Статистика: на популярном у застройщиков, но не популярном у петербуржцев, Петровском острове к концу III квартала прошлого года были выставлены на продажу 41 тыс. м2 элитного жилья, что составляет 37% от общего объёма предложения недвижимости в этом сегменте. Неграмотная градостроительная политика, пущенная на самотек, привела к созданию самого близкого у центральным районам города гетто, квартиры в котором по космическим ценам продаются в основном иногородним. Ведь о том, что центральной канализации на Петровском острове до сих пор нет, им никто не рассказывает. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Пытливый житель
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов;…
#НалоговыйВычет В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на ипотечном калькуляторе, какую сумму можете получить. Если вы в браке, можно получить в 2 раза больше!
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: По прогнозам ученых, к середине века ожидается повышение уровня моря в районе Петербурга на 30—40 см, а к концу столетия — на 80—90 см. Если это произойдет, то площадь подтопления в черте города увеличится кратно, а стало быть, все больше исторических построек и исторических памятников будут подвергаться негативному воздействию вод.
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Правительство Финляндии готовится полностью запретить гражданам России сделки с недвижимостью весной этого года, сообщил министр обороны страны Антти Хяккянен. Эпоха «домика в Финке» уходит в прошлое окончательно, вместе с недвижимостью тех, кто от нее избавиться не успел. Подпишитесь на @dwellercity
Glorax Андрея Биржина оптимизирует земельный банк в Санкт-Петербурге. Застройщик продал 1 га на Курской улице группе КВС за 1,8 млрд рублей. Одновременно с этим Glorax ведет поиск покупателей на свои участки в Петергофе и на Васильевском острове. Решение девелопера избавиться от проектов вызвано сложностями их согласования со Смольным. Подпишитесь на @dwellercity
«Готовое жильё и развитая инфраструктура: основные запросы покупателей новостроек. При выборе квартир покупатели сегодня обращают внимание на все составные проекта, включая социальную и другую инфраструктуру. Удовлетворить такие запросы в полной мере позволяют крупные проекты», отмечается в заказных петербургских статьях московских девелоперов.
Процитируем: «В проектах комплексного освоения территорий на 20 га, 30 га, 50 га, 100 га можно создать интересную историю, заложить правильную концепцию развития, в которой будет предусмотрена и общественная, и социальная, и образовательная функция, спортивные пространства, парковые зоны и т. п.», — рассказал на пресс-конференции управляющий партнёр одного из крупных игроков. И далее стандартное: «Всё это сегодня крайне востребовано жителями, у которых сформирован запрос на приобретение не просто жилплощади, а комфортной жилой среды, где в шаговой доступности есть необходимые магазины и другая коммерческая инфраструктура, школы, садики, места для занятий спортом и отдыха, рабочие места и пр».
Такие проекты эта компания реализует в петербургской агломерации — в рамках комплексного освоения территорий и развития застроенных в советское время кварталов. Уже в ближайшее время компания намерена довести общий показатель до 1 млн м2, а в дальнейшем — до 1,5 млн м2, что позволит ей занять лидирующую позицию на рынке. Ок, принципиально не5т разницы - петербургский ли девелопер строит новые дома или приезжий, главное чтобы задиралась планка стандарта качества. Если это происходит - выигрывает и городи и покупатели. Если нет, если все красивые слова для того, чтобы задорого продать новые гетто на выселках - тогда ответ очевиден.
Подпишитесь на @dwellercity
Процитируем: «В проектах комплексного освоения территорий на 20 га, 30 га, 50 га, 100 га можно создать интересную историю, заложить правильную концепцию развития, в которой будет предусмотрена и общественная, и социальная, и образовательная функция, спортивные пространства, парковые зоны и т. п.», — рассказал на пресс-конференции управляющий партнёр одного из крупных игроков. И далее стандартное: «Всё это сегодня крайне востребовано жителями, у которых сформирован запрос на приобретение не просто жилплощади, а комфортной жилой среды, где в шаговой доступности есть необходимые магазины и другая коммерческая инфраструктура, школы, садики, места для занятий спортом и отдыха, рабочие места и пр».
Такие проекты эта компания реализует в петербургской агломерации — в рамках комплексного освоения территорий и развития застроенных в советское время кварталов. Уже в ближайшее время компания намерена довести общий показатель до 1 млн м2, а в дальнейшем — до 1,5 млн м2, что позволит ей занять лидирующую позицию на рынке. Ок, принципиально не5т разницы - петербургский ли девелопер строит новые дома или приезжий, главное чтобы задиралась планка стандарта качества. Если это происходит - выигрывает и городи и покупатели. Если нет, если все красивые слова для того, чтобы задорого продать новые гетто на выселках - тогда ответ очевиден.
Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге с начала 2024 года ждут падения цен на старый фонд и подорожания новых «однушек».
По мнению профессиональных участников, сейчас рынки недвижимости Петербурга и Москвы отличаются двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, есть растущая инфляция, повышение цен застройщиками и высокий спрос на недвижимость. С другой, этот спрос сдерживают высокие ставки и ужесточение льготных программ.
Из-за охлаждения ипотечного рынка ожидаются перемены и на вторичном рынке. По прогнозу эксперта, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях Адмиралтейского, Центрального, Василеостровского и Петроградского районов цены вообще не снизятся.
Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие «однушки» могут даже подорожать.
Подпишитесь на @dwellercity
По мнению профессиональных участников, сейчас рынки недвижимости Петербурга и Москвы отличаются двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, есть растущая инфляция, повышение цен застройщиками и высокий спрос на недвижимость. С другой, этот спрос сдерживают высокие ставки и ужесточение льготных программ.
Из-за охлаждения ипотечного рынка ожидаются перемены и на вторичном рынке. По прогнозу эксперта, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях Адмиралтейского, Центрального, Василеостровского и Петроградского районов цены вообще не снизятся.
Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие «однушки» могут даже подорожать.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разберем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и посмотрим, так ли это?
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Это Такой Металл
Все возвращается к основным элементам (буквально) для тенденций домашнего декора в 2024 году: хром, сталь и алюминий внезапно повсюду. Pinterest Predicts 2024 включает в себя доску "Hot Metals" с отчетливо сюрреалистической эстетикой - сверкающими поверхностями, которые напоминают блестящий скачелик жидкой ртути.
Дэвид Мичон, автор информационного бюллетеня Substack For Scale, считает, что это естественное следствие перегрузки земных тонов в начале 2020-х годов. "Отчаянный поиск какого-то тепла в этом холодном мире исчерпал "земных" коричневых и "медитативных" серых", - отмечает он. Но не спешите списывать эту металлическую отделку как промышленную: «Многочисленные исследования из нержавеющей стали Милананского Concorde, Гарри Нуриева или Tejumola Butler Adenuga показывают нам, что на самом деле сталь просто отражает». В целом, говорит Мичон, эти металлы усиливают любую атмосферу, которую уже дает комната. За одним заметным исключением: «бытовая техника из нержестали, которая остается переоцененной».
Основатель House of Hunt Холли Хант согласна, но с немного более приглушенной отделкой: "Я вижу, что яркий алюминий и серебро приобретут популярность в 2024 году после многих лет золота и черного, доминируя в металлической фурнитуре и аксессуарах", - говорит она AD PRO. "Однако я, как правило, избегаю слишком блестящих металлов и предпочитаю богатство матового хрома или никеля, так как они придают более полированный и изысканный вид". Добавление к доказательствам: Ранее в этом месяце Нифемби Маркус Белло представил привлекательный набор литой алюминиевой мебели в Design Miami.
Подпишитесь на @dwellercity
Все возвращается к основным элементам (буквально) для тенденций домашнего декора в 2024 году: хром, сталь и алюминий внезапно повсюду. Pinterest Predicts 2024 включает в себя доску "Hot Metals" с отчетливо сюрреалистической эстетикой - сверкающими поверхностями, которые напоминают блестящий скачелик жидкой ртути.
Дэвид Мичон, автор информационного бюллетеня Substack For Scale, считает, что это естественное следствие перегрузки земных тонов в начале 2020-х годов. "Отчаянный поиск какого-то тепла в этом холодном мире исчерпал "земных" коричневых и "медитативных" серых", - отмечает он. Но не спешите списывать эту металлическую отделку как промышленную: «Многочисленные исследования из нержавеющей стали Милананского Concorde, Гарри Нуриева или Tejumola Butler Adenuga показывают нам, что на самом деле сталь просто отражает». В целом, говорит Мичон, эти металлы усиливают любую атмосферу, которую уже дает комната. За одним заметным исключением: «бытовая техника из нержестали, которая остается переоцененной».
Основатель House of Hunt Холли Хант согласна, но с немного более приглушенной отделкой: "Я вижу, что яркий алюминий и серебро приобретут популярность в 2024 году после многих лет золота и черного, доминируя в металлической фурнитуре и аксессуарах", - говорит она AD PRO. "Однако я, как правило, избегаю слишком блестящих металлов и предпочитаю богатство матового хрома или никеля, так как они придают более полированный и изысканный вид". Добавление к доказательствам: Ранее в этом месяце Нифемби Маркус Белло представил привлекательный набор литой алюминиевой мебели в Design Miami.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование в недвижимость — прибыльный источник дохода, который многих привлекает именно за счет своей стабильности и понятности. Вложить средства в квартиру или виллу проще, чем разбираться в типах акций, облигаций и работе биткоинов. Однако мало кто задумывается о том, с какой суммы можно начать заниматься вложениями в недвижимость и сколько средств необходимо для достижения максимальной доходности от инвестиций. О минимальной стартовой сумме для инвестирования в недвижимость и количестве средств, которое потребуется, чтобы собрать диверсифицированный портфель, «Стройгазете» рассказали эксперты агентства недвижимости Homeapp.
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:
- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.
- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.
- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.
Подпишитесь на @dwellercity
- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.
- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.
- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Что ещё приходилось перестраивать в городе?
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурные тренды Санкт-Петербурга. Большая часть покупателей обращает внимание на внешний вид новостроек. Именно поэтому появляется все больше домов с фасадами ярких цветов: оттенками красного, оранжевого, желтого, зеленого. Почти 10 лет назад, в 2016 году, эксперты объяснили, что же такое современная архитектура новостроек. Насколько это актуально сейчас?
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
Независимо от того, может ли использование интеллектуальных технологий значительно увеличить выбросы парниковых газов или нет, привлечение жителей к их собственному потреблению может спровоцировать изменение в поведении, по словам Перрин Хэмел, доцента Азиатской школы окружающей среды Наньянского технологического университета. Это, добавила она, является важной частью цели #Сингапур по достижению пика выбросов к 2030 году и их последующему сокращению.
"Размышление о потреблении продуктов питания и о том, как люди используют кондиционер, является частью (достижение климатических целей)", - сказала она. "Изменение поведения будет неотъемлемой частью этого, и, конечно, городской дизайн - это первый способ повлиять и изменить поведение".
Для Хамеля интеграция природы и жилых районов, которая создает "больше возможностей для людей для взаимодействия с природой", - это то, где превосходит план #Тенга. В дополнение к упомянутому ранее лесному коридору жители города будут иметь доступ к общественному хозяйству в так называемом Плантационном районе. По словам Хамеля, помимо поощрения и защиты биоразнообразия, сохранение природы на участке может привести к дальнейшим поведенческим изменениям.
"Есть много примеров со всего мира, показывающих, что изменение наших отношений с природой посредством повседневных встреч помогает людям принимать меры по охране окружающей среды", - сказала она. "На этом фронте я думаю, что биофильный дизайн и генеральный план (Тенга) на самом деле хорошо справляются".
Подпишитесь на @dwellercity
"Размышление о потреблении продуктов питания и о том, как люди используют кондиционер, является частью (достижение климатических целей)", - сказала она. "Изменение поведения будет неотъемлемой частью этого, и, конечно, городской дизайн - это первый способ повлиять и изменить поведение".
Для Хамеля интеграция природы и жилых районов, которая создает "больше возможностей для людей для взаимодействия с природой", - это то, где превосходит план #Тенга. В дополнение к упомянутому ранее лесному коридору жители города будут иметь доступ к общественному хозяйству в так называемом Плантационном районе. По словам Хамеля, помимо поощрения и защиты биоразнообразия, сохранение природы на участке может привести к дальнейшим поведенческим изменениям.
"Есть много примеров со всего мира, показывающих, что изменение наших отношений с природой посредством повседневных встреч помогает людям принимать меры по охране окружающей среды", - сказала она. "На этом фронте я думаю, что биофильный дизайн и генеральный план (Тенга) на самом деле хорошо справляются".
Подпишитесь на @dwellercity
Сергей Кузнецов, российский архитектор и художник, член-корреспондент Российской академии художеств, главный архитектор Москвы: «Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует „третьего места“. Получается, что „третье место“ по факту не третье, а первое».
Термин «третье место» сложился у нас в процессе работы. Хотя я лично считаю, что это никакое не «третье место», а самое настоящее первое. Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует «третьего места» и это главное для нас.
Развитие городов с упором на «третьи места», то есть культурную, спортивную и развлекательную функции — это абсолютный тренд как мировой, так и московский. Здесь он максимально проявлен. Наиболее знаковые вещи — это, разумеется, парк «Зарядье» и стадион «Лужники».
Москва сегодня — результат работы последних 10 лет. С 2012 года, когда я пришёл на должность главного архитектора Москвы, мы решали в городе ряд проблем: это избыток автотранспорта, хаотичная застройка, повсеместные рекламные вывески и заброшенные территории. Тогда никто и не думал про «третьи места», потому что базовые вещи были не решены. Мы занимались разработкой стандартов жилых домов, размещения наружной рекламы, социальных и инфраструктурных объектов.
Вместе с этим развивали конкурсные практики, создавали площадки для обмена опытом и разнообразные образовательные программы. Теперь, когда все эти проблемы во многом упорядочены и дальнейшей путь понятен, перед нами стоит долгосрочная задача — развитие новых городских центров в Москве, которые могли бы заменить функции центра на окраинах.
Речь идёт не только про общественные пространства в районах города, но и про формирование новых деловых и административных точек, строительство многофункциональных жилых комплексов, транспортно-пересадочную инфраструктуру. Такими примерами могут быть и преображение Северного речного вокзала, редевелопмент и комплексное благоустройство территории Южного порта, создание вузовского кластера в МГТУ им. Н.Э. Баумана и, наконец, ЗИЛ с набережной Марка Шагала и парком «Тюфелева роща».
Наша глобальная цель — не создать как можно больше локальных общественных пространств, как точек притяжения в городе, а сделать город «третьим местом». Это и беговые маршруты, и фестивали, и любой «движ», который происходит на улицах ежедневно. Весь город должен быть про это и в нём должно быть чем заняться на постоянной основе. Потому что где работать и спать — вопрос понятный, а вот само качество жизни в городе набирается как раз через «третьи места». В них есть большой ресурс.
Подпишитесь на @dwellercity
Термин «третье место» сложился у нас в процессе работы. Хотя я лично считаю, что это никакое не «третье место», а самое настоящее первое. Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует «третьего места» и это главное для нас.
Развитие городов с упором на «третьи места», то есть культурную, спортивную и развлекательную функции — это абсолютный тренд как мировой, так и московский. Здесь он максимально проявлен. Наиболее знаковые вещи — это, разумеется, парк «Зарядье» и стадион «Лужники».
Москва сегодня — результат работы последних 10 лет. С 2012 года, когда я пришёл на должность главного архитектора Москвы, мы решали в городе ряд проблем: это избыток автотранспорта, хаотичная застройка, повсеместные рекламные вывески и заброшенные территории. Тогда никто и не думал про «третьи места», потому что базовые вещи были не решены. Мы занимались разработкой стандартов жилых домов, размещения наружной рекламы, социальных и инфраструктурных объектов.
Вместе с этим развивали конкурсные практики, создавали площадки для обмена опытом и разнообразные образовательные программы. Теперь, когда все эти проблемы во многом упорядочены и дальнейшей путь понятен, перед нами стоит долгосрочная задача — развитие новых городских центров в Москве, которые могли бы заменить функции центра на окраинах.
Речь идёт не только про общественные пространства в районах города, но и про формирование новых деловых и административных точек, строительство многофункциональных жилых комплексов, транспортно-пересадочную инфраструктуру. Такими примерами могут быть и преображение Северного речного вокзала, редевелопмент и комплексное благоустройство территории Южного порта, создание вузовского кластера в МГТУ им. Н.Э. Баумана и, наконец, ЗИЛ с набережной Марка Шагала и парком «Тюфелева роща».
Наша глобальная цель — не создать как можно больше локальных общественных пространств, как точек притяжения в городе, а сделать город «третьим местом». Это и беговые маршруты, и фестивали, и любой «движ», который происходит на улицах ежедневно. Весь город должен быть про это и в нём должно быть чем заняться на постоянной основе. Потому что где работать и спать — вопрос понятный, а вот само качество жизни в городе набирается как раз через «третьи места». В них есть большой ресурс.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
За какое время можно получить #НалоговыйВычет? Подать налоговую декларация и получить налоговый вычет можно на следующий год после оформления права собственности на объект недвижимости или подписания акта приёма-передачи. Вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2022 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2021, 2020 и 2019 годы. Единственным исключением из этого правила является возврат вычета для работающих пенсионеров. Они имеют право получить вычет за предыдущие четыре года.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2022 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2018 год.
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя. При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2022 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2018 год.
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя. При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: А о каком подтоплении мы говорим? Грубо говоря, в Эрмитаже зальет подвалы или, может статься, что по Невскому проспекту придется передвигаться на резиновых лодках?
Нет, конечно, по Невскому в резиновых лодках мы плавать не будем. Даже подъем на 80—90 см к этому не приведет. Но на уровне фундаментов вода может появиться, и да, подвалы могут оказаться в воде. Но этого достаточно, чтобы создать риск для памятников.
Вода — достаточно агрессивная среда по своим физическим и химическим свойствам. Если вы выйдите на берег Финского залива, вы увидите, как волны уносят песок, передвигают целые пласты пород. Представьте, что в таких условиях может произойти с фундаментами сооружений.
Плюс есть еще одна опасность (впрочем, она довольно актуальна и при нынешнем уровне воды). В зоне подтопления могут оказаться опасные объекты, такие как бензозаправки или кладбища, не говоря уже о захоронениях отходов, скотомогильниках и прочих свалках прошлых веков, среди которых могут быть и потенциально опасные. По действующему законодательству подобные объекты не могут располагаться на побережьях и в зоне возможного подтопления, но исторически такие объекты вполне могут где-то быть. Подпишитесь на @dwellercity
Нет, конечно, по Невскому в резиновых лодках мы плавать не будем. Даже подъем на 80—90 см к этому не приведет. Но на уровне фундаментов вода может появиться, и да, подвалы могут оказаться в воде. Но этого достаточно, чтобы создать риск для памятников.
Вода — достаточно агрессивная среда по своим физическим и химическим свойствам. Если вы выйдите на берег Финского залива, вы увидите, как волны уносят песок, передвигают целые пласты пород. Представьте, что в таких условиях может произойти с фундаментами сооружений.
Плюс есть еще одна опасность (впрочем, она довольно актуальна и при нынешнем уровне воды). В зоне подтопления могут оказаться опасные объекты, такие как бензозаправки или кладбища, не говоря уже о захоронениях отходов, скотомогильниках и прочих свалках прошлых веков, среди которых могут быть и потенциально опасные. По действующему законодательству подобные объекты не могут располагаться на побережьях и в зоне возможного подтопления, но исторически такие объекты вполне могут где-то быть. Подпишитесь на @dwellercity
Условность разного рода «рейтингов» давно уже очевидна. Особенно в случаях, когда при помощи очередной «пузомерки» регионы пытаются встать на один уровень с Москвой и Санкт-Петербургом. Только подчеркивая свои достижения неправильно не замечать успехов других.
BRIEF пишет, ссылаясь на непроверенные данные: «Определились города-лидеры, где за 10 лет было построено больше всего социалки - школ и детсадов. По приросту школ лидирует Казань (плюс 25 школ). Следом идёт Новосибирск (плюс 21 школа). Замыкает тройку лидеров Краснодар с приростом в 19 школ. В рейтинге по детсадам третье место занял Новосибирск (49 новых детсадов), вторую строчку отдали Челябинску (61 детсад). Безоговорочный лидер – снова Казань. 90 детсадов за 10 лет». Хочется сделать приятное родине зампреда правительства @mkhusnullin? Ну так похвалили бы без конкретики, а то неудобно получается.
По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний год построил столько, сколько «лидер» за 10 лет.
Губернатор Александр Беглов: «С 2019 года мы ввели детских садов на 26 тыс. мест. В этом году нивелируем накопленный дефицит соцобъектов, а с 2025 года начнем строить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья».
Губернатор Александр Беглов: «На начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов. Нам удалось изменить подход, выработать новую стратегию. С 2019 по 2022 год мы ввели 44 школы и 127 детсадов. Мы уверенно ликвидируем накопленный дефицит, в ближайшие два года удвоим темпы строительства школ. До конца 2025 года планируем ввести еще 62 школы и 106 детских садов».
Председатель Комитета по строительству Игорь Креславский: «за 2023 год в Петербурге был введен 81 объект социального назначения. За счет бюджета построили 31 объект (10 детских садов, 9 школ, 4 объекта здравоохранения, 1 спортивный объект, 7 объектов иного назначения (жилья, культура, транспортная система, пожарное депо). За счет инвесторов было построено 50 объектов».
То, что Санкт-Петербург сделал за последние пять лет по одним только социальным объектам - уже экономическое чудо. Которым по праву можно гордиться.
Подпишитесь на @dwellercity
BRIEF пишет, ссылаясь на непроверенные данные: «Определились города-лидеры, где за 10 лет было построено больше всего социалки - школ и детсадов. По приросту школ лидирует Казань (плюс 25 школ). Следом идёт Новосибирск (плюс 21 школа). Замыкает тройку лидеров Краснодар с приростом в 19 школ. В рейтинге по детсадам третье место занял Новосибирск (49 новых детсадов), вторую строчку отдали Челябинску (61 детсад). Безоговорочный лидер – снова Казань. 90 детсадов за 10 лет». Хочется сделать приятное родине зампреда правительства @mkhusnullin? Ну так похвалили бы без конкретики, а то неудобно получается.
По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний год построил столько, сколько «лидер» за 10 лет.
Губернатор Александр Беглов: «С 2019 года мы ввели детских садов на 26 тыс. мест. В этом году нивелируем накопленный дефицит соцобъектов, а с 2025 года начнем строить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья».
Губернатор Александр Беглов: «На начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов. Нам удалось изменить подход, выработать новую стратегию. С 2019 по 2022 год мы ввели 44 школы и 127 детсадов. Мы уверенно ликвидируем накопленный дефицит, в ближайшие два года удвоим темпы строительства школ. До конца 2025 года планируем ввести еще 62 школы и 106 детских садов».
Председатель Комитета по строительству Игорь Креславский: «за 2023 год в Петербурге был введен 81 объект социального назначения. За счет бюджета построили 31 объект (10 детских садов, 9 школ, 4 объекта здравоохранения, 1 спортивный объект, 7 объектов иного назначения (жилья, культура, транспортная система, пожарное депо). За счет инвесторов было построено 50 объектов».
То, что Санкт-Петербург сделал за последние пять лет по одним только социальным объектам - уже экономическое чудо. Которым по праву можно гордиться.
Подпишитесь на @dwellercity
Андрей Широков — председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ: «Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс „нищих собственников“, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом»
При текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах». Решением проблемы могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства.
«Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков.
Вот развитие событий какое интересное может быть: говоря об отмене итогов приватизации имели ввиду «потрясти олигархов», а оно вот оно как заворачивается - могут квартиры отнять. И кто в наше время гарантирует что этого не случится?! Подпишитесь на @dwellercity
При текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах». Решением проблемы могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства.
«Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков.
Вот развитие событий какое интересное может быть: говоря об отмене итогов приватизации имели ввиду «потрясти олигархов», а оно вот оно как заворачивается - могут квартиры отнять. И кто в наше время гарантирует что этого не случится?! Подпишитесь на @dwellercity
