#зеленыйГОСТ — Неосведомленному покупателю может показаться, что до внедрения ГОСТа ничего этого не было, — говорит эксперт Объединения «Строительный трест». — Конечно же, это не так. В проектах используются практически все критерии, которые лежат в основе «зеленого» ГОСТа. Новый стандарт приведет к вовлечению большего количества застройщиков в тщательную проработку своих проектов. Можно надеяться, что подавляющее большинство проектов в недалеком будущем будет предоставлять жителям высокий уровень комфорта. Оценку соответствия критериям проводим как на этапе проектирования, так и на этапе строительства.
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
Девелопер, генеральный директор ГК «МАКСИМУМ Life Development» Игорь Викторович Карцев @kartzev:
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Петербург строительный
Рейтинговое агентство АКРА присвоило LEGENDA кредитный рейтинг на уровне ruBBB. Прогноз – стабильный.
По оценкам Агентства, LEGENDA является успешным игроком на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге. По итогам первых шести месяцев 2023 года компания реализовала жилую недвижимость на сумму более 7 млрд рублей и заняла четвертое место по объемам выручки от продаж жилья среди застройщиков Санкт-Петербурга. При этом LEGENDA сохраняет устойчивую позицию среди лидеров рынка жилья высокой ценовой категории в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.
В 2023-2024 годах компания планирует запустить новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок двух столиц Агентство рассматривает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Новый масштабный проект развития территории Северного речного порта в Москве – микс жилой и встроенной коммерческой недвижимости класса бизнес общей площадью 286 тыс. кв. метров. В Петербурге портфель проектов пополнился летом 2023 года - компания приобрела земельный участок напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт». Проект уже прошел все процедуры и согласования, получено разрешение на строительство. Общая площадь жилья составит порядка 100 тыс.кв.м.
C 2010 года LEGENDA ввела в эксплуатацию 11 проектов общей площадью 690 тыс. кв. м. На данный момент в стадии строительства находятся 6 жилых комплексов общей площадью 300 тыс. кв.м. С начала 2022 года портфель LEGENDA пополнился 4 новыми проектами высокого сегмента в престижных районах Петербурга: «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32». Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству, оценивается Агентством на среднем уровне, поскольку в 2023–2025 годах, как полагает АКРА, на долю крупнейшего проекта придется более 25% продаж.
Рентабельность оценена Агентством на высоком уровне, благодаря высокому качеству продукта, контролю себестоимости на всех этапах реализации и качественному анализу приобретаемых площадок, расположенных в прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой.
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA: «Мы благодарны специалистам агентства за глубокий анализ не только текущего состояния бизнеса, но и ближайших перспектив его развития. Усилия менеджмента Компании по расширению бизнеса, выходу на новый рынки, пополнению портфеля новыми проектами в высокой стадии готовности и, соответственно, низкой степенью риска, обязательно должны были найти отражение в независимой оценке. Более высокий рейтинг даст компании доступ к новым источникам инвестиций, а это, в свою очередь, даст еще более мощный толчок развитию бизнеса».
По оценкам Агентства, LEGENDA является успешным игроком на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге. По итогам первых шести месяцев 2023 года компания реализовала жилую недвижимость на сумму более 7 млрд рублей и заняла четвертое место по объемам выручки от продаж жилья среди застройщиков Санкт-Петербурга. При этом LEGENDA сохраняет устойчивую позицию среди лидеров рынка жилья высокой ценовой категории в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.
В 2023-2024 годах компания планирует запустить новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок двух столиц Агентство рассматривает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Новый масштабный проект развития территории Северного речного порта в Москве – микс жилой и встроенной коммерческой недвижимости класса бизнес общей площадью 286 тыс. кв. метров. В Петербурге портфель проектов пополнился летом 2023 года - компания приобрела земельный участок напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт». Проект уже прошел все процедуры и согласования, получено разрешение на строительство. Общая площадь жилья составит порядка 100 тыс.кв.м.
C 2010 года LEGENDA ввела в эксплуатацию 11 проектов общей площадью 690 тыс. кв. м. На данный момент в стадии строительства находятся 6 жилых комплексов общей площадью 300 тыс. кв.м. С начала 2022 года портфель LEGENDA пополнился 4 новыми проектами высокого сегмента в престижных районах Петербурга: «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32». Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству, оценивается Агентством на среднем уровне, поскольку в 2023–2025 годах, как полагает АКРА, на долю крупнейшего проекта придется более 25% продаж.
Рентабельность оценена Агентством на высоком уровне, благодаря высокому качеству продукта, контролю себестоимости на всех этапах реализации и качественному анализу приобретаемых площадок, расположенных в прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой.
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA: «Мы благодарны специалистам агентства за глубокий анализ не только текущего состояния бизнеса, но и ближайших перспектив его развития. Усилия менеджмента Компании по расширению бизнеса, выходу на новый рынки, пополнению портфеля новыми проектами в высокой стадии готовности и, соответственно, низкой степенью риска, обязательно должны были найти отражение в независимой оценке. Более высокий рейтинг даст компании доступ к новым источникам инвестиций, а это, в свою очередь, даст еще более мощный толчок развитию бизнеса».
#ПервыйВзнос Банк России ужесточает требования к ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Принятые ранее меры не привели к желаемым результатам, отмечает пресс-служба ЦБ. Застройщики попытаются приспособиться к новым требованиям, считают эксперты.
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ. Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
Подпишитесь на @dwellercity
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ. Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже не применительно к Барби, не раз отмечали уже - западные страны активно используют рекламные экраны на памятниках архитектуры. В России это не принято. А можно было бы попробовать, на не религиозных зданиях. Например, на Гостином дворе. Почему бы нет? Подпишитесь на @dwellercity
#Коливинг Арсений Леонович, генеральный директор и главный архитектор архитектурного бюро PANACOM: «Любой эксперимент, который опережает свое время, обречен и на провал, и на вечное первое место в истории. Так и первые эксперименты с коллективным проживанием прошли не слишком удачно. Этот формат мы тестировали еще в домах-коммунах, основанных на идее переустройства быта. Сдав ребенка в детский сад, находящийся в том же здании, человек шел завтракать кашей в общую столовую, а затем полный сил шагал на работу. Идея общежития очень русская по своей сути, но долгий период, когда все было по принуждению общим, на десятилетия отбил у россиян желание отказываться от личного в пользу общего. Старшие поколения еще не насытились потреблением. Вступление в активный возраст миллениалов, не знавших «совка», меняет эту мелкобуржуазную парадигму. Для активных пользователей sharing economy — Airbnb, Uber, каршэринг — формат коливинга органичен и приемлем. Получается, что, с одной стороны, коливинги, основанные на идее общежития, близки нам, но, с другой стороны, мы в большинстве своем пока не готовы их принять. Чтобы формат был востребован, с ним необходимо творчески, концептуально работать: грамотно выбирать локацию, дизайн, позиционирование, программировать сообщества. Коливинг может расположиться и в бизнес-центре, и в бывшей гостинице, и в цоколе жилого дома. Если рассматривать офисное здание, то самым экономичным и реалистичным вариантом его переформатирования будет вариант, где жилые ячейки не оснащены собственным санузлом и постояльцы пользуются общими санузлами и душевыми блоками, размещенными на месте нынешних офисных туалетов или кухонь. Оборудование каждого номера или мини-апартамента собственными удобствами значительно затратнее, так как неизбежно влечет за собой комплекс дорогостоящих мероприятий по гидроизоляции, проводке труб, дополнительной вентиляции. Несколько проще задача обустройства коливинга в части решения инженерных вопросов может решаться на первом или последнем — после технического — этажах бизнес-центра»
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Правительство смягчило условия ипотечных займов для IT-специалистов: IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учета требований к уровню минимальной зарплаты. Решение позволит еще большему числу работников отрасли приобрести жилье на выгодных условиях. Ранее в городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц. В остальных городах и населенных пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц.
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году. Льготная ставка для IT-специалистов составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Подпишитесь на @dwellercity
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году. Льготная ставка для IT-специалистов составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Подпишитесь на @dwellercity
Недорогая добавка превращает бетонные плиты в сверхбыстрый аккумулятор. Исследователи Массачусетского технологического института обнаружили, что когда вы смешиваете цемент и углерод с водой, полученный бетон самосборится в энергосберегающий суперконденсатор, который может выпустить достаточно энергии для питания дома или быстрой зарядки электромобилей.
Еще в 2021 году команда из Технологического университета Чалмерса показала, как полезное количество электрической энергии может храниться в бетоне, вылитом вокруг сетчатых электродов из углеродного волокна, со смешанными углеродными волокнами для добавления проводимости. Открытие Массачусетского технологического института, похоже, вывело вещи на новый уровень, поскольку оно покончило с необходимость укладывать сетчатые электроды в бетон.
Вода образует разветвляющую сеть каналов в бетоне, когда она начинает затвердевать, и углеродный черный естественным образом мигрирует в эти каналы. Суперконденсаторы, конечно, могут заряжаться и разряжаться почти сразу, поэтому плотность мощности и выход, как правило, намного выше, чем у стандартной литиевой батареи. Плотность энергии ниже, и существует компромисс между тем, сколько энергии накапливается объемно и насколько сильным должен быть ваш бетон, так как добавление большего количества углерода повышает накопление энергии и ослабляет конечный бетон. Но самое замечательное здесь то, что этот накопитель энергии не обязательно должен быть маленьким; бетон, как правило, используется оптом. Средний американский дом площадью 2000 кв. футов (185,8 м2), построенный на достаточно стандартной бетонной плите толщиной пять дюймов (13 см), использует около 24 м3 бетона. Добавьте больше, если у вас есть подъездная дорога или бетонный гараж, и значительно больше, если дом построен с использованием бетонных стен или колонн.
Команда Массачусетского технологического института говорит, что блок наноуглеродного черного легированного бетона объемом 1589 куб. футов (45 м3) будет хранить около 10 кВтч электроэнергии - достаточно, чтобы покрыть около трети энергопотребления среднего американского дома или уменьшить ваш счет за электроэнергию в сети, близкий к нулю в сочетании с солнечной батареей на крыше приличного размера. Более того, это практически не добавит затрат. Команда протестировала эти бетонные суперколпачки в небольших масштабах, вырезав пары электродов для создания крошечных 1-вольтовых суперконденсаторов размером с батареи с кнопками и используя три из них для освещения 3-вольтового светодиода. Теперь он работает над блоками размером с автомобильные аккумуляторы и нацелен на версию объемом 1589 куб. футов 10 кВтч для крупномасштабной демонстрации.
Это супермасштабируемая технология, по словам профессора Массачусетского технологического института Франца-Йозефа Ульма, соавтора нового исследования, опубликованного в журнале PNAS.
Команда говорит, что этот энергосберегающий бетон может быть сопряжен с придорожными солнечными панелями и индуктивными зарядными катушками для создания сверхбыстрых беспроводных зарядных дорог. Также, предположительно, много бетона используется в фундаментах крупных сетевых накопителей энергии, что повышает интересную вероятность того, что гигантский бетонный суперконденсатор может хорошо сочетаться с более медленно движущейся химической батареей.
С другой стороны, неясно, подойдет ли этот вид бетона для наружного использования там, где он промокнет. Также неясно, можно ли практически использовать эти бетонные суперконденсаторы для самостоятельной сборки на месте. Нужно ли запечатать каждую пару электродов точно там, где и как вы подключите эти бетонные блоки, чтобы питать свой дом, и - будут ли такие бетонные суперконденсаторы безопасными для прикосновения.
Увлекательный проект, нам будет интересно узнавать, как он развивается.
Исследование находится в открытом доступе в журнале PNAS. Источник: Новости Массачусетского технологического института Подпишитесь на @dwellercity
Еще в 2021 году команда из Технологического университета Чалмерса показала, как полезное количество электрической энергии может храниться в бетоне, вылитом вокруг сетчатых электродов из углеродного волокна, со смешанными углеродными волокнами для добавления проводимости. Открытие Массачусетского технологического института, похоже, вывело вещи на новый уровень, поскольку оно покончило с необходимость укладывать сетчатые электроды в бетон.
Вода образует разветвляющую сеть каналов в бетоне, когда она начинает затвердевать, и углеродный черный естественным образом мигрирует в эти каналы. Суперконденсаторы, конечно, могут заряжаться и разряжаться почти сразу, поэтому плотность мощности и выход, как правило, намного выше, чем у стандартной литиевой батареи. Плотность энергии ниже, и существует компромисс между тем, сколько энергии накапливается объемно и насколько сильным должен быть ваш бетон, так как добавление большего количества углерода повышает накопление энергии и ослабляет конечный бетон. Но самое замечательное здесь то, что этот накопитель энергии не обязательно должен быть маленьким; бетон, как правило, используется оптом. Средний американский дом площадью 2000 кв. футов (185,8 м2), построенный на достаточно стандартной бетонной плите толщиной пять дюймов (13 см), использует около 24 м3 бетона. Добавьте больше, если у вас есть подъездная дорога или бетонный гараж, и значительно больше, если дом построен с использованием бетонных стен или колонн.
Команда Массачусетского технологического института говорит, что блок наноуглеродного черного легированного бетона объемом 1589 куб. футов (45 м3) будет хранить около 10 кВтч электроэнергии - достаточно, чтобы покрыть около трети энергопотребления среднего американского дома или уменьшить ваш счет за электроэнергию в сети, близкий к нулю в сочетании с солнечной батареей на крыше приличного размера. Более того, это практически не добавит затрат. Команда протестировала эти бетонные суперколпачки в небольших масштабах, вырезав пары электродов для создания крошечных 1-вольтовых суперконденсаторов размером с батареи с кнопками и используя три из них для освещения 3-вольтового светодиода. Теперь он работает над блоками размером с автомобильные аккумуляторы и нацелен на версию объемом 1589 куб. футов 10 кВтч для крупномасштабной демонстрации.
Это супермасштабируемая технология, по словам профессора Массачусетского технологического института Франца-Йозефа Ульма, соавтора нового исследования, опубликованного в журнале PNAS.
Команда говорит, что этот энергосберегающий бетон может быть сопряжен с придорожными солнечными панелями и индуктивными зарядными катушками для создания сверхбыстрых беспроводных зарядных дорог. Также, предположительно, много бетона используется в фундаментах крупных сетевых накопителей энергии, что повышает интересную вероятность того, что гигантский бетонный суперконденсатор может хорошо сочетаться с более медленно движущейся химической батареей.
С другой стороны, неясно, подойдет ли этот вид бетона для наружного использования там, где он промокнет. Также неясно, можно ли практически использовать эти бетонные суперконденсаторы для самостоятельной сборки на месте. Нужно ли запечатать каждую пару электродов точно там, где и как вы подключите эти бетонные блоки, чтобы питать свой дом, и - будут ли такие бетонные суперконденсаторы безопасными для прикосновения.
Увлекательный проект, нам будет интересно узнавать, как он развивается.
Исследование находится в открытом доступе в журнале PNAS. Источник: Новости Массачусетского технологического института Подпишитесь на @dwellercity
На севере города волнующиеся могут немного расслабиться: в следующие 3 года в Санкт-Петербурге не планируется проектирование и строительство трассы М-7. Об этом сообщил глава комитета по инвестициям Иван Складчиков. На возведение трассы М-7 не заложено средств в бюджете Петербурга до 2027 года. Однако обсуждение технических решений по строительству может продолжиться. Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 3 место. Сейдж-Гейтсхед – Гейтсхед, графство Тайн-энд-Уир, Англия
Сейдж-Гейтсхед – это невероятная концертная площадка и центр музыкального образования в Гейтсхеде – городе на противоположном от Ньюкасл-апон-Тайна берегу, что на севере Англии. Он располагается на берегу реки Тайн, что к востоку от знаменитого моста Тайн и к югу от исторического центра Ньюкасла.
Сооружение было построено в 2004 году, оно обошлось в 70 миллионов фунтов стерлингов, а его замечательный дизайн в блобитектурном архитектурном стиле превратил постройку в одно из самых культовых сооружений Англии. К востоку от этой потрясающей конструкции зиждется мост Гейтсхед-Миллениум, оба сооружения в равной степени являются частью проекта развития, носящего название «Набережные Гейтсхеда». Подпишитесь на @dwellercity
Сейдж-Гейтсхед – это невероятная концертная площадка и центр музыкального образования в Гейтсхеде – городе на противоположном от Ньюкасл-апон-Тайна берегу, что на севере Англии. Он располагается на берегу реки Тайн, что к востоку от знаменитого моста Тайн и к югу от исторического центра Ньюкасла.
Сооружение было построено в 2004 году, оно обошлось в 70 миллионов фунтов стерлингов, а его замечательный дизайн в блобитектурном архитектурном стиле превратил постройку в одно из самых культовых сооружений Англии. К востоку от этой потрясающей конструкции зиждется мост Гейтсхед-Миллениум, оба сооружения в равной степени являются частью проекта развития, носящего название «Набережные Гейтсхеда». Подпишитесь на @dwellercity
Что делать дальше? #Генплан2040
Очевидно, что заложенная в проекте Генерального плана до 2040 года модель экстенсивного развития Санкт-Петербурга за счет строительства десятков миллионов квадратных метров массового жилья и дорогостоящей сопутствующей инфраструктуры в полях Пушкинского, Московского и Колпинского районов в изменившихся реалиях нежизнеспособна.
Поэтому градостроительное развитие Санкт-Петербурга, по мнению ряда экспертов, целесообразно сконцентрировать на решении правильных задач, определенных в Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года, а именно:
1. Комплексное преобразование депрессивных территорий нежилой застройки («Серого пояса») с перебазированием предприятий в индустриальные парки в развиваемых производственных зонах и строительством общественно-деловой и жилой застройки.
2. Выборочное повышение интенсивности использования территории и создание многофункциональных узлов полицентричности – субцентров общественно-деловой активности на базе транспортно-пересадочных узлов, станций метрополитена и редевелопмента торговых центров.
3. Комплексное благоустройство и создание сети общественных центров и озелененных и пешеходных пространств в историческом центре, районах сложившейся жилой застройки и пригородах Санкт-Петербурга.
Для решения данных задач предлагается отменить утверждение нового Генерального плана как уже морально устаревшего и вместо него разработать и утвердить в течение ближайших 2-3 лет Единый документ территориального планирования Санкт-Петербурга, объединяющий Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Возможность разработки такого документа была введена в градостроительное законодательство в декабре 2022 года.
В целях сохранения производственного потенциала Санкт-Петербурга и повышения качества городской среды предлагается разработать и утвердить в ближайшее время Программу комплексного развития территорий нежилой застройки Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом о комплексном развитии территорий, принятом в декабре 2020 года.
Эксперты в области урбанистики и пространственного развития убеждены, что только такая предметно-ориентированная градостроительная политика сможет обеспечить устойчивое долгосрочное социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга на основе баланса интересов жителей и строительного бизнеса. Дело за малым – власть должна прислушаться к этим здравым советам.
Подпишитесь на @dwellercity
Очевидно, что заложенная в проекте Генерального плана до 2040 года модель экстенсивного развития Санкт-Петербурга за счет строительства десятков миллионов квадратных метров массового жилья и дорогостоящей сопутствующей инфраструктуры в полях Пушкинского, Московского и Колпинского районов в изменившихся реалиях нежизнеспособна.
Поэтому градостроительное развитие Санкт-Петербурга, по мнению ряда экспертов, целесообразно сконцентрировать на решении правильных задач, определенных в Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года, а именно:
1. Комплексное преобразование депрессивных территорий нежилой застройки («Серого пояса») с перебазированием предприятий в индустриальные парки в развиваемых производственных зонах и строительством общественно-деловой и жилой застройки.
2. Выборочное повышение интенсивности использования территории и создание многофункциональных узлов полицентричности – субцентров общественно-деловой активности на базе транспортно-пересадочных узлов, станций метрополитена и редевелопмента торговых центров.
3. Комплексное благоустройство и создание сети общественных центров и озелененных и пешеходных пространств в историческом центре, районах сложившейся жилой застройки и пригородах Санкт-Петербурга.
Для решения данных задач предлагается отменить утверждение нового Генерального плана как уже морально устаревшего и вместо него разработать и утвердить в течение ближайших 2-3 лет Единый документ территориального планирования Санкт-Петербурга, объединяющий Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Возможность разработки такого документа была введена в градостроительное законодательство в декабре 2022 года.
В целях сохранения производственного потенциала Санкт-Петербурга и повышения качества городской среды предлагается разработать и утвердить в ближайшее время Программу комплексного развития территорий нежилой застройки Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом о комплексном развитии территорий, принятом в декабре 2020 года.
Эксперты в области урбанистики и пространственного развития убеждены, что только такая предметно-ориентированная градостроительная политика сможет обеспечить устойчивое долгосрочное социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга на основе баланса интересов жителей и строительного бизнеса. Дело за малым – власть должна прислушаться к этим здравым советам.
Подпишитесь на @dwellercity
«С того момента, как вы входите, вы погружаетесь в шедевр из нержавеющей стали, углеродного волокна, пышной кожи и кинетических люстр. Откройте для себя бассейн в верхней части башни, современный тренажерный зал с новейшим оборудованием и большим количеством места для занятий спортом, а также отдельную сауну и парные для мужчин и женщин. И, наконец, позвоните в нашу высокопрофессиональную команду, доступную 24/7, чтобы помочь вам с уборкой, составлением планов ужина или даже сделать все необходимое бронирование...»
Просто покажем интерьеры DaVinci Tower by Pagani в Дубае - девелоперский проект компании Lamborghini. Чтобы можно было увидеть, какой он настоящий Лакшери. В Петербурге в один ряд с ним можно поставить разве что Институтский от LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity
Просто покажем интерьеры DaVinci Tower by Pagani в Дубае - девелоперский проект компании Lamborghini. Чтобы можно было увидеть, какой он настоящий Лакшери. В Петербурге в один ряд с ним можно поставить разве что Институтский от LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: И как только город отгораживается и одновременно прорывается, он из прямоугольного становится круглым. Сегодня появились исследования, в которых разрываемый круглый контур рассматривается как одна из универсалий русского авангарда.
Но главный вопрос, возникающий в связи с этим проектом, относится скорее к твоей жизненной позиции, чем к архитектурному кредо. «Студия 44» стала победителем международного конкурса на лучший проект музея обороны и блокады Ленинграда с правом строительства этого знакового комплекса. То был хорошо организованный, масштабный и дорогостоящий международный конкурс с тщательным отбором участников и квалифицированной экспертизой. Согласно истории такого рода конкурсов, организуемых государством, проект-победитель всегда или почти всегда осуществляется. Кроме того, проект «Студии 44» экспонировался на World Architectural Festival, где получил главный приз в номинации Future Projects. Culture. После всего этого строительство было отменено — случай в международной практике почти что беспрецедентный. Мой вопрос состоит не в том, почему это произошло. Это вопрос не к тебе. Я хочу спросить, как ты держишь такие удары.
Никита Явейн: Единственный верный способ держать удары — это создавать ситуацию, когда тебе надо ещё пять-шесть ударов выдержать, и ты забываешь, что у тебя голова болит, поскольку тебя уже снова бьют и снова надо уклоняться от ударов и отвечать. У меня терапия такая: резко увеличить творческую нагрузку, можно и административную, но творческую — обязательно. Когда ускоряешься, руки не опускаются. В кризисные моменты надо ускоряться резко, даже придумывать себе работу, хотя обычно она и сама находит тебя.
Подпишитесь на @dwellercity
Но главный вопрос, возникающий в связи с этим проектом, относится скорее к твоей жизненной позиции, чем к архитектурному кредо. «Студия 44» стала победителем международного конкурса на лучший проект музея обороны и блокады Ленинграда с правом строительства этого знакового комплекса. То был хорошо организованный, масштабный и дорогостоящий международный конкурс с тщательным отбором участников и квалифицированной экспертизой. Согласно истории такого рода конкурсов, организуемых государством, проект-победитель всегда или почти всегда осуществляется. Кроме того, проект «Студии 44» экспонировался на World Architectural Festival, где получил главный приз в номинации Future Projects. Culture. После всего этого строительство было отменено — случай в международной практике почти что беспрецедентный. Мой вопрос состоит не в том, почему это произошло. Это вопрос не к тебе. Я хочу спросить, как ты держишь такие удары.
Никита Явейн: Единственный верный способ держать удары — это создавать ситуацию, когда тебе надо ещё пять-шесть ударов выдержать, и ты забываешь, что у тебя голова болит, поскольку тебя уже снова бьют и снова надо уклоняться от ударов и отвечать. У меня терапия такая: резко увеличить творческую нагрузку, можно и административную, но творческую — обязательно. Когда ускоряешься, руки не опускаются. В кризисные моменты надо ускоряться резко, даже придумывать себе работу, хотя обычно она и сама находит тебя.
Подпишитесь на @dwellercity
Плавающая архитектура о которой мы рассказывали в теге #хаусбот вот здесь, например или здесь - это не будущее, это реальность.
В то время как запад стремится «справиться» с климатическим кризисом, есть реалии нашего меняющегося климата, с которыми нам уже нужно жить. Уровень моря растет ускоренными темпами, при этом прибрежные линии США, по оценкам, вырастут на 10-12 дюймов к 2050 году. Генеральный секретарь ООН предупредил, что в результате целые общины и страны могут исчезнуть в ближайшие десятилетия; опасность особенно остра для примерно 900 миллионов человек, живущих в низменных прибрежных зонах.
Многие из этих уязвимых общин уже пережили разрушительные наводнения. Но вместо того, чтобы строить дамбы, чтобы попытаться удержать воду, или возвышать дома на ходулях, некоторые архитекторы проектируют будущее, в котором мы живем с водой - и на нем.
Предложения по целым «климатоустойчивым» плавучим городам (включая амбициозное океанское поселение в Южной Корее и достаточно большое, чтобы вместить 20 000 человек на Мальдивах) попали в заголовки газет. Но существующие проекты, от Лагоса до Роттердама, показывают, как может выглядеть жизнь на воде - и способами, которые могут быть увеличены. О них расскажем в теге #НаВоде
Подпишитесь на @dwellercity
В то время как запад стремится «справиться» с климатическим кризисом, есть реалии нашего меняющегося климата, с которыми нам уже нужно жить. Уровень моря растет ускоренными темпами, при этом прибрежные линии США, по оценкам, вырастут на 10-12 дюймов к 2050 году. Генеральный секретарь ООН предупредил, что в результате целые общины и страны могут исчезнуть в ближайшие десятилетия; опасность особенно остра для примерно 900 миллионов человек, живущих в низменных прибрежных зонах.
Многие из этих уязвимых общин уже пережили разрушительные наводнения. Но вместо того, чтобы строить дамбы, чтобы попытаться удержать воду, или возвышать дома на ходулях, некоторые архитекторы проектируют будущее, в котором мы живем с водой - и на нем.
Предложения по целым «климатоустойчивым» плавучим городам (включая амбициозное океанское поселение в Южной Корее и достаточно большое, чтобы вместить 20 000 человек на Мальдивах) попали в заголовки газет. Но существующие проекты, от Лагоса до Роттердама, показывают, как может выглядеть жизнь на воде - и способами, которые могут быть увеличены. О них расскажем в теге #НаВоде
Подпишитесь на @dwellercity
