#Инвестирование в недвижимость — прибыльный источник дохода, который многих привлекает именно за счет своей стабильности и понятности. Вложить средства в квартиру или виллу проще, чем разбираться в типах акций, облигаций и работе биткоинов. Однако мало кто задумывается о том, с какой суммы можно начать заниматься вложениями в недвижимость и сколько средств необходимо для достижения максимальной доходности от инвестиций. О минимальной стартовой сумме для инвестирования в недвижимость и количестве средств, которое потребуется, чтобы собрать диверсифицированный портфель, «Стройгазете» рассказали эксперты агентства недвижимости Homeapp.
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Сумма для инвестора, который только начинает свой путь
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Чтобы получать значительную прибыль, потребуется иметь несколько объектов. В таком случае, инвестор может изначально сдавать один гараж, от дохода собрать необходимый капитал и постепенно приобретать новые объекты разных районах.
Более классический подход — это покупка недвижимости на свое имя. В таком случае стартовая сумма инвестиций составит порядка 3 млн рублей. Это позволит приобрести квартиру эконом-класса, так как она более доступна по стоимости, а спрос на нее остается стабильным. Однако, стоит внимательно отнестись к рискам и сложностям при покупке такой недвижимости. Управление объектами эконом-класса требует постоянного контроля и внимания. Зачастую сложно найти надежных арендаторов, а низкое качество строительства приводит к дополнительным расходам на ремонт и обслуживание.
Подпишитесь на @dwellercity
Более классический подход — это покупка недвижимости на свое имя. В таком случае стартовая сумма инвестиций составит порядка 3 млн рублей. Это позволит приобрести квартиру эконом-класса, так как она более доступна по стоимости, а спрос на нее остается стабильным. Однако, стоит внимательно отнестись к рискам и сложностям при покупке такой недвижимости. Управление объектами эконом-класса требует постоянного контроля и внимания. Зачастую сложно найти надежных арендаторов, а низкое качество строительства приводит к дополнительным расходам на ремонт и обслуживание.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Если инвестор уже заработал свой первый миллион
Эксперты рекомендуют обратить внимание на приобретение квартир комфорт-класса с использованием рассрочки после завершения строительства. В таком случае изначально инвестору потребуется вложить от 2 млн рублей. Это даст больше гибкости и возможность выбрать объекты в привлекательных районах. Квартиры комфорт-класса обычно имеют более удобное расположение, также у них потенциально более высокая доходность и перспективы роста стоимости в среднесрочной перспективе.
Всю сумму лучше не инвестировать в один объект, а собрать диверсифицированный портфель. Например, вложить деньги в одну готовую квартиру и одну квартиру, находящуюся в стадии строительства. Первая сразу принесет доход от аренды, а от второй, приобретаемой в рассрочку, инвестор получит прибыль, когда она вырастет в цене после завершения строительства. Платежи по рассрочке можно покрывать с дохода, получаемого от аренды уже готовой квартиры. Такой подход позволяет оптимизировать использование средств и увеличить потенциал доходности.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты рекомендуют обратить внимание на приобретение квартир комфорт-класса с использованием рассрочки после завершения строительства. В таком случае изначально инвестору потребуется вложить от 2 млн рублей. Это даст больше гибкости и возможность выбрать объекты в привлекательных районах. Квартиры комфорт-класса обычно имеют более удобное расположение, также у них потенциально более высокая доходность и перспективы роста стоимости в среднесрочной перспективе.
Всю сумму лучше не инвестировать в один объект, а собрать диверсифицированный портфель. Например, вложить деньги в одну готовую квартиру и одну квартиру, находящуюся в стадии строительства. Первая сразу принесет доход от аренды, а от второй, приобретаемой в рассрочку, инвестор получит прибыль, когда она вырастет в цене после завершения строительства. Платежи по рассрочке можно покрывать с дохода, получаемого от аренды уже готовой квартиры. Такой подход позволяет оптимизировать использование средств и увеличить потенциал доходности.
Подпишитесь на @dwellercity
