Это как раз тот вид, который вам недоступен в случае жизни в собственном доме с участком, верандой, баней и свежим воздухом 24 часа. Так что посмотрите сейчас - в своем доме такого точно не будет. Правда, никто еще об этом не пожалел.

«Вечерний Санкт-Петербург» No10 13.04.2023. На вопросы «ВП» отвечает вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай ЛИНЧЕНКО. Процитируем заслуживающее внимания:

— Петербург отличается от других субъектов России: доля индивидуального строительства (ИЖС) в наших объёмах не превышает 7%, тогда как в других субъектах это 30–35%, а то и 50% от общего объёма ввода.

— До конца года мы планируем завершить застройку абсолютно всех объектов из Единого реестра проблемных объектов на учёте (обманутых дольщиков - прим. канала).

Подпишитесь на @dwellercity

Наш канал от души поздравляет с днем рождения замминистра @minstroyrf Никиту Евгеньевича Стасишина - грамотного профессионала и одного из наших любимых спикеров в отрасли. Отпразднуйте хорошо, рекомендует @dwellercity

​Капитальный ремонт многоквартирных домов хотят разрешить вести без согласования с КГИОП, с оговоркой: если не затрагивается предмет охраны.

@minstroyrf обнародовал соответствующий законопроект на портале нормативных правовых актов. Поправки хотят внести в Жилищный кодекс и в закон об объектах культурного наследия. Сегодня капремонт жилых домов–памятников может проводиться только с разрешения органов охраны (таких, как петербургский КГИОП). Кроме того, к проведению работ допускаются лишь те компании, которые имеют специальную лицензию. В результате стоимость ремонта возрастает в 3–5 раз. При этом, как говорится в пояснительной записке, "в значительной мере объектами культурного наследия многоквартирные дома признаются ввиду их мемориального значения либо наличия в них отдельных исторически ценных архитектурных элементов".

Да и в принципе такие работы, как замена электрики, по мнению авторов законопроекта, не затрагивают предмет охраны. Не влияющий на памятник ремонт, по задумке, не нужно будет согласовывать с органами охраны. Какие именно виды работ затрагивают предмет охраны, а какие нет, предлагается определить федеральному правительству.

По мнению некоторых экспертов, законопроект явно рамочный и написан под будущее постановление правительства, а норма о том, что ремонт памятника можно в отдельных случаях не согласовывать с КГИОП, явно вредна. Но тут вопрос спорный. Предложение определенно сужает маневр для действий вымогателей, орудующих под видом «градозащитки» и это хорошо.

"Несомненно, есть риск, что смягчение законодательства в данной сфере может нанести урон историческому облику города. В то же время темпы реализации программ по капитальному ремонту жилых домов в случае принятия законопроекта должны вырасти", — считает юрист. Еще один юрист обращает внимание на нелогичность нынешней ситуации, когда один и тот же порядок согласований применяется без учёта того, затрагивается при проведении работ предмет охраны или нет. Он считает, что новые правила должны стать менее громоздкими и будут способствовать ускорению процедуры согласования капитального ремонта в домах–памятниках, которых в Петербурге предостаточно.

"В первую очередь предложенная идея упростить проведение капитального ремонта общего имущества должна помочь реализовать соответствующие планы для тех жителей домов–памятников, которые решили выполнить соответствующие работы за свой собственный счёт. А вот кардинальным образом повлиять на реализацию городских программ капремонта вряд ли сможет", — считает еще один специалист.

Будем наблюдать. Подпишитесь на @dwellercity

В связи с неимоверным количеством спама комментарии пока отключены. Просьба понять и простить. Мы хотим видеть @dwellercity интересным каналом, а не помойкой.

Собственник квартиры, которая была продана помимо его воли, вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ, рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Если факт мошенничества будет доказан, недвижимость ему вернут. А вот человеку, который в результате этой сделки приобрел квартиру, придется доказывать, что он не состоял в сговоре с преступниками, а является добросовестным приобретателем.

— Если суд признает его таковым, он будет вправе подать иск о возмещении убытков. Иск подается к лицу, по чьей вине проблемное жилье оказалось во владении приобретателя, — сказала юрист.

То есть речь идет о гражданском иске к мошенникам. Кроме того, с 1 января 2020 года действуют изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые дают добросовестному приобретателю право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке. Подпишитесь на @dwellercity

​Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов; с 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла в 2,3 раза, со 185,6 тыс. до 419,4 тыс. рублей.

После того, как в "Группе ЛСР" подтвердили намерение компании построить жилой комплекс на участке 0,6 га на Ремесленной ул., 7, СМИ стали говорить о том, что участки на Петровском острове закончились."Потенциал локации исчерпан, так как места под строительство практически не осталось", — прокомментировали новость в Nikoliers.

Наконец-то. Сейчас, когда на Петровском только начали строить канализационный коллектор (до этого все отходы жизнедеятельности годами сливались просто в воду; привет, экоактивистам и сочувствующим), участки закончились. И «премиальные человейники» ставить станет некуда. Но еще лет на десять хватит, чтобы застраивать ранее полученное.

"За последние годы застройщики выжали из Петровского острова максимум. Сейчас здесь очень большая плотность застройки, которая рождает проблемы, не свойственные проектам высокого класса: пробки и трудности с логистикой, нехватку объектов инфраструктуры и зелёных зон", — сетует девелопер в комментарии СМИ. Надо же, как быстро может смениться риторика после того, как земля закончилась.

По данным Nikoliers, на этапе строительства находится ещё 177 тыс. м2 на Петровском острове. Это жилые проекты Neva Residence и Neva Haus (ЛСР), "Петровская коса" ("Газпромбанк–Инвест"), "Гранд Вью" (Setl Group). "Но к тому моменту, когда девелопер стартует со своим жилым комплексом, активная застройка острова уже практически завершится и конкуренция в этой локации снизится", — считает еще один эксперт.

Кроме объекта ЛСР на острове остаётся незастроенным ещё один участок, тоже на Ремесленной, 7, только с другими литерами. Он принадлежит группе RBI, которая намерена построить здесь ЖК площадью 25 тыс. м2. Есть ещё 9 га, которые занимает судостроительная верфь "Алмаз", но завод в ближайшие десятилетия никуда не собирается съезжать и останется верным спутником покупателей «псевдо-элитного» жилья в на «псевдо-Крестовском» Петровском острове.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим В умных мировых мегаполисах сегодня используются сложные платформенные проекты, которые объединяют сразу несколько цифровых технологий и сервисов. Платформы помогают наладить новое качество городского управления и цифровых сервисов для горожан.

Например, в столице ОАЭ Дубае для повседневной жизни есть платформа SDP (Smart digital platform). Она предоставляет различные государственные и другие актуальные услуги, в том числе поиск вакансий, подбор недвижимости, информацию о государственных праздниках и результатах лотерей, помогает отслеживать посылки и пользоваться бизнес-справочником. Также на SDP можно получить консультации по иммиграции, заказать клининговые услуги, оформить страховку, связаться с компаниями по очистке воды, школами и туристическими агентствами. В платформе предусмотрены специальные инструменты для государственных органов, в том числе цифровые платежные шлюзы, механизмы мониторинга и аналитики.

Город-государство Сингапур помогает жителям обустроить быт через платформу Smart Nation. В ней создан модуль инфраструктуры для интернета вещей (IoT) и важных городских сервисов. Smart Nation собирает видеоаналитику, данные датчиков окружающей среды и движения, навигационных маяков для управления беспилотными автобусами. С помощью платформы можно выбрать маршрут наименее заполненного пассажирами автобуса, найти свободные места на парковке или посмотреть, какие улицы затопило ливнем. Кроме того, платформа позволяет воспользоваться услугами телемедицины или через специальные датчики в домах оповестить семью, если пожилой человек перестал двигаться и ему нужна помощь.

В Гонконге, специальном административном районе Китая, действует развитая цифровая платформа iAM Smart с помощью API (Application programming interface) – программный интерфейс используют для облегчения доступа сторонних приложений. Пользоваться правительственными и коммерческими онлайн-сервисами могут граждане старше 11 лет через единую цифровую идентификацию, включая цифровую подпись.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Дубайск Земельный департамент Дубая имеет орган под названием RERA, Агентство по регулированию недвижимости, которое заявляет, что арендодатели не могут требовать увеличения арендной платы сверх определенного процента в зависимости от текущей рыночной стоимости недвижимости. Но DIFC действует как собственное юридическое лицо, не связанное правилами RERA.

"По сути, DIFC - это дикий дикий Запад", - сказал консультант, попросив не называть его из-за профессиональных ограничений. "Никакого контроля". Управление DIFC не ответило на запрос CNBC. Однако даже за пределами DIFC арендная плата и цены продажи растут.

"Недостаточно недвижимости; Земельный департамент Дубая зарегистрировал доступность на 8%, что является самым низким показателем с 2008 года", - сказал Назли Акар, агент по продажам и лизингу в D&B Properties. "Владельцы недвижимости знают об этом, поэтому они продолжают повышать цены на аренду. И поверьте мне, есть люди, готовые заплатить за это".

И арендодатели находят способы обойти правила RERA, выталкивая арендаторов, утверждая, что они сами переезжают в дом или продают его, а затем сдают его в аренду совершенно новому арендатору, за которого они взимают гораздо более высокую арендную плату, которая превышает пределы RERA. По словам брокеров, эта практика является незаконной, но часто случается потому, что многие арендаторы не знают своих прав.

Акар описал, как арендная плата удвоилась в различных районах Дубая в период с 2021 года по настоящее время. Цены на недвижимость тоже есть - CBRE говорит, что цены продажи выросли в среднем на 11,5% в год до февраля 2023 года.

Но многие продавцы получили гораздо большую прибыль. Один из дубайских эмигрантов, который запросил анонимность по профессиональным причинам, купил жилую недвижимость примерно за 4 миллиона дирхамов ОАЭ (1,09 миллиона долларов США) в начале 2021 года, отремонтировал и отремонтировал ее и в течение года продал ее за двойную цену.

Подпишитесь на @dwellercity

​#БеспилотныеПроблемы Известный исследователь технологий Ян Богост в своей статье «Как беспилотные машины изменят ощущение города» замечает, что важная особенность беспилотных автомобилей состоит в том, что они находятся рядом с нами. Проблемы доверия, культурных различий и вопросы изменения городов — все они связаны с идеей того, что беспилотные автомобили это не просто абстрактные автономные технологии, работающие на основании сложных алгоритмов. Это будут именно повседневные технологии, которые будут существовать с нами бок о бок. Потому наши привычки, наши ощущения города, наши культурные практики поведения придется делить с ними. Как сделать возможным комфортное со-существование нас как людей со своей культурой, психологической жизнью и своим представлением о городе и рациональных сложных, умных, удобных, но крайне опасных беспилотных автомобилей? Это вопросы, которые предстоит решить в ближайшие 5–10 лет.

И их решение, конечно, вряд ли будет отдаваться на откуп только автоиндустрии, которая создает автомобили, или IT-компаниям, которые делают софт, или даже государству, которое устанавливает политику в отношении технологий. Есть надежда, что все заинтересованные смогут принять участие в поиске ответов, поскольку это, как мы видим на примере аварии Uber, вопрос жизни и смерти, а также нашего понимания самих себя.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ДружелюбныйГород Так как же добиться ментального комфорта в целом городе? Эта задача далеко не самая простая, но выполнимая.

3. Зелень. Природа очень важна в плане проектировки города. И если не везде есть реки, озера, горы, то как минимум зеленые пространства обязательно должны быть. Они очень важны, поскольку влияют на людей успокаивающе, помогают не только очистить воздух от загазованности и мелкодисперсной пыли, но и улучшают настроение. Жители крупных городов, где мало доступа к открытым пространствам и зелени, в большей степени подвержены риску развития шизофрении, чем, например, люди из сельской местности. Об этом говорит исследование немецких ученых, опубликованное в журнале Deutsches Ärzteblatt.

Нужно стараться формировать город таким образом, чтобы в каждом районе было достаточное количество парков, скверов, бульваров и других зеленых зон. Они должны быть в пешей доступности у всех жителей города. Важны также экологические материалы в конструкциях и отделке. И в идеале нужно больше природоподобия в самой проектировке: плавные линии очень хорошо влияют на настроение, а стандартная квадратная геометрия кварталов небоскребов не резонирует с нашей природой и потому усиливает раздражение.

4. Соразмерность пространства. Наконец, окружение должно быть сообразно масштабу человека. Нужны широкие улицы и проспекты, чтобы давать достаточно солнечного света и места для зелени, но они не должны превращаться в бескрайние бетонные поля. Лучше всего влияет на ментальное здоровье человека среднеэтажная застройка, потому что высокие здания давят своей громадой.

Например, в Нью-Йорке местные небоскребы в тандеме с похожими на ущелья улицами создают давящую атмосферу, люди все время бегут, куда-то торопятся. Город не вызывает желания остановиться на улице. А если взять Сан-Франциско, то там, напротив, невысокие здания, много зелени и солнечного света, поэтому местные жители более спокойные, расслабленные, чаще гуляют пешком. Можно предположить, что в мегаполисах типа Нью-Йорка даже пульс у жителей более частый.

Подпишитесь на @dwellercity

​В 2023 году продлили программу реструктуризации ипотеки при помощи государства, многим, приобретшим квартиру по ипотеке, это продление явилось приятной неожиданностью. Граждане еще не вступившие в программу, но желающие сделать это могут присоединиться к ней на очень хороших условиях. Таким образом, реструктуризация ипотеки государством 2023 стала реальной возможностью сохранить свое жилье.

Что такое программа реструктуризации ипотеки?

Недавно, всего лишь несколько лет назад благодаря устойчивому росту экономики финансовое состояние большинства граждан России было вполне надежным. На этом фоне россияне начали активно приобретать жилье в ипотеку. В те времена ежемесячные существенные платежи и значительная итоговая переплата не казались непреодолимой преградой.

Однако начиная с 2014 года экономическая ситуация в стране изменилась к худшему, что незамедлительно сказалось и на благосостоянии граждан.

Кредиты, в том числе ипотечные, которые оформлялись в стабильных условиях, когда перспектива роста благосостояния казалась незыблемой, теперь стали серьезнейшем финансовой проблемой для тысяч заемщиков. Ситуация стала сложной и для кредиторов.

Эта непростая обстановка побудило государство начать программу реструктуризации ипотеки. Проводится реструктуризация ипотеки с помощью государства АИЖК.

Изначально эта система была рассчитана на период по первое марта этого года, после чего произошло бы закрытие программы. Но ее сроки изменили. Теперь она продлена до 31 мая этого же года. Кроме того, некоторые условия программы заметно улучшились, и такие новости, как свидетельствуют отзывы, радуют многих россиян.

Принять участие в этой программе дважды невозможно, поэтому тем, кто принял участие в реструктуризации раньше, уже не получится воспользоваться новыми правилами. Все подробности по тегу #Реструктуризация

Подпишитесь на @dwellercity

​#МифыОНедвижке Миф 4. Несовершеннолетние могут сами вступать в наследство

От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Лица в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Чтобы принять наследство несовершеннолетнему, предварительного разрешения органов опеки и попечительства на это не требуется. Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о его принятии по последнему месту жительства наследодателя.

Подпишитесь на @dwellercity

​#СерыеСхемы В зоне риска сейчас находятся дольщики в десятках регионов РФ. Обманутыми покупателями недвижимости в РФ потенциально могут стать в ближайшие годы от 5 до 8 тыс. человек — прежде всего те, кто приобрел самострой или апартаменты. Таким прогнозом поделились в общественном совете при Минстрое. Некоторые застройщики и девелоперы продолжают обходить систему эскроу-счетов при помощи самых разных схем. В обеих палатах парламента осознают, что закон об эскроу-счетах (условном депонировании) надо обновлять. Одним из потенциальных нововведений может стать обсуждаемая поправка о раскрытии для застройщиков эскроу-счетов по этапам строительства.

В настоящее время в регионах РФ, как и в Москве, большинство девелоперских проектов в сфере жилищного строительства реализуется в рамках закона о долевом строительстве, и дольщики, как правило, защищены эскроу-счетами. Таким образом, «серые» схемы реализации недвижимости являются скорее исключением.

По данным Госдумы, на конец октября в России в активной фазе реализации находятся 6273 строительных проекта, и в 5563 случаях средства граждан привлекаются с использованием эскроу-счетов (по данным портала нашдомрф, эскроу-счета используются в 89% случаев). По данным мониторинга Фонда развития территорий, в настоящий момент в зоне риска находятся дольщики 195 жилых объектов в 43 регионах РФ. Причины самые разные, но главное то, что на рынке всё еще остаются застройщики, которые используют непрозрачные схемы при реализации проектов. На московском рынке тому есть конкретные примеры.

— Так, в двух московских проектах группы компаний Seven Suns Development — «Светлый мир «В стремлении к свету...» (ул. Илимская, вл. 3/5) и «Светлый мир «Сказочный лес...» (ул. Лосиноостровская, вл. 45) — недвижимость реализуется по «серым» схемам, — сказали в пресс-службе комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. — Традиционное взаимодействие с банком, когда для застройщика открывается кредитная линия, в этих случаях не соблюдается. Москомстройинвест неоднократно обращался в правоохранительные органы по поводу проектов Seven Suns Development для принятия мер прокурорского реагирования по каждому проекту. Последний раз — в октябре 2022 года.

Подпишитесь на @dwellercity

​Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД

2) Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно с согласия всех собственников помещений

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Т.е. требуется инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.

Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на ОСС, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, стоит помнить, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп «е» п. 2 Правил № 491, земля под МКД является общим имуществом собственников помещений, если под домом в соответствии с ч. ч. 2, 3, 5 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образован земельный участок. Такой участок переходит в общую долевую собственность бесплатно, а обременения запрещены.

Но тут кроются две проблемы:

- Отчуждение не должно нарушать права иных собственников. Следовательно, заинтересованному лицу нужно получить технико-строительное либо земельно-правовое заключение эксперта о возможности отчуждения общего имущества в МКД без ущемления интересов иных лиц и продолжения безопасной эксплуатации МКД.
- Отчуждение подразумевает компенсацию. Отсюда следуют ещё два вопроса: кто уполномочен принимать денежные средства, и как они могут расходоваться на нужды общего имущества.

Указанной выше позиции придерживается и Верховный суд РФ в определении от 09.02.2016 по делу № 5-КГ15-152.

Подпишитесь на @gilspb

​#НикитаЯвейн Среди музейных объектов комплекс в Выксе выглядит очень необычно. Почему было предложено именно такое решение?

— Это музей металла, который строится на территории Верхневыксунского металлургического завода — одного из старейших в России. В проекте мы возвращаемся к первоистокам железа как архитектурного элемента. Получились три, как мы их называем, храма-периптера разной величины. Металл здесь работает на растяжение. Меня на этот образ вдохновил снесенный СКК, это своего рода дань памяти легендарному зданию.

В проекте предусмотрено применение легированной стали с добавками фосфора, меди и т. д. — аналога кортеновской стали. Такая сталь понемногу меняется, покрываясь окисной пленкой с бархатистой фактурой. Эта плотная пленка, препятствуя дальнейшему проникновению воды к металлу, делает сталь «вечной»: однажды покрывшись патиной, она навсегда сохраняет свой рыжеватый цвет и уже не нуждается в окраске или других видах коррозионной защиты. Пусть те, кто приедет на открытие музея, через пять лет увидят совсем другой образ, пусть это будет инсталляция во времени, которая станет продолжением истории местного металлургического производства.

— Ваши специалисты работают в Петербурге, Калининграде и в других городах. В чем разница в проектировании объектов в разных городах? Как культурный и архитектурный контекст каждого города влияет на проекты?

— Все города совершенно не похожи: в них различный архитектурный ландшафт и культурный контекст, решения принимают разные люди. Поэтому взаимоотношения с каждым городом тоже складываются по-разному. В Нижнем Новгороде нам комфортно, в Москве сложно, в Калининграде очень своеобразная атмосфера. Допускаю, что для кого-то из коллег все будет наоборот. Зависит ли диалог с городом от конкретного архитектора? Наверное, зависит.

Подпишитесь на @dwellercity

​#благоустройство "Ключевой тренд комфортной среды — жилые кварталы с реализацией концепции "город в городе" или "15-минутного города", — говорит эксперт.Дальше — интереснее.

В марте-апреле текущего года "Стройгазета" провела среди своих читателей опрос, чтобы выяснить, каким должен быть современный благоустроенный двор. За вариант включить "всё и сразу" проголосовали 8,6% респондентов, а 14,3% не прочь увидеть на территории своего комплекса зоны отдыха "для всей семьи" с беседками, мангалами, амфитеатром и другими объектами; ещё 5,7% считают необходимым наличие площадок для дрессировки и выгула собак. И даже такие pet-хабы уже появляются в новостройках Петербурга, в том числе комфорт-класса.

"Если раньше мы наблюдали рост запросов на МАФы (малые архитектурные формы) по индивидуальному дизайну исключительно на ЖК элит-класса, то сейчас от них не отстают и комфорт- и бизнес-класс. Я думаю, что ЖК экономкласса также войдут в тренды комфортного благоустройства. Конкуренция растёт, битва за покупателя набирает обороты, и застройщики понимают, что, когда возможности уменьшения цены на жильё исчерпаны, хорошим конкурентным преимуществом станет и хороший вид из окна, и хорошее благоустройство", — рассказывает директор компании.

Не оставить за рамками и тренд на импортозамещение. "В связи уходом с рынка импортных компаний спрос на МАФы по индивидуальному дизайну увеличился, большинство заказчиков просят произвести похожую продукцию, так как она была ранее заложена в проекты по благоустройству", — отмечает специалист. Эксперт также рассказал, что сегодня весьма популярна экопродукция — прежде всего МАФы из дерева. Кроме того, востребованы канатные комплексы, причём в футуристическом дизайне.

Еще один опрошенный также подтвердил, что в последние 2-3 года растёт спрос на детские игровые пространства из дерева. А ещё на современные решения. «Уличные спортивные площадки оснащают искусственным интеллектом, камерами и датчиками, чтобы повысить интерес к массовому спорту и достижению лучших результатов. Малые архитектурные формы всё больше становятся объектами современного дизайна с минималистическими формами. Кроме этого, уличные скамейки стали оснащать зарядными устройствами для телефонов и подогревом сидений», — перечисляет он.

Подпишитесь на @dwellercity