоит на стороне детей, особенно если родители проживают на одной с ними площади. Если отец или мать имеет временную прописку, ребенка можно зарегистрировать только до срока ее окончания. Подробнее о том, зачем нужна временная прописка и как ее получить.

Отказавшиеся от приватизации жильцы

Еще одна категория тех, кто может жить в квартире без согласия собственника, — лица, которые имели право на приватизацию жилья наряду с нынешним хозяином, но пренебрегли этой возможностью. Закон позволяет им жить в квартире на протяжении всей жизни. Они не могут быть лишены этого права, даже если перестанут быть с собственником одной семьей или если временно поменяют место жительства.

Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Жилой комплекс комфорт-класса Astra Marine. Санкт-Петербург, жилой комплекс Astra Marine. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Холдинг Setl Group. Начало строительства: 2022-3. Окончание строительства: 2025-2. Архитектурное бюро: «А.Лен».

Astra Marine - жилой комплекс высокого комфорт-класса в Невском районе.

Первая береговая линия, пешеходный променад на набережной и пирс с ротондой. Впечатляющие виды на акваторию Невы. 15 минут пешком до метро "Елизаровская", 3 км до центра города. Центральная входная группа с авторским дизайном. Дворы-патио с арт-объектами. Детский сад во дворе.

Неплохой комплекс, который делает район «Ельника» современным. Очень хорошо и если кому надо что-то в тех местах - рекомендовали бы присмотреться. Хотя это Setl, а значит надо внимательно относиться к качеству строительства.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Заселить и заработать. Отмечается основной итог 2023 года, который, по мнению экспертов, точно станет трендом и в 2024 году — это переход апартаментов на краткосрочную аренду.

...во время пандемии в основном ориентировались на среднесрочное и долгосрочное проживание, сейчас переходим все больше на краткосрочное. В туристической отрасли происходит бум, ... когда к нам приедут китайцы и индусы. В Индии мощно растет средний класс, и индийский турист становится основным в мире. А китайцы сейчас будут активно выезжать в Россию после пандемийных ограничений.

...В 2021 году Петербург посетило 6 миллионов туристов, в 2022 году уже 8 миллионов, а в 2023 — 9 миллионов туристов, что очень хорошо отражается на загрузке отелей. Также благодаря этому количество среднесрочных и долгосрочных броней сократилось примерно с 30 до 20%.

...некоторые апартаменты продемонстрировали рост цены на уровне 38–40% годовых только за счет редевелопмента зданий — если инвестор заходил на раннем этапе, когда объект только поступал в продажу. В целом рынок ограничен, подходящей под эти цели недвижимости в центре Петербурга все меньше и меньше. Притом стоимость сильно выросла как в уже готовых продуктах, так и в тех зданиях-«полуфабрикатах», которые мы покупаем для перепрофилирования в отель. Если еще недавно мы могли найти объект по цене до 100 тысяч рублей за кв.м, то сейчас в центральных локациях дешевле 150 тыс. отыскать что-то крайне сложно.

...за счет повышения туристического потока, основу которого составляет внутренний туризм, загрузка в сети апарт-отелей (вычеркнем название) в 2023 году составила 94%. Средняя доходность в действующих апарт-отелях нашей сети в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года составила 13% годовых от стоимости приобретения на этапе строительства.

...если с продажами сложности бывают, то вот именно с доходностью, с загрузкой у нас все очень позитивно. Сейчас у нас в Петербурге три работающих отеля. Тот, что в переулке Крылова, показал среднюю загрузку в 2023 году около 85% (если сравнивать с классическими гостиницами, то в этом сегменте хорошим показателем считается 68%), а средняя доходность составила 14%. Таких показателей удалось достичь, в первую очередь, потому что доходность считается от точки старта, когда цены были еще очень привлекательными. Во втором отеле, который мы запустили в конце 2021 года на Большой Московской, мы использовали тарифы на полмесяца и месяц. Это своего рода демпинг в сравнении с посуточной арендой, но именно эта гибкая система позволила обеспечить равномерную среднюю загрузку в 2023 году на уровне 90% и доходность для инвесторов около 9%. Ну и наш третий отель — в Банковском переулке — отработал только первый год, который для гостиницы всегда самый сложный. Тем не менее, загрузка там составила почти 87% и доходность 8,5%.

...средняя загрузка номерного фонда в управлении (вычеркнули) за период с 1 июня по 31 августа 2023 года составила от 90 до почти 100%, в зависимости от апарт-отеля. После завершения высокого сезона средняя загрузка держалась на уровне от 70 до 88%.

Подпишитесь на @dwellercity

​Дом по проекту Всеволода Воскресенского и Владимира Бабада — тоже панелька, по не типичной серийной модификации. Внушительное здание длиной в половину Большой Тульской улицы с девятью подъездами и почти тысячей квартир окружено множеством легенд: о секретных комнатах между стен, тайных кабинетах спецслужб и способности выдержать ядерный удар. Отчасти их породил тот факт, что в дом должны были заселиться сотрудники Министерства среднего машиностроения, которые действительно работали в атомной промышленности, отчасти — расположение фасадов под углом для большей устойчивости. На фоне еще не застроенной широкой улицы и синего неба такой «лежачий» небоскреб действительно мог напоминать корабль.

Его строительство начали в 1970-х, а завершили только в 1986 году, так что, когда работа над одной частью еще продолжалась, в другую заезжали первые жильцы. Кроме стандартных однушек здесь были даже двухэтажные квартиры, впрочем, тоже скромной площади.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЖК «Миръ», RBI #петербуржцы

Если пару десятков лет назад прогулка за Московский вокзал не сулила приятных эмоций, то теперь ситуация изменилась. Во-первых, был восстановлен Феодоровский собор. Во-вторых, заиграла новыми красками расположенная здесь петербургская «кремлевская» стена. В-третьих, реализацией жилого проекта на этой же площади занялась компания RBI. Скоро на Миргородской улице появится жилой комплекс в неорусском стиле – его спроектировал Евгений Герасимов. Когда здание будет готово, оно составит единый архитектурный ансамбль с Феодоровским собором – ведь собор тоже построен в неорусском стиле. Благодаря расположению корпусов между зданиями появится довольно объемная площадь – если ее оборудуют местами для отдыха и озеленят, она вполне может стать новой точкой притяжения для горожан, местом, где приятно отдохнуть от шума Невского проспекта, послушать колокольный перезвон.

Конечно, это далеко не все проекты, авторам которых удалось найти баланс между существующей застройкой и современным подходом к домостроению. Но, определенно, это одни из самых ярких примеров качественного строительства с историческим подтекстом в Санкт-Петербурге последних лет.

Подпишитесь на @dwellercity

Разузнали интересные подробности громкой истории вокруг конки у «Василеостровской», которую выставили на Авито. Пишут так: якобы городские власти вдруг потребовали сноса любимого петербуржцами памятника, дав на это несколько дней. Мы посчитали, что это звучит странно и разобрались в ситуации — посмотрели видео и обоснования от юристов, которые прокомментировали случай, изучили доступные документы.

Оказалось, что кофейня в конке нарушает закон — по правилам, в такой близости от метро могут продавать газеты или цветы. Этого требует регламент безопасности, действующий везде по городу. Понимая ситуацию, власти выходили на контакт с владельцем с попыткой найти альтернативу, однако соблюдать закон он отказывался.

Теперь, когда дело дошло до суда, бизнесмен не придумал ничего лучше, чтобы попытаться манипулировать мнением жителей и выставить администрацию разрушителем памятника. Отдельная наглость — заявил, что «только узнал о ситуации», в то время как суд всегда обязывает известить обе стороны процесса.

История выглядит как очень неумелая попытка сохранить свои коммерческие интересы, играя на настроении жителей. Как к такому отнесутся в Смольном — риторический вопрос. Подпишитесь на @dwellercity

​Второй пример подобного сближения стилистики конца 1950-х и эпохи 1970-х – это проекты, поданные на второй конкурс Дворца Советов, проведенный в 1957-1959 (новое здание планировали разместить за территорией МГУ, в районе Раменки). В 1957 году состоялся первый тур и Михаил Бархин с супругой Еленой Новиковой выигрывают вторую премию (первая премия присуждена не была). Стилистика фасадов их варианта очевидным образом использовала архитектурные приемы Б.М. Иофана и И.Г. Лангбарда – это строй вертикальных аскетичных пилястр, одновременно напоминающий и ребристый стиль 1930-х, и суровый модернизм 1970-х. Однако в это время стилевая картина в СССР резко поменялась, и во втором туре конкурса (1959) Михаил Бархин с Еленой Новиковой сделали проект уже в обновленной эстетике «оттепели», а точнее, в стиле Дворца пионеров на Ленинских горах.

Работы Бориса и Михаила Бархиных конца 1950-х, таким образом, иллюстрируют парадоксальную ситуацию. В 1957 году архитекторы в своих работах оказались ближе к будущей эстетике брежневского модернизма 1970-х, чем в проектах, созданных во времена «оттепели». И если в середине 1950-х архитекторы были еще консервативны в своем представлении о стиле ответственных государственных сооружений – таковы были проекты для Музея Вооруженных сил и Дворца Советов (1957 года), то на следующем витке стилевого развития, в начале 1960-х подобные решения оказались уже вне моды. Однако позже, в 1970-е именно такая суровая архитектура и обрела поддержку власти. Термин «советский модернизм» призван, как кажется, обобщить развитие отечественной архитектуры в течение более, чем трех десятилетий. Но, как становится ясно, это были годы сложной эволюции и конкуренции течений и идей, а архитектура «оттепели» представляла собой совершенно особый феномен.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​Концепция тюрьмы много раз подвергалась переосмыслению в ходе истории. Переход к более гуманному обращению с преступниками в Новое время вынудил предоставлять им больше пространства для жизни и создавать для них различные помещения общего пользования. Это, как и постоянный демографический рост и повышение уровня урбанизации с середины XIX века, не могло не сказаться на размерах тюрем и на характерных особенностях их планировки. В XIX–XX веках сложились каноны проектирования и строительства мест лишения свободы, которые стали универсальными практически во всем мире.

Идея того, что преступников можно перевоспитать, появилась в цивилизации относительно недавно. Гуманизм эпохи Просвещения изменил подход к созданию тюрем — прежде подобные учреждения существовали исключительно как среда осуществления наказания. Абсолютно нечеловеческие условия содержания заключенных в некоторых странах порой были хуже, чем смерть. Чего стоят зинданы — ямы-темницы, существовавшие в тюркских странах. Бытовавшие же в некоторых государствах Европы в Средние века исправительные дома, вопреки названию, не были эффективным средством коррекции поведения преступников. Принудительное «очищение трудом» заключенных в условиях абсолютной антисанитарии и зверского обращения к ним делало их еще менее приспособленными к обществу. Общество нуждалось в переосмыслении подходов, связанных с наказанием людей, нарушивших закон, что привело к массовому созданию тюремных сооружений в современном их понимании.

Сегодня под словом «тюрьма» люди понимают различные формы пенитенциарных учреждений: исправительные колонии, следственные изоляторы и прочее. via Назначением тюремной системы является лишение свободы заключенных, признанных виновными в совершении уголовных преступлений, путем временного, либо пожизненного, содержания в специализированных сооружениях с целью отделения их от общества и перевоспитания.

Форма и размеры пенитенциарных сооружений прежде всего определяются спецификой их назначения и контекстом времени. За годы мировой практики строительства тюрем, в этой области архитектуры успели сложиться определенные стандарты. Пространство в местах лишения свободы используется максимально рационально, в попытках уместить как можно большее число людей на как можно меньшей площади. Конечно, ни о каком личном пространстве для заключенных в многоместных камерах не идет и речи, однако, должны соблюдаться нормы минимальной отводимой площади на одного человека. #АрхитектураТюрьмы

Подпишитесь на @dwellercity

​#ГородаБудущего Много примеров деградации городов, относящихся к разным эпохам, можно найти и в нашей стране. Такова история города Гагарина, бывшего Гжатска, не столь уж долгая. Деградация – это тоже процесс

В 1718 году началось строительство Ладожского канала, призванного соединить реки Волхов и Неву 117-километровым водным путем. В какой-то момент на строительстве канала начались серьезные проблемы с продовольствием. От голода людей спас неожиданно прибывший гжатский хлебный караван на 50 барках. По преданию, обрадованный Петр I щедро наградил купцов – хозяев каравана и заявил, что отныне он будет считать Гжатскую пристань «житницей Петербурга».

За короткое время Гжатская пристань превратилась в главный отпускной порт всей восточной части Смоленской, западной части Московской губерний, всей Калужской провинции и других районов страны. Хлеб, доставленный в Гжатск из разных мест России водным путем (Окою, Угрою, Ворею) и гужевым транспортом, грузился на барки и большими караванами направлялся в быстро растущую Северную столицу. Кроме хлеба в Санкт-Петербург доставлялись овес, масло, сало, пенька, лен, льняное семя, кожи и многое другое.

Активное судоходство привело к возникновению судостроения на самой Гжатской пристани и в окрестных селах, деревнях. Почти круглый год со стапелей сходили плоскодонные суда – барки. Это были сравнительно крупные суда, имевшие, как правило, 36 м длины, 8 м ширины, с осадкой до 70 см. Они поднимали около 8 тыс. пудов груза, то есть130 т!

Судостроение способствовало бурному развитию в Гжатской слободе кузнечного промысла. Попутно стали возникать различные мануфактуры: кожевенные, стекольные, полотняные, канатные. Гжатская слобода все более превращалась в заметный на карте России экономический центр, причем передовой во многих отраслях. В рамках губернской реформы 1775 года, осуществляемой Екатериной II, в 1776 году Гжатская пристань была преобразована в уездный город Гжатск, административно подчиненный Смоленску (прежде Гжатская пристань относилась к Московской провинции). Подпишитесь на @dwellercity

​Лофт #10стилей. Лофт известен своими открытыми планировками, обнаженными стенами, высокими потолками, большими окнами и промышленными элементами. Он возник в Нью-Йорке в 1950-х годах, когда пустые фабричные помещения были преобразованы в жилые студии. Основные черты лофта – намеренная экспозиция обычно скрытых конструкций, полы из бетона или дерева, металлический декор, промышленные светильники и видимые провода и трубы.

Подойдет тем, кто ценит неформальный дизайн и хочет создать пространство с характером и индустриальной атмосферой. Подпишитесь на @dwellercity

​Процитируем мнение по актуальному поводу: «Судиться со Смольным очень, видимо, понравилось компании Seven Suns Development, хотя она сейчас находится в плачевном состоянии. Напомним, ранее компания подала иск к вице-губернатору Николаю Линченко, который посоветовал горожанам квартиры у Seven Suns не покупать. Иск, впрочем, затем был отозван. Теперь же в Seven Suns Development требуют признать незаконной часть недавно принятого Генплана Петербурга.

Одно из принятых решений защитило от застройки участок с лесом возле ЖК "Шуваловский" на Парашютной улице: теперь этот купленный Seven Suns Development участок отнесён к рекреационной зоне. Жильё теперь там не построить, на радость активно выходившим по этому поводу на митинги местным жителям, и в Seven Suns считают, что они понесут убытки. Окончательное решение по иску Seven Suns горсуд Петербурга может принять уже на заседании 9 апреля. Это станет, в каком-то смысле, ориентиром для других застройщиков, некоторых из которых новым Генпланом просто разгромили» …

От себя еще добавим, что наведение порядка оно в том и заключается, что некоторые самые «схематозные» часто теряют вообще все. А с Seven Suns смешно получается. Весь их путь выгадывания за счет покупателей к тому вел. И не жаль их нисколько. Верно пишут сегодня: «Застройщик подал в суд на Беглова, который запретил построить многоэтажки в парке». В наше время с такой подачей сразу в банкротство.

Подпишитесь на @dwellercity

Юрист предположила, что компания Seven Suns Development своим иском к Александру Беглову и Законодательному собранию готовится к банкротству: «следователи были уже, согласно публикациям, в питерских офисах. Землю продают. Иск к вице-губернатору был. Чтобы не было субсидиарки к менеджменту и КДЛам, они исполняют ритуальные танцы, что все законные методы применили. По практике это не поможет, если будет уголовка, а если чистое банкротство, то, возможно, и проскочат». @briefspb

​Покупая только комнату в квартире, можно столкнуться с рядом сложностей. У такого вида жилья бывают разные варианты: статус комнаты в квартире коммунального заселения или доля без выделения статуса комнаты. #ТолькоКомната

В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане, с определенным номером, установленной площадью, но вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. То есть человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что в его комнату зайти и пользоваться ею никто не может, это его частная собственность, а вот кухня, коридор, санузел — это всё будет совместной собственностью, местами общего пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то он будет ограничен в правах. Внутри просто «косметику» сделать можно, но чтобы поменять какие-то коммуникации, уже нужно брать письменное разрешение своих соседей. Для ремонта общих мест, перепланировок также нужно разрешение всех.

Кроме того, при продаже такого жилья у соседей есть преимущественное право покупки. Если человек, владеющий комнатой, хочет ее продать, то сначала он должен будет предложить купить ее своим соседям, и у них будет месяц с момента получения письменного уведомления о продаже на то, чтобы принять решение.

Если соседи никак не реагируют в течение месяца, то собственник может продать на тех условиях, которые были в уведомлении, абсолютно любому человеку, но это лишнее потраченное время. А если, допустим, у соседей есть имущество, но соседи там не живут и нет возможности вручить уведомления, то тогда придется обращаться к нотариусу и платить за электронные уведомления.

Подпишитесь на @dwellercity